Appartamento di Design Moderno sul Brouwersgracht con Vista sul Canale

Questo appartamento di design moderno e finito in modo eccezionalmente di alta gamma si trova sul Brouwersgracht nel quartiere Haarlemmerbuurt-West di Amsterdam. La proprietà offre una generosa superficie abitabile di 225 metri quadrati e presenta un interno progettato da Remy Meijers, un noto designer di interni olandese. L'appartamento è situato in un edificio distintivo completato nel 2010, progettato per combinare l'impatto visivo di una casa sul canale del XVII secolo con il comfort e la convenienza di una nuova costruzione.

L'edificio presenta una rara combinazione di carattere storico e comfort abitativo contemporaneo. Dispone di un'eccellente isolamento acustico e termico, un ascensore extra-spazioso, soffitti alti di circa 2,70 metri e una disposizione totalmente su un solo piano senza soglie o scale. L'edificio è anche accessibile in sedia a rotelle, rendendolo adatto a residenti con esigenze di mobilità.

L'appartamento si trova al terzo piano ed è accessibile tramite l'ingresso moderno con l'ampio ascensore. All'ingresso, i residenti vengono immediatamente colpiti dall'abbondanza di luce naturale, grazie alle ampie finestre sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà, così come a un pozzo di luce centrale nel mezzo dell'appartamento. In tutta la casa sono stati integrati ampi mobili su misura e soluzioni di archiviazione pratiche, tutti finiti con uno standard raffinato e di alta qualità.

L'ampio corridoio include un'area guardaroba e ampi armadietti ripostiglio. Da qui si accede alla zona giorno sul lato del canale. Questo spazio living vanta una lussuosa cucina aperta dotata di ampi mobili ed elettrodomestici premium incassati. La cucina include una cantinetta per vini climatizzata e un frigorifero stile americano Sub-Zero, un forno a vapore combinato Wolf, un piano cottura a gas e una lavastoviglie. L'isola della cucina si fonde perfettamente con un tavolo da pranzo integrato, creando un'esperienza di cottura e pranzo coesa.

La zona salotto è definita da una libreria a parete su misura in noce e un ampio camino atmosferico. Le ampie finestre e due porte rotonde che possono essere aperte completamente creano un forte legame visivo e fisico con il canale. Da questa posizione, i residenti godono della vista sia sulla Noorderkerk che sulla Westerkerk, due chiese iconiche di Amsterdam. Nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due balconi francesi esposti a sud-ovest che permettono ai residenti di beneficiare del sole pomeridiano e serale durante tutto l'anno.

Nella parte posteriore dell'appartamento sono disposte tre generose camere da letto. Una di queste camere è attualmente adibita a studio o ufficio in casa, mentre un'altra camera dispone del proprio camino. Questa sezione posteriore della casa offre quattro balconi francesi esposti a nord-est, fornendo un'atmosfera tranquilla in cui i residenti possono godere del sole mattutino. La camera da letto padronale beneficia di porte finestre e di un bellissimo guardaroba su misura, offrendo ampio spazio per riporre vestiti e effetti personali.

Il bagno è rifinito in uno stile senza tempo e presenta un doppio lavabo, una vasca da bagno e un'ampia doccia a pavimento. Tutti i sanitari e le finiture sono realizzati con materiali di alta qualità. Un bagno per gli ospiti separato si trova nel corridoio per maggiore comodità.

La proprietà è completamente isolata con doppi vetri e isolamento della facciata, contribuendo al suo certificato energetico di classe A. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas Nefit Topline del 2010, inclusa nell'acquisto. L'appartamento dispone anche di riscaldamento a pavimento e di due caminetti per un calore e un'atmosfera aggiuntivi durante i mesi più freddi. Un sistema di ventilazione meccanica garantisce una buona qualità dell'aria in tutta la casa ed è disponibile una connessione WiFi ad alta velocità integrata.

L'appartamento è situato su terreno di proprietà (freehold), il che significa che non è previsto il pagamento del canone di affitto del suolo (erfpacht), il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario nel mercato immobiliare di Amsterdam. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva, finanziariamente sana e autogestita. I costi di servizio mensili ammontano a 635 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e possiede un'assicurazione dell'edificio.

Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà non include posti auto dedicati. Tuttavia, c'è la possibilità di subentrare nel contratto di affitto fino a quattro posti auto situati a breve distanza a piedi dall'edificio. Nelle immediate vicinanze è disponibile il parcheggio pubblico a pagamento ed è possibile ottenere permessi di parcheggio.

La posizione di questo appartamento è particolarmente degna di nota. Si trova su uno dei tratti più belli del Brouwersgracht, al limite del quartiere Jordaan. Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra fascino storico, vitalità urbana e tranquillità residenziale. La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), che aiuta a preservare il carattere storico della zona.

A breve distanza a piedi, i residenti troveranno la Haarlemmerstraat con i suoi negozi e ristoranti diversificati, il Noordermarkt con il suo famoso mercato biologico, la Stazione Centrale di Amsterdam per le connessioni ferroviarie nazionali e internazionali, e il Westerpark per la ricreazione all'aperto e gli eventi culturali. L'area è caratterizzata dalla vicinanza all'acqua, con l'appartamento che si affaccia direttamente sul canale, offrendo una vista libera e sgombra.

La data del trasferimento è flessibile e può essere concordata rapidamente se desiderato. Il prezzo richiesto è di 2.850.000 euro, che si traduce in circa 12.667 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con la condizione di spese a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di registro e delle spese notarili.