Appartamento moderno senza gas con vista sul mulino a vento storico nel centro di Culemborg

Questo moderno appartamento è situato su Buitenmolenstraat nel cuore di Culemborg, specificamente all'interno della storica area di Binnenstad. La proprietà offre un'esperienza abitativa unica che combina il comfort contemporaneo con viste su monumenti storici, tra cui un tradizionale mulino a vento, la vecchia cinta muraria e il ponte ferroviario in lontananza.

L'appartamento è stato costruito nel 2020 e vanta una superficie abitativa totale di circa 100 metri quadrati. Si trova al secondo piano, che è anche l'ultimo piano dell'edificio. L'accesso all'appartamento è garantito da un ingresso centrale ben tenuto, dotato di sistema di videocitofono, ascensore e scala. Questo rende la proprietà facilmente accessibile e adatta agli utenti su sedia a rotelle.

Entrando nell'appartamento, si accede a un ampio ingresso che è stato attualmente adibito a spazio di lavoro aperto con un guardaroba e ampi spazi di archiviazione in armadi a muro. Originariamente, l'appartamento era progettato con due camere da letto. L'attuale proprietario ha scelto di rimuovere il muro tra l'area dell'ingresso e quella che sarebbe stata la seconda camera da letto per creare questo spazio di lavoro aperto. Tuttavia, l'annuncio specifica esplicitamente che una seconda camera da letto può essere facilmente ripristinata installando semplicemente una parete divisoria, offrendo flessibilità ai futuri proprietari che potrebbero aver bisogno di ulteriori posti letto.

Il soggiorno si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è notevolmente generoso nelle dimensioni, misurando circa 44 metri quadrati. Ampie vetrate e una larga porta scorrevole garantiscono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio, offrendo allo stesso tempo quella caratteristica vista sui dintorni verdi, sul mulino a vento storico e sugli edifici caratteristici della zona. Dal soggiorno si ha accesso diretto al spazioso balcone che misura circa 10 metri quadrati. Il balcone è esposto a sud-ovest, rendendolo il luogo ideale per godersi il sole del pomeriggio e della sera in un ambiente pacifico, ammirando la vista libera del mulino, della vecchia cinta muraria e del lontano ponte ferroviario.

La moderna cucina aperta è finita lussuosamente e comprende un'isola cottura. È dotata di vari elettrodomestici integrati di prestigiose marche come Bora e Siemens. La cucina dispone di un piano cottura a induzione con cappa integrata, un forno doppio, un frigorifero, un congelatore e una lavastoviglie. La connessione aperta tra la cucina e il soggiorno crea uno spazio abitativo piacevole e confortevole in cui cucinare e socializzare si fondono naturalmente.

L'appartamento include anche una pratica sala tecnica o area di stoccaggio con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Qui sono installati la pompa di calore e l'unità di ventilazione con recupero di calore, che sono componenti essenziali del sistema di riscaldamento e ventilazione sostenibile.

La camera da letto è finita con cura e ha un accesso diretto al spazioso bagno. Il bagno è dotato di doccia walk-in, un doppio lavabo e un secondo wc. Inoltre, c'è un separato e moderno wc accessibile dall'ingresso, offrendo comodità per residenti e ospiti.

Un aspetto significativo di questa proprietà è la sua attenzione alla sostenibilità e all'efficienza energetica. L'appartamento è stato costruito nel 2020 ed è completamente indipendente dal gas. Grazie all'eccellente isolamento termico, a una pompa di calore, al riscaldamento e al raffrescamento a pavimento e a nove pannelli solari privati, i residenti beneficiano di costi energetici molto bassi e di un comfort abitativo ottimale. La proprietà detiene un'etichetta energetica A, a conferma dei suoi elevati standard di efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito dalla pompa di calore, mentre l'acqua calda proviene da una caldaia elettrica integrata da collettori solari.

L'edificio presenta vetri HR ed è completamente isolato, contribuendo alle prestazioni energetiche generali. La ventilazione bilanciata garantisce un clima interno sano durante tutto l'anno.

I costi di servizio mensili ammontano attualmente a 281 euro. Tuttavia, l'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) ha indicato l'intenzione di ridurre questi costi di servizio dopo il 2027, una volta costituite riserve sufficienti. La VvE è correttamente organizzata con iscrizione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere.

Situato sul retro della proprietà, i residenti hanno accesso a un proprio parcheggio su un terreno chiuso e sicuro. C'è anche un deposito privato per biciclette, che è una rimessa in legno indipendente di circa 5 metri quadrati dotata di elettricità.

La posizione di questo appartamento è particolarmente degna di nota. Situato vicino al centro storico di Culemborg, tutti i servizi quotidiani sono a portata di mano. Negozi, ristoranti, supermercati e la stazione ferroviaria NS si trovano tutti a breve distanza, rendendo questa una base comoda sia per la vita quotidiana che per gli spostamenti pendolari.

La proprietà è offerta a un prezzo di 519.000 euro, costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 5.190 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La data di trasferimento è da concordare e lo stato della proprietà è libero. La designazione catastale è CULEMBORG I 5153 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.

L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il volume totale dell'appartamento è di 350 metri cubi. La classificazione della proprietà è un appartamento a ballatoio, categorizzato come costruzione esistente nonostante la sua data di costruzione relativamente recente del 2020.

Questo appartamento rappresenta una combinazione di comfort abitativo moderno, sostenibilità e un'ambientazione storica unica nel centro di Culemborg. L'impianto senza gas, le caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico e lo spazio esterno privato lo rendono una proprietà in linea con le esigenze abitative contemporanee, mentre le viste e la posizione gli conferiscono un carattere distintivo che lo differenzia dalle offerte standard di appartamenti.