Villa indipendente senza gas con classe energetica A e abbondante luce naturale

Situata su un lotto tranquillo nella zona Wolfsweide di Rijen, questa residenza indipendente progettata da un architetto offre una combinazione unica di sostenibilità, luce naturale e comfort moderno. Costruita nel 1989 e successivamente rinnovata con cura, la proprietà si estende su circa 147 metri quadrati di spazio abitativo su un generoso lotto di 492 metri quadrati. La casa è completamente priva di gas e ha una classe energetica A, rendendola una scelta ecologica per l'acquirente esigente.

Entrando nella casa attraverso l'ingresso, si è immediatamente colpiti dall'abbondanza di luce naturale che filtra da tutte le direzioni. L'ingresso presenta pareti intonacate lisce e un pavimento in piastrelle moderno con riscaldamento a pavimento. Da qui, una porta olandese tradizionale fornisce l'accesso al soggiorno, mentre porte con cornice in acciaio conducono a vari altri spazi. L'ingresso contiene anche la scala per il primo piano, una toilette separata con wc sospeso e il quadro elettrico che include una connessione trifase. In particolare, il contatore del gas è stato rimosso, riflettendo lo status di proprietà senza gas.

La cucina moderna, rinnovata nel 2021, è situata nella parte anteriore della proprietà e mantiene una connessione aperta con la zona pranzo del soggiorno. Presenta una cucina ad angolo spaziosa con ampi armadietti per gli elettrodomestici. La cucina è dotata di un piano cottura a induzione a cinque zone, cappa in acciaio inox, lavastoviglie, bollitore e un forno a microonde combinato. La cucina è accessibile anche direttamente dall'ingresso.

Adiacente all'ingresso si trova una pratica lavanderia che ospita il frigorifero, gli allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato, un lavello utility e diversi armadietti. Una porta laterale fornisce un comodo accesso al vialetto.

Il soggiorno è davvero il cuore di questa casa, offrendo circa 58 metri quadrati di spazio con una disposizione giocosa ma funzionale. Ciò che rende eccezionale questo soggiorno è l'uso estensivo del vetro lungo il lato del giardino, dove finestre quasi a tutta altezza sfumano il confine tra interno ed esterno. Combinato con la natura indipendente della proprietà e un grande pozzo di luce sopra, la luce del sole filtra da tutte le direzioni, creando un ambiente abitativo meravigliosamente spazioso e piacevole. Il soggiorno comprende un generoso angolo per l'ufficio domestico, una zona pranzo e un'area salotto accogliente con stufa a pellet per l'atmosfera. Due grandi porte scorrevoli forniscono accesso diretto al giardino e migliorano la connessione interno-esterno. Il soggiorno beneficia sia del riscaldamento a pavimento che dell'aria condizionata.

Il giardino si estende per circa 270 metri quadrati ed è orientato a est, sebbene il lato sud sia completamente aperto, garantendo che la luce del sole possa essere goduta dal mattino presto fino a tarda sera in tutte le stagioni. Il giardino è stato paesaggisticamente progettato con cura con varie terrazze, bordi piantati con piante perenni, una caratteristica dello stagno e un prato artificiale. Due coperture per terrazza forniscono ombra e riparo per il relax all'aperto. Si noti che dietro la proprietà, c'è attualmente una vista aperta, ma è previsto un nuovo sviluppo residenziale per questa area. L'agente immobiliare può fornire ulteriori dettagli riguardo a questi piani.

Accanto alla residenza principale si trova un garage in mattoni che misura circa 7,36 per 2,82 metri. Il garage è dotato di elettricità, porte del garage ad apertura automatica e una porta laterale che conduce al giardino. Ospita anche le installazioni della pompa di calore e della caldaia. Davanti al garage, c'è un vialetto che fornisce spazio di parcheggio per un veicolo su proprietà privata.

Passando al primo piano, il pianerottolo fornisce l'accesso a un ripostiglio a muro e conduce a tre camere da letto e al bagno di famiglia.

La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e misura circa 4,01 per 3,86 metri. Presenta un pavimento in PVC, telai delle finestre in plastica, un'unità di aria condizionata e una finestra per tetti Velux azionata elettricamente. L'alta cresta e l'abbondante luce naturale contribuiscono a una sensazione di spaziosità in questa stanza.

La seconda camera da letto, situata nella parte anteriore della casa, misura circa 3,99 per 3,49 metri e beneficia similmente di un pavimento in PVC, telai delle finestre in plastica, aria condizionata e un'eccellente luce naturale grazie al soffitto alto.

La terza camera da letto misura circa 4,15 per 2,40 metri ed è dotata anche di pavimento in PVC, telai delle finestre in plastica, aria condizionata e una finestra Velux azionata elettricamente.

Il moderno bagno di famiglia è completamente piastrellato e include una doccia walk-in spaziosa, un mobile doppio lavabo e un secondo wc sospeso. Caratteristiche aggiuntive includono illuminazione a faretti incassati, un termosifone elettrico per asciugamani, ventilazione meccanica e una finestra che fornisce luce naturale diurna e ventilazione aggiuntiva.

In termini di sostenibilità, la proprietà eccelle con il suo approccio completo all'efficienza energetica. Il piano terra è riscaldato per mezzo di una pompa di calore combinata con riscaldamento a pavimento, mentre le unità di aria condizionata al primo piano forniscono capacità sia di riscaldamento che di raffreddamento. L'installazione di 21 pannelli solari e di uno scaldacqua solare riduce significativamente i costi energetici mensili. Ulteriori misure di isolamento includono isolamento del tetto, vetro ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento in tutta la proprietà.

La proprietà è situata in una zona residenziale tranquilla con solo traffico di destinazione, garantendo un ambiente abitativo pacifico. Con le sue condizioni pronte per essere abitate, le caratteristiche sostenibili e l'eccezionale luce naturale, questa residenza offre una casa confortevole e all'avanguardia per i suoi prossimi occupanti.