Proprietà caratteristica abitativa-lavoro con residenza spaziosa e grandi terrazzi sul tetto a Roosendaal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Combinazione unica di un piano terra commerciale e una residenza superiore lussuosa e spaziosa, ideale per disposizioni abitative-lavoro.
- Ampio spazio esterno con due grandi terrazzi sul tetto esposti a sud per un totale di oltre 110 metri quadrati che offrono un'alta privacy.
- Alta efficienza energetica con etichette energetiche A+ e A++ rispettivamente per le sezioni residenziali e commerciali, più la presenza di pannelli fotovoltaici.
- Permesso esistente per la trasformazione del piano terra commerciale in un'unità residenziale, consentendo una ristrutturazione flessibile.
- Posizione privilegiata sul Bredaseweg con eccellente visibilità per scopi commerciali e buona accessibilità al centro città e alle strade.
Punti deboli
- Situata su una strada trafficata (Bredaseweg), il che potrebbe comportare rumore del traffico e ridotta privacy al piano terra.
- La proprietà risale al 1966, quindi nonostante le ristrutturazioni, gli elementi strutturali dell'edificio sono più anziani.
- Nessun giardino tradizionale a livello del terreno
- lo spazio esterno è limitato ai terrazzi sul tetto a meno che non venga demolita la rimessa.
- Il layout specifico con aree abitative sopra uno spazio commerciale potrebbe non attirare le famiglie in cerca di una casa indipendente convenzionale.
- Il prezzo di acquisto esclude i costi aggiuntivi per l'acquirente (kosten koper), aumentando l'investimento totale richiesto.
Descrizione
Situata al Bredaseweg 22-24 a Roosendaal, questa proprietà distintiva e polifunzionale presenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare. L'edificio comprende un locale commerciale caratteristico al piano terra, un magazzino o area di deposito pratico nella parte posteriore e una residenza ai piani superiori molto spaziosa con ampi terrazzi sul tetto. Situata in una posizione con ottima visibilità, la proprietà è offerta nella sua interezza, il che apre una vasta gamma di possibilità di utilizzo e sviluppo. La combinazione di spazi commerciali, strutture di stoccaggio e una confortevole residenza ai piani superiori rende questo oggetto ideale per gli imprenditori che desiderano combinare vita e lavoro in un'unica posizione. Il piano terra offre potenziale per un negozio, showroom, ufficio, spazio per pratiche, atelier o servizi, mentre i piani superiori forniscono un ambiente abitativo spazioso e confortevole. Inoltre, la proprietà è attraente per l'occupazione da parte del proprietario, l'affitto, l'investimento, la ristrutturazione parziale o totale, o la realizzazione di un oggetto residenziale di lusso con spazio commerciale annesso alla casa. Un vantaggio significativo è che è già stato rilasciato un permesso per la trasformazione del piano terra commerciale in un'unica unità residenziale.
La proprietà è dotata di pannelli fotovoltaici, contribuendo alla sua sostenibilità. La residenza ai piani superiori vanta un'etichetta energetica A+, mentre lo spazio commerciale detiene un'etichetta energetica A++. Ciò rende l'oggetto non solo polifunzionale e spazioso, ma anche molto attraente dal punto di vista energetico. L'efficienza energetica assicura costi operativi inferiori e una ridotta impronta ambientale, allineandosi con gli standard moderni per una vita confortevole e operazioni commerciali responsabili.
Il piano terra ha attualmente una funzione commerciale e presenta un ingresso rappresentativo che dà accesso a vari spazi negozio e showroom. Grazie alla generosa larghezza frontale e alle grandi finestre, la proprietà gode di un'eccellente visibilità dal Bredaseweg e beneficia di una significativa luce naturale. Il layout include spazio ufficio, dispensa e armadi, e servizi igienici. Nella parte posteriore della proprietà, c'è un pratico magazzino o spazio di stoccaggio con ingresso separato. Questo spazio è adatto per lo stoccaggio, come area di lavoro o per hobby. La superficie totale del piano terra è di circa 235 metri quadrati, con circa 180 metri quadrati dedicati all'area vendita o showroom e 55 metri quadrati allocati al magazzino.
La residenza ai piani superiori è sorprendentemente spaziosa, distribuita su due livelli residenziali con una superficie abitativa totale di circa 170 metri quadrati. La finitura è di alta qualità, con pareti e soffitti intonacati a liscio, un bellissimo pavimento in parquet, elementi d'arredo su misura di alta qualità e ampi terrazzi sul tetto. Il design d'interni è caratterizzato da una fusione senza soluzione di continuità tra funzionalità e appeal estetico, evidente in particolare nel pavimento in parquet di alta qualità che aggiunge calore ed eleganza allo spazio. Gli elementi d'arredo su misura sono stati progettati per massimizzare l'utilità mantenendo un look elegante e coeso in tutte le aree abitative.
Il primo piano comprende un ampio soggiorno, una cucina, due camere da letto e un bagno. Il soggiorno è caratterizzato da un'abbondante luce naturale e ha una piacevole connessione con un terrazzo sul tetto di circa 53,5 metri quadrati. Le grandi finestre e le porte scorrevoli creano una transizione senza soluzione di continuità tra gli spazi interni ed esterni. La cucina è realizzata come una cucina su misura di alta qualità ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a induzione, un rubinetto Quooker, un piano di lavoro in pietra dura, un armadio per il vino e una macchina per il caffè incorporata. L'inclusione di un rubinetto Quooker assicura acqua bollente istantanea, una caratteristica pratica sia per la vita quotidiana che per intrattenere gli ospiti. Il piano in pietra dura non è solo durevole ma serve anche come punto focale visivo d'impatto nella stanza. Adiacente alla cucina, c'è spazio ampio per un tavolo da pranzo, creando una cucina abitabile accogliente e atmosferica.
Una delle stanze del primo piano è eccellente per l'uso come ufficio domestico o studio ed è dotata di una bellissima libreria su misura che si integra elegantemente nello spazio di lavoro. Il bagno su questo piano è completamente attrezzato e presenta, tra l'altro, una doccia walk-in con soffione a pioggia incassato nel soffitto e un doppio lavabo. I bagni sono progettati con un focus sul relax e sul comfort. La doccia walk-in al primo piano presenta un soffione a pioggia a soffitto, fornendo un'esperienza simile a quella di una spa, mentre il doppio lavabo offre ampio spazio per gli effetti personali.
Il secondo piano è progettato come una lussuosa camera da letto principale, servendo come un comodo piano privato. Questo livello presenta una spaziosa camera da letto con armadi a muro su misura, un bagno en-suite con vasca, water e doccia walk-in, nonché il proprio terrazzo sul tetto di circa 60 metri quadrati. La suite padronale al secondo porta il lusso un passo oltre con il suo bagno en-suite completo di vasca a grandezza naturale, perfetta per rilassarsi dopo una lunga giornata. La presenza di un water su questo piano aumenta la comodità e la privacy della suite padronale. Grazie al layout spazioso, alla finitura di alta qualità e allo spazio esterno privato, questo piano emana un'atmosfera lussuosa ed esclusiva.
La residenza vanta due generosi terrazzi sul tetto. Il primo, che misura circa 53,5 metri quadrati, si trova al primo piano, mentre il secondo, che misura circa 60 metri quadrati, è adiacente alla camera da letto principale al secondo piano. I terrazzi sono situati a sud, permettendo ai residenti di godere del sole durante il giorno. La posizione riparata assicura anche un alto grado di privacy. C'è molto spazio per più aree salotto, un tavolo da pranzo, piante e un angolo salotto, rendendo efficacemente i terrazzi un'estensione completa dello spazio abitativo. L'esperienza all'aperto è elevata dal design pensato dei terrazzi sul tetto. Esposti a sud, questi spazi sono baciati dal sole per la maggior parte della giornata, rendendoli ideali per prendere il sole, pranzare all'aperto o fare giardinaggio in vasi e fioriere. La dimensione pura dei terrazzi, totale oltre 113 metri quadrati, è una rarità nelle posizioni urbane e fornisce efficacemente lo spazio esterno di una villa indipendente nel contesto di un edificio commerciale.
Un grande vantaggio di questa proprietà è la possibilità di combinare vita e lavoro in un unico sito. Lo spazio commerciale al piano terra offre ampie possibilità per un negozio, showroom, ufficio, spazio per pratiche, studio o altro uso aziendale o orientato ai servizi. Il magazzino posteriore fornisce utilità pratica come magazzino, area di lavoro o stoccaggio aggiuntivo. La residenza ai piani superiori forma un'area abitativa completa e spaziosa con il proprio carattere, più stanze e ampi terrazzi sul tetto. Questo rende la proprietà altamente adatta per gli imprenditori che vogliono stabilire la loro attività a casa senza compromettere il comfort abitativo e lo spazio esterno. La visibilità offerta dalla posizione sul Bredaseweg è un vantaggio significativo per gli utenti commerciali. Le grandi vetrate fungono da vetrina naturale, mostrando prodotti o servizi ai passanti e al traffico veicolare.
Per la sezione commerciale al piano terra, è già stato emesso un permesso per la trasformazione in una singola residenza. Il permesso e i relativi disegni costruttivi sono disponibili su richiesta. Questo crea la possibilità di ristrutturare l'oggetto interamente o parzialmente, ad esempio, in una lussuosa residenza al piano terra, uno spazio per pratiche a casa, ufficio, o una combinazione di vita e lavoro. Demolendo parzialmente o completamente il magazzino posteriore, potrebbe potenzialmente essere realizzato un ampio giardino urbano o patio. Ciò si tradurrebbe in un concetto abitativo speciale con molto spazio interno ed esterno a breve distanza dal centro città. Per gli investitori, la proprietà offre un potenziale di flusso di reddito doppio o un'opportunità di value-add attraverso la conversione già permessa in una singola grande abitazione. La flessibilità dello spazio significa che può adattarsi alle mutevoli richieste del mercato, che si tratti di mantenere l'aspetto commerciale o di passare a una proprietà residenziale di fascia alta puramente in affitto.
La proprietà si trova sul Bredaseweg, una rotta di accesso riconoscibile verso il centro di Roosendaal. La posizione è caratterizzata da un mix di alloggi, vendita al dettaglio, servizi e piccole imprese. Nelle immediate vicinanze, ci sono vari negozi, fornitori di servizi, case e strade di accesso. Il centro di Roosendaal, la stazione ferroviaria, i locali di ristorazione, le scuole e altri servizi sono nelle vicinanze. L'accessibilità in auto è anche eccellente, con varie uscite stradali nell'area immediata. L'oggetto ha attualmente una destinazione commerciale per il piano terra. Inoltre, è già stato rilasciato un permesso per la trasformazione del piano terra in un'unica casa. L'acquirente è responsabile della verifica dell'uso attuale e delle possibilità costruttive con il comune di Roosendaal. Il trasferimento della proprietà avviene di concerto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions walk-in showers ('inloopdouche') on both the first and second floors.
Bathtub
The description of the ensuite bathroom on the second floor explicitly includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The second-floor master bedroom is described as having a 'badkamer en suite' (ensuite bathroom).
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet', indicating a separate toilet facility typically used by guests or separate from the main bath.
Rain Shower
The description mentions a ceiling-mounted rain shower ('regendouche') in the walk-in shower on the first floor.
Double Shower
The listing specifies '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), implying separate shower units rather than a single unit with two heads.
Shared Shower
There is a main bathroom on the first floor with a walk-in shower, distinct from the ensuite, which serves as a shared shower for the first-floor bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet', which serves as a shared toilet facility separate from the ensuite.
His And Hers Sinks
The description of the bathroom on the first floor explicitly includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The property has large roof terraces (dakterrassen), but no standard balcony is mentioned.
Rear Garden
The rear currently has a warehouse/loods. A garden is only a potential future option after demolition.
Front Garden
The property is located on a main road (Bredaseweg) with commercial space at street level; no front garden exists.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions two large roof terraces.
Rooftop Terrace
There are two large roof terraces, one of 53.5 m² and another of 60 m².
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is listed, though the terraces could accommodate one.
Fenced Yard
The property is a commercial building on a main road with no mention of a fenced yard.
Patio
A patio is mentioned as a potential future feature after demolition, not a current one.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no separate guest house; the property consists of a main building with shop and apartment.
Waterfront
The property is in Roosendaal on Bredaseweg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 2nd floor, but the listing emphasizes privacy and the terraces rather than a specific city view.
Remarkable Garden View
There is no garden; the back view is likely the warehouse.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The feature list explicitly states 'Airconditioning' under amenities.
Central Heating
The feature list states 'Verwarming: Cv-ketel', which is the standard Dutch term for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'fraaie parketvloer' (parquet floor) in the upper home. Parquet is a type of hardwood flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'parquet floor', which is distinct from laminate. The high-quality finish implies real materials.
Carpeted Floors
The listing mentions a parquet floor and does not mention carpet, which is uncommon in modern, high-end Dutch renovations.
Walk In Closet
The master bedroom has 'vaste maatwerkkasten' (fixed custom wardrobes), which could be walk-in, but the specific term 'walk-in closet' is not used.
Home Office
The listing explicitly mentions a room on the first floor is 'uitstekend geschikt als bureau-/werkkamer' (excellent as an office/workroom) with a custom library. The ground floor also offers commercial space.
Skylight
The feature list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The interior has 'glad gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which would typically cover any beams. No mention of them.
Bay Window
The property has 'grote raampartijen' (large window sections), but a specific 'bay window' ('erker') is not mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The feature list explicitly states 'Sauna' as one of the bathroom amenities.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste maatwerkkasten' (fixed custom-made wardrobes) in the master bedroom.
French Doors
The text describes 'openslaande deuren' (French doors) to the terrace from the living room.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The property features smooth plastered walls and ceilings, a focus on light ('veel lichtinval'), and a parket floor, which are characteristic of Scandinavian design.
Modern
The property has a high-end custom kitchen, modern bathroom amenities like a rain shower and Quooker, and excellent energy labels (A+ and A++), all indicative of a modern home.
Industrial
While there is a shed/warehouse space ('loods'), the living quarters are described as high-quality and finished with smooth plaster, not typical industrial elements like exposed brick or steel.
Mediterranean
The large, south-facing terraces could support a Mediterranean outdoor lifestyle, but the interior description does not reflect Mediterranean architecture or decor.
Classic
The building is a 'characteristic retail property' built in 1966, suggesting a classic exterior, but the interior has been completely modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1966, it is post-war, not historic.
Early 20th Century
Built in 1966, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 with a commercial ground floor and residential upper floors, typical of functional post-war architecture.
Modernist
While the interior is modern, the 1966 structure is likely standard functional rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Construction year is 1966.
Cucina
Dishwasher
The listing mentions a high-quality custom kitchen with diverse built-in appliances. While not explicitly listed, a dishwasher is a standard appliance in such modern high-end kitchens.
Refrigerator
A kitchen with a wine rack and other appliances would typically include a refrigerator, though not explicitly mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen creates an atmospheric living kitchen and has space for a dining table, implying an open or semi-open plan with the living room.
Pantry
The commercial ground floor mentions a pantry, but the residential kitchen is described without one.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a built-in coffee machine (ingebouwd koffiezetapparaat).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker tap.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; listings usually highlight this feature if present.
Shared Kitchen
The property is a single unit (commercial + residential) offered as a whole. The kitchen is private to the owner.
Design Kitchen
The kitchen is described as a high-quality custom kitchen with high-end custom interior elements, fitting the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as high-quality, custom, and luxurious, implying it is modern. However, the building year is 1966, and there is no explicit statement that the kitchen is newly installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own premises) and mentions a garage capacity for 2 cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'achtergelegen loods/opslagruimte' (rear warehouse/storage room) of approximately 55 m².
Garage
The features section explicitly states 'Garage Soort garage Inpandig en parkeerplaats' (Integral garage and parking space).
Automatic Garage Door
Under the garage facilities, the listing mentions 'Elektrische deur' (Electric door), which implies an automatic garage door.
Double Garage
The garage specifications list 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity 2 cars), which qualifies as a double garage.
Covered Parking
The presence of a garage ('Inpandig') confirms covered parking availability.
Underground Parking
The listing describes a commercial building with an upper apartment and a rear shed. It mentions an 'inpandig' (integral) garage, not underground parking. This type of building typically does not have underground parking.
Workshop
The description explicitly states the rear shed is suitable for 'werkruimte' (workspace) and the commercial space is suitable for an 'atelier' (studio/workshop).
Shed
The property includes an 'achtergelegen loods' (rear shed/warehouse) of approximately 55 m².
Regole
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states the property is 'Geschikt voor eigen gebruik, verhuur, belegging' (Suitable for own use, rental, investment).
Owners Association
The property is described as being offered 'in zijn geheel' (in its entirety) with 'Volle eigendom' (full ownership) and classified as an 'eengezinswoning' (single-family house). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Other Rules
The listing mentions zoning and transformation permits but does not list specific internal rules regarding the usage of the property (e.g., pet policies, noise restrictions).
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to 'Neem contact met ons op voor ... het plannen van een bezichtiging' (Contact us to plan a viewing) and does not list any specific open house dates or times.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property consists of a ground floor and two upper floors ('bovenwoning') for the residence. The description refers to 'woonlagen' (living layers) and mentions stairs implicitly via the layout, with no mention of a lift (lif), which is typical for this building type and year (1966).
Automatic Gate
The listing mentions an 'Elektrische deur' (electric door) for the garage and parking on private grounds, but there is no mention of an automatic gate for the driveway or property boundary.
Gated Community
The property is located on the Bredaseweg, a public inlet road, and is situated in a regular residential/commercial mixed area. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The residential living area is located on the first and second floors, and no elevator is present. While the ground floor commercial space has a wide entrance, the living quarters are inaccessible without stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances but does not mention a washing machine. In the Netherlands, white goods are typically excluded unless explicitly stated.
Laundry Room
The property description mentions a pantry, storage shed, and built-in closets, but does not refer to a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not listed as an included appliance in the property description.
Smart Home
There are no references to smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the text.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener system is mentioned in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'Het pand is voorzien van PV-panelen' (The property is equipped with PV panels).
Double Glazing
Under the 'Isolatie' (Insulation) section, the listing mentions 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) as an insulation feature and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has high energy ratings: Energy Label A+ for the residential part and A++ for the commercial space. Additionally, it features mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), shutters ('rolluiken'), and external sun blinds ('buitenzonwering') to optimize energy usage.
Posizione
Cronologia
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