Incantevole casa angolare con veranda e garage a Nederasselt

Questa casa angolare si trova in Broekstraat 40 nel villaggio di Nederasselt, una piccola e tranquilla area residenziale situata centralmente tra le città di Wijchen e Grave. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1955 e da allora è stata modernizzata e migliorata in diverse occasioni per soddisfare gli standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica. Il prezzo richiesto è di 395.000 euro, soggetto a costi a carico dell'acquirente.

La superficie abitabile totale è di 84 metri quadrati, distribuita su due piani residenziali principali con uno spazio aggiuntivo in soffitta accessibile tramite una scala fissa. Il lotto copre 217 metri quadrati, fornendo spazio esterno che include sia un giardino anteriore che posteriore. Il volume totale dell'edificio è di 338 metri cubi. Oltre all'area abitativa principale, ci sono 11 metri quadrati di altri spazi interni e 20 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale. L'archiviazione esterna ammonta a 16 metri quadrati.

La disposizione del piano terra accoglie i visitatori con un'atmosfera calda. Il soggiorno è dotato di luci spot e aria condizionata, garantendo un clima interno piacevole durante tutto l'anno. Adiacente all'area living si trova la cucina, installata nel 2016 e da allora aggiornata, con il forno sostituito nel 2024 e il piano cottura nel 2021. La cucina è disposta in modo pratico e dotata di vari elettrodomestici integrati adatti a chi ama cucinare.

Una caratteristica degna di nota del piano terra è la veranda situata nella parte posteriore della proprietà. Questo spazio abitativo aggiuntivo offre vista sul giardino ed è dotato sia di aria condizionata che di una stufa a legna. Questa stanza può servire a molteplici scopi, funzionando come sala da pranzo, spazio per ufficio a casa, o semplicemente come un'area confortevole per il relax. La combinazione della stufa a legna e dell'aria condizionata consente l'utilizzo di questo spazio tutto l'anno.

Il primo piano contiene due ampie camere da letto, entrambe dotate di unità di aria condizionata. Il bagno su questo piano è stato completamente ristrutturato nel 2024 e presenta un design moderno con una palette di colori calda. Le strutture del bagno includono una doccia a pioggia walk-in e un lavandino. La disposizione offre un assetto pratico per i quartieri notte e i servizi igienici.

L'accesso alla soffitta avviene tramite una scala fissa nascosta all'interno di un armadio nella seconda camera da letto. Questo spazio in soffitta serve come area di stoccaggio pratica, aggiungendo alla funzionalità complessiva della casa.

La proprietà ha ricevuto notevole attenzione per quanto riguarda la sostenibilità e l'efficienza energetica, ottenendo un'etichetta energetica A. È stato installato un totale di 20 pannelli solari, con interventi eseguiti sia nel 2019 che nel 2024. Il rendimento energetico riportato per il 2025 è di 6.587 chilowattora. Gli infissi in tutta la proprietà sono in plastica e presentano vetri HR++. Le misure di isolamento includono l'isolamento delle pareti, l'isolamento parziale del pavimento e l'isolamento del tetto sia nella casa principale che nell'ampliamento. Questi miglioramenti contribuiscono a ridurre i costi energetici e ad aumentare il comfort dei residenti.

Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a gas combinata Nefit del 2020, di proprietà dell'attuale proprietario. È disponibile il riscaldamento integrativo attraverso la stufa a legna nella veranda. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata.

Le aree esterne sono state progettate tenendo a mente la scarsa manutenzione. Il giardino posteriore misura 56 metri quadrati con dimensioni di 7 metri di profondità e 8 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud-ovest, il che favorisce l'esposizione al sole durante le ore pomeridiane e serali. È stata installata una tettoia per la terrazza, prolungando la stagione di vita all'aperto dall'inizio della primavera fino al tardo autunno. Si accede al giardino posteriore tramite un sentiero retrostante.

Nella parte posteriore del giardino si erge un garage in legno indipendente con allacciamenti elettrici, adatto per scopi di stoccaggio o come spazio per hobby. La parte anteriore della proprietà offre ampio parcheggio, con spazio per diversi veicoli sul vialetto privato. Un carport è posizionato a lato della casa, fornendo parcheggio coperto per un veicolo.

Nederasselt è descritto come un villaggio accogliente in cui i residenti possono godere di un ambiente di vita tranquillo avendo contemporaneamente i servizi essenziali a portata di mano. Supermercati, scuole e strutture sportive si trovano nelle vicinanze. La stazione ferroviaria NS di Wijchen fornisce opzioni di trasporto pubblico, e le strade principali che portano a Nimega e Den Bosch sono facilmente accessibili.

Per le attività ricreative, l'area circostante offre varie opzioni. Il fiume Mosa, le aree golenali e le zone ricreative come il Berendonck e le vennen di Overasselt e Hatert sono situati nelle immediate vicinanze. Queste località offrono opportunità per passeggiate, escursioni in bicicletta e per godersi la natura.

La proprietà è offerta con consegna da concordare. La casa è presentata come pronta per essere abitata, essendo stata aggiornata e mantenuta negli ultimi anni. La combinazione di comfort moderni, caratteristiche di efficienza energetica e spazi aggiuntivi come la veranda e il garage posiziona questa proprietà come adatta a chi cerca la prima casa, a single o a coppie in cerca di un'abitazione confortevole con caratteristiche spaziali extra.

La struttura del tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. La proprietà è classificata come casa angolare esistente all'interno di un quartiere residenziale. L'annuncio indica la disponibilità, con la proprietà che è stata recentemente aggiunta alla piattaforma immobiliare.