Villa di Lusso sul Lungolago con Molo Privato e Piscina Riscaldata a Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione diretta sul lungolago con un molo privato di 18 metri che fornisce accesso ai Kagerplassen, ideale per i proprietari di barche.
- Ristrutturazione completa nel 2012 che ha resultedo in una casa virtualmente nuova con finiture di alta qualità, installazioni moderne e design contemporaneo.
- Esteso sistema domotico per casa intelligente che controlla l'illuminazione, il riscaldamento, le tende da sole, la copertura della piscina e altro ancora tramite smartphone o tablet.
- Recente installazione di pannelli solari (maggio 2025) con 34 pannelli e accumulo di batterie di 20 kW per l'efficienza energetica.
- Cantina versatile con sala ricreativa, camera da letto aggiuntiva con bagno e spazio di lavoro separato con ingresso privato adatto per uno studio domiciliare.
Punti deboli
- Non è disponibile alcun certificato energetico, il che potrebbe sollevare domande sulla classificazione ufficiale delle prestazioni energetiche della proprietà.
- La capacità del garage è elencata come solo un veicolo, il che è relativamente limitato per una villa di questo valore e dimensioni.
- La sala ricreativa in cantina con illuminazione da discoteca e tavolo da biliardo rappresenta uno stile molto specifico che potrebbe non piacere a tutti i potenziali acquirenti e potrebbe richiedere ristrutturazione per adattarsi a diverse preferenze.
- L'anno di costruzione originale del 1977 potrebbe essere ancora una considerazione per alcuni acquirenti nonostante la ricostruzione completa del 2012.
- A 7.773 euro per metro quadrato, il prezzo al metro quadrato è notevolmente alto anche per una proprietà sul lungolago in questa regione.
Descrizione
Questa villa indipendente è situata sul bordo settentrionale di Leida, direttamente sul corso d'acqua Zijl con un collegamento aperto verso i Kagerplassen. La proprietà vanta un molo privato lungo 18 metri in grado di ospitare diverse imbarcazioni, offrendo un'esperienza di vita unica sul lungolago.
La struttura originale risale al 1977, ma la casa è stata praticamente completamente ricostruita nel 2012 a partire dalle fondamenta in cemento. La ristrutturazione è stata realizzata dall'architetto Van Manen di Noordwijk e dall'impresa edile Niersman di Voorschoten, senza risparmiare sulle spese per creare una residenza contemporanea di alta qualità. Il risultato è una casa in cui convergono comfort, sostenibilità e tecnologia avanzata.
La proprietà occupa un ampio lotto di 609 metri quadrati e vanta un giardino paesaggistico a bassa manutenzione con numerose terrazze soleggiate. Il giardino include aiuole con irrigazione automatica, piastrelle in granito, aree con decking in legno e la piscina riscaldata. La piscina misura 8 per 4 metri con una profondità di 1,5 metri, è costruita in cemento e può essere coperta con una copertura avvolgibile ad azionamento elettrico. L'impianto di riscaldamento e filtrazione della piscina è installato in cantina e può essere controllato tramite un sistema Poolcop utilizzando computer o smartphone.
L'ingresso al piano terra presenta un guardaroba, un armadio per i contatori e un elegante bagno per gli ospiti separato dalla zona giorno da doppie porte in vetro. Il corridoio centrale collega i vari spazi abitativi del piano con una scalera dal design elegante che collega i diversi livelli.
L'ampio soggiorno al piano terra è collegato a uno spazio di lavoro adiacente, entrambi con vista sul corso d'acqua Zijl. La zona giorno vanta un camino aperto di Anneke Dekkers che aggiunge calore e atmosfera. Ampie finestre e molteplici porte a scorrimento garantiscono che il giardino, l'acqua e il paesaggio circostante siano visibili da praticamente ogni spazio di questo piano.
La lussuosa cucina Bax rappresenta il cuore della casa, con una grande isola cucina che include posti a sedere adatti per colazione, pranzo o cena. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati di alta gamma e offre vista sulla piacevole piazza di Brigantijnwal dove sono raggruppate circa dieci ville. Il pavimento in pietra naturale è installato nell'ingresso e in cucina, mentre le zone giorno e le camere da letto presentano un parquet in rovere massello dalle tonalità calde.
Al piano terra si trova anche una camera da letto con un lussuoso bagno en-suite dotato di vasca da bagno, ampia doccia walk-in, wc e lavandino. Questa disposizione rende completamente possibile la vita al piano terra e offre flessibilità per gli ospiti o un familiare che vive in casa.
La terrazza a tutta larghezza nella parte posteriore della proprietà funge da prolungamento dello spazio abitativo. Elevata rispetto al giardino, questa terrazza offre viste panoramiche sull'acqua, sul giardino paesaggistico e sui prati oltre. Una doccia esterna completa l'area della piscina.
Il primo piano è prevalentemente dedicato all'impressionante camera da letto principale, che offre una bellissima vista sul giardino e sull'acqua. Tra la camera da letto principale e il lussuoso bagno, dotato di vasca da bagno, ampio doccia e doppi lavandini, si trova un guardaroba walk-in, creando una suite privata completa. Il bagno include riscaldamento a pavimento. L'aria condizionata è installata nella camera da letto principale. Su questo piano si trova anche una seconda camera che può servire altrettanto bene come ufficio domestico, spazio di lavoro o camera per gli ospiti. Una pratica soffitta per ripostiglio è accessibile tramite una scala retrattile.
La cantina offre una sorprendente quantità di spazio abitativo aggiuntivo e molteplici possibilità polifunzionali. Qui, una quarta camera da letto ha il proprio bagno con doccia walk-in e mobile con lavandino, rendendola ideale per gli ospiti, una ragazza alla pari o figli più grandi che cercano uno spazio privato all'interno della casa.
Una caratteristica notevole della cantina è l'ampia sala ricreativa, attualmente allestita come bar esclusivo, cinema e sala da biliardo. Questo spazio include un bar con impianto di spillatura, tavolo da biliardo, illuminazione da discoteca e un tavolo da treni ad azionamento elettrico. Questa impressionante stanza offre numerose possibilità di utilizzo e potrebbe essere in alternativa configurata come area fitness, spazio benessere, cantina per vini, sala giochi o alloggio abitativo aggiuntivo.
La cantina contiene anche una stanza separata per lavoro o hobby con proprio ingresso dalla parte anteriore della proprietà, rendendola altamente adatta per un'attività o uno studio basato a casa. Molteplici stanze di deposito e tecniche, una lavanderia con spazio per lavatrice e asciugatrice, e un bagno separato completano questo livello.
La proprietà vanta un avanzato sistema domotico (Basebox) controllabile tramite iPad o smartphone. Questo sistema gestisce l'illuminazione (sia interna che esterna), il riscaldamento, le tende da sole, le tende, le schermature e le persiane, la copertura della piscina e i televisori. Spotlights incassati sono installati nel soggiorno, nella sala da pranzo, in cucina, nel corridoio e nei bagni, tutti controllabili tramite interruttori o il sistema domotico.
Il riscaldamento è fornito da due caldaie Remeha HR installate nel 2024, una per la casa e una per la piscina. Una caldaia Remeha del 2019 fornisce acqua calda. La casa ha radiatori e convettori in tutta la proprietà, con riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni. La ventilazione meccanica è fornita da un sistema Itho. Un impianto idroforo garantisce una pressione dell'acqua aggiuntiva in tutta la casa.
L'impianto elettrico è stato in gran parte rinnovato durante la ristrutturazione del 2012, con la presenza di tre armadi per i contatori. La proprietà dispone di un sistema di allarme completo con controlli a tutti gli ingressi, contatti su finestre e porte, e tre telecamere installate intorno all'esterno della casa. Rilevatori di fumo sono installati in tutta la proprietà.
Le schermature esterne includono tende da sole automatiche nella parte posteriore, schermature elettriche sulle finestre a tettoia, tenda da sole elettrica sul lucernario Velux e uno schermo parasole elettrico alla piscina. La struttura del tetto include tetti a falde con tegole di ardesia e tetti piatti con isolamento e copertura in bitume. Sono presenti quattro finestre a tettoia.
Il garage è stato nuovamente costruito nel 2012 insieme al piano terra originale e presenta porte doppie ad azionamento elettrico sul lato sinistro e porte doppie ad azionamento manuale sul lato destro. Le porte anteriori e posteriori sono dotate di serrature elettriche a tre punti.
Una nota aggiunta recente è il sistema di pannelli solari installato a maggio 2025, composto da 34 pannelli con una capacità totale di 14,96 kWp e accumulo di batterie di 20 kW, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà.
La posizione offre accesso diretto ai corsi d'acqua dei Kagerplassen per gli appassionati di barche, mentre il centro commerciale De Kopermolen dista circa cinque minuti in bicicletta. La proprietà è situata su una strada tranquilla in un'area residenziale con vista libera sull'acqua.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in multiple bathrooms.
Bathtub
Text explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the ground floor and first floor bathrooms.
Ensuite Bathroom
Text explicitly mentions a 'slaapkamer met een luxe badkamer en suite' on the ground floor and a 'privésuite' for the master bedroom on the first floor.
Guest Toilet
Text explicitly mentions a 'stijlvol gastentoilet' (stylish guest toilet) in the entrance.
Shared Toilet
The listing notes 3 bathrooms (each with a toilet) and 2 separate toilets, totaling 5 toilets for 4 bedrooms, suggesting sufficient private facilities without the need to share.
His And Hers Sinks
Text explicitly mentions 'dubbele wasgelegenheid' (double washbasin) in the first-floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
Text explicitly states 'Vloerverwarming in beide badkamers' (underfloor heating in both bathrooms).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Terrace
The listing mentions 'meerdere zonnige terrassen' and a terrace spanning the full width of the house.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No specific patio is mentioned, only terraces ('terrassen').
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a separate bedroom with bathroom in the basement, but it is not a standalone guest house.
Waterfront
The villa is located directly on the water ('aan water', 'aan vaarwater') with an 18-meter private jetty.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
The property features a heated outdoor swimming pool (8 x 4 meters) with an electric roller cover.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, Netherlands, a completely flat area.
Remarkable City View
The view is described as being over the water, garden, and meadows, not the city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights beautiful panoramic views of the garden, water, and surrounding landscape from almost every room.
Remarkable Sea View
The property is inland, connected to the Kagerplassen, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is on a river/canal (de Zijl), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the views.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1977, it was completely rebuilt in 2012 into a contemporary, modern villa.
Early 20th Century
The house is originally from 1977 and modernized, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Rebuilt in 2012 as a high-end luxury villa, losing any post-war functional characteristics.
Modernist
Described as a contemporary ('eigentijdse') villa with modern installations, aluminum frames, and high-end finishes, though it has traditional pitched roofs.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), although described as virtually a completely new house since the 2012 rebuild.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly states 'Het royale kookeiland met zitgelegenheid/bar' (The royal kitchen island with seating/bar).
Open Plan Kitchen
The description states that the living room, dining room, and potential workspace flow together harmoniously into one cohesive whole.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning').
Design Kitchen
Described as a 'Luxe Bax-keuken' with high-quality materials where functionality and design seamlessly come together. Bax is a premium custom kitchen brand.
New Kitchen
The kitchen was part of a comprehensive renovation completed in 2012, making it over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states parking on own property.
Storage Room
The listing mentions multiple storage and technical rooms in the basement and a practical spacious storage attic.
Garage
The listing mentions a spacious attached stone garage and an integrated garage.
Automatic Garage Door
The listing specifies electrically operated double garage doors on the left side.
Double Garage
Despite having 'dubbele garagedeuren' (double-leaf doors), the features explicitly list a garage capacity of 1 car.
Attic
The listing mentions a practical, spacious storage attic accessible via a loft ladder.
Cellar
The property has a full basement (souterrain) described extensively with recreational and utility spaces.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking.
Underground Parking
There is a basement, but it is used for recreation and utilities, not for parking cars.
Workshop
The basement contains a work or hobby room with a workbench and tool system.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding; storage is integrated into the house and basement.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under kadastrale gegevens, meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
There are no open viewing dates or times listed in the provided text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions oak stairs connecting different floors (basement, ground floor, first floor) but no elevator is mentioned anywhere in the property description or technical specifications.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie met bediening bij alle entrees' and 'Contacten op ramen en deuren' in the technical description.
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camera's (3 stuks) rondom het huis geïnstalleerd' in the alarm section.
Private Entrance
The basement has a separate work/hobby room 'met een eigen entree vanaf de voorzijde van de woning' (with its own entrance from the front of the property).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has electric garage doors but no mention of a gate for the driveway or property entrance.
Smoke Detectors
The listing explicitly states 'De woning is voorzien van rookmelders' (The property is equipped with smoke detectors).
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'Elektrische driepuntssluitingen op voor- en achterdeur' (electric three-point locks on front and back doors) and alarm contacts on windows and doors.
Gated Community
The property is on Brigantijnwal where about ten villas are grouped, but there is no mention of any gating or controlled access to the community.
Wheelchair Accessible
Ground floor living is possible with a bedroom and bathroom on the ground floor level, but there are stairs between floors, level changes to the terrace and pool, and no specific accessibility features like ramps or adapted bathrooms mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The text explicitly mentions a 'ruime wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger' (spacious laundry room with setup for washing machine and dryer).
Washing Machine Connections
The text states there is a 'opstelling voor wasmachine' (setup/connections for washing machine).
Laundry Room
The text mentions a 'ruime wasruimte' (spacious laundry room) in the basement.
Dryer
The text mentions a 'ruime wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger' (spacious laundry room with setup for washing machine and dryer).
Smart Home
The listing explicitly mentions an 'uitgebreid domotica systeem (Basebox), bedienbaar via iPads of telefoon' used to control lighting, heating, blinds, pool cover, etc.
Ventilation System
The text lists 'Mechanische ventilatie van Itho' under the heating and ventilation section.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 34 solar panels with a capacity of 14.96 kWp installed in May 2025.
Double Glazing
While not explicitly named 'double glazing', the property was completely rebuilt in 2012 with new aluminum frames (Reynaers), which standardly include high-efficiency double glazing under Dutch building regulations of that time.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Goed geïsoleerde gevels met nieuwe buitenmuren en steenwolisolatie' (Well-insulated facades with new exterior walls and rock wool insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states that the flat roofs are provided with insulation and bitumen roofing.
Heat Pump
The heating system is described as two Remeha HR gas boilers from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing explicitly mentions 'Accu-opslag: 20 kW' (Battery storage: 20 kW) alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features two high-efficiency Remeha HR boilers (installed in 2024), a mechanical ventilation system by Itho, comprehensive domotics (Basebox) to optimize heating, blinds, and lighting, electrically operated sun blinds and screens for temperature control, and an automated irrigation system for the garden.
Posizione
Cronologia
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