Villa degli anni '30 dal carattere unico sullo Spaarne con pontile privato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Pontile privato sul fiume Spaarne con possibilità di una barca fino a 10 metri, offrendo accesso diretto alle vie d'acqua aperte.
- Ciascuna delle tre camere da letto ha il proprio bagno, fornendo privacy e convenienza per gli ospiti o residenti.
- Il secondo piano è organizzato come un appartamento indipendente con angolo cottura, bagno e terrazza sul tetto, adatto per l'uso come casa per ospiti o spazio abitativo separato.
- Posizione eccellente nei terreni della storica tenuta Buitenrust, a distanza pedestre dal centro di Haarlem e vicino ad aree naturali come Haarlemmerhout e Frederikspark.
- Ampii spazi aggiuntivi tra cui un vialetto di 30 metri con parcheggio per più auto, garage interno e più stanze in cantina per stoccaggio o hobby.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C è relativamente modesta per una proprietà a questo punto di prezzo, indicando la possibilità di ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica.
- La proprietà è semindipendente anziché completamente indipendente, il che significa pareti condivise con una proprietà adiacente.
- La configurazione originale di quattro camere da letto è stata ridotta a tre camere, il che potrebbe limitare l'attrattiva per famiglie più numerose che necessitano di più stanze da letto.
- A quasi 9.500 euro per metro quadrato, il prezzo al metro quadrato è alto anche per una proprietà sul fronte dell'acqua a Haarlem.
- L'anno di costruzione 1933, nonostante la completa ristrutturazione, potrebbe ancora comportare considerazioni di manutenzione tipiche delle proprietà più antiche.
Descrizione
Questa villa semindipendente degli anni '30 è situata direttamente sul fiume Spaarne a Haarlem. La proprietà è stata completamente ristrutturata preservando il suo aspetto caratteristico dell'epoca degli anni '30. L'abitazione si trova nei terreni della storica tenuta chiamata Buitenrust, offrendo una combinazione unica di significato storico e comfort abitativo moderno.
La superficie abitabile misura circa 179 metri quadrati, esclusi i vani cantina e garage. Il volume totale dell'edificio è di 889 metri cubi. Il lotto copre 423 metri quadrati secondo i dati catastali. C'è uno spazio aggiuntivo di 81 metri quadrati al coperto che include il garage e le aree della cantina, più 24 metri quadrati di spazio esterno annesso.
Il piano terra presenta un vialetto privato di circa 30 metri di lunghezza, che offre spazio per il parcheggio di più veicoli. Il vialetto conduce a un garage interno con porta elettrica, accessibile anche dall'interno della casa. L'ingresso alla casa avviene attraverso un giardino anteriore rialzato. L'ingresso include un'area guardaroba e l'armadio dei contatori, con accesso alla cantina che funge da lavanderia.
La cucina è posizionata nella parte anteriore del piano terra ed è progettata come una spaziosa cucina abitabile con elettrodomestici di lusso incorporati. C'è una seconda cucina che funge da dispensa, tenuta fuori vista dalla zona cucina principale. Questa disposizione offre ulteriore spazio di lavoro e stoccaggio per le attività culinarie.
Il soggiorno si trova nella parte posteriore del piano terra e presenta porte scorrevoli a tutta parete che si aprono sul giardino. La stanza ha un pavimento in pietra naturale con riscaldamento a pavimento e un caminetto. La vista dal soggiorno si estende direttamente sul fiume Spaarne, offrendo una vista sull'acqua senza ostacoli. Il giardino nella parte posteriore e laterale della proprietà riceve la luce del sole e fornisce un accesso diretto all'acqua.
Il primo piano contiene due camere da letto spaziose, ognuna con i propri servizi igienici. La camera da letto anteriore ha armadi a muro e un bagno en-suite. La camera da letto principale nella parte posteriore si affaccia sul fiume Spaarne e include una vasca libera, doccia separata, wc, lavandino e un guardaroba.
Il secondo piano è stato allestito come un appartamento indipendente con la sua cucina angolo, bagno, wc e ampio spazio. Questo piano fornisce anche l'accesso a una terrazza sul tetto. Lo spazio può funzionare come casa per ospiti o alloggio separato. Originariamente, questo piano conteneva due camere da letto prima di essere convertito all'attuale disposizione.
La proprietà include un pontile privato sullo Spaarne, collegato alle vie d'acqua aperte. È possibile ottenere un permesso di ormeggio per una barca fino a 10 metri di lunghezza. Il giardino nella parte posteriore misura circa 300 metri quadrati, con dimensioni di 30 metri di profondità e 10 metri di larghezza.
Le aree della cantina offrono più spazi adatti a vari scopi come attività fitness, hobby, stoccaggio di attrezzature sportive acquatiche o stoccaggio di motociclette. Questi spazi aggiungono utilità funzionale oltre alle aree abitative principali.
La posizione offre la possibilità di raggiungere a piedi il centro di Haarlem con i suoi negozi, ristoranti e strutture culturali. Il Frederikspark e la foresta urbana Haarlemmerhout sono vicini. La stazione ferroviaria e la spiaggia sono raggiungibili in bicicletta. In auto, le strade principali collegano ad Amsterdam, Alkmaar, Aeroporto di Schiphol e L'Aia in tempi di percorrenza ragionevoli.
Diverse scuole si trovano nelle vicinanze immediate, inclusa la International School Haarlem. Vari club sportivi sono anche presenti nell'area circostante, rendendo questa posizione adatta a famiglie con diversi bisogni e interessi.
La proprietà ha un'etichetta energetica C. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da un sistema a caldaia CV combinato con riscaldamento a pavimento parziale nel soggiorno. L'acqua calda è fornita attraverso lo stesso sistema a caldaia. La caldaia installata è una caldaia a gas combinata ATAG i36EC Zone del 2021, di proprietà dell'immobile.
Caratteristiche aggiuntive includono un impianto di allarme, tende da sole esterne, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale e il sistema di porte scorrevoli nel soggiorno. La designazione catastale è HAARLEM K 3225, con stato di piena proprietà.
Il prezzo richiesto è di 1.700.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 9.497 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di consegna sarà determinata tramite consultazione tra le parti coinvolte.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly states '3 douches' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
Listing mentions 'een losstaand ligbad' (a freestanding bathtub) in the master bedroom description.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states the front bedroom has 'een en-suite badkamer' (an en-suite bathroom). The master bedroom also has its own bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are not common in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
Listing states each of the 3 bedrooms has its own bathroom with shower facilities, indicating no shared shower between bedrooms.
Shared Toilet
Listing states 3 bedrooms each with their own bathroom and 3 toilets total, indicating no shared toilet between bedrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) measuring 300 m².
Front Garden
Listing mentions a 'verhoogde voortuin' (raised front garden) at the entrance.
Side Garden
Listing explicitly mentions a 'zonnige zij- en achtertuin' (sunny side and rear garden).
Terrace
Listing specifies a 'zonneterras' (sunny terrace) in the outdoor features.
Rooftop Terrace
Listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) on the second floor.
Patio
While a terrace is mentioned, the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The second floor is described as an independent apartment with kitchenette, bathroom, and toilet that can be used as a guesthouse.
Waterfront
The property is directly on the Spaarne river with its own jetty and unobstructed water views.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over the water, not the city.
Remarkable Garden View
The primary view highlighted is over the water, not the garden.
Remarkable Sea View
The property is on a river (Spaarne) in Haarlem, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is on a river with open waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Outdoor sun blinds are mentioned but not AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler) with an ATAG i36EC Zone gas combi boiler from 2021.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard' (fireplace) in the living room.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'natuurstenen vloer' (natural stone floor) in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'vloerverwarming' in the living room and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'ruime walk-in closet' (spacious walk-in closet) in the master bedroom.
Private Indoor Pool
Not mentioned at all in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned at all in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste kasten' (fixed closets/built-in cabinets) in the front bedroom on the first floor.
Stile Interno
Scandinavian
The 'PUUR* wonen' is just a marketing phrase from the agency, not a design style description. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The property has been completely renovated with luxury built-in appliances, electric garage door, alarm system, and fiber optic cable, but maintains its 1930s characterful appearance.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned. The property emphasizes charm and character, opposite to industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch 1930s villa with no terracotta, warm colors, or arched windows described.
Classic
Described as a characteristic 1930s villa that was renovated while maintaining its characterful appearance. Classic period features are preserved.
Stile Esterno
Traditional Historic
Described as a characteristic 1930s villa located on the grounds of a historic estate, fully renovated while maintaining its characterful appearance.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 villa' built in 1933.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is pre-war.
Modernist
The style is described as traditional and characteristic of the 1930s, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1933, though renovated.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned in description or layout
Open Plan Kitchen
Layout description places kitchen at front and living room at rear as separate spaces
Pantry
Bijkeuken (pantry/second kitchen) explicitly mentioned multiple times
Build In Coffee Maker
Not mentioned in listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in listing
Shared Kitchen
Single family villa, no indication of shared facilities
Design Kitchen
Described as 'luxe' with built-in appliances but no specific designer brands mentioned
New Kitchen
House fully renovated but no specific date for kitchen renovation provided
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is parking on the premises for multiple cars with an approximately 30-meter driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'lots of storage space', a walk-in closet, fixed closets, and multiple basement spaces for storage.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (indoor/integrated garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The top floor is described as a full third floor (Tweede verdieping) converted into an independent apartment, not as a traditional attic.
Cellar
The listing mentions a 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) and 'diverse kelderruimtes' (various basement spaces).
Covered Parking
The property has an indoor integrated garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a standard indoor garage and driveway.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or equipment in the description or features list.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Inpindig' (Shed/storage: Integrated).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with included private parking, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is part of the main property and is not listed for sale separately.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
1930s semi-detached villa with 3 floors, no mention of elevator installation during renovation.
Alarm System
Alarminstallatie (alarm system) is explicitly listed in the provisions/features section.
Private Entrance
Semi-detached single-family home (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance via raised front garden.
Automatic Gate
30-meter driveway mentioned but only electric garage door listed, no automatic gate for property entrance.
Gated Community
Located on historic estate grounds but described as normal residential area, no gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
1930s villa with raised front garden entrance (steps), 3 floors plus basement, no accessibility features mentioned, bedrooms on upper floors.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
Explicitly mentioned as 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) in the layout description.
High Speed Internet
Fibre optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated in features as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is typically advertised as a premium feature if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and no solar panels are present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating, mechanical ventilation, and a modern high-efficiency gas boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.