Spazio Agricolo Multifunzionale con Ampio Terreno

Questa proprietà si trova in Broekweg 12 nella zona rurale di Wijk bij Duurstede, situata a sud del canale Amsterdam-Rijnkanaal. La dimensione totale del lotto è di 3.995 metri quadrati, offrendo un ampio spazio esterno. L'edificio stesso ha una superficie lorda di circa 610 metri quadrati, che include lo spazio della soffitta.

È importante notare che questa proprietà non è esplicitamente adatta a scopi residenziali. Il piano regolatore designa l'area come Agricola (Agrarisch) con la specifica indicazione che l'uso residenziale è escluso. Ciò significa che la proprietà non può essere utilizzata come residenza principale, né la struttura esistente può essere convertita in un'abitazione. I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di queste restrizioni prima di prendere in considerazione un acquisto.

L'edificio è stato oggetto di ristrutturazioni complete negli ultimi anni, risultando in spazi ben allestiti che servono a vari scopi. La sezione anteriore dell'edificio misura circa 13,7 per 10,2 metri ed è completamente isolata. Questa area presenta porte scorrevoli su più lati, consentendo un accesso flessibile e l'ingresso di luce naturale. Una facciata in vetro contribuisce all'atmosfera piacevole all'interno di questo spazio. Il tetto è isolato e include sezioni in vetro, migliorando ulteriormente la qualità della luce. Il pavimento è in calcestruzzo, offrendo una superficie durevole adatta a varie attività. In questa sezione si trova un bagno con WC, e una stufa a legna offre opzioni di riscaldamento. Sul tetto in tegole sono stati installati collettori solari, che possono contribuire all'efficienza dell'acqua calda o del riscaldamento.

Tra la sezione anteriore e quella posteriore, c'è uno spazio intermedio che ospita una doccia e un ulteriore WC. Questa area di transizione collega le due parti principali dell'edificio.

La sezione posteriore misura circa 13,7 per 11,9 metri ed è anch'essa isolata. Questa parte dell'edificio include un ampio sottotetto adibito a deposito, accessibile dall'interno. È stata installata una cucina base, che fornisce strutture essenziali. Simile alla sezione anteriore, la sezione posteriore ha un pavimento in calcestruzzo e molteplici porte scorrevoli per un facile accesso. La presenza di entrambe le sezioni crea un layout versatile che può ospitare diverse funzioni contemporaneamente.

La proprietà include più posti auto sul posto. Il viale d'accesso è condiviso con una proprietà residenziale adiacente, il che è un aspetto da considerare per gli accordi di accesso.

Direttamente dietro l'edificio, c'è un generoso appezzamento di circa 3.000 metri quadrati. Questa area esterna contiene alberi di prugne e una sezione di pascolo, aggiungendo al carattere rurale della proprietà. La combinazione dell'edificio e del terreno circostante crea un ambiente ben adatto ad attività agricole, passatempi o scopi commerciali che si allineano con la zonizzazione agricola.

La zonizzazione agricola secondo il piano Buitengebied 2015 impone requisiti specifici sull'uso di questa proprietà. Qualsiasi uso previsto deve conformarsi alla funzione agricola designata. Si consiglia agli acquirenti di consultare le informazioni ufficiali sulla zonizzazione disponibili attraverso la piattaforma omgevingswet.overheid.nl per comprendere l'intero ambito degli usi permessi.

Poiché non si tratta di una proprietà residenziale, l'aliquota dell'imposta di registro applicabile a questa transazione è del 10,4 percento anziché l'aliquota inferiore applicabile alle prime case. Questo dovrebbe essere calcolato nei costi di acquisizione totali.

La vendita di questa proprietà sarà condotta in base alla discrezione del venditore, il che significa che il venditore non è obbligato ad accettare l'offerta più alta e può considerare altri fattori nel suo processo decisionale.

Il prezzo richiesto è fissato a 495.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che i costi aggiuntivi come l'imposta di registro, le spese notarili e eventuali commissioni di consulenza sono a carico dell'acquirente.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio ampio in un ambiente rurale per scopi non residenziali. La combinazione di edifici isolati, spazio esterno e zonizzazione agricola lo rende potenzialmente adatto ad attività artigianali, stoccaggio, laboratori o altri usi che rientrano nella designazione agricola. Le recenti ristrutturazioni garantiscono che gli edifici siano in buone condizioni e pronti per un uso immediato entro i limiti delle normative di zonizzazione.

La posizione nella campagna a sud del canale Amsterdam-Rijnkanaal offre un ambiente tranquillo lontano dai centri urbani, mantenendo comunque una ragionevole vicinanza alla rete infrastrutturale. Wijk bij Duurstede è una città storica che fornisce servizi e comodità di base.

Viste le specifiche restrizioni di zonizzazione e la natura non residenziale di questa proprietà, si invitano le parti interessate a ricercare approfonditamente gli usi permessi e a verificare che le loro attività previste siano conformi alle normative locali prima di procedere con un acquisto. L'agente immobiliare può fornire informazioni aggiuntive e organizzare visite per coloro che desiderano esplorare la proprietà di persona.