Appartamento situato al centro di Rosmalen con balcone esposto a sud e parcheggio privato

Questo appartamento è situato in Brouwerijstraat 16 a Rosmalen, posizionato al primo piano sopra il negozio HEMA. Costruito nel 2018, la proprietà offre circa 115 metri quadrati di spazio abitativo e presenta un'etichetta energetica A, riflettendo la sua costruzione moderna ed eccellenti standard di isolamento.

L'appartamento dispone di un ampio soggiorno che beneficia di ampie finestre e un'abbondanza di luce naturale. La cucina a pianta aperta si collega in modo fluido all'area living ed è rifinita con una palette di colori chiari. La cucina include un piano di lavoro nero, piano di cottura a gas, cappa aspirante, forno combinato e microonde, frigorifero-congelatore e lavastoviglie, offrendo una copertura completa di elettrodomestici integrati per le esigenze quotidiane di cottura e conservazione degli alimenti.

Sono presenti due camere da letto, rendendo l'appartamento adatto a una varietà di nuclei familiari. La camera da letto principale può servire come spazio per dormire principale, mentre la seconda camera offre flessibilità per l'uso come stanza per gli ospiti, ufficio domestico o spazio per hobby a seconda delle esigenze individuali. Il bagno è ampiamente proporzionato e dispone di doccia walk-in, doppio lavabo con specchio e illuminazione integrata, e riscaldamento a pavimento. C'è anche un bagno separato per maggiore comodità.

Il balcone esposto a sud offre circa 9 metri quadrati di spazio all'aperto ed è coperto, creando un'area riparata per godere dell'esterno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Il balcone domina il centro di Rosmalen, aggiungendo all'attrattiva dell'area living all'aperto. Una casetta in legno esterna di 7 metri quadrati offre spazio aggiuntivo per articoli stagionali e stoccaggio generale, dotata di elettricità.

Un vantaggio significativo di questa proprietà è il posto auto privato situato nel recinto chiuso. Data la posizione centrale dell'appartamento, avere un parcheggio garantito è particolarmente prezioso e rappresenta un beneficio significativo rispetto ad altre proprietà in contesti urbani simili.

L'edificio è progettato tenendo conto dell'accessibilità, essendo accessibile alle sedie a rotelle e adatto ai residenti anziani. Le porte comuni si aprono automaticamente o tramite un meccanismo a pulsante, e l'ingresso principale funziona tramite un sistema di chiavi montato nella parete. Queste caratteristiche contribuiscono a un comodo utilizzo quotidiano delle aree comuni dell'edificio.

Le prestazioni energetiche rappresentano un punto forte di questa proprietà. L'appartamento è dotato di un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata del 2018 che opera in combinazione con il riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento. L'approvvigionamento di acqua calda è anche gestito dalla caldaia combinata, che è di proprietà del proprietario dell'appartamento.

Il contributo mensile del VvE ammonta a 269 euro secondo le informazioni fornite dal venditore. Tuttavia, va notato che le informazioni del VvE elencate indicano che l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non si tengono riunioni annuali, non è registrato alcun contributo periodico, non esiste un fondo di riserva, non è in atto alcun piano di manutenzione e le informazioni sull'assicurazione dell'edificio non sono confermate. Questi sono punti che meritano un'attenta indagine durante il processo di acquisto, poiché una corretta gestione del VvE è importante per la manutenzione a lungo termine e la conservazione del valore della proprietà.

Rosmalen è un vivace quartiere con un piacevole atmosfera di villaggio e buone strutture. Lo shopping quotidiano, panetterie, farmacie, supermercati, ristoranti e caffè sono tutti a breve distanza a piedi dall'appartamento. Le opzioni di trasporto pubblico tra cui la stazione ferroviaria e le fermate degli autobus sono facilmente accessibili. La posizione offre anche comodo accesso alle principali strade, con le autostrade A2 e A59 raggiungibili in breve distanza in auto, rendendo semplici i viaggi verso città come 's-Hertogenbosch.

L'edificio include un giardino comune e una struttura per la custodia delle biciclette, migliorando l'ambiente abitativo per i residenti. L'appartamento stesso è situato interamente su un solo piano, offrendo una vita su un unico livello che si adatta bene ai cambiamenti delle esigenze nel tempo. Nonostante essere situato nel cuore del centro, la proprietà è nota per essere ben isolata, permettendo ai residenti di godere di condizioni di vita tranquille all'interno.

La proprietà è detenuta in pieno titolo di proprietà, con la proprietà elencata sotto i riferimenti catastali ROSMALEN H 6720 e ROSMALEN H 6718. La consegna della proprietà avverrà in consultazione con l'attuale proprietario.

In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di costruzione moderna del 2018, eccellenti prestazioni energetiche con classificazione di etichetta A, vita accessibile su un solo piano, balcone esposto a sud, parcheggio privato e una posizione centrale a Rosmalen con ampi servizi quotidiani nelle vicinanze. I potenziali acquirenti dovrebbero prestare particolare attenzione allo stato amministrativo del VvE durante il loro processo di due diligence.