Ampio Appartamento al Piano Terra con Carattere a Nijmegen-Oost
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre un'area abitativa eccezionalmente grande di 191 metri quadrati, che è considerevole per un appartamento al piano terra e fornisce ampio spazio per vari arrangiamenti abitativi.
- La posizione a Nijmegen-oost è descritta come la zona più ambita della città, con vicinanza al centro città, strutture di shopping quotidiano, locali ristorativi, foreste e pianure alluvionali che offrono opzioni ricreative diverse.
- Il balcone esposto a sud e la terrazza solare forniscono spazio esterno con favorevole esposizione solare durante tutto il giorno.
- La proprietà presenta un carattere unico come ex edificio commerciale convertito degli anni 1930, combinato con ristrutturazioni moderne della cucina e del bagno, offrendo un'esperienza abitativa distintiva.
- La presenza di una seconda cucina al livello seminterrato aggiunge flessibilità per un potenziale affitto di parte dello spazio o per arrangiamenti abitativi multigenerazionali.
Punti deboli
- Parte di una camera da letto ha un'altezza del soffitto di soli 1,99 metri, che potrebbe sembrare angusto e non soddisfa l'altezza minima standard per la classificazione ufficiale dello spazio abitativo senza considerazione speciale.
- L'associazione di proprietari di casa manca di un fondo di riserva, di un piano di manutenzione e non tiene riunioni annuali, il che potrebbe portare a una pianificazione insufficiente per la manutenzione futura e a valutazioni speciali impreviste.
- Il contributo mensile VvE di 150 euro è relativamente alto per una proprietà senza apparenti servizi condivisi oltre alla manutenzione base dell'edificio.
- Il parcheggio è disponibile solo su strade pubbliche, il che potrebbe richiedere la ricerca di uno spazio e potrebbe essere difficile in una posizione centrale.
- La camera da letto al livello seminterrato potrebbe avere luce naturale e ventilazione limitate rispetto alle camere da letto sopra il livello del suolo, il che potrebbe influenzare il comfort e la vivibilità.
Descrizione
Questo distintivo appartamento al piano terra è situato in un ex edificio commerciale e offre una combinazione di vita anonima ma eccezionalmente spaziosa in un edificio risalente agli anni 1930, unita al lusso e al comfort dei tempi moderni. La proprietà si trova a Nijmegen-oost, descritta come la zona più ambita della città. I residenti beneficiano della vicinanza al centro città, negozi per la spesa quotidiana, locali ristorativi, pub, foreste e pianure alluvionali note come uiterwaarden.
Nel 2002, è stata effettuata una sostanziale ristrutturazione di questa proprietà, con notevole attenzione dedicata alla distribuzione degli spazi. La ristrutturazione ha riguardato anche le aree esterne e il comfort generale. Più di recente, la cucina e il bagno sono stati nuovamente ristrutturati con gusto, garantendo che questi spazi chiave soddisfino gli standard contemporanei.
La proprietà copre un impressionante spazio abitativo di 191 metri quadrati, rendendola un'opportunità attraente per chi apprezza ampi spazi nella propria casa. Il volume totale dell'edificio è di 672 metri cubi. Inoltre, ci sono 9 metri quadrati di altro spazio interno e 14 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio.
Il piano abitativo si trova al livello del terreno e comprende un soggiorno, una cucina aperta e una grande stanza hobby che potrebbe anche servire come soggiorno aggiuntivo. L'annuncio nota che questa stanza hobby potrebbe essere facilmente convertita in una camera da letto, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Su questo piano si trova anche il bagno, descritto come spazioso e lussuoso.
Il livello seminterrato o cantina contiene multiple stanze grandi, una seconda cucina e l'accesso all'ingresso posteriore e alle strutture di stoccaggio. Questo livello inferiore espande significativamente lo spazio utilizzabile della proprietà e offre varie possibilità per la sua disposizione.
Passando attraverso la disposizione in dettaglio, l'ingresso conduce a un corridoio contenente l'armadio dei contatori. Da qui, si accede a una grande stanza da soggiorno e lavoro con porte scorrevoli che si aprono sul giardino anteriore. Continuando, c'è un ampio corridoio che conduce al bagno spazioso, dotato di doccia walk-in, vasca da bagno e mobile con lavandino. Alcuni gradini conducono a un soggiorno atmosferico e luminoso con un lucernario che porta luce naturale, insieme all'accesso al balcone. La lussuosa cucina aperta è dotata di elettrodomestici incassati e si collega a un disimpegno contenente un moderno bagno con zampillo.
Il livello seminterrato include un corridoio e disimpegno, un bagno, una lavanderia, un'area di stoccaggio che funge anche da corridoio e uno spazio multi-funzionale. Particolarmente degno di nota è la camera da letto molto spaziosa a questo livello, che presenta un grande armadio walk-in e un mobile contenente la caldaia centralizzata. Questa camera da letto offre l'accesso a una struttura coperta che collega all'area esterna e a una struttura di stoccaggio esterna.
L'edificio è stato originariamente costruito nel 1933 e ha subito una ristrutturazione completa nel 2002. Il tetto consiste in una struttura composita coperta con materiale di copertura bituminoso e tegole. La proprietà presenta un balcone esposto a sud, una struttura di stoccaggio e un ingresso posteriore. L'etichetta energetica è C, e la proprietà ha isolamento del tetto per l'efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata ad alta efficienza che funziona a gas ed è di proprietà dell'immobile.
Lo spazio esterno include un giardino anteriore e una terrazza solare di 8 metri quadrati, con dimensioni di 3,16 metri di profondità e 2,23 metri di larghezza. Questa area esterna è situata sul lato sud ed è accessibile tramite l'ingresso posteriore.
Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nell'area circostante. La proprietà si trova in un quartiere residenziale, offrendo un equilibrio tra comodità urbana e un ambiente di vita più tranquillo.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di casa registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile all'associazione è di 150 euro. Tuttavia, va notato che l'associazione non tiene riunioni annuali, non ha un fondo di riserva e non ha un piano di manutenzione in atto. L'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite l'associazione.
La designazione catastale è HATERT H 2354, e la proprietà è detenuta in piena proprietà. Il prezzo richiesto è di 575.000 euro, che corrisponde a circa 3.010 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile, e i termini di trasferimento sono aperti alla negoziazione.
Una caratteristica notevole menzionata nell'annuncio è che parte di una delle camere da letto ha un'altezza del soffitto di 1,99 metri. Secondo l'annuncio, questo spazio è stato comunque incluso nel calcolo dell'area utilizzabile a causa della qualità generale dello spazio e del fatto che il resto della stanza ha un'altezza sufficiente per qualificarsi come spazio abitativo secondo gli standard applicabili.
La proprietà è descritta come certamente non un'offerta ordinaria, che attrae chi cerca qualcosa di speciale nel proprio arrangiamento abitativo. L'annuncio sottolinea che una corretta impressione della proprietà può essere formata solo attraverso una visita reale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the spacious bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the spacious bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the single bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are in the basement, making an ensuite bathroom highly unlikely.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions a modern toilet in the portal area.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment ('benedenwoning'), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, so the toilets are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon op het zuiden' (south-facing balcony).
Rear Garden
The listing mentions a front garden and a sun terrace, but does not mention a rear garden, only a back entrance ('achterom').
Front Garden
The listing explicitly mentions 'Voortuin' (front garden) and sliding doors leading to it.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The features section explicitly lists a 'zonneterras' (sun terrace) of 8 m².
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with no mention of a rooftop or rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a sun terrace, no separate patio is specifically mentioned.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) accessible from the basement bedroom.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although located near 'uiterwaarden' (floodplains), there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a residential area; no city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
There are sliding doors to the front garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Hr combi gas boiler) for heating.
Walk In Closet
The listing explicitly states the bedroom has a 'grote inloopkast' (large walk-in closet).
Home Office
The listing mentions a 'grote woon,- annex werkkamer' (large living/work room).
Skylight
The description notes a 'lichtkoepel' (skylight) in the cozy living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly unusual for this type of ground-floor apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description of this 1930s converted shop.
Modern
The kitchen and bathroom were recently and tastefully renovated, and there is a modern toilet.
Industrial
It is a former shop building, but no specific industrial interior features like exposed brick or pipes are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements or descriptions in the listing.
Classic
The building dates back to 1933 and likely retains some classic structural elements despite renovations.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1933 as a former shop, it has historical elements but has been heavily renovated in 2002 and recently.
Early 20th Century
The listing explicitly states it is a building from the 'jaren 30' (1930s).
Post War Functional
The building dates from 1933, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Although built in the 1930s, the recent renovations of the kitchen and bathroom give it modern touches, but the structure itself is not modernist.
Newly Build
The building is from 1933 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The listing mentions a '2e keuken' (second kitchen) in the basement, indicating it is a private second kitchen within the apartment, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'smaakvol gerenoveerd' (tastefully renovated), suggesting a high-quality design.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'vrij recent' (quite recently) renovated, which implies it is in good condition but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions 'berging annex hal', 'berging', and 'overige inpandige ruimte 9 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground-floor apartment with a cellar, no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly describes a 'kelder/souterrain' with multiple rooms and lists '2 woonlagen en een keller'.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the features.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Shed
The listing mentions an 'externe berging' (external storage/shed).
Street Parking Free
The property is in Nijmegen-Oost near the city center where public parking is almost never free.
Street Parking Permit
Given the highly central location in Nijmegen-Oost, public parking typically requires a permit, though not explicitly stated.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €150,00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 150,00 per maand)', confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1933 and consists of a ground floor and a cellar. There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
It is a ground-floor apartment in a former shop building with its own 'entree/hal' and a separate back entrance ('achterom'), strongly suggesting a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a back alley, with no mention of a gate.
Gated Community
The property has public parking and a back alley access, indicating it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground-floor apartment, the layout mentions an 'afstap' (step down) to the living room and the bedrooms/bathroom are located in the cellar which requires using stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine. In Dutch real estate, movable appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The cellar features a 'bijkeuken' (utility room), which in Dutch homes almost always implies the presence of water and drain connections for a washing machine.
Laundry Room
The cellar includes a 'bijkeuken' (utility room), which serves the practical purpose of a laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing description or features.
Smart Home
The building is from 1933 and was last fundamentally renovated in 2002. There are no smart home features or systems mentioned.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. It is highly likely they are not present as they would typically be highlighted as a selling point, especially for an Energy Label C home from 1933.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the 2002 renovation date, triple glazing was uncommon and would almost certainly be mentioned if present.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation category.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Hr combi (gas gestookt combiketel)', meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR combi boiler (High Efficiency boiler), which is an energy-efficient upgrade compared to older standard boilers, contributing to its Energy Label C.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.