Appartamento bilocale pronto per essere abitato con terrazza sul tetto condivisa ad Alkmaar

Questo appartamento con una camera da letto si trova in Brouwerij nel quartiere 't Rak-Noord di Alkmaar. L'immobile viene presentato come una casa ben tenuta e pronta per essere abitata, ideale per chi cerca di fare il primo passo nel mercato immobiliare. Con una superficie abitabile di 48 metri quadrati, l'appartamento offre una disposizione pratica pensata per la vita quotidiana.

La posizione di questo immobile è descritta come uno dei suoi principali vantaggi. L'appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di Alkmaar, ma i servizi quotidiani sono comodamente vicini. Supermercati e il centro commerciale De Mare sono raggiungibili in circa cinque minuti in bicicletta. Il centro storico di Alkmaar, noto per la varietà di ristoranti, negozi e il mercato settimanale, è accessibile in circa quindici minuti in bici. Per chi viaggia in auto, le autostrade N242 e A9 sono facilmente raggiungibili, offrendo buoni collegamenti con le città circostanti e l'area della Randstad. La stazione ferroviaria di Alkmaar si trova a una distanza paragonabile dall'immobile.

Si accede all'appartamento tramite un ingresso privato a livello della strada. Questa zona d'ingresso offre spazio per un guardaroba o per riporre i cappotti. Dal corridoio d'ingresso, una scala conduce al piano abitativo principale dell'appartamento.

Il piano superiore presenta un disimpegno che dà accesso sia alla zona giorno che al bagno. Il soggiorno e la cucina sono stati uniti per creare un ambiente giorno aperto, che massimizza lo spazio disponibile. Le finestre su entrambi i lati della stanza garantiscono un gradevole ingresso di luce naturale durante tutto il giorno. La disposizione permette di avere sia una comoda zona salotto che uno spazio per pranzare, rendendo la stanza adatta sia al relax che al ricevimento.

La cucina presenta una finitura moderna in effetto cemento ed è dotata di elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante e un forno. La disposizione aperta della cucina rispetto alla zona giorno permette un'agevole interazione con gli ospiti durante la preparazione dei pasti.

La camera da letto è situata separatamente rispetto alla zona giorno e vanta due lucernari, che portano luce naturale nella stanza. La camera da letto contiene anche un armadio ripostiglio che ospita il sistema di riscaldamento centralizzato. Secondo l'annuncio, nella camera da letto c'è spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio.

Il bagno è stato finito in stile moderno e include una doccia a pioggia, un lavabo con mobile da bagno, un wc a parete e allacciamenti per gli elettrodomestici da lavanderia. Questo significa che lavatrice e asciugatrice possono essere comodamente posizionate in bagno.

Per quanto riguarda lo spazio esterno, i residenti del complesso hanno accesso a una terrazza sul tetto condivisa. Sebbene non si tratti di un balcone privato, offre un'area per il relax all'aperto che può essere utilizzata dagli occupanti dell'edificio.

La proprietà include una cantina privata per biciclette e altri oggetti. Questo locale di deposito è descritto come un edificio in muratura indipendente ed è dotato di elettricità. Lo spazio di deposito esterno misura 4 metri quadrati secondo le specifiche dell'immobile.

Il parcheggio nella zona consiste in parcheggi pubblici gratuiti disponibili nelle immediate vicinanze dell'immobile. Non è incluso con l'appartamento alcun posto auto dedicato o garage.

Un aspetto importante di questa proprietà è la situazione del canone di affitto del suolo, noto in olandese come erfpacht. L'attuale periodo di affitto del suolo perpetuo è stato pagato in anticipo fino al 6 settembre 2034. A maggio 2025, il municipio di Alkmaar ha preso una decisione finale riguardo alle disposizioni del canone di affitto del suolo dopo la scadenza del periodo di locazione attuale. Nel catalogo è stato fornito il calcolo previsto per la revisione del canone di affitto del suolo. La formula utilizzata è: il canone di affitto del suolo è pari al valore del terreno moltiplicato per la percentuale del canone. Il valore del terreno viene calcolato come il 15 percento del valore WOZ al 1° gennaio 2024, ovvero il 15 percento di 180.000 euro, risultando in un valore del terreno di 27.000 euro. Con una percentuale fissa del canone di affitto del suolo dell'1,75 percento, il canone annuale di affitto del suolo a partire dal 6 settembre 2034 sarebbe di 472,50 euro, ovvero circa 39,38 euro al mese. Questo importo è generalmente deducibile dalle tasse e verrà indicizzato ogni cinque anni. Il canone di affitto del suolo viene calcolato e addebitato per ogni singolo appartamento.

La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari di Casa, nota in olandese come VvE. Il contributo mensile alla VvE è di 97 euro. Secondo la checklist della VvE fornita nell'annuncio, l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione dell'edificio.

In termini di efficienza energetica, l'appartamento ha un'etichetta energetica C. La proprietà vanta l'isolamento del tetto e vetri HR (doppio vetro ad alta efficienza). Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, nello specifico una Intergas Kombi HRE 28/24 A, che è una caldaia murale a gas combinata del 2019 di proprietà e non in affitto.

L'edificio risale al 1981 ed è classificato come costruzione esistente. Il tipo di appartamento è descritto come portiekwoning, un tipo di appartamento accessibile tramite scala condivisa. La proprietà dispone di ventilazione meccanica oltre a opzioni di ventilazione naturale. Altre caratteristiche includono lucernari, una connessione in fibra di vetro e una connessione per cavo TV.

Il volume totale dell'appartamento è di 160 metri cubi. La proprietà è offerta a un prezzo di 225.000 euro, soggetto alle spese di acquisto (kosten koper). Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 4.688 euro. La data di trasferimento concordata è da definire.

Con la sua combinazione di finiture interne moderne, layout pratico, posizione comoda vicino ai servizi quotidiani e punto di prezzo accessibile, questo appartamento è posizionato come la casa ideale per chi fa il primo passo nel mercato immobiliare.