Ampio appartamento al piano terra degli anni '30 con giardino profondo a Rotterdam Oude Westen

Questo appartamento al doppio piano terra si trova in Breitnerstraat nel quartiere Oude Westen di Rotterdam. La proprietà offre una superficie abitativa di circa 117 metri quadrati distribuita su due livelli, con tre camere da letto e un giardino che si estende per circa 15 metri di profondità. L'edificio risale al 1937 circa ed è situato all'interno di un paesaggio urbano protetto, che preserva l'aspetto caratteristico del quartiere.

L'ingresso si raggiunge tramite un giardino anteriore. Entrando, si accede a un vestibolo con le originali boiserie in piastrelle, che stabilisce immediatamente il tono per il carattere storico della casa. L'ingresso fornisce accesso al quadro elettrico e conduce all'area abitativa principale. Il soggiorno en-suite misura circa 43 metri quadrati e conserva dettagli autentici tra cui separazioni in vetro colorato, soffitti ornamentali e caminetti originali. L'area pranzo si trova nella parte anteriore della proprietà e include una stufa a legna per le serate più fredde. L'area salotto nella parte posteriore presenta porte che si aprono direttamente sul giardino, estendendo efficacemente lo spazio abitativo durante i mesi più caldi.

La cucina chiusa è posizionata nella parte anteriore del piano terra e misura circa 3,58 per 2,29 metri. L'installazione della cucina è di Bruynzeel in stile Piet Zwart, che si abbina al periodo di costruzione originale dell'edificio. La cucina è dotata di piano di lavoro in terrazzo, piano cottura a gas a quattro fuochi, cappa aspirante, forno ad aria calda, combinazione frigorifero-congelatore e lavastoviglie. Nonostante il suo aspetto tradizionale, la cucina è stata installata solo pochi anni fa e offre funzionalità moderne.

Il bagno è accessibile dall'ingresso ed è stato riconfigurato per creare spazio aggiuntivo. Contiene una vasca da bagno, una doccia walk-in, un mobile a doppio lavandino, un water sospeso e un armadio a muro con collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione pratica assicura che le strutture per il bucato siano integrate ordinatamente nella casa.

Una stanza aggiuntiva si trova sul lato giardino del piano terra, misurante circa 3,52 per 3,31-2,49 metri. Questo spazio è attualmente utilizzato come ufficio domestico o stanza hobby e include un armadio a muro e una porta che conduce al giardino. La stanza offre flessibilità e potrebbe servire come camera da letto per bambini o stanza per gli ospiti a seconda delle esigenze dei residenti.

Il giardino posteriore è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, offrendo una profondità significativa di circa 15,26 metri con una larghezza di 7,64 metri. Gli alberi circostanti forniscono un senso di privacy e tranquillità insolito negli ambienti urbani. L'orientamento verso sud-est assicura che ci siano punti soleggiati disponibili durante tutto il giorno, così come aree ombreggiate per chi le preferisce. Una capanna in legno indipendente per la conservazione si trova nella parte posteriore del giardino, fornendo spazio per biciclette e attrezzature da giardino. La capanna ha un collegamento elettrico ed è accessibile tramite un percorso posteriore.

Il seminterrato si raggiunge tramite una scala fissa ed ha un'altezza del soffitto di circa 2,04 metri. Un telaio della finestra ingrandito nella parte posteriore del seminterrato permette l'ingresso di luce naturale e offre una vista sul giardino. La disposizione attuale è aperta e include una camera da letto matrimoniale, un guardaroba walk-in e un'area di lavoro. Le dimensioni del seminterrato offrono spazio sufficiente per creare stanze aggiuntive se desiderato, rendendo questo livello adattabile a varie disposizioni abitative.

La proprietà beneficia di diversi miglioramenti che aumentano il comfort e l'efficienza energetica. La caldaia combinata CV-HR è un modello Remeha Tzerra installata nel 2014 ed è di proprietà degli attuali residenti. Vetri isolanti sono stati installati ovunque, con una miscela di telai in acciaio e legno. È stato aggiunto l'isolamento del pavimento, e il tetto dell'edificio è stato sostituito e isolato nel 2019. Le facciate sono state pulite e reintonacate nel 2017, contribuendo sia all'aspetto che alla manutenzione della struttura. L'etichetta energetica è classificata come C, riflettendo l'equilibrio tra il carattere storico dell'edificio e le moderne misure di isolamento.

La posizione di Breitnerstraat è considerata uno degli aspetti attraenti di questa proprietà. Il quartiere Oude Westen è noto per la sua varietà di negozi, ristoranti e strutture culturali. La Nieuwe Binnenweg, una via commerciale principale, si trova proprio dietro l'angolo e offre una selezione di esercizi commerciali, caffè e opzioni di ristorazione. Citazioni specifiche nell'area includono locali per la colazione, boutique di moda, librerie e negozi di giardinaggio. Il Museumpark è raggiungibile a piedi e ospita istituzioni come il museo Boijmans van Beuningen, la Kunsthal e il Depot. La spesa quotidiana può essere ottenuta da supermercati vicini tra cui Albert Heijn, Dirk ed Ekoplaza.

Le opzioni di trasporto pubblico sono prontamente disponibili. Le stazioni della metropolitana Dijkzigt ed Eendrachtsplein sono entrambe raggiungibili a piedi, fornendo collegamenti alla stazione Rotterdam Centraal in circa dieci minuti. Per chi viaggia in auto, le autostrade A13 e A20 sono raggiungibili in circa dieci minuti. Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggio a pagamento e sistemi di permesso.

La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari di casa. Il contributo mensile è di 173,02 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto ed ha un'assicurazione sull'edificio. Questi aspetti organizzativi forniscono un approccio strutturato alle responsabilità condivise dell'edificio.

Questo appartamento è offerto a un prezzo di 625.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Il prezzo richiesto per metro quadrato è di circa 5.342 euro. La proprietà è disponibile e il trasferimento può essere negoziato. La designazione catastale è DELFSHAVEN E 1584, e la situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom).

L'annuncio è presentato da PLEK Makelaardij e include una dichiarazione standard che le informazioni sono state compilate con cura ma che non si può accettare alcuna responsabilità per la loro accuratezza. Ai potenziali acquirenti è consigliato di impegnare il proprio agente di acquisto NVM quando considerano questa proprietà.