Appartamento soleggiato con due balconi nel vivace quartiere di Rotterdam

Benvenuti in questo appartamento di due stanze, soleggiato e luminoso, che offre un'eccellente opportunità per chi acquista per la prima volta nel vivace quartiere Oud Mathenesse di Rotterdam. Questa proprietà ben posizionata in Brigantijnstraat 57-D combina moderni aggiornamenti con spazi living pratici, vantando ben due ampi balconi che vi permetteranno di godervi la luce del sole per tutto il giorno.

L'appartamento si trova al quarto piano di un edificio costruito nel 1950 ed è situato su un terreno di proprietà (nessun diritto di superficie/affitto). I recenti miglioramenti includono nuovi infissi in plastica con doppio vetro installati nel 2022, che garantiscono un migliore isolamento termico ed efficienza energetica. Anche la caldaia centralizzata Intergas ha ricevuto una recente manutenzione, assicurando calore affidabile e acqua calda per il futuro prevedibile.

La posizione è uno dei punti di forza di questa proprietà. La zona di Oud Mathenesse è un quartiere vivace e piacevole con tutti i servizi essenziali a portata di mano. Il vivace centro di Rotterdam è raggiungibile con una breve pedalata, mentre nelle vicinanze si trova anche l'affascinante centro di Schiedam. Schiedam ha subito una bellissima riqualificazione negli ultimi anni e ora vanta accoglienti caffè e ristoranti lungo i suoi storici canali, offrendo un'atmosfera deliziosa per il tempo libero.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La stazione della metropolitana Marconiplein è raggiungibile a piedi e sia la metropolitana che la stazione ferroviaria di Schiedam Centrum sono facilmente accessibili. Per la spesa quotidiana, la via dello shopping Franselaan si trova a pochi minuti di distanza e offre vari negozi tra cui una panetteria, una macelleria, negozi specializzati e un supermercato nelle immediate vicinanze. Inoltre, i collegamenti tranviari e le vicine strade di accesso garantiscono un'ottima connettività con la regione più ampia.

Entrando nell'edificio al piano terra, troverete un portone chiuso con pannello campanelli, citofono e cassette della posta. Da qui, le scale conducono al quarto piano dove si trova l'appartamento.

L'appartamento stesso si apre su un corridoio che dà accesso alle principali aree soggiorno. Il corridoio comprende un wc separato, il quadro elettrico e un pratico armadio a muro per spazio aggiuntivo. Dal corridoio è possibile accedere sia alla cucina che al soggiorno.

La cucina è dotata di un forno e di una cucina a gas, oltre a sufficiente spazio per i pensili per tutte le tue esigenze culinarie. Dalla cucina si accede al primo balcone, esposto a ovest. Questo è un posto meraviglioso per godersi il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo perfetto per rilassarsi dopo una lunga giornata o per cenare all'aperto durante i mesi più caldi.

Accessibile dalla cucina c'è anche il bagno, dotato di doccia e lavandino. La disposizione offre una funzionalità pratica per la vita quotidiana.

Il soggiorno ha dimensioni generose ed è meravigliosamente luminoso grazie alle ampie finestre. La luce naturale inonda lo spazio, creando un'atmosfera invitante e aperta. Dal soggiorno si accede al secondo balcone, esposto a est. Questo orientamento è ideale per catturare il sole del mattino, permettendovi di iniziare la giornata con una colazione sul balcone, se lo desiderate.

Attraverso una porta scorrevole nel soggiorno, si accede alla camera da letto. Questa stanza è situata in una posizione silenziosa e offre spazio adeguato per una comoda area notte e un guardaroba. Il layout ben studiato garantisce la privacy mantenendo un senso di apertura in tutto l'appartamento.

Tra le caratteristiche pratiche aggiuntive vi è un magazzino privato situato alla base dell'edificio, che fornisce spazio extra per oggetti a cui non è necessario accedere quotidianamente, come biciclette, decorazioni stagionali o attrezzature sportive.

La proprietà beneficia di un'Associazione di Proprietari di Case (Vereniging van Eigenaren) attiva e ben organizzata. Il contributo mensile è fissato a 109,81 euro, che contribuisce alla manutenzione e alla conservazione delle aree comuni e della struttura dell'edificio. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva per la futura manutenzione, ha un piano di manutenzione consolidato e fornisce un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione sana e gestita professionalmente.

La proprietà ha una classe energetica E, tipica degli edifici di questa epoca, ma è stata migliorata con la recente installazione del doppio vetro. Ulteriori misure di risparmio energetico potrebbero potenzialmente migliorare questa classificazione nel tempo.

Il parcheggio nella zona è disponibile attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio, che è standard per i quartieri urbani di Rotterdam.

L'appartamento include dotazioni moderne come ventilazione bilanciata, connessione in fibra ottica e connettività via cavo TV, garantendo di avere l'infrastruttura necessaria per la vita contemporanea.

La consegna della proprietà può essere concordata di comune accordo ed è possibile una consegna rapida se desiderato. Si applicano clausole standard, comprese le clausole sull'età e sull'amianto tipiche delle proprietà costruite in questo periodo. È applicabile anche la protezione dell'acquisto.

La superficie abitabile totale è di 52 metri quadrati, con ulteriori 17 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio divisi tra i due balconi e 7 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno. Il volume totale dell'appartamento è di 171 metri cubi. Con un bagno dotato di doccia e lavandino, oltre a un wc separato, le esigenze pratiche della vita quotidiana sono ben soddisfatte.

Questo appartamento rappresenta un eccellente punto di ingresso nel mercato immobiliare di Rotterdam. La combinazione di recenti aggiornamenti tra cui il doppio vetro, il vantaggio di due balconi con diversi orientamenti per il sole durante tutto il giorno, la vicinanza a ottimi collegamenti con i trasporti e un quartiere vivace ma vivibile lo rendono una scelta irresistibile per i primi acquirenti che cercano di stabilirsi in una delle città più dinamiche dei Paesi Bassi.