Villa indipendente spaziosa con ampio giardino e etichetta energetica A+++ a Tilburg

Questa villa indipendente, costruita nel 2015, si trova a Bredaseweg 529 nella zona Tilburg Buitengebied Koolhoven. È adiacente al distretto Koolhoven e a Stadsbos013, offrendo una posizione unica al margine della foresta con dintorni aperti e viste libere. La proprietà è situata su un lotto sostanzioso di 3.135 metri quadrati, eccezionalmente grande per un lotto residenziale. Il giardino è prevalentemente erboso e punteggiato da diversi alberi, fornendo un'atmosfera naturale e tranquilla. Sono presenti vari annessi, tra cui un doppio garage che funge anche da spazio di archiviazione, capace di ospitare due veicoli, e ulteriori portauto per parcheggio extra. Due aree terrazza migliorano la vita all'aperto: una immediatamente accanto alla casa, perfetta per cenare all'aperto, e un'altra terrazza soleggiata situata più in fondo al giardino. Un pergolato da giardino offre un rifugio ombreggiato e un piccolo stagno aggiunge una caratteristica d'acqua serena.

La villa stessa ha una superficie netta abitabile di 197 metri quadrati, con ulteriori 19 metri quadrati di altri spazi interni e 47 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno. Comprende quattro camere da letto e due bagni completi, più due servizi igienici separati, rendendola ideale per le famiglie. La casa è completamente senza gas e possiede la prestigiosa etichetta energetica A+++, che significa efficienza energetica di primo livello. Le principali caratteristiche sostenibili includono una pompa di calore per il riscaldamento e il raffreddamento, un sistema di accumulo di calore e freddo che immagazzina energia termica, isolamento completo in tutta la casa e 30 pannelli solari installati nel 2023 con un contratto di leasing. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutti i livelli, garantendo comfort uniforme.

Il layout del piano terra inizia con un ingresso che include un ampio armadio per i contatori e accesso diretto a una stanza tecnica. Questa stanza tecnica ospita la pompa di calore e le unità di accumulo di calore/freddo, mostrando l'infrastruttura energetica avanzata della casa. Un moderno locale servizi con un armadio a muro e una fontana decorativa è convenientemente situato nelle vicinanze.

L'area living principale è spaziosa e illuminata dalla luce naturale di numerose finestre. Le porte che si aprono conducono direttamente in giardino, creando una fluidità tra interno ed esterno. La cucina è una caratteristica distintiva, progettata con un'isola per cucinare e lavorare e una parete di armadi completa. È dotata di elettrodomestici Miele di alta gamma, come un piano a induzione per una cottura precisa, una cappa aspirante per rimuovere gli odori, un forno combinato che unisce funzioni di cottura e cottura a vapore, un frigorifero e congelatore per la conservazione degli alimenti, una lavastoviglie per convenience, un armadio climatico per vini per conservare i vini a temperature ottimali e una macchina da caffè integrata per il piacere quotidiano. La configurazione completa della cucina supporta una vasta gamma di attività culinarie.

Il piano terra include anche la suite padronale. La camera da letto principale è generosamente dimensionata e dispone di armadi a muro walk-in per ampio spazio di archiviazione. Il bagno annesso è moderno e ben fornito, con una doccia a filo pavimento, un doppio lavabo all'interno di un armadio, uno specchio riscaldato con illuminazione integrata per comfort e un armadio a muro per gli asciugamani. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, garantendo una temperatura costante e accogliente.

Salendo al primo piano tramite una scala fissa, si raggiunge un pianerottolo che fornisce accesso a tre camere da letto aggiuntive, un bagno familiare, un servizio igienico separato e un'altra stanza tecnica. Due delle camere da letto sono posizionate nella parte posteriore della casa, probabilmente offrendo dintorni più tranquilli, mentre la terza, altrettanto spaziosa, è nella parte anteriore. Da questa camera da letto anteriore, un botola con una scala a piolo si apre a un'area di archiviazione in soffitta sorprendentemente grande con altezza completa per stare in piedi, offrendo un potenziale di archiviazione significativo. Il bagno del primo piano include una vasca da bagno con doccia e un doppio lavabo in un armadio. Il locale servizi separato è dotato di un armadio a muro e una piccola fontana. La stanza tecnica a questo livello contiene l'unità di ventilazione, nota come unità wtw, che garantisce circolazione d'aria fresca senza perdita di calore. Come il piano inferiore, il primo piano è completamente dotato di riscaldamento a pavimento.

Il secondo piano è essenzialmente lo spazio di archiviazione in soffitta menzionato, accessibile solo tramite la scala a piolo dalla camera da letto anteriore. Fornisce un'ampia area di archiviazione con altezza sufficiente per stare eretti, adatta per oggetti stagionali, hobby o altri effetti personali. Quest'area aggiunge utilità preziosa alla proprietà senza compromettere lo spazio vitale.

La villa è progettata per la vita a lungo termine, come dimostrato dalla disposizione del piano terra con la camera da letto e il bagno padronali, eliminando la necessità di scale per le attività quotidiane. Questo layout supporta l'invecchiamento in loco e l'accessibilità. L'alto livello di finitura e lo status pronto per l'accesso significano che la proprietà è immediatamente abitabile senza richiedere ristrutturazioni, offrendo convenienza per i nuovi proprietari.

Per quanto riguarda la posizione, la proprietà gode di un ambiente tranquillo alla periferia di Tilburg, al confine con una foresta, pur rimanendo accessibile ai servizi urbani. La posizione aperta e le viste libere contribuiscono a un senso di spazio e privacy, mentre l'adiacenza a Stadsbos013 fornisce accesso diretto alla natura e alle opportunità ricreative.

La sostenibilità è un aspetto fondamentale di questa casa. Il sistema di riscaldamento senza gas, alimentato dalla pompa di calore e dall'accumulo termico, riduce la dipendenza dai combustibili fossili e abbassa i costi energetici. La pompa di calore estrae efficientemente calore dall'ambiente per riscaldare la casa e può invertire per fornire raffreddamento, mentre il sistema di accumulo di calore e freddo bilancia le fluttuazioni di temperatura. L'etichetta energetica A+++ conferma la sua efficienza superiore, risultando in un consumo energetico minimo. I pannelli solari generano elettricità rinnovabile, riducendo ulteriormente le spese energetiche e l'impatto ambientale. L'isolamento completo minimizza le perdite di calore, migliorando il comfort tutto l'anno e supportando l'etichetta energetica.

Caratteristiche aggiuntive includono il doppio garage con archiviazione, i portauto e il grande lotto che permette potenziali espansioni del giardino o attività all'aperto. La villa rappresenta una casa moderna, efficiente dal punto di vista energetico e spaziosa per famiglie in una posizione desiderabile. Con quattro camere da letto, due bagni e spazi versatili, accoglie diverse esigenze abitative. La combinazione di tecnologia sostenibile, ampia area esterna e design attento rende questa proprietà una scelta convincente per coloro che cercano comfort, efficienza e spazio per crescere.

In sintesi, questa villa combina sostenibilità moderna, vita spaziosa e un ambiente sereno su un grande lotto. È un'opportunità eccellente per coloro che cercano una casa confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico con spazio per la crescita e il godimento degli spazi esterni, il tutto in una parte tranquilla ma accessibile di Tilburg.