Uniche Case Doppie Indipendenti con Ampio Giardino a Parco a Valburg

Situate nel villaggio di Valburg, le proprietà di Broekstraat 24 e 24A offrono un'opportunità distintiva per acquisire due case indipendenti situate in un unico e generoso lotto di 3.890 metri quadrati. La proprietà si trova ai margini del villaggio, offrendo un'atmosfera rurale mantenendo al contempo un comodo accesso ai servizi locali e alle città vicine.

La residenza principale al numero 24 risale ai primi anni '50 e presenta un aspetto pieno di carattere con tre diverse sezioni del tetto che donano all'abitazione un'estetica giocosa e varia. I dettagli architettonici originali sono stati preservati, tra cui porte con pannelli e vetrate colorate. La disposizione interna scorre da un ingresso con bagno e armadio contatori fino a un soggiorno passante dotato di stufa a legna, una finestra a bovindo laterale e porte finestre doppie che si aprono sul giardino. La cucina è stata ampliata per creare uno spazio abitabile per cucinare con una gamma completa di elettrodomestici incassati, inclusa una stufa, con ampio spazio per un tavolo da sei persone. Una lavanderia con allacciamenti per la biancheria è adiacente alla cucina.

Oltre la cucina si trova una stanza multifunzionale che può fungere da ufficio, spazio abitativo aggiuntivo o camera da letto al piano terra. Gli allacciamenti necessari per un bagno sono già presenti in questa stanza, rendendo la casa principale potenzialmente adatta per vivere per tutta la vita su un unico livello.

Il primo piano della casa principale è raggiungibile tramite una scala dall'ingresso. Il corridoio offre l'accesso a tre camere da letto e a un bagno installato nel 2025. La camera da letto più grande si affaccia sul giardino a parco nella parte posteriore. Il bagno è dotato di vasca libera, doccia a pioggia, mobile da bagno con specchio riscaldato e un secondo wc sospeso. Il riscaldamento a pavimento e i lucernari contribuiscono al comfort di questo spazio. Un armadio a muro accessibile dalla camera da letto principale ospita la caldaia centralizzata, una Remeha Tzerra Ace 39C installata nel 2022.

Una scala fissa dalla cucina conduce a una quarta camera da letto situata sopra l'area della cucina ampliata. Questa stanza è accessibile tramite una propria scala a chiocciola e potrebbe servire bene come camera per gli ospiti. Uno spazio soffitta sopra la stanza multifunzionale al piano terra offre ulteriore spazio di stoccaggio con un'altezza al colmo di 2,2 metri.

La casa anteriore al numero 24A presenta uno stile architettonico completamente diverso. Costruita nel 2007, questa residenza vanta impressionanti sezioni di finestre, eleganti travi del tetto e robusti sbalzi del tetto che creano un aspetto contemporaneo e spazioso. L'interno di questa casa colpisce immediatamente per i soffitti alti, l'abbondante luce naturale e un vuoto centrale che si eleva fino a un'altezza al colmo di 5,5 metri.

L'area soggiorno include diverse porte-finestre doppie e una stufa a legna. La cucina aperta è completamente attrezzata con elettrodomestici incassati. Il piano terra ha pavimentazione in piastrelle con riscaldamento a pavimento elettrico ed è stato installato l'aria condizionata. Un corridoio con un bagno porta a una lavanderia che contiene un secondo cucinotto, un lavandino, allacciamenti per la lavatrice e un proprio quadro elettrico. Questa proprietà non ha allacciamento al gas e funziona interamente a elettricità.

Una scala a chiocciola conduce al primo piano, dove due camere da letto di dimensioni complete sono collegate da un disimpegno a ponte con una balaustra che sovrasta il vuoto. Una delle camere da letto ha una seconda scala che scende direttamente nel bagno al piano terra. Questo bagno è generosamente proporzionato e include una vasca libera, una doccia a pioggia, un doppio lavabo e un secondo wc.

La casa anteriore ha subito importanti investimenti recenti, tra cui vetri HR++ installati nel 2023, venti pannelli solari con una capacità di 420WP installati nel 2022 e unità di aria condizionata nell'area soggiorno e in entrambe le camere da letto. La proprietà detiene l'etichetta energetica A+ e attualmente opera come alloggio per bed and breakfast prenotato tramite natuurhuisje.nl. Il comune ha recentemente concesso a questo edificio una destinazione urbanistica residenziale, permettendo di utilizzarlo come abitazione permanente.

Il giardino che circonda entrambe le proprietà si estende per oltre 100 metri di profondità dalla casa principale, creando un'atmosfera a parco che non è completamente visibile dal terrazzo. Il prato curato è intervallato da bordure fiorite, piante e una varietà di alberi maturi, inclusi diversi alberi da frutto ad alto fusto come ciliegio, melo, pero e prugno, così come un noce. Una pergola con un sentiero fornisce l'accesso alla sezione posteriore del giardino, dove un'area prativa recintata ospita due maialini in miniatura Göttingen. La vista dal giardino abbraccia idillici casali circondati da prati dove pascolano pecore e bovini.

La casa anteriore ha il proprio giardino delimitato con recinzioni per pecore e siepi, insieme a un soleggiato terrazzo in legno adiacente alle porte del soggiorno. Questo giardino avvolge l'edificio e include un viale d'ingresso separato nella parte anteriore con spazio per più veicoli parcheggiati affiancati.

Diverse costruzioni accessorie completano la proprietà. Alla fine del viale d'accesso si erge un garage in legno lungo sette metri con porte doppie e un tetto a capanna, progettato con un'altezza libera sufficiente per ospitare un camper o una roulotte. Dietro questo garage si trova un ripostiglio di circa 18 metri quadrati adatto per attrezzature da giardino e strumenti, con spazio per far entrare un tosaerba a motore. La struttura del tetto si estende per creare un terrazzo coperto sul lato soleggiato. Strutture aggiuntive includono un'area per la legna, un parcheggio biciclette coperto nella parte posteriore della casa principale, una serra in vetro in buone condizioni e un ricovero per animali nella parte posteriore del giardino. Un carport è attaccato alla parte anteriore della proprietà, fornendo parcheggio riparato per un veicolo.

Gli impianti elettrici nella casa principale includono un quadro di misurazione con 12 circuiti, una connessione trifase e un collegamento per la ricarica di veicoli elettrici. La fibra ottica fornisce l'accesso alla televisione e a internet ad alta velocità. Entrambe le proprietà hanno il proprio viale d'accesso e strutture di parcheggio.

Valburg è un villaggio pacifico dal carattere amichevole. I servizi locali includono una scuola primaria, asili nido, un supermercato con ufficio postale, un caffè e sala eventi, un ristorante e un nuovo centro multifunzionale. Il villaggio vicino di Elst, con strutture complete per lo shopping e i trasporti pubblici, dista circa sette minuti in auto. La città di Zetten con i suoi negozi artigianali e tre grandi supermercati è a una distanza comparabile. Le città di Arnhem e Nijmegen possono essere raggiunte in quindici-venti minuti in auto e sono accessibili anche tramite collegamenti in autobus e treno attraverso Elst.

Il lotto può essere diviso catastalmente per creare proprietà separate per le due case, offrendo flessibilità per le famiglie che desiderano vivere vicine pur mantenendo nuclei abitativi separati. Il prezzo richiesto è di 1.150.000 euro, a carico dell'acquirente.