Spaziosa casa a schiera efficiente dal punto di vista energetico con 4 camere da letto e giardino esposto a ovest a Breda

Questa spaziosa casa a schiera si trova in Brasschaatstraat nel quartiere Hoge Vucht di Breda. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1966 e da allora è stata significativamente migliorata con varie misure di risparmio energetico, ottenendo una classe energetica A. La casa offre uno spazio abitativo confortevole di circa 120 metri quadrati, situata su un lotto di 170 metri quadrati con un volume totale di 385 metri cubi.

Il piano terra presenta un pratico ingresso con pavimento in piastrelle, un appendiabiti e un quadro elettrico rinnovato contenente 12 gruppi, corrente trifase, un gruppo separato per i pannelli solari e tre interruttori differenziali. Una scala conduce ai piani superiori e c'è un comodo ripostiglio sotto le scale. Il piano terra include anche un bagno completamente piastrellato con wc sospeso e un piccolo lavandino.

Il soggiorno è un luminoso open-space traversante, il che significa che si estende per tutta la larghezza della casa con finestre sia davanti che dietro. Questo crea un'atmosfera piacevolmente luminosa per tutta la giornata. Il pavimento è finito con piastrelle e sul retro c'è una grande porta scorrevole in legno massello che dà accesso al giardino. Questo design massimizza la luce naturale e crea una connessione fluida tra gli spazi interni ed esterni.

La cucina è posizionata separatamente dal soggiorno e presenta anch'essa un pavimento in piastrelle. Ha una porta che si affaccia direttamente sul giardino, il che è pratico per mangiare all'aperto o semplicemente per portare dentro la spesa. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante in acciaio inossidabile e forno. Sul lato opposto della cucina, c'è ulteriore spazio di lavoro e stoccaggio, rendendo la cucina funzionale per l'uso quotidiano.

Il giardino sul retro è profondo e orientato a ovest, il che significa che puoi goderti il sole serale. Il giardino misura circa 81 metri quadrati, con una profondità di 13,5 metri e una larghezza di 6 metri. C'è un capanno in muratura che misura circa 3,80 per 2,00 metri, dotato di elettricità. Il giardino dispone anche di un rubinetto esterno, diverse prese elettriche e un passaggio laterale che consente l'accesso al retro. È stata installata una tenda da sole motorizzata sul retro del piano terra per ombreggiare nei giorni di sole.

Il primo piano contiene tre ampie camere da letto, tutte rifinite con pavimento in laminato installato nel 2022. La camera da letto anteriore misura circa 3,31 per 3,50 metri e include un lavandino. La più grande camera da letto posteriore è di circa 4,50 per 3,50 metri, offrendo ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. La terza camera da letto sul retro misura circa 3,50 per 2,15 metri, adatta come cameretta per bambini, studio o stanza per gli ospiti. Il bagno di questo piano è dotato di vasca da bagno con doccia, wc e un mobile da bagno con lavandino.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e presenta un disimpegno con spazio di archiviazione nella parte anteriore. Sul retro del disimpegno, c'è una lavanderia separata con un lucernario in plastica Velux installato nel 2022. La quarta camera da letto si trova su questo piano ed è descritta come una spaziosa stanza mansardata. Presenta un abbaino in plastica sulla parte anteriore e un lucernario Velux sul retro, fornendo molta luce naturale. Questa stanza ha anche un lavandino ed è rifinita con moderno pavimento in laminato del 2022. È stato installato un ulteriore isolamento tra il primo e il secondo piano per migliorare il comfort e l'efficienza energetica.

La proprietà è stata resa libera dal gas, che è una considerazione importante per i futuri costi energetici e la sostenibilità. Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento (stadsverwarming), mentre l'acqua calda è prodotta da una caldaia elettrica. Il tetto è stato completamente sostituito e isolato nel 2019. Nel 2020, le pareti divisorie anteriori e posteriori sono state isolate. Quattordici pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2019, contribuendo a ridurre i costi energetici. L'impianto elettrico è stato rinnovato e ampliato, e due lucernari Velux sono stati aggiunti nel 2022.

Il quartiere Hoge Vucht è un'area residenziale verde e spaziosa con tutti i servizi a portata di mano. Winkelcentrum Moerwijk, noto anche come Winkelcentrum Hoge Vucht, è un centro commerciale coperto recentemente modernizzato con oltre 60 negozi, che offrono sia la spesa quotidiana che una varietà di altre opzioni di vendita al dettaglio. Scuole, strutture sportive e trasporti pubblici si trovano tutti nelle immediate vicinanze. Il centro di Breda può essere raggiunto in pochi minuti in auto o in bicicletta, e le autostrade A16 e A27 sono facilmente accessibili per il pendolarismo verso altre città.

Il parcheggio presso la proprietà è disponibile sulle strade pubbliche della zona. La proprietà viene offerta con una clausola di età e una clausola sull'amianto nel contratto di acquisto, che è standard per le case di questo periodo di costruzione. Il prezzo richiesto è di 375.000 euro, che si traduce in circa 3.125 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La consegna della proprietà è prevista per agosto o settembre 2026.