Villetta a schiera angolare con vista libera unica nel quartiere Merenwijk di Leida

Situata in una posizione davvero speciale ai margini del quartiere Merenwijk di Leida, questa villetta a schiera angolare del 1987 offre una generosa area abitativa di 170 metri quadrati. La proprietà include un garage distaccato e sorge su un lotto unico di 663 metri quadrati. Molti residenti locali riconosceranno questa casa durante le passeggiate verso il Kagerzoom, e ora è stata messa in vendita. Un'opportunità del genere non si presenta spesso.

Forse l'aspetto più notevole di questa proprietà è la sua posizione libera sul retro. Per tutta la larghezza del lotto, il giardino confina con un canale con alle spalle la diga del Kagerzoom. Questo conferisce all'abitazione una piacevole e libera vista sulla diga con le pecore e il circostante paesaggio verde. Inoltre, la proprietà offre numerose possibilità, che vanno dalla vita su un unico piano alla conversione in una casa familiare unica adatta a ragazzi in crescita.

La casa si trova all'estremità di una strada residenziale con un parco giochi. Questa posizione combina il meglio di due mondi: l'ambiente verde del Merenwijk e la vicinanza al vivace centro di Leida. Il quartiere Merenwijk è noto per i suoi dintorni verdi e adatti ai bambini, con buone scuole e un grande centro commerciale a pochi passi. Il quartiere Forellen si trova ai margini di Leida e confina con il ricco paesaggio di polder della regione del Groene Hart.

Ci sono anche ampie opportunità per attività sportive nelle vicinanze. Il campo da golf, i campi da tennis e padel e il centro di bowling sono tutti raggiungibili in cinque minuti di bicicletta. Il Merenwijk è eccellentemente raggiungibile in bicicletta, in auto e con i mezzi pubblici. Il centro di Leida con i suoi negozi, ristoranti, canali, attrazioni culturali e la Stazione Centrale dista solo pochi chilometri. Altre città come L'Aia, Rotterdam e Amsterdam sono facilmente raggiungibili tramite le autostrade A4, A44 e A12.

La planimetria del piano terra inizia con il garage, situato all'estremità della strada. Il garage è accessibile tramite una saracinesca frontale e una porta laterale, offrendo spazio sufficiente per un'auto e delle biciclette. Un sentiero costeggia il garage e conduce all'ingresso della casa. Qui si accede a un ampio ingresso con armadietto dei contatori, bagno con piccolo lavandino, ripostiglio per cappotti e una scala con spazio di archiviazione che conduce al primo piano.

Il soggiorno è piacevolmente luminoso e la spaziosa disposizione offre molte possibilità di arredamento. Le ampie finestre e la porta a scorrimento sul retro garantiscono l'ingresso di luce naturale e offrono una bellissima vista sul giardino. C'è anche una piccola stufa a legna nel soggiorno. La cucina aperta con piano di lavoro in granito si trova nella parte anteriore della casa ed è disposta a forma di U. La cucina è dotata di un grande piano cottura a gas a sei fuochi con forno, frigorifero, microonde e lavastoviglie. C'è anche spazio di archiviazione più che sufficiente.

Al primo piano si accede dal disimpegno a tutte le camere da letto, a un bagno con WC sospeso e al bagno principale. Il bagno è dotato di doccia walk-in, vasca da bagno, lavandino con mobile e termosifone per asciugamani. In totale ci sono quattro camere da letto su questo piano. La camera da letto più grande si trova nella parte anteriore della casa e offre una vista sul polder. La seconda camera da letto è sul lato e dà accesso alla spaziosa terrazza sul tetto sul retro. Le due camere da letto rimanenti sono sul retro e si affacciano sul giardino.

Il disimpegno del secondo piano dà accesso all'ultima camera da letto e a una lavanderia separata. Questa camera da letto è spaziosa e riceve una sufficiente luce naturale grazie alle finestre sul tetto presenti. Se desiderato, questo spazio potrebbe essere ancora diviso in due stanze, e il colmo alto offre la possibilità di creare ulteriore spazio di archiviazione sotto forma di soffitta. C'è anche una lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, oltre all'impianto della caldaia centralizzata.

Ciò che rende veramente speciale questa proprietà è il grande lotto con la sua vista libera. Il giardino verde inizia tra il garage e l'ingresso e si estende attorno alla casa. Dietro il garage c'è spazio aggiuntivo per riporre le biciclette. La parte più grande del giardino si trova sul lato e sul retro della proprietà. Per tutta la larghezza del lotto, il giardino confina con il canale, con una zona salotto a livello inferiore alla fine. Il giardino contiene molti elementi verdi e alberi maturi. Nella parte posteriore del giardino c'è un sentiero laterale che conduce a un passaggio condiviso.

Le specifiche tecniche includono un'area abitativa di 170 metri quadrati, uno spazio di deposito esterno nel garage di 18 metri quadrati e un ampio giardino di 663 metri quadrati con vista libera. C'è anche uno spazio esterno annesso all'edificio di 10 metri quadrati sotto forma di terrazza sul tetto. Il volume totale della proprietà è di 581 metri cubi. La casa è stata costruita nel 1987 e ha un impianto elettrico con circuiti e interruttori differenziali sufficienti.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha HR di dicembre 2021. La proprietà gode di isolamento termico sotto forma di isolamento del pavimento, delle pareti, del tetto e doppi vetri, in gran parte di qualità HR++. L'etichetta energetica è C. La casa si trova in un'area residenziale tranquilla e adatta ai bambini. Il parcheggio è disponibile gratuitamente nelle vicinanze o all'interno o davanti al garage. Tutti i servizi necessari sono disponibili nelle immediate vicinanze. Il giardino sul retro misura specificamente 311 metri quadrati con una profondità di 16,28 metri e una larghezza di 19,13 metri, esposto a ovest e accessibile tramite un sentiero posteriore.

Il prezzo richiesto è di 880.000 euro, spese a carico dell'acquirente, pari a 5.176 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile per la visita e la consegna è da concordare. Questa villetta a schiera angolare offre una rara combinazione di spazio, un lotto unico con viste libere e una comoda posizione vicino sia alla natura che ai servizi urbani di Leida.