Spazioso appartamento degli anni '30 con due balconi nel Museumkwartier di Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre un'ampia area abitabile di 110 metri quadrati distribuita su due piani, fornendo ampio spazio e una netta separazione tra le zone giorno e notte.
- Situato nel Museumkwartier, l'appartamento vanta una posizione centrale di prim'ordine con accesso immediato a luoghi culturali come il Museumpark, lo Schouwburgplein e la vivace Witte de Withstraat.
- L'appartamento dispone di due balconi, incluso un balcone esposto a ovest al terzo piano, che permette ai residenti di godere di spazi esterni e del sole serale nel cuore della città.
- Gli interni combinano con successo il fascino autentico degli anni '30, come le porte en suite, con servizi moderni come una lussuosa cucina a pianta aperta e un bagno moderno.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è D, che è meno efficiente rispetto agli standard moderni e può comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà di nuova costruzione o ristrutturate con etichetta A.
- Il parcheggio non è incluso e richiede un parcheggio a pagamento o un sistema di permessi, che può essere un svantaggio per i proprietari di auto nel centro città.
- La proprietà è situata al primo e terzo piano senza menzione di un ascensore, richiedendo ai residenti di salire le scale, il che potrebbe non essere adatto a tutti.
- Sarà inclusa una clausola di età nel contratto di acquisto a causa dell'anno di costruzione del 1934, evidenziando i potenziali rischi e le responsabilità di manutenzione associati agli edifici più vecchi.
Descrizione
Situato nel cuore vibrante di Rotterdam, questo appartamento offre un'opportunità unica per vivere in tranquillità pur trovandosi direttamente nel centro città. Situato in Breitnerstraat nel Museumkwartier, questa residenza offre un rifugio pacifico dal trambusto urbano senza sacrificare l'accessibilità ai servizi. La proprietà è un caratteristico appartamento degli anni '30, che si estende su 110 metri quadrati distribuiti su due piani, e presenta un'armoniosa fusione di dettagli autentici e comfort contemporanei. Il attento rinnovamento ha preservato il carattere originale dell'edificio integrando strutture moderne, rendendolo la casa ideale per chi cerca sia atmosfera che comodità in una posizione di prim'ordine.
La Breitnerstraat è una strada distintiva e piacevole all'interno del Museumkwartier, un quartiere noto per la sua vivace atmosfera e la posizione centrale a Rotterdam. I residenti beneficiano della vicinanza a una vasta gamma di negozi e locali di ospitalità, in particolare lungo la famosa Witte de Withstraat e la Nieuwe Binnenweg. La vita culturale è riccamente soddisfatta con il vicino Schouwburgplein, che ospita l'edificio per concerti e congressi De Doelen, il cinema Pathé e il Rotterdamse Schouwburg. Per gli appassionati d'arte, il Museumpark è a breve distanza a piedi, offrendo l'accesso al museo Boijmans van Beuningen, alla Kunsthal, al Depot e al Nieuwe Instituut. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con le stazioni della metropolitana Dijkzigt ed Eendrachtsplein, nonché la Stazione Centrale di Rotterdam, tutte facilmente raggiungibili. Le necessità quotidiane sono ben coperte da supermercati, negozi notturni e varie strutture sportive disponibili nelle immediate vicinanze.
L'appartamento è accessibile tramite un ingresso privato che conduce alla scala che sale al primo piano. Arrivati al primo piano, l'ingresso dà accesso alle zone giorno e alla prima camera da letto. Lo spazio abitativo è elegantemente diviso in una zona soggiorno sulla fronte e una zona pranzo sul retro, separate da classiche porte en suite. Queste caratteristiche originali contribuiscono alla sensazione di spaziosità della casa. Finestre grandi su entrambi i lati garantiscono un'abbondante luce naturale durante il giorno, migliorando la percezione dello spazio. Il design d'interni colma il divario tra la tessuto storico dell'edificio e una finitura moderna.
Sul retro del primo piano si trova la cucina a pianta aperta, completamente attrezzata con elettrodomestici moderni per facilitare le attività culinarie. La cucina dispone di un'isola, un forno combinato, un frigorifero con congelatore separato e un piano a induzione con cappa aspirante integrata. È installato anche un Quooker per avere acqua bollente istantanea. La zona pranzo scorre senza soluzione di continuità nella cucina e doppi porte si aprono sul primo balcone. Questo spazio esterno si estende per tutta la larghezza della parte posteriore dell'appartamento, fornendo un bellissimo posto dove sedersi all'esterno. Su questo piano si trova anche una stanza versatile che può fungere da camera da letto o da ufficio domestico, che misura circa 2,73 per 3,75 metri. Un corridoio separato contiene un bagno con un piccolo lavandino, aggiungendo alla praticità della disposizione.
Salendo al terzo piano, che è un mezzanino, si trovano la camera da letto principale e il bagno principale. La camera da letto principale è generosa nelle dimensioni, che misura circa 4,06 per 3,65 metri. Presenta doppie porte che si aprono sul secondo balcone, situato sul lato ovest. Questa orientazione permette ai residenti di godere del sole serale, rendendolo il posto perfetto per rilassarsi a fine giornata. La camera da letto è inoltre dotata di un walk-in closet e di armadi a muro, garantendo ampio spazio per vestiti e oggetti personali.
Il bagno su questo piano è moderno e ben attrezzato. Include una doccia walk-in, un doppio lavabo, un water e un collegamento per la lavatrice. Questa configurazione garantisce che tutte le esigenze quotidiane di igiene e lavanderia siano soddisfatte comodamente all'interno dei quartieri privati dell'appartamento.
La proprietà è stata costruita nel 1934 e rientra in un panorama urbano o di villaggio protetto, il che garantisce la conservazione del carattere del paesaggio urbano. La superficie abitabile totale è di circa 110 metri quadrati con un volume di 376 metri cubi. Gli spazi esterni totalizzano 11 metri quadrati attraverso i due balconi. L'efficienza energetica è classificata con etichetta D. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione centrale e la proprietà è in gran parte dotata di doppi vetri (HR++). Il tetto è piatto e coperto con materiale di copertura in bitume.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e gestita professionalmente. C'è una registrazione alla Camera di Commercio (KvK), assemblee generali annuali, un contributo periodico, un fondo di riserva e un piano di manutenzione in atto, indicando una buona salute finanziaria e pianificazione per l'edificio. Il contributo mensile è di circa 277 euro. L'assicurazione dell'edificio è organizzata dalla VvE. Il parcheggio nell'area è tramite parcheggio a pagamento o permessi di parcheggio. La proprietà è offerta con una clausola di età inclusa nel contratto di acquisto per tenere conto dell'anno di costruzione del 1934. La consegna della proprietà è da concordare. Questo appartamento rappresenta un'opportunità per vivere in una casa storicamente significativa ma aggiornata in uno dei quartieri più desiderabili di Rotterdam.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: 'eerste balkon' on the first floor and 'tweede balkon' on the third floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st and 3rd floors. There is no ground-level garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
The property is an upper-level apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing specifies 'balkon' (balcony) for the outdoor spaces. While a large balcony can sometimes be called a terrace, the specific terminology used is balcony.
Rooftop Terrace
The outdoor space is on the third floor but is described as a balcony ('tweede balkon'), not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has balconies, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Guest House
The property is a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing does not mention being on the water or having a waterfront view.
Kitchen Garden
There is no garden or land suitable for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present at this city apartment.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is in the city center on the upper floors. However, the listing emphasizes 'rustig' (quiet) living rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
There are no gardens mentioned to view from the apartment.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but this specific listing in the Museumkwartier does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the view is likely of the street or inner city.
Remarkable Landmark View
Landmarks like the Museumpark are walking distance, but the listing does not claim views of them from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the detailed description or features list, which is typical for this type of apartment in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions central heating ('CV-combiketel') for heating and warm water.
Walk In Closet
The layout description explicitly mentions an 'inloopkast' (walk-in closet) in the master bedroom.
Home Office
The description states that the first bedroom is 'ook te gebruiken als werkkamer' (also usable as a work room).
Skylight
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description mentions original details and 1930s style, but does not mention exposed beams, which are uncommon in this type of Rotterdam apartment.
Bay Window
The description mentions 'Grote raampartijen' but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
It is a standard apartment in the city center with no space or mention of a private pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the bathroom or feature list.
Built-In Wardrobes
The layout description mentions 'inbouwkast' (built-in closet) in the master bedroom.
French Doors
The text mentions 'Dubbele openslaande deuren' (double French doors) to the balcony and 'ensuite deuren' (French doors between rooms).
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1930s apartment with authentic details and character, which is distinct from the minimalist Scandinavian style.
Modern
The apartment has been renovated with a luxury open kitchen, modern bathroom, and contemporary finish, although it retains original character.
Industrial
The apartment is described as having authentic 1930s details and a cozy atmosphere, not raw industrial elements like exposed concrete or brick.
Mediterranean
The property is a 1930s apartment in Rotterdam with no mention of Mediterranean architectural features or styling.
Classic
The building dates from 1934, has authentic details (like ensuite doors), is located in a protected cityscape, and retains its original character.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren '30 appartement' (1930s apartment) with 'authenticieke details', built in 1934, and located in a protected city view.
Early 20th Century
Built in 1934, this is a classic example of early 20th-century architecture often referred to as a 'jaren '30 woning'.
Post War Functional
The building dates from 1934, which is pre-war (before WWII).
Modernist
While the interior is modern ('moderne badkamer', 'moderne afwerking'), the building shell is a 1930s style, not modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1934, so it is not newly built.
Cucina
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines an oven with a microwave function.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing mentions a 'koelkast met aparte vriezer' (refrigerator with separate freezer).
Kitchen Island
The listing mentions a 'woonkeuken met kookeiland' (living kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The description in the introduction explicitly states 'luxe open keuken' and the layout describes the kitchen connected to the dining area.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room for storage; a walk-in closet is mentioned in the bedroom instead.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'ingebouwde afzuigkap' (built-in extractor), which can be a downdraft or integrated hood, but does not specify 'downdraft' or 'afzuiging in het werkblad'.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership).
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'smaakvol verbouwd' (tastefully renovated), and featuring a mix of authentic details with modern comfort like a cooking island and Quooker.
New Kitchen
The apartment is described as tastefully renovated with modern comfort, but no specific date is given for the kitchen installation. The building is from 1934.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists parking availability via 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The description mentions a walk-in closet ('inloopkast') and built-in closets, but does not list a separate storage room ('berging') or storage unit in the features.
Garage
The property is an apartment on the 1st and 3rd floors. The parking type is listed as paid/permit street parking; no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The layout describes the 1st and 3rd floor. The top floor is occupied by the master bedroom; no separate attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement space is mentioned in the text or features list.
Covered Parking
Parking is described as street parking with permits ('Betaald parkeren en parkeervergunningen'), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging facilities or a charging station.
Workshop
No workshop space is mentioned in the apartment layout.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned for this apartment.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly state 'parkeervergunningen' (parking permits) are the method for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is listed, only street parking permits are mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states there is an 'Actieve Vereniging van Eigenaars' (Active Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing details a VvE contribution of '€ 277,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions the inclusion of an 'ouderdomsclausule' (old age clause) and notes the property is in a 'beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 1934 building accessed via a staircase ('trapopgang') to the first floor and mentions living on multiple levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen ingang' (own entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city center street with street-level access and paid street parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Breitnerstraat) in the city center and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Access involves a staircase from the ground floor to the first floor, and the unit is spread over multiple floors without an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property is located in a protected cityscape and has a flat bitumen roof, which makes the installation of solar panels unlikely and often restricted.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++)' (Largely equipped with double glazing HR++) under 'Bijzonderheden' and 'Isolatie'.
Triple Glazing
Only double glazing (HR++) is mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a selling point or specified in the insulation details.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'CV-combiketel' (gas combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the presence of a gas heating system, a home battery is highly unlikely to be installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label D and is largely equipped with HR++ double glazing.
Posizione
Cronologia
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