Appartamento pronto per essere abitato con due camere da letto nel popolare quartiere Selwerd

Questo appartamento è situato nel gradevole e ben servito quartiere di Selwerd nella parte nord di Groningen. La proprietà si trova in Bremstraat 35 e offre uno spazio abitativo confortevole di 72 metri quadrati. L'appartamento è classificato come portiekflat, il che significa che è accessibile tramite un ingresso condiviso con sistema di interfono, una caratteristica comune negli edifici residenziali olandesi degli anni '60.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1965 e presenta un tetto piatto. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato ben mantenuto e aggiornato per soddisfare gli standard moderni. L'attuale etichetta energetica è C, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica. Questa classificazione è supportata dalla presenza di doppi vetri e isolamento delle pareti. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas Remeha Avanta installata nel 2018, di proprietà dell'attuale proprietario. Inoltre, è stato installato un riscaldamento a pavimento parziale in diverse stanze dell'appartamento, fornendo un comfort extra durante i mesi più freddi.

Entrando nell'appartamento attraverso il portiek chiuso con interfono, si raggiunge l'ingresso che dà accesso alle diverse stanze. Il soggiorno misura circa 22 metri quadrati ed è caratterizzato da una piacevole luce naturale che entra dalle finestre. Questo spazio offre ampio spazio per un'area salotto confortevole e può essere organizzato secondo le preferenze personali.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina abitabile, che si estende per circa 12 metri quadrati. Questa cucina è stata progettata in stile moderno e offre spazio sufficiente per un'area pranzo dove i residenti possono godersi i pasti. La cucina è completamente attrezzata con vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura, una cappa aspirante, un forno, un combinato frigorifero-congelatore, una lavastoviglie e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Questa configurazione completa significa che la cucina è pronta per l'uso immediato senza bisogno di acquisti o installazioni aggiuntive.

L'appartamento presenta due ampie camere da letto che misurano rispettivamente circa 9 e 11 metri quadrati. Entrambe le camere hanno il vantaggio di un proprio balcone, permettendo ai residenti di godere dell'aria fresca e dello spazio all'aperto direttamente dalle loro stanze private. Questi balconi contribuiscono a un'esperienza abitativa piacevole e forniscono una connessione con l'esterno senza dover lasciare l'appartamento.

Il bagno è stato finito in uno stile pulito e moderno. È dotato di una doccia walk-in e un mobile da bagno con lavandino. Inoltre, c'è un bagno separato per i servizi, che è una caratteristica pratica che permette a più residenti di utilizzare i servizi contemporaneamente senza inconvenienti.

Una caratteristica pratica di questo appartamento è la stanza dedicata alla lavanderia e alla conservazione. Questo spazio ospita le connessioni per gli elettrodomestici bianchi e l'installazione della caldaia centrale. Avere una stanza separata per la lavanderia mantiene le aree abitative ordinate e organizzate.

Oltre allo spazio di archiviazione interno, l'appartamento è dotato di una stanza di deposito di circa 7 metri quadrati situata nel seminterrato del complesso. Questo spazio esterno è ideale per riporre biciclette o può servire come spazio aggiuntivo per oggetti non necessari quotidianamente. Avere questa capacità di stoccaggio extra è particolarmente preziosa in un contesto di appartamento dove lo spazio interno è spesso limitato.

Il volume totale dell'appartamento è di 236 metri cubi, che conferma la sensazione di ampiezza della proprietà. Lo spazio all'aperto legato all'edificio, costituito dai due balconi, ammonta a 5 metri quadrati. È presente la ventilazione meccanica nell'appartamento, garantendo una corretta circolazione dell'aria in tutti gli spazi abitativi.

La posizione a Selwerd è uno dei punti di forza di questa proprietà. Il quartiere è noto per i suoi eccellenti servizi e la posizione centrale. Il centro commerciale Paddepoel è raggiungibile a piedi, offrendo una vasta gamma di negozi e servizi per le necessità quotidiane. La zona ha anche varie scuole, impianti sportivi, parchi e locali ristorativi nelle vicinanze immediate. Il vivace centro città di Groningen può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti, rendendolo facilmente accessibile per lavoro, studio o attività ricreative.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti in questa zona. Diverse fermate di autobus si trovano nelle vicinanze, e la stazione ferroviaria Noord è facilmente raggiungibile. Le principali arterie stradali sono facilmente accessibili da questa posizione, rendendola comoda per chi viaggia in auto. Va notato che il parcheggio nella zona è soggetto a parcheggio a pagamento e requisiti di permesso di parcheggio.

La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di 155 euro. La VvE è ben organizzata con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. Questi elementi indicano un'associazione ben gestita che si prende cura delle parti comuni dell'edificio e pianifica le future esigenze di manutenzione.

La proprietà è offerta a un prezzo di 269.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento, come indicato dal termine kosten koper o k.k. Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 3.736 euro. Il trasferimento della proprietà è da concordare, offrendo una certa flessibilità nella data di trasloco. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà, noti in termini olandesi come volle eigendom.

L'appartamento è descritto come instapklaar, il che significa che è pronto per essere abitato senza necessità di ristrutturazioni o riparazioni importanti. Questo lo rende particolarmente adatto ad acquirenti che cercano una transizione senza problemi verso la loro nuova casa. La combinazione di una cucina moderna, un bagno aggiornato, un buon isolamento e un recente sistema di riscaldamento contribuisce a questo stato di pronto per essere abitato.

Selwerd si è affermato come un'area residenziale popolare a Groningen, attirando un mix diversificato di residenti tra cui giovani professionisti, studenti, famiglie e adulti più anziani. Il quartiere ha un'atmosfera amichevole e offre un buon equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale e la comodità dei servizi urbani. La presenza di parchi e spazi verdi contribuisce alla vivibilità della zona, offrendo opportunità per attività all'aperto e relax.

Il complesso residenziale stesso sembra essere ben mantenuto, con una VvE attiva che garantisce che le aree comuni e l'esterno dell'edificio siano mantenuti in buone condizioni. L'ingresso chiuso con sistema di interfono fornisce un ulteriore livello di sicurezza e privacy per i residenti. La presenza di un'area di stoccaggio nel seminterrato è una caratteristica pratica che aggiunge valore alla proprietà, soprattutto in una città dove la conservazione delle biciclette è spesso una preoccupazione per gli abitanti degli appartamenti.

Per coloro che considerano questa proprietà come investimento, la posizione in un quartiere popolare vicino al centro città e all'università la rende potenzialmente attraente per scopi di locazione. La presenza di due camere da letto è una caratteristica molto ricercata nel mercato degli affitti, poiché piace sia alle coppie che ai nuclei familiari in condivisione. Tuttavia, qualsiasi considerazione di investimento dovrebbe tenere conto delle normative locali relative alle proprietà in affitto e dello stato attuale del mercato immobiliare.