Ampio Appartamento Ristrutturato con Eccezionale Giardino Soleggiato a Benoordenhout

L'immobile si trova in Breitnerlaan 108 all'Aia, situato nel desiderabile quartiere Benoordenhout. Questo è un unico appartamento al piano terra con piani superiori, che si estende su circa 178 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà è stata completamente ristrutturata internamente nel 2018 ed è disponibile per il trasloco immediato.

La posizione è particolarmente attraente, situata in una tranquilla piccola area a piazza su Breitnerlaan. I residenti hanno facile accesso alla Van Hoytemastraat con i suoi vari negozi, caffè, buoni ristoranti e accoglienti terrazze. L'area è circondata da diversi parchi tra cui Clingendael e Arendsdorp/Oostduin. Varie società sportive sono nelle vicinanze tra cui strutture per tennis, calcio, hockey e squash. I trasporti pubblici sono a breve distanza a piedi, e le dune e la spiaggia sono a soli 10 minuti in bicicletta. La posizione è anche favorevole per quanto riguarda le autostrade verso la A-44, A-4, A-12 e A-13.

La proprietà dispone di un giardino anteriore e ingresso all'appartamento, un vestibolo, e un corridoio centrale con due profondi armadi a ripostiglio. C'è un bagno separato con fontana. L'ampio soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta ha pavimento in parquet a spina di pesce e abbondante luce naturale. La lussuosa cucina moderna aperta è dotata di camino a gas e vari elettrodomestici incorporati tra cui due microonde combinati, un rubinetto ad acqua bollente Quooker, combinato frigorifero/congelatore, piano cottura a induzione Bora, e lavastoviglie. C'è anche una spaziosa lavanderia che funge da stanza per il bucato.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il fantastico e soleggiato giardino progettato da un architetto paesaggista. Il giardino misura circa 30 per 13 metri, che è eccezionalmente grande per un appartamento. Include un accogliente sedile coperto, un trampolino incorporato, e un ampio capannone per ripostiglio. Il giardino estende considerevolmente lo spazio abitativo e offre una rara esperienza all'aperto tipicamente associata a ville indipendenti piuttosto che ad appartamenti.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala di atterraggio, con un armadio fisso sull'atterraggio. L'atterraggio dà accesso a una camera da letto con porte finestre che si aprono sul balcone posteriore, e una seconda camera da letto anch'essa con porte finestre sul balcone. C'è un bagno separato con mobile lavandino su questo piano.

Anche il secondo piano è raggiungibile tramite una scala di atterraggio, nuovamente con un armadio fisso sull'atterraggio. Qui troverete l'ampia camera da letto principale con armadi a muro, una vasca da bagno autonoma, e porte finestre sul balcone posteriore. Il bagno moderno è dotato di wc, mobile lavandino doppio, e doccia walk-in. La presenza di una vasca da bagno autonoma nella camera da letto principale è una caratteristica insolita e lussuosa che crea un'atmosfera da spa nei quartieri privati per dormire.

La proprietà ha diverse caratteristiche sostenibili. Sono installati 18 pannelli solari. Una pompa di calore (Adlar Aurora 2 pro, 6kW) è stata installata nel 2025. La proprietà ha doppi vetri, isolamento del pavimento (TonZon), e isolamento del tetto. Anche il soffitto verso i vicini del piano superiore è isolato. Nonostante queste caratteristiche sostenibili, l'etichetta energetica è C, che potrebbe essere correlata all'età dell'edificio del 1930 e alla specifica metodologia di calcolo applicata.

La caldaia CV è una Remeha Tzerra del 2017. L'impianto elettrico è composto da 12 gruppi e 3 interruttori differenziali. L'intera proprietà ha telai in legno delle finestre con doppi vetri. La parte piatta del tetto è stata rinnovata nel 2011, e la sezione propria è isolata. La verniciatura esterna è stata rinnovata nel 2022, e la stuccatura della facciata posteriore è stata sostituita nel 2022. C'è anche una tenda parasole sul lato giardino.

La proprietà si trova su terreno proprio (volle eigendom), che è una caratteristica importante all'Aia dove l'enfiteusi è comune. Il lotto catastale misura 441 metri quadrati. L'edificio ha lo status di veduta urbana o di villaggio protetta, il che significa che l'aspetto esterno è soggetto a certe restrizioni per quanto riguarda le modifiche al fine di mantenere il carattere del quartiere.

La proprietà fa parte di una VvE (Associazione dei Proprietari di Casa) che viene stabilita. Il venditore ha una quota di 3/5 nella VvE. La registrazione della VvE con la Camera di Commercio, il conto bancario e l'assicurazione dell'edificio sono stati organizzati. L'importo del contributo non è ancora stato determinato. Non esiste ancora un fondo di riserva né un piano di manutenzione, che è tipico per le VvE di nuova formazione e sarà stabilito attraverso le riunioni iniziali dell'associazione.

Il parcheggio nell'area è attraverso parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. Considerando l'anno di costruzione del 1930, si applica una clausola di età e/o dei materiali alla vendita.

Il carattere architettonico dell'edificio riflette le sue origini degli anni '30 mentre la ristrutturazione interna del 2018 lo ha portato completamente agli standard moderni. Il pavimento in parquet a spina di pesce nell'area soggiorno aggiunge calore e carattere allo spazio, completando il layout a pianta aperta che è desiderabile nelle abitazioni contemporanee.

L'attrezzatura della cucina è notevolmente di alta gamma, con il piano cottura a induzione Bora che è una scelta premium che integra il sistema di estrazione direttamente nella superficie di cottura, eliminando la necessità di una cappa aspirante tradizionale. Il Quooker fornisce acqua bollente istantanea, una comodità che è diventata sempre più popolare nelle cucine moderne.

Il layout su tre piani fornisce una buona separazione tra le aree di vita e di dormitorio. Il piano terra è dedicato al soggiorno, alla cucina e al giardino, mentre i due piani superiori contengono le camere da letto e i bagni. Questa separazione può essere particolarmente apprezzata dalle famiglie o da coloro che lavorano da casa.

Il quartiere Benoordenhout è una delle aree residenziali più ricercate all'Aia. Offre una combinazione di circondari verdi, buoni servizi e eccellenti connessioni sia con il centro città che con le spiagge di Scheveningen. La vicinanza a diverse ambasciate e organizzazioni internazionali rende questa area anche popolare con la comunità internazionale.

Per gli acquirenti che considerano il finanziamento, la proprietà che si trova su terreno proprio piuttosto che in enfiteusi semplifica il processo di acquisto ed elimina i pagamenti ongoing del canone di affitto del terreno. Il prezzo richiesto posiziona questa proprietà nel segmento premium del mercato dell'Aia, che è coerente con la posizione a Benoordenhout, le dimensioni della proprietà e l'eccezionale giardino.

L'edificio contiene molteplici unità residenziali come dimostrato dalla struttura VvE, ma il layout e l'accesso al piano terra danno a questa particolare unità una sensazione simile a quella di una casa che è spesso ricercata dagli acquirenti che vogliono le comodità di un appartamento con la privacy e lo spazio all'aperto simili a quelli di una casa.

La vicinanza alle dune e alla spiaggia è un significativo vantaggio di stile di vita. Poter andare in bicicletta alla spiaggia in soli 10 minuti fornisce un facile accesso a opportunità ricreative che contribuiscono alla qualità della vita in questa parte dell'Aia. Allo stesso modo, i parchi vicini offrono spazi verdi per camminare, correre, o semplicemente godersi la natura all'interno dell'ambiente urbano.

Le connessioni di trasporto sono eccellenti, con molteplici opzioni di autostrada disponibili per coloro che si spostano in auto. La A-44 fornisce accesso ad Amsterdam e Leida, la A-4 si connette a Rotterdam e Delft, mentre la A-12 e la A-13 offrono rotte aggiuntive verso varie destinazioni. Per coloro che preferiscono i trasporti pubblici, la distanza a piedi verso le opzioni di trasporto pubblico aggiunge alla comodità di questa posizione.