Casa indipendente di lusso con vista libera e sauna privata

La proprietà situata in Brederode 34 a Dodewaard è una casa indipendente originariamente costruita nel 1998. L'abitazione è stata mantenuta a standard elevati e vanta un'etichetta energetica A+, che riflette i vari miglioramenti sostenibili implementati nel corso degli anni. La superficie abitabile totale misura 159 metri quadrati, mentre il lotto copre 557 metri quadrati. La proprietà include anche 16 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 16 metri quadrati di deposito esterno.

La disposizione interna inizia con un ampio e stiloso ingresso al piano terra. Questo ingresso dispone di un moderno wc sospeso con un piccolo lavandino, l'armadio dei contatori elettrici e la scala che conduce al piano superiore. Adiacente all'ingresso si trova un ripostiglio notevolmente grande che funge da elemento di collegamento tra il soggiorno e la lavanderia.

Il soggiorno stesso è stato progettato con proporzioni generose e un'atmosfera accogliente. Sul davanti della casa, un caminetto a gas costituisce il punto focale della stanza. Sono stati installati ampi finestroni in tutto questo spazio per massimizzare la luce naturale e creare un collegamento visivo con l'ambiente esterno.

Situata nella parte posteriore del piano terra si trova la lussuosa cucina aperta. La cucina presenta mobili neri lucidi con un'estetica pulita e moderna. La parete attrezzata contiene elettrodomestici premium incassati, prevalentemente del marchio Miele, con diversi articoli rinnovati nel 2024. Questi elettrodomestici includono un forno a vapore, un forno tradizionale con scalda piatti, una cantinetta per vini e un cassetto sottovuoto. L'isola cucina è dotata di un piano cottura a quattro fuochi, un bruciatore per wok e un sistema di aspirazione a soffitto Novy. Sul lato opposto dell'isola è stato organizzato l'area di lavaggio. Le doppie porte finestre della cucina forniscono un accesso diretto al giardino, dove la vista libera diventa immediatamente evidente.

Attraverso il ripostiglio si raggiunge una pratica lavanderia. Questa stanza contiene una grande parete attrezzata e gli allacciamenti per gli elettrodomestici da lavanderia. La lavanderia fornisce anche l'accesso al giardino, fungendo da comodo ingresso laterale. L'intero piano terra beneficia di un confortevole riscaldamento a pavimento.

Si accede al primo piano tramite il disimpegno, che permette l'ingresso a quattro camere da letto. La camera padronale si trova nella parte anteriore della casa e include una profonda e spaziosa parete guardaroba a muro. Le restanti tre camere da letto sono anch'esse di buone dimensioni. Una di queste stanze presenta uno spazio dietro la parete inclinata, mentre un'altra è attualmente configurata come ufficio in casa. La quarta stanza è stata allestita per molteplici scopi: qui è stata installata una sauna, accessibile dal bagno, mentre la parte rimanente di questa stanza è adatta per essere utilizzata come camera per gli ospiti o spazio di lavoro aggiuntivo. Le stanze nella parte posteriore della proprietà offrono viste sul paesaggio libero.

Il bagno è stato recentemente completamente ristrutturato ed è progettato per funzionare come un'area benessere privata. Include una vasca freestanding, una doccia a filo pavimento, la suddetta sauna, un wc sospeso e un elegante mobile da bagno.

Una scala a scomparsa consente l'accesso allo spazio di deposito in soffitta, dove si trova anche il sistema di riscaldamento centralizzato. Questa soffitta offre notevole spazio per riporre oggetti stagionali, bagagli e materiali d'archivio, garantendo un'ampia capacità di stoccaggio all'interno della casa.

La proprietà è stata completamente isolata, con isolamento applicato a pareti, tetti, pavimenti e finestre. Inoltre, sul tetto sono stati installati 26 pannelli solari. Queste caratteristiche contribuiscono al rating energetico A+, che indica sia condizioni di vita confortevoli sia costi energetici ridotti.

Il giardino nella parte posteriore della proprietà è stato attentamente sistemato e rappresenta una caratteristica distintiva della casa. Sono state create più terrazze, tra cui una grande terrazza adatta per pranzi all'aperto e una soleggiata terrazza posizionata direttamente sull'acqua. Nella parte posteriore del giardino è stata costruita una veranda coperta con riscaldamento da terrazza, permettendo di godere dello spazio esterno durante tutto l'anno. La caratteristica distintiva di questo giardino è la vista libera sull'acqua e sulle proprietà vivaistiche adiacenti, che forniscono un senso di tranquillità e privacy. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione a goccia.

Nella parte anteriore della proprietà, un ampio viale d'accesso offre parcheggio per più veicoli, insieme a un doppio carport. È presente anche un pratico capanno in legno per riporre attrezzi. La proprietà vanta una protezione solare completa, che include un grande tendaggio da sole a terrazza azionato elettricamente e schermature per le finestre sia al piano terra che al primo piano.

La posizione a Dodewaard offre un piacevole ambiente abitativo. L'area è caratterizzata come adatta alle famiglie, con un parco giochi situato nelle vicinanze e il centro del villaggio raggiungibile a piedi. I servizi locali includono un supermercato, vari negozi e un centro medico. Sono presenti anche scuole primarie all'interno del villaggio, rendendo l'area ideale per famiglie con bambini.

Dodewaard è nota per la sua vivace vita comunitaria e per l'attraente campagna circostante. L'area offre numerose opportunità per passeggiate e escursioni in bicicletta, incluso il popolare sentiero dei zoccoli noto come Het Hiensepad, che attraversa la pittoresca zona rurale.

La proprietà beneficia di un'ottima accessibilità. L'autostrada A15 può essere raggiunta in pochi minuti di auto, e la stazione ferroviaria di Hemmen-Dodewaard si trova anch'essa a breve distanza, fornendo regolari collegamenti verso destinazioni che includono Tiel e Arnhem.

Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a condensazione Nefit HR installata nel 2023 e alimentata a gas naturale. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario. La struttura del tetto è descritta come un tetto composito coperto da tegole, e la proprietà ha ricevuto un certificato di Prestazione Energetica.

Il giardino posteriore ha dimensioni specifiche di 17 metri di profondità e 20 metri di larghezza, risultando in un'area di 340 metri quadrati. Il giardino è orientato verso est ed è accessibile tramite un sentiero laterale. Il volume totale dell'edificio è misurato in 651 metri cubi.

La proprietà è collegata a una rete in fibra ottica, garantendo la disponibilità di connessione internet ad alta velocità. Il parcheggio è disponibile sia nella proprietà privata che nelle aree pubbliche nelle vicinanze.

Gli elettrodomestici della cucina rappresentano un investimento significativo, con il marchio Miele riconosciuto per la sua qualità e durata. L'inclusione di attrezzature specializzate come il forno a vapore e il cassetto sottovuoto indica una cucina progettata per veri appassionati di cottura. La cantinetta per vini aggiunge una caratteristica pratica per chi ama intrattenere gli ospiti.

La ristrutturazione del bagno, inclusa l'installazione di una sauna, trasforma quello che sarebbe tipicamente uno spazio funzionale in una vera e propria area relax. Questa caratteristica è relativamente insolita nelle proprietà residenziali standard e aggiunge un elemento distintivo alla casa. La combinazione di vasca freestanding, doccia a filo pavimento e sauna offre molteplici opzioni per rilassarsi.

Il riscaldamento a pavimento al piano terra contribuisce a un ambiente abitativo confortevole, eliminando la necessità di radiatori e fornendo una distribuzione uniforme del calore. Questo sistema funziona bene in combinazione con il caminetto a gas nel soggiorno, che può servire come fonte di calore integrativa creando allo stesso tempo un'atmosfera accogliente.

L'impianto di pannelli solari, con 26 pannelli, rappresenta una notevole capacità di energia rinnovabile. Per una proprietà di queste dimensioni e con questi standard di isolamento, i pannelli solari sono in grado di generare una porzione significativa dei fabbisogni elettrici della famiglia.

La veranda coperta con riscaldamento da terrazza estende notevolmente l'usabilità dello spazio esterno. Nel clima olandese, avere un'area esterna riparata con riscaldamento permette ai residenti di godere del giardino e delle viste anche quando le temperature sono moderate.

La presenza sia di un doppio carport che di ulteriore spazio nel viale d'accesso significa che il parcheggio difficilmente sarà un problema per i residenti, anche se è necessario ospitare più veicoli. Il carport offre protezione dalle condizioni meteorologiche, che è un vantaggio pratico rispetto al parcheggio all'aperto.

Le strutture di stoccaggio sono complete, con lo spazio in soffitta, gli armadi a muro nella camera padronale, lo spazio dietro la parete inclinata, gli armadi della lavanderia e il capanno esterno, tutti fattori che contribuiscono alla capacità complessiva di stoccaggio della proprietà.

La posizione all'interno di un quartiere residenziale, offrendo simultaneamente una vista libera nella parte posteriore, rappresenta una combinazione molto desiderabile. I residenti beneficiano degli aspetti comunitari e della vicinanza ai servizi associati alla vita di quartiere, mentre la parte posteriore fornisce la privacy e le viste aperte più tipicamente associate alle proprietà rurali.

La proprietà sembra essere pronta per essere abitata immediatamente, con le recenti ristrutturazioni agli elettrodomestici della cucina, al bagno e al sistema di riscaldamento che suggeriscono come l'attuale proprietario abbia investito nel mantenere e aggiornare la casa.