Casa a schiera pronta per essere abitata con giardino profondo ad Haagse Beemden

Questa casa a schiera, pronta per essere abitata e sorprendentemente spaziosa, si trova nel molto ambito quartiere Haagse Beemden, precisamente nel rione Gageldonk di Breda. La proprietà è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata negli ultimi anni, risultando in un eccellente livello di rifiniture in tutta la casa. Con tre camere da letto al primo piano e un ampio piano mansardato che offre la possibilità di creare una quarta camera, questa abitazione offre ampio spazio abitativo per le famiglie. La proprietà si trova su un lotto di circa 149 metri quadrati e vanta un profondo giardino posteriore ben curato con una dependenza in pietra indipendente.

Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che ospita un quadro elettrico rinnovato, un moderno bagno di servizio con wc sospeso e piccolo lavandino, e un ripostiglio contenente lo scambiatore di calore per il sistema di teleriscaldamento cittadino. Dall'ingresso si accede al luminoso e orientato verso il giardino soggiorno che misura circa 4,70 x 5,46 metri. Questa stanza beneficia di un'abbondante luce naturale e presenta pareti lisce intonacate. Un pratico ripostiglio è integrato nel soggiorno, e c'è un accesso diretto al giardino posteriore attraverso una porta. Anche la scala che conduce al primo piano si trova nel soggiorno.

Nella parte anteriore del piano terra si trova la moderna cucina aperta con una generosa disposizione a U. Questa cucina Brugman è dotata di un completo set di elettrodomestici integrati tra cui un forno, un forno combinato e microonde, un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie Siemens rinnovata nel 2025, un lavello, un piano cottura a induzione Smeg a cinque fuochi, una cappa aspirante, un carosello per le padelle e un radiatore di design. La cucina offre ampio spazio di archiviazione con vari pensili e armadietti base.

Il primo piano è caratterizzato da un disimpegno che dà accesso a tutte le stanze e alla scala per il secondo piano. Nel 2022, l'intero piano ha ricevuto un nuovo pavimento in laminato con nuovi zoccoli e pareti lisce intonacate. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore e misura circa 2,72 x 5,46 metri. Questa stanza presenta tre finestre in PVC ad apertura a vasistas con zanzariere, un radiatore rinnovato e l'accesso a un guardaroba che può essere chiuso con un'attraente porta scorrevole in legno. La seconda camera da letto è all'avanti e misura circa 3,92 x 3,10 metri, mentre la terza camera, anch'essa all'avanti, misura circa 3,92 x 2,27 metri. Entrambe le camere anteriori hanno infissi in PVC, pavimento in laminato e pareti con finitura liscia. Il moderno bagno, ristrutturato nel 2015, misura circa 1,90 x 2,10 metri ed è dotato di una combinazione doccia e vasca, un mobile da bagno con lavabo e un wc sospeso.

Il secondo piano consiste in un ampio sottotetto aperto che misura circa 4,00 x 5,46 metri. Questo spazio ha un pavimento in laminato, un lucernario Velux nella parte posteriore, un'unità di ventilazione meccanica e punti di collegamento per gli elettrodomestici per il lavaggio. Questo piano è eccellente per servire come quarta camera da letto, ufficio in casa o stanza per gli hobby, offrendo flessibilità per adattare lo spazio alle proprie esigenze.

Il giardino posteriore, accuratamente paesaggizzato, offre un'importante privacy e vanta moderne piastrelle da giardino, erba sintetica, piante fisse, molteplici terrazze e vari punti elettrici e di illuminazione. Sulla proprietà è installata una tenda da sole azionata elettricamente con telecomando. Nella parte posteriore del giardino si erge una dependenza in pietra indipendente che misura circa 3,15 x 2,05 metri, dotata di elettricità. Il muro posteriore e la dependenza sono stati recentemente verniciati, ed è stato installato un nuovo cancello. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore.

La proprietà è stata completamente isolata e modernizzata. Gli infissi in PVC con vetri HR++ sono stati rinnovati nel 2018, inclusa la porta d'ingresso rifinita con Keralit. L'isolamento del tetto è stato aggiunto nel 2018, con ulteriore isolamento applicato dall'interno. L'isolamento del pavimento è stato installato nel 2019 ed è presente l'isolamento delle pareti a cavità. Le strutture dei pavimenti tra i livelli sono in calcestruzzo, che fornisce un piacevole isolamento acustico. La casa è riscaldata tramite teleriscaldamento, con lo scambiatore di calore e l'unità di ventilazione meccanica di proprietà e non in affitto. Il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2008 e ha otto gruppi più un gruppo per la cottura.

La posizione nel quartiere Haagse Beemden offre un ambiente residenziale tranquillo rimanendo comodamente vicina a varie comodità. Il centro commerciale Heksenwiel, le scuole primarie, il centro città con la sua vasta varietà di negozi, il viale dell'arredamento, strutture sportive, trasporti pubblici e varie strade principali si trovano tutti a breve distanza. Il vivace centro di Breda può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti. Le autostrade A16, A58 e A59 sono facilmente accessibili. Ampio parcheggio è disponibile sulla strada davanti alla proprietà.

Secondo i dati disponibili, l'indicatore di rischio di fondazione per questa proprietà rientra nella categoria A-B-C, indicando nessun o limitato rischio di fondazione. Questo indicatore si basa su dati di FunderMaps ed è puramente indicativo, non fornendo garanzie e non costituendo una valutazione delle reali condizioni della fondazione. Il prezzo richiesto è di 398.000 euro e la proprietà ha una classificazione energetica A, che riflette le ampie misure di isolamento che sono state implementate.