Ampio Appartamento al Piano Terra con Giardino nel Tranquillo IJsselmonde

Questo ampio appartamento al piano terra si trova in Bronsdijk 14 nel quartiere IJsselmonde di Rotterdam. La proprietà offre circa 85 metri quadrati di spazio abitativo ed è situata al primo livello residenziale di un complesso di appartamenti ben mantenuto, costruito nel 1984. L'appartamento presenta una distribuzione pratica con tre camere da letto, rendendolo adatto a varie composizioni familiari.

Il soggiorno è descritto come luminoso e spazioso, offrendo ampio spazio sia per una zona salotto che per una zona pranzo. Dal soggiorno, i residenti hanno accesso diretto al giardino, che crea una piacevole connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La luce naturale che entra nel soggiorno contribuisce a creare un'atmosfera accogliente per tutta la giornata.

La cucina è moderna e completamente equipaggiata con elettrodomestici essenziali. Questi includono una cappa aspirante, un forno a microonde combinato, un frigorifero, un piano cottura a induzione, una lavastoviglie e un congelatore. Questo completo set di elettrodomestici incorporati significa che la cucina è pronta per l'uso immediato senza necessità di acquisti o installazioni aggiuntive. Il piano cottura a induzione offre una cottura efficiente e sicura, mentre la lavastoviglie offre comodità per le attività domestiche quotidiane.

Il bagno è dotato di doccia walk-in e lavandino. Il design della doccia walk-in è pratico e moderno, eliminando la necessità di un box doccia che occupa spazio aggiuntivo. Un WC separato si trova in un'altra parte dell'appartamento, una disposizione pratica che permette a più residenti di utilizzare i servizi contemporaneamente senza disagi.

L'appartamento contiene tre camere da letto ben proporzionate. L'annuncio le descrive come "goed bemeten", il che indica che ogni camera offre spazio sufficiente per un letto e mobili aggiuntivi come armadi o scrivanie. Questo rende la proprietà adatta a famiglie con bambini, coppie che lavorano da casa o persone che necessitano di una stanza per gli ospiti o uno spazio per hobby.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è lo spazio esterno. L'appartamento ha sia un giardino anteriore che un giardino posteriore. Il giardino posteriore è descritto come ampio e include una rimessa in legno indipendente. Avere due aree esterne offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio, ad esempio utilizzando il giardino anteriore per scopi decorativi e il giardino posteriore per sedersi, fare giardinaggio o per riporre oggetti.

Le opzioni di archiviazione in questo appartamento sono abbondanti. C'è uno spazio di archiviazione interno accessibile direttamente dall'ingresso, che offre comodo stoccaggio per oggetti che devono essere facilmente disponibili. Inoltre, c'è uno spazio di archiviazione esterno di 23 metri quadrati, che può ospitare oggetti più grandi come biciclette, attrezzature da giardino o decorazioni stagionali. La rimessa in legno indipendente nel giardino offre un'altra opzione di archiviazione, che può essere utilizzata per attrezzi da giardino o altri oggetti esterni.

L'appartamento ha infissi in legno con doppio vetro su tutta la superficie. Il doppio vetro offre un buon isolamento, contribuendo a ridurre i costi energetici e ad aumentare il comfort riducendo le correnti d'aria e il rumore esterno. Gli infissi in legno richiedono una manutenzione regolare ma offrono un aspetto tradizionale e caldo che molti residenti apprezzano.

Questa proprietà ha ottenuto l'etichetta energetica A, che è il massimo livello di efficienza energetica nel sistema di classificazione olandese. Questo eccellente punteggio indica che l'appartamento è molto efficiente dal punto di vista energetico, con conseguente riduzione delle bollette energetiche e minore impatto ambientale. L'efficienza energetica è ulteriormente supportata dalla presenza di un sistema di ventilazione con recupero di calore, noto anche come installazione WTW. Questo sistema recupera il calore dall'aria in uscita per riscaldare l'aria fresca in entrata, migliorando l'efficienza energetica mantenendo al contempo una buona qualità dell'aria interna.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite teleriscaldamento, noto in olandese come stadsverwarming. Il teleriscaldamento è un sistema centralizzato che distribuisce il calore generato in una posizione centrale a più edifici. Questo sistema è generalmente considerato affidabile e richiede meno manutenzione rispetto ai sistemi di riscaldamento individuali, poiché non c'è alcuna caldaia o impianto di riscaldamento all'interno dell'appartamento che necessiti di assistenza.

La proprietà si trova su terreno in enfiteusi, noto in olandese come erfpacht. Il canone di enfiteusi è stato pagato in anticipo fino al 7 luglio 2033. Il periodo totale di enfiteusi si estende fino al 7 luglio 2082. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che dopo il 2033, i pagamenti del canone di enfiteusi dovranno essere ripresi o il periodo rimanente potrà essere acquistato in anticipo. I termini esatti e i costi per l'estensione del periodo pagato dovrebbero essere chiariti con l'autorità competente per la gestione del territorio.

L'associazione dei proprietari, denominata VvE in olandese, raccoglie un contributo mensile di 189 euro. Questo contributo copre i costi di manutenzione e gestione delle parti comuni del complesso di appartamenti. L'annuncio conferma che la VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva attivo, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio. Tutti questi sono indicatori positivi di un'associazione dei proprietari ben organizzata e responsabile.

L'appartamento si trova nel quartiere IJsselmonde di Rotterdam. Questa area offre un carattere residenziale con vari servizi nelle vicinanze immediate. Negozi per la spesa quotidiana, collegamenti con i trasporti pubblici e accesso alle strade principali sono tutti disponibili nelle vicinanze. La posizione specifica in Bronsdijk è descritta come tranquilla, il che suggerisce che l'appartamento è situato lontano dalle rotte di traffico intenso pur essendo comodamente situato per i servizi urbani.

Il parcheggio nella zona è una combinazione di parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico. I residenti dovrebbero tenere conto del costo di un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo. La disponibilità di posti auto può variare ed è consigliabile verificare con il municipio i tempi di attesa attuali e i costi per i permessi di parcheggio dei residenti.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che il quartiere IJsselmonde è soggetto alla normativa sulla protezione degli acquisti, nota in olandese come opkoopbescherming. Questa normativa è progettata per impedire agli investitori di acquistare proprietà residenziali a scopo di locazione, proteggendo così il mercato immobiliare per le persone che intendono vivere nelle proprietà stesse. Secondo questa normativa, la proprietà non può essere acquistata con l'intenzione di affittarla, sebbene esistano eccezioni come l'affitto a un figlio o a un familiare stretto. Gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni esatte e le eccezioni con il comune di Rotterdam prima di procedere con un acquisto.

Il contratto di vendita includerà una clausola di età e una clausola sull'amianto. La clausola di età riconosce che la proprietà è stata costruita nel 1984 e che gli acquirenti non possono ritenere il venditore responsabile di difetti che potrebbero ragionevolmente essere aspettati data l'età della proprietà. La clausola sull'amianto affronta la possibilità che sia presente amianto nell'edificio, il che era comune nei materiali da costruzione utilizzati prima del 1993. Se viene scoperto amianto, l'acquirente non può richiedere danni al venditore per i costi di rimozione.

L'annuncio sottolinea che un accordo di acquisto legalmente vincolante si forma solo dopo che sia il venditore privato che l'acquirente privato hanno firmato il contratto scritto. Un accordo verbale o una conferma via email di un accordo orale non costituiscono un acquisto legalmente vincolante secondo la legge olandese, come specificato nell'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. Questa disposizione legale protegge entrambe le parti assicurando che tutti i termini siano chiaramente documentati per iscritto prima che sorgano obblighi.

L'appartamento è offerto completamente arredato, come indicato dalla specificazione "Gestoffeerd" nell'elenco delle caratteristiche. Ciò significa che la proprietà è venduta includendo mobili, tende, rivestimenti per pavimenti e altri oggetti mobili che fanno tipicamente parte di una casa arredata. Gli acquirenti dovrebbero chiarire con l'agente immobiliare esattamente quali oggetti sono inclusi nella vendita per evitare malintesi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 275.000 euro, che è calcolato su base di costo a carico dell'acquirente, noto in olandese come kosten koper. Ciò significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente è responsabile di costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, le spese notarili per l'atto di trasferimento e l'atto ipotecario, e qualsiasi costo per consulenza o disposizione del mutuo. Il prezzo al metro quadrato è di circa 3.235 euro, che offre un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con appartamenti simili nella zona.

La data di consegna è descritta come "in overleg", il che significa che la data esatta del trasferimento sarà determinata tramite negoziazione tra acquirente e venditore. Questa disposizione flessibile permette a entrambe le parti di coordinare il trasloco secondo le loro circostanze personali e eventuali impegni preesistenti che potrebbero avere.