Ampia Villa Bifamiliare con Giardino Eccezionale e Due Bagni ad Ackerswoude
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lo spazio esterno eccezionalmente ampio di 318 metri quadrati distingue questa proprietà da altre case nello sviluppo di Ackerswoude, offrendo un giardino posteriore di 150 metri quadrati con multiple esposizioni solari durante tutto il giorno.
- La presenza di due bagni di lusso completamente attrezzati al primo piano è insolita per una villa bifamiliare e fornisce un'eccellente comodità per le famiglie.
- Forti credenziali di efficienza energetica con Etichetta Energetica A, otto pannelli solari, triplo vetro HR+++, isolamento completo e riscaldamento a pavimento con zone controllabili in tutta la proprietà contribuiscono a ridurre i costi di gestione.
- La disposizione flessibile offre il potenziale per creare una sesta camera da letto e possibilmente un terzo bagno al secondo piano, adattandosi ai mutevoli bisogni della famiglia nel tempo.
- Due posti auto privati uno accanto all'altro con un punto di ricarica per veicoli elettrici forniscono praticità per le famiglie moderne.
Punti deboli
- La data di trasferimento del 15 novembre 2026 è significativamente lontana nel futuro, il che potrebbe non adattarsi agli acquirenti che hanno bisogno di trasferirsi prima.
- Essendo una proprietà bifamiliare, ci sarà un muro condiviso con la casa vicina, il che significa meno privacy e potenziale trasmissione di rumore rispetto a una casa completamente indipendente.
- Il prezzo richiesto di 1.150.000 euro è sostanziale, e a 5.750 euro per metro quadrato rappresenta un premio per la zona di Pijnacker.
- La proprietà non include un garage, solo due posti auto aperti, il che potrebbe essere una limitazione per gli acquirenti che cercano un deposito veicoli chiuso e sicuro.
- Il secondo piano utilizza pavimentazione in laminato anziché il pavimento in PVC trovato nei livelli inferiori, che rappresenta una leggera inconsistenza nella qualità delle finiture.
Descrizione
Questa villa bifamiliare si trova in Brinkrijk 142 nel quartiere Pijnacker di Ackerswoude, specificamente all'interno dello sviluppo residenziale Landrijk 8 Cottage. La proprietà è stata costruita nel 2021 e offre circa 200 metri quadrati di spazio abitativo situato su un terreno di proprietà piena di 318 metri quadrati. L'abitazione presenta un tetto a capanna con copertura in paglia ed è stata finita con standard elevati in tutta la casa.
Il piano terra accoglie i residenti attraverso un ampio ingresso che include un'area guardaroba, un armadio per i contatori e un bagno moderno. La zona giorno principale comprende un generoso soggiorno e uno spazio pranzo adiacente che insieme offrono circa 42 metri quadrati di superficie. Ampie finestre garantiscono un'abbondante illuminazione naturale in questa parte della casa. Il soggiorno offre spazio sufficiente per un comodo arredamento, mentre la zona pranzo può ospitare un grande tavolo per i pasti in famiglia e per intrattenere gli ospiti.
Situata davanti alla proprietà si trova una cucina di lusso di circa 16 metri quadrati. Questa cucina presenta un'isola cottura di dimensioni generose ed è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità. Lo spazio offre ampio spazio per colazioni informali così come per occasioni di pranzo più formali. L'intero piano terra è finito con un elegante pavimento in PVC a spina di pesce.
Inoltre, il piano terra include una pratica dispensa interna di circa 6 metri quadrati. La disposizione offre anche varie possibilità per creare uno spazio di lavoro per ufficio a casa su questo livello.
Il primo piano contiene tre camere da letto di circa 18 metri quadrati, 12 metri quadrati e 9 metri quadrati rispettivamente. Una caratteristica notevole di questa proprietà è la presenza di due bagni completi su questo piano. Il bagno principale è dotato di vasca libera, doccia walk-in e doppio lavabo con mobile da bagno. Il secondo bagno è analogamente arredato con vasca, doccia walk-in e doppio lavabo con mobile da bagno. Un secondo bagno separato si trova sul pianerottolo. Questo piano è finito con pavimentazione in PVC di alta qualità.
Il secondo piano offre due camere da letto aggiuntive di circa 18 metri quadrati e 14 metri quadrati, insieme a un generoso pianerottolo di circa 14 metri quadrati. Questo spazio del pianerottolo offre un eccellente potenziale per creare una sesta camera da letto, un ufficio a casa, una sala giochi o una stanza per hobby. C'è anche la possibilità di installare un terzo bagno su questo livello se desiderato. Il secondo piano è finito con un pavimento in laminato di alta qualità.
Gli spazi esterni di questa proprietà la distinguono da molte altre case nello sviluppo di Ackerswoude. Il terreno di 318 metri quadrati include un giardino anteriore, un ampio giardino laterale e un giardino posteriore. Il solo giardino posteriore misura 150 metri quadrati con dimensioni di 15 metri di profondità e 10 metri di larghezza. I giardini beneficiano di orientamenti verso sud-est, sud e sud-ovest, permettendo ai residenti di godere sia di aree soleggiate che ombreggiate durante tutto il giorno. Il giardino posteriore è accessibile tramite un sentiero posteriore.
Davanti alla proprietà, ci sono due posti auto posizionati uno accanto all'altro sul terreno privato. Uno di questi spazi è dotato di un punto di ricarica per veicoli elettrici. È presente anche una dépendance in pietra attaccata alla proprietà con collegamenti elettrici.
La proprietà detiene una classificazione energetica A, che riflette la sua costruzione e le sue caratteristiche efficienti. Gli elementi di risparmio energetico includono otto pannelli solari installati sul tetto, isolamento completo in tutto l'edificio, triplo vetro HR+++ su tutte le finestre e riscaldamento a pavimento che si estende in tutta la casa con zone controllabili individualmente. I telai delle finestre e le porte esterne sono costruiti in materiali PVC. Queste caratteristiche contribuiscono a un ambiente interno confortevole aiutando al contempo a ridurre al minimo i costi energetici.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2021 e di proprietà dell'immobile. L'edificio presenta anche ventilazione meccanica e collegamenti via cavo TV.
Il quartiere Ackerswoude in cui si trova questa casa è caratterizzato dalla sua architettura in stile cottage, abbondanti spazi verdi e un'atmosfera adatta alle famiglie. La posizione specifica all'interno di Landrijk 8 Cottage colloca la proprietà in una posizione tranquilla nel cuore dell'area residenziale. I bambini possono giocare in sicurezza nei pacifici cortili e nelle strutture gioco nelle vicinanze. Scuole primarie, asili nido e club sportivi si trovano tutti a portata comoda.
Per le esigenze di shopping quotidiano, il centro commerciale Ackershof è nelle vicinanze. L'area ricreativa Delftse Hout e varie altre strutture ricreative sono facilmente accessibili. I collegamenti con i trasporti pubblici sono disponibili tramite la rete RandstadRail, e le autostrade A4, A12 e A13 forniscono un accesso semplice alle aree circostanti e alle principali città.
La proprietà viene offerta a un prezzo di 1.150.000 euro, che equivale a circa 5.750 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è previsto per il 15 novembre 2026, anche se una data di completamento anticipata potrebbe essere possibile. I termini di accettazione sono aperti alla negoziazione.
La registrazione catastale mostra che la proprietà comprende due lotti: PIJNACKER B 7748 di 264 metri quadrati e PIJNACKER B 7777 di 54 metri quadrati, entrambi detenuti in piena proprietà. Il volume totale dell'edificio è di 744 metri cubi. La proprietà contiene sette stanze in totale, comprendenti cinque camere da letto, due bagni e due bagni separati.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states that both bathrooms are equipped with a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
The listing specifies that the main bathroom has a freestanding bathtub and the second bathroom also has a bathtub.
Guest Toilet
The listing mentions a modern toilet on the ground floor near the entrance, which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed list of bathroom features.
Shared Toilet
The second toilet is located on the first-floor landing, indicating it is shared by the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states that both bathrooms feature a 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating throughout the entire home ('vloerverwarming door de gehele woning').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, and the property features a standard pitched roof (zadeldak).
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) of 150 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'brede zijtuin' (wide side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text, which typically would be highlighted if present in Dutch listings.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof with tiles (zadeldak bedekt met pannen), making a rooftop terrace impossible.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing details.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Ackerswoude) with no mention of water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden is described generally as a place to relax and play.
Equestrian Facilities
This is a residential home in a neighborhood with a 318 m² plot; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The 318 m² plot is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Pijnacker is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, green, family-friendly residential area, not a high-rise or elevated location with city views.
Remarkable Garden View
The property has large windows and a very spacious, private garden, offering pleasant garden views, though not 'remarkable' in a dramatic landscape sense.
Remarkable Sea View
Pijnacker is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this specific residential area.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from or mentioned regarding the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only mechanical ventilation is listed among the provisions. AC would likely be mentioned as a feature if present.
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom' (gas-fired combi boiler from 2021, owned). This is a standard central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. A fireplace would typically be highlighted as a desirable feature in a premium property listing if present.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'PVC-visgraatvloer' (herringbone PVC floor) on ground and first floors, and 'laminaatvloer' (laminate floor) on the second floor. No hardwood is mentioned.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. The listing explicitly specifies PVC floors on ground and first floors, and laminate on the second floor. Bathrooms likely have tiles but this isn't stated.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De tweede verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer' (The second floor is finished with a luxury laminate floor).
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere. The listing specifies PVC and laminate flooring throughout. Carpet would be unusual in a modern 2021 Dutch home.
Underfloor Heating
Explicitly stated multiple times: 'vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the home) with 'afzonderlijk regelbare zones' (individually controlled zones).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There is 'garderoberuimte' (cloakroom area) in the entrance hall, but this is typically a coat closet, not a walk-in wardrobe.
Home Office
The listing mentions 'diverse mogelijkheden voor thuiswerken' and potential for a 'thuiswerkplek' on the second floor, but these are described as possibilities, not existing dedicated home office space.
Skylight
Listed in features under 'Voorzieningen' as 'Dakraam' which translates to skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. While cottage-style architecture might suggest them, nothing is stated in the description. Modern 2021 construction typically doesn't feature exposed beams unless specifically designed.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing refers to 'grote raampartijen' (large windows) for natural light, but doesn't specify bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. A private indoor pool would be a major feature that would certainly be highlighted in a property listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. A private sauna would be a significant luxury feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing. This feature would typically be mentioned as it adds value to the property.
French Doors
No French doors specifically mentioned. The listing refers to 'kunststof kozijnen en deuren' (uPVC frames and doors) without specifying French doors to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This would be highly unusual in a 2021-built modern home with contemporary finishes.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. While herringbone pattern is popular in Scandinavian design, the listing describes a cottage-style modern home without Nordic-specific features.
Modern
Built in 2021 with contemporary features including luxury kitchen island, high-quality built-in appliances, PVC herringbone floors, HR+++ glazing, and modern toilets. The description emphasizes 'modern gezin' and high-standard finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The property features polished PVC floors and refined finishes typical of modern residential design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. The property is in the Netherlands with cottage-style architecture, not terracotta, arched doorways, or Mediterranean color palettes.
Classic
The cottage-style architecture suggests some traditional elements, but this is a 2021-built home with modern finishes throughout. The classic elements are architectural style rather than interior design.
Stile Esterno
Traditional Historic
While the architecture is described as 'cottage-style', the building was constructed in 2021, so it is not genuinely traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2021 and does not represent a 'jaren-30' or early 20th-century style.
Post War Functional
The house is a modern 2021 build, completely unrelated to post-war functional architecture.
Modernist
Although built recently, the architecture is specifically 'cottage-style' rather than strict modernist, though it features modern interiors.
Newly Build
The property was built in 2021, making it a very recent construction, though technically classified as 'existing build' rather than off-plan.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'royaal kookeiland' (large kitchen island) in the luxurious kitchen-diner.
Shared Kitchen
The property is described as a semi-detached family home, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) with a large island and high-quality built-in appliances, indicating a high-end finish, though not explicitly branded as a specific designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2021, making the kitchen approximately 3 to 4 years old, which is relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein' (Two side-by-side private parking spaces on own ground).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische inpandige berging' (practical internal storage room).
Garage
The features section states 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type of garage: Parking space), indicating there is no physical garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is described as a fully converted 'Tweede verdieping' (second floor) with bedrooms and a landing, not as an accessible attic (zolder).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the description or features.
Covered Parking
The private parking spaces at the front of the property are described without any mention of a roof, carport, or covering.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property features standard ground-level private parking.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a 'laadpunt voor een elektrische auto' (EV charging point) at one of the private parking spaces.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property description.
Shed
The features section lists an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The property includes two private parking spaces, so there is no separate monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes two private parking spaces, so there is no separate sale price listed for a parking spot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states '318 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a standard 3-story semi-detached family home built in 2021 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own dedicated entrance at ground level.
Automatic Gate
The listing mentions open parking spaces on the premises but makes no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of community gates.
Wheelchair Accessible
The property has three living levels requiring stairs, and there is no mention of accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The property has an internal storage room (berging), but no dedicated laundry room is specified.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 8 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly specifies 'HR+++ triple glazing' (driedubbel glas) rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The description mentions 'HR+++ beglazing' and the English version explicitly states 'HR+++ triple glazing'.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and mentions full insulation.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and mentions full insulation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and mentions full insulation.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2021, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating throughout with individually controlled zones and uPVC window frames and doors to improve thermal efficiency.
Posizione
Cronologia
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