Appartamento angolare moderno nel nuovo complesso Wisselspoor a Utrecht

Benvenuti a Bromwissel 49, un elegante appartamento angolare situato nella nuova area sviluppata di Wisselspoor a Utrecht. Questa proprietà è stata completata nel 2022 e offre un'esperienza abitativa moderna in un ambiente sostenibile e senza auto. L'appartamento si trova al terzo piano, accessibile tramite un ingresso condiviso con sistema di citofono, scale e ascensore.

La superficie abitabile di questo appartamento misura 46 metri quadrati, offrendo uno spazio confortevole per una persona single o una coppia. La posizione angolare dell'appartamento garantisce una maggiore luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera piacevole e spaziosa. Gli interni sono stati finiti con standard elevati e un'estetica contemporanea, il che significa che la proprietà è pronta per essere abitata senza alcun lavoro di ristrutturazione.

Dall'appartamento, i residenti possono godere della vista sul distretto di Zuilen a Utrecht. La caratteristica Torre dell'Acqua fa parte dell'orizzonte, mentre la combinazione di architettura moderna e spazi verdi contribuisce a creare un ambiente abitativo calmo e attraente.

Il soggiorno presenta un design con cucina a vista, formando il centro nevralgico dell'appartamento. La cucina ha un aspetto elegante ed è dotata di vari elettrodomestici moderni, tra cui un piano cottura a induzione, un forno, una lavastoviglie e un frigorifero. Questa configurazione consente una comoda preparazione dei pasti e la possibilità di intrattenere ospiti.

L'appartamento include un'ampia camera da letto, che offre un rifugio tranquillo per riposare e rilassarsi. La camera fornisce spazio sufficiente per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi come un armadio o una scrivania.

Il bagno è stato finito in stile moderno e include una doccia a pavimento e un lavandino con mobiletto. Il design enfatizza le linee pulite e la funzionalità, in linea con l'estetica generale dell'appartamento.

Un aspetto notevole di questa proprietà è la sua costruzione sostenibile ed efficienza energetica. L'appartamento è completamente privo di gas, utilizzando un sistema di pompa di calore con boiler per il riscaldamento e l'acqua calda. La pompa di calore è di proprietà dell'immobile, non in affitto. Inoltre, l'appartamento dispone di un sistema di ventilazione con recupero di calore (WTW), anch'esso di proprietà, che garantisce una buona qualità dell'aria minimizzando la dispersione di energia.

L'intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, che garantisce una distribuzione uniforme del calore in tutto lo spazio. Il sistema a pavimento offre anche capacità di raffrescamento, assicurando un clima interno confortevole durante tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione.

La proprietà include sei pannelli solari di proprietà e non in locazione. Abbinati alla pompa di calore e all'eccellente isolamento, i pannelli consentono all'appartamento di raggiungere un consumo di energia quasi pari a zero, risultando in costi energetici molto bassi. La proprietà detiene una classe energetica A, con vetri tripli e isolamento completo che contribuiscono alle sue prestazioni energetiche.

I residenti hanno accesso a un terrazzo sul tetto condiviso, che offre uno spazio all'aperto per rilassarsi e godersi l'ambiente circostante. Il terrazzo offre viste sul vicinato ed è mantenuto collettivamente dai proprietari degli appartamenti.

È disponibile una cantina separata di 10 metri quadrati per riporre biciclette e altri effetti personali. Questo spazio di archiviazione è condiviso con altri sei appartamenti soltanto, garantendo un accesso pratico.

Il complesso Wisselspoor è un quartiere giovane e dinamico in continuo sviluppo. L'area ha un'atmosfera creativa offrendo al contempo un comodo accesso ai servizi urbani. L'Amsterdamsestraatweg è nelle vicinanze, fornendo una gamma di negozi e servizi. Tra le attività locali si includono De Hondekop, un caffè e ristorante sostenibile situato in Wisselstraat, e De Bakkert, una panetteria artigianale.

Le immediate vicinanze di Bromwissel sono prive di auto, contribuendo a un ambiente abitativo pacifico e sicuro. Questa scelta progettuale privilegia i pedoni e i ciclisti, creando un piacevole scenario stradale senza rumore del traffico o congestione del parcheggio. Nonostante la natura senza auto dell'area circostante, l'appartamento è ben collegato al resto di Utrecht. Il centro città può essere raggiunto in pochi minuti, e le opzioni di trasporto pubblico, i negozi e i locali di ristorazione sono tutti facilmente raggiungibili.

La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) registrata alla Camera di Commercio. La VvE tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Il contributo mensile della VvE è di 109 euro.

Il venditore di questo appartamento non ha mai vissuto nella proprietà. Di conseguenza, saranno incluse clausole aggiuntive nel contratto di acquisto, il che è una pratica standard per le proprietà vendute da sviluppatori o investitori che non hanno occupato l'abitazione.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 350.000 euro, che si traduce in circa 7.609 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I costi associati all'acquisto, come le spese notarili e le tasse di trasferimento, sono a carico dell'acquirente come indicato dalla dicitura "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente).

La transazione verrà condotta utilizzando il contratto di acquisto NVM, che include varie clausole standard che coprono aspetti come le istruzioni di misurazione, l'etichetta energetica, i collegamenti alle utenze, la riserva di finanziamento e i costi notarili. I potenziali acquirenti possono richiedere il testo completo del contratto di acquisto NVM e il documento contenente le clausole aggiuntive.

La consegna dell'appartamento può avvenire rapidamente, rendendo questa proprietà adatta ad acquirenti che hanno bisogno di trasferirsi nel prossimo futuro. L'annuncio consiglia di ingaggiare un agente di acquisto NVM per rappresentare gli interessi dell'acquirente durante il processo di transazione.

Documentazione aggiuntiva e informazioni sulla proprietà sono disponibili attraverso un sito web dedicato. Quando si programma una visita, i potenziali acquirenti ricevono l'accesso a un account Move dove è possibile esaminare tutti i documenti pertinenti.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per i primi acquirenti o per chi cerca una casa comoda e orientata al futuro in una zona in via di sviluppo di Utrecht. La combinazione di costruzione moderna, caratteristiche sostenibili e posizione conveniente rende questa proprietà adatta a coloro che apprezzano l'efficienza energetica e gli spazi abitativi contemporanei.