Appartamento al piano terra completamente ristrutturato con soleggiato giardino esposto a ovest a Leiden
Caratteristiche principali
Descrizione
Situato nel piacevole quartiere Tuinstadwijk di Leiden, questo appartamento al piano terra in Buitenruststraat 4 offre uno spazio abitativo confortevole e moderno, completamente ristrutturato nel 2025. La proprietà si estende per circa 81,80 metri quadrati di superficie abitabile e dispone di tre camere da letto, risultando adatto a varie composizioni familiari. L'edificio risale al 1915 circa ed è situato all'interno di un paesaggio urbano protetto, conferendo all'area un'atmosfera caratteristica e storicamente significativa.
La ristrutturazione effettuata nel 2025 ha portato l'appartamento agli standard contemporanei. In tutta la proprietà, tutte le pareti e i soffitti sono stati intonacati e ridipinti, creando un aspetto fresco e pulito. È stato installato un nuovo pavimento in PVC a spina di pesce, che aggiunge una finitura senza tempo e di qualità agli interni. I soffitti sono notevolmente alti, circa 2,60 metri, il che contribuisce a una sensazione di ampiezza nelle stanze. L'intero quadro elettrico è stato rinnovato e quasi tutti gli impianti idraulici e le tubature sono stati sostituiti durante i lavori di ristrutturazione.
Il soggiorno è orientato verso il giardino e misura circa 5,72 x 4,48 metri, offrendo circa 24 metri quadrati di spazio. Porte finestre si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando una piacevole connessione tra la vita interna ed esterna. La stanza riceve luce naturale e offre un'area confortevole per il relax e l'intrattenimento.
La cucina è disposta in un layout semiaperto e misura circa 3,63 x 1,98 metri. È dotata di un completo set di elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione, un combinato frigorifero-congelatore, una lavastoviglie, una cappa aspirante e un forno a microonde combinato. La caldaia CV, una Nefit Trendline del 2021 circa, è posizionata anche essa in cucina. Dalla cucina si accede ulteriormente al giardino posteriore.
L'appartamento dispone attualmente di tre camere da letto. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e misura circa 5,03 x 3,38 metri. L'annuncio nota che questa stanza potrebbe potenzialmente essere riaperta per creare un layout diverso. La seconda camera da letto si trova anch'essa davanti e misura circa 3,53 x 2,86 metri, con un armadio a muro per riporre le cose. La terza camera da letto misura circa 3,59 x 1,85 metri e ha una finestra laterale.
Il bagno è stato completamente rinnovato e misura circa 1,91 x 1,96 metri. Dispone di una doccia walk-in con paravetro e rubinetto termostatico, nonché di un lavandino con mobile. Un moderno wc sospeso separato con un piccolo lavandino si trova nel corridoio. Una dispensa sotto le scale nell'ingresso offre spazio e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
Il riscaldamento dell'appartamento è fornito attraverso una combinazione del sistema CV e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita tramite la stessa installazione CV. La proprietà è dotata di doppi vetri su tutta la superficie, con vetri HR++ e tripli, sebbene una piccola sezione mantenga le originali finestre con vetri piombati. Tutti i telai delle finestre sono stati rinnovati. L'attuale etichetta energetica è D, ma è stata determinata prima della ristrutturazione e ci si aspetta che la nuova etichetta sia A o B dopo i miglioramenti.
Il giardino posteriore è esposto a ovest e misura circa 31 metri quadrati, con dimensioni di circa 12,50 metri di profondità e 4,70 metri di larghezza nel suo punto più ampio. Questa orientazione significa che il giardino riceve il sole del pomeriggio e della sera. Nel giardino è stata posizionata una nuova rimessa in legno indipendente, che offre spazio aggiuntivo per riporre le cose. Lo spazio di deposito esterno è indicato in 4 metri quadrati.
La posizione di Tuinstadwijk offre una collocazione centrale all'interno di Leiden. Il centro storico della città con i suoi negozi, musei, mercati, ristoranti e varie strutture di intrattenimento è raggiungibile a piedi e in bicicletta. Le vie dello shopping Herenstraat e Douzastraat sono nelle vicinanze e un supermercato di quartiere è raggiungibile a piedi in Herenstraat. Il centro commerciale Luifelbaan può essere raggiunto in bicicletta in circa quattro minuti.
Per quanto riguarda i trasporti pubblici, la Stazione Centrale di Leiden dista circa sei minuti in bicicletta e la Stazione di Lammenschans circa quattro minuti in bicicletta. L'LUMC, il parco delle bioscienze e vari edifici universitari sono facilmente accessibili da questa posizione. La proprietà è ben posizionata rispetto alle autostrade A4, A44 e N11.
Il parcheggio nell'area è a pagamento e tramite sistema di permessi. La proprietà ricade nella zona B, con il primo permesso per auto che costa circa 61 euro. Il parcheggio pubblico è disponibile nelle immediate vicinanze.
La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) descritta con attività limitate. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e dispone di una polizza assicurativa condominiale congiunta. I costi di servizio mensili sono attualmente di 40 euro. La pittura esterna è stata eseguita nel 2023, la facciata anteriore è stata pulita e con le fughe rifatte e il tetto è stato rinnovato diversi anni fa. La manutenzione e il rinnovo di finestre, porte e telai sono responsabilità del singolo proprietario e questi sono stati completamente rinnovati nel 2025. La VvE non dispone attualmente di un fondo di riserva o di un piano di manutenzione formale.
La proprietà è offerta a 519.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La consegna è da definire di comune accordo. L'annuncio è presentato da Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. e incoraggia le parti interessate a rivolgersi a un proprio agente di acquisto NVM.