Ampio Appartamento con Tre Camere da Letto e Balcone Esposto a Ovest nel Quartiere Componistenwijk a Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Tre camere da letto complete che offrono uno spazio abitativo flessibile per diverse esigenze
- Balcone esposto a ovest per godere del sole del pomeriggio e della sera
- Eccellente posizione vicino a negozi, trasporti pubblici, centro di Leida e principali autostrade
- Ampia stanza di stoccaggio di 13 m² nel seminterrato per biciclette e articoli stagionali
- VvE ben organizzata con fondo di riserva e piano di manutenzione
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media
- La caldaia CV in affitto aggiunge costi continui e non è di proprietà
- Parcheggio a pagamento con sistema di permesso richiesto nella zona
- Edificio del 1960 potrebbe avere considerazioni di manutenzione tipiche delle proprietà più vecchie
- Bagno compatto senza vasca da bagno
Descrizione
Questo appartamento è situato nel popolare quartiere Componistenwijk a Leida e offre uno spazio abitativo pratico e ben organizzato di 75 metri quadrati. La proprietà è particolarmente adatta a chi acquista per la prima volta e cerca una casa accessibile in una posizione centrale con buoni collegamenti a vari servizi e opzioni di trasporto.
L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio portiekflat costruito nel 1960. Entrando nell'ingresso, si accede a un soggiorno luminoso e spazioso che beneficia di ampie finestre sulla parte anteriore della proprietà, permettendo alla luce naturale di riempire lo spazio durante tutta la giornata. Il soggiorno presenta un elegante mobile da parete che serve come punto focale attraente nella stanza, offrendo sia valore decorativo che soluzioni di archiviazione pratiche. Questa area offre spazio sufficiente per un comodo soggiorno e può facilmente ospitare un tavolo da pranzo per i pasti quotidiani o per intrattenere gli ospiti.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina, descritta come semplice ma altamente funzionale. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici tra cui una lavastoviglie, un piano cottura elettrico, una cappa aspirante, un forno e un combinato frigorifero-congelatore. Inoltre, c'è un collegamento per la lavatrice, rendendo la cucina uno spazio pratico per le attività domestiche quotidiane. La disposizione permette una preparazione efficiente dei pasti mantenendo un collegamento con la zona giorno.
Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è la presenza di tre camere da letto di dimensioni complete. Questo è relativamente insolito per appartamenti di questa dimensione e rende la proprietà particolarmente flessibile per diverse situazioni abitative. Le camere da letto hanno tutte dimensioni piacevoli e beneficiano della luce naturale diurna, contribuendo a un ambiente abitativo confortevole. Queste stanze possono essere utilizzate come alloggi per dormire, uno spazio di ufficio domestico per chi lavora da casa, o come aree di stoccaggio aggiuntive a seconda delle esigenze dei residenti.
Il bagno è compatto nelle dimensioni ma ben tenuto, con una doccia e un mobile da bagno con lavandino. La finitura neutra del bagno crea uno spazio pulito e funzionale. Separatamente, c'è un WC aggiuntivo, che aggiunge comodità per l'uso quotidiano.
L'appartamento include un balcone esposto a ovest con un'area di 6 metri quadrati. Questo spazio esterno permette ai residenti di godere del sole serale, rendendolo un luogo ideale per rilassarsi dopo una giornata impegnativa. Il balcone è orientato a ovest, il che significa che riceve la luce solare durante le ore del pomeriggio e della prima serata, particolarmente piacevole durante i mesi più caldi dell'anno.
Oltre allo spazio abitativo, c'è una stanza di stoccaggio situata nel seminterrato dell'edificio. Questa area di stoccaggio misura 13 metri quadrati e offre ampio spazio per riporre articoli stagionali, biciclette o altri effetti personali che potrebbero non essere necessari su base quotidiana. Avere questa capacità di stoccaggio aggiuntiva è un vantaggio pratico, soprattutto per un appartamento dove lo spazio interno è prezioso.
Il Componistenwijk è un quartiere residenziale ben consolidato a Leida che offre una serie di servizi a breve distanza a piedi. I centri commerciali vicini De Luifelbaan e Wagnerplein offrono ai residenti l'accesso a supermercati, negozi specializzati e vari servizi per le esigenze quotidiane. Il quartiere ha un carattere residenziale piacevole pur essendo comodamente vicino al centro città di Leida, raggiungibile in pochi minuti in bicicletta o con i mezzi pubblici.
Per chi è collegato al settore accademico o aziendale, la posizione offre un'eccellente vicinanza all'Università di Leida e al Bio Science Park, rendendo questo appartamento una scelta pratica per studenti, ricercatori e professionisti che lavorano in queste aree. La proprietà beneficia anche di buoni collegamenti con le autostrade principali A4 e A44, permettendo facili spostamenti verso città come L'Aia, Amsterdam e Rotterdam. Le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a breve distanza a piedi, migliorando ulteriormente l'accessibilità di questa posizione.
L'edificio dell'appartamento è gestito da un'attiva Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren). Il contributo mensile VvE è di 205 euro, che copre la manutenzione del complesso residenziale e delle strutture condivise. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione sull'edificio. Questi elementi indicano un'associazione ben organizzata e responsabile che contribuisce alla manutenzione a lungo termine e alla conservazione del valore della proprietà.
La proprietà ha un'etichetta energetica D, che indica un'efficienza energetica moderata. Le finestre sono dotate di vetro HR (doppio vetro ad alta efficienza), che aiuta a migliorare l'isolamento e ridurre la dispersione di calore. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un VR ketel, che è una caldaia a gas a condensazione che è in affitto anziché di proprietà del proprietario dell'immobile. Questa è una disposizione che dovrebbe essere nota ai potenziali acquirenti, in quanto significa che ci sarà un costo di affitto continuo per il sistema di riscaldamento oltre ai costi di consumo del gas.
Il parcheggio nella zona è regolamentato, il che significa che i residenti dovranno ottenere un permesso di parcheggio. È disponibile anche il parcheggio a pagamento nelle vicinanze. Questa è una situazione comune nelle aree urbane centrali e dovrebbe essere presa in considerazione da chi possiede un veicolo.
L'appartamento ha un tetto piatto e un volume totale di 247 metri cubi. La proprietà è offerta con piena proprietà (volle eigendom) e il prezzo richiesto è di 325.000 euro, che è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 4.333 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere discussa con il venditore.
La connettività nell'appartamento include sia la fibra ottica che il cavo TV, garantendo ai residenti l'accesso a servizi internet ad alta velocità e televisivi. È disponibile elettricità nell'area di stoccaggio nel seminterrato.
In sintesi, questo appartamento con tre camere da letto nel Componistenwijk offre uno spazio abitativo pratico e funzionale in una posizione conveniente. La combinazione di molteplici camere da letto, un balcone esposto a ovest, uno stoccaggio nel seminterrato e la vicinanza a vari servizi rende questa proprietà un'opzione adatta per chi acquista per la prima volta, giovani professionisti o piccole famiglie che cercano di stabilirsi a Leida.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('met een douche').
Bathtub
The bathroom is described as compact with only a shower and a sink vanity; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom and three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned, which is typical for a standard Dutch apartment.
Rain Shower
The shower is simply referred to as 'een douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Only a single shower is implied by the phrasing 'met een douche'.
Shared Shower
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private bathroom.
Shared Toilet
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity) in a compact bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the building is from 1960 with energy label D.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
While 'Balkon/dakterras' is checked, the text only describes a balcony (balkon), not a distinct terrace.
Rooftop Terrace
It is a 2nd-floor apartment and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards, and none is mentioned here.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 75 m² apartment; a guest house is impossible and not mentioned.
Waterfront
No mention of water views or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows at the front, but does not describe a remarkable or specific city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV-ketel' (gas fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a 1960s apartment.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel (central boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is limited to a basement storage unit and standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions you 'could' set up an office in a bedroom, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The apartment has a flat roof and standard windows; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, fitting for a 1960s portiekflat.
Bay Window
The listing mentions 'large windows at the front' but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 75m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is uncharacteristic of this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The description highlights a 'chic wall cabinet' (wandmeubel) as an eye-catcher in the living room, which typically implies built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes a 'neutral appearance' with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Despite a 'stylish wall cabinet', the 1960s build and 'neutral' and 'simple' descriptions suggest a standard, dated layout rather than truly modern architecture.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Built in 1960, the apartment features a practical, traditional layout with a 'neutral appearance' typical of its era.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war residential block, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building dates from 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'Portiekflat' (gallery apartment), it perfectly represents the mass-produced, functional post-war building style.
Modernist
While from the 1960s, it is described as a standard functional portiekflat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1960.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is described as a simple, practical kitchen next to the living room.
Open Plan Kitchen
The text states 'Naast de woonkamer vind je een eenvoudige doch praktische keuken' (Next to the living room you will find a simple but practical kitchen), suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as an apartment for sale (starter home), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige doch praktische' (simple but practical), which strongly contrasts with a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1960 and the kitchen is described as 'simple', suggesting it is not a recent, high-end installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list states the parking situation is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) in the basement measuring 13 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is present or mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment in a 1960s portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (ground floor/basement level of the complex), it is classified as a standard storage unit (berging), not a traditional cellar (kelder).
Bike Storage
The description explicitly states that the basement storage room is ideal for storing bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The parking described consists of street permits and paid street parking, with no indication of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned or implied in the apartment description.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging' but marks it as 'Inpandig' (integrated indoors), which refers to the indoor basement storage, not a standalone outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions 'actieve Vereniging van Eigenaren' with monthly contribution of €205.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 205,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
1960s portiekflat typically does not include an elevator, and none is mentioned.
Intercom
Standard feature for a multi-story apartment building of this type.
Alarm System
Not mentioned in the listing and uncommon for standard starter apartments.
Security Cameras
No mention of security cameras in the building or area.
Private Entrance
Described as a 'portiekflat', which implies a shared entrance hallway.
Automatic Gate
No mention of gates; parking is public with permits.
Video Door Phone
Unlikely for a 1960s portiekflat without specific mention of upgrades.
Smoke Detectors
Legally required in Dutch homes, though not explicitly stated in the text.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware mentioned; standard construction assumed.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with public parking and shops nearby.
Wheelchair Accessible
Located on the 2nd floor of a building without an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection, which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the addition of a washing machine connection makes the kitchen maximally functional.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description or features list.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: HR-glas' (High Efficiency glass), which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which generally refers to double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'VR ketel (gas gestookt combiketel, huur)' for heating and hot water, indicating a gas-fired boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Posizione
Cronologia
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