Lussuosa Villa Moderna in un Contesto Forestale Privato ad Arnhem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta un alto livello di sostenibilità ed efficienza, vantando un'Etichetta Energetica A+++, una pompa di calore Wolf e 28 pannelli solari, che garantiscono bassi costi energetici e un ambiente di vita moderno ed ecologico.
- I residenti godono di una privacy eccezionale e di una situazione abitativa esclusiva, poiché la villa è una delle sole sei della tenuta ed è circondata da una foresta privata, fornendo un'atmosfera appartata pur facendo parte di una piccola comunità.
- La villa offre ampi e versatili spazi abitativi con una superficie totale di 351 metri quadrati, inclusa una seminterrato completamente finito che può essere utilizzato per vari scopi come palestra, cinema o ufficio domestico, il che rappresenta un vantaggio significativo rispetto alle ville standard.
Punti deboli
- Il prezzo di acquisto di quasi 2 milioni di euro colloca questa proprietà in un segmento di mercato molto alto, rendendola inaccessibile per una grande parte di potenziali acquirenti.
- La manutenzione di una grande villa con un giardino di 1270 metri quadrati richiede tempo, sforzo o risorse finanziarie significativi per la cura del paesaggio e la manutenzione, nonostante la costruzione moderna.
- La posizione, pur offrendo vicinanza alla natura, è in un'area residenziale boschiva che potrebbe comportare un'esposizione immediata limitata alla vivace vita cittadina e potrebbe sembrare un po' isolata per coloro che preferiscono un ambiente più urbano proprio sulla soglia di casa.
Descrizione
Questa proprietà offre un'esperienza residenziale unica dove lusso, tranquillità e natura convergono. Situata su un sito storico dove un tempo sorgeva la casa di campagna 't Waelre, questa villa disegnata da un architetto fa parte di un ensemble esclusivo composto da sole sei case. La posizione fornisce un ambiente appartato circondato da una foresta privata, garantendo la massima privacy e viste panoramiche sul giardino meticolosamente curato e sui dintorni naturali. La residenza è accessibile tramite una strada privata tranquilla, stabilendo il tono per l'esclusività che definisce la tenuta. Il grande viale carrabile ospita più veicoli, portando a un grande garage integrato che migliora la comodità della vita quotidiana.
Entrando nella villa, l'interno rivela subito un impegno per la luce, lo spazio e il design di alta qualità. L'architettura sottolinea l'apertura, con grandi telai delle finestre che sfumano il confine tra interno ed esterno. La zona living è caratterizzata da grandiosità ed eleganza, con un'altezza del soffitto di circa tre metri e un'abbondanza di luce naturale. La disposizione permette agli spazi abitativi interni ed esterni di fondersi armoniosamente, permettendo ai residenti di godere delle stagioni in cambio come sfondo alla loro vita quotidiana. Il punto focale della zona living è un elegante divisore d'ambiente dotato di caminetto a gas, che fornisce una separazione sottile tra la zona pranzo e quella soggiorno aggiungendo calore e intimità allo spazio.
La moderna cucina di lusso serve come cuore della casa ed è dotata di materiali di alta qualità e elettrodomestici integrati premium. Include un piano cottura esclusivo Gaggenau con bruciatore wok, pensato per gli appassionati di culinaria. La cucina offre ampio spazio di lavoro e stoccaggio, combinando funzionalità con appeal estetico. Adiacente alla zona giorno principale c'è una stanza separata per la televisione, divisa da una elegante porta a bilico scorrevole in alluminio. Questo spazio permette il relax e la privacy mantenendo una connessione visiva con il resto degli alloggi. Il piano terra presenta anche un elegante ingresso con guardaroba e un moderno toilette sospeso, collegando i vari spazi abitativi e fornendo accesso al garage, che include una pratica cucina.
Una caratteristica significativa di questa villa, costruita nel 2019, è la sua superficie abitativa totale di 351 metri quadrati. La proprietà si distingue attraverso il suo piano interrato completamente realizzato, che aggiunge un livello sostanziale di versatilità alla casa. Questo livello è diviso in quattro spazi separati, adatti a un'ampia gamma di scopi come area benessere, palestra, home cinema, stanza hobby, alloggio per ospiti o un tranquillo ufficio domestico. Due di queste stanze beneficiano della luce naturale, migliorando la loro utilità. Inoltre, il livello inferiore contiene pratici spazi dispensa e deposito. Questo piano aggiuntivo rappresenta un vantaggio significativo rispetto ad altre ville, fornendo ampio spazio per adattare la casa a specifiche esigenze di stile di vita.
Il primo piano della villa rafforza la sensazione di spazio e lusso. Qui si trovano cinque camere confortevoli, ognuna che offre una luce gradevole e un'atmosfera calma adatta a camere da letto, spazi di lavoro o camere per ospiti. La camera matrimoniale è un punto di forza particolare, funzionando come una suite privata all'interno della villa. Offre una vista sulla verde circostante e presenta un elegante walk-in closet e un lussuoso bagno en suite. Il bagno padronale include una vasca libera, una spaziosa doccia walk-in, un doppio lavandino e un water sospeso, creando un ambiente simile a una spa per il relax.
Situato anche al primo piano c'è un moderno bagno familiare, finito in stile contemporaneo con doccia walk-in, doppio lavandino e water sospeso. Una stanza tecnica separata ospita i sistemi di riscaldamento centrali, inclusa la pompa di calore, l'impianto di ventilazione meccanica e i collegamenti per lavatrice e asciugatrice. La villa è isolata in modo ottimale e dotata di 28 pannelli solari, risultando in un'Etichetta Energetica A+++. Il riscaldamento è fornito in modo sostenibile attraverso una pompa di calore di alta qualità Wolf, e il riscaldamento a pavimento in tutta la casa garantisce un clima interno confortevole in ogni stanza.
L'integrazione tecnologica e la sicurezza sono componenti chiave dell'infrastruttura della casa. La proprietà presenta un moderno sistema domotico che permette il facile controllo del comfort, dell'illuminazione e di varie funzioni residenziali. Per maggiore sicurezza e tranquillità, la villa è dotata di sorveglianza tramite telecamere. Questi sistemi assicurano che sostenibilità, lusso, sicurezza e comfort operino in armonia all'interno della residenza.
La villa è situata nel popolare quartiere Arnhem Nord, un'area nota per il suo carattere verde e la vicinanza a belle riserve naturali come il Park Sonsbeek e la Veluwe. Nonostante l'ambientazione serena, i servizi quotidiani sono a portata di mano, inclusi negozi, scuole, impianti sportivi e varie opzioni di ristorazione. Il vivace centro di Arnhem è a circa cinque dieci minuti in bicicletta, offrendo un'ampia gamma di esperienze culturali, gastronomiche e di shopping. La foresta privata circostante è condivisa solo con le altre cinque ville della tenuta, creando un equilibrio tra esclusività e vita comunitaria senza la sensazione di isolamento.
Il terreno copre 1270 metri quadrati di terreno privato, con un interesse aggiuntivo condiviso nei terreni forestali circostanti e un piccolo lotto parziale. Il giardino è paesaggizzato e avvolge la casa, offrendo diverse vedute ed esposizioni durante il giorno. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura bituminoso, contribuendo all'estetica moderna dell'architettura. L'uso di isolamento di alta qualità nel tetto, pareti e pavimento assicura che la casa rimanga energeticamente efficiente e confortevole indipendentemente dal tempo esterno.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the family bathroom and the en-suite bathroom.
Bathtub
The text describes the en-suite bathroom as having a 'ruim ligbad' (spacious bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a 'luxueuze en-suite badkamer' (luxurious en-suite bathroom).
Guest Toilet
The description of the ground floor entrance hall mentions a 'modern hangend toilet' (modern hanging toilet).
Shared Shower
The property features a 'gezinsbadkamer' (family bathroom) with a shower on the first floor, accessible from the landing, serving the other bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('apart toilet' in features, 'modern hangend toilet' in description) which is shared.
His And Hers Sinks
Both the family bathroom and the en-suite bathroom are specified to have a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (floor heating throughout the entire home), which includes the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a modern villa with large windows and sliding doors opening to the garden, but makes no mention of a balcony. Given the architecture (flat roof, ground floor emphasis), a balcony is unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes views over the landscaped garden.
Front Garden
The listing mentions a 'royale oprit' (royal driveway) and 'Tuin rondom', implying a front garden.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), which typically includes side gardens.
Terrace
The listing mentions a 'riante schuifpui' (large sliding door) connecting the living area to the garden, facilitating indoor-outdoor living. While the word 'terrace' isn't used, this setup implies a terrace or patio.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace or access to the roof.
Barbecue Area
No specific barbecue area or outdoor kitchen is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
Privacy is achieved via a private forest ('eigen bos') and location, not explicitly via a fence. A fence is not mentioned.
Patio
Similar to a terrace, the presence of a 'prachtig aangelegde tuin' (landscaped garden) and sliding doors strongly implies a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned. The connection to the outside is via a 'schuifpui' (sliding door).
Guest House
The basement offers 'logeervoorziening' (guest accommodation), but this is within the main house. No separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Arnhem-Noord, near a forest (Sonsbeek/Veluwe). There is no mention of water (lake, river, sea) on the property.
Kitchen Garden
The garden is described as 'prachtig aangelegd' (beautifully landscaped) for enjoyment/views, with no mention of vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A swimming pool is not mentioned. In a luxury listing of this price point, a pool is typically a highlighted feature if present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or whirlpool is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Arnhem), a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'bosrijke omgeving' (wooded environment) and emphasizes views of the garden and forest. It is not focused on city views, though distant city views might be possible from higher floors.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights 'adembenemend uitzicht over de prachtig aangelegde tuin' (breathtaking view of the beautifully landscaped garden).
Remarkable Sea View
Arnhem is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or in view.
Remarkable Landmark View
While the site is historic (location of 't Waelre), the views described focus on nature and garden, not a specific landmark.
Comfort Interno
Central Heating
The property is heated by a 'Wolf heat pump' (duurzaam verwarmd) and has 'floor heating throughout the entire house'.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'roomdivider with gas fireplace'.
Underfloor Heating
The text states: 'Dankzij de vloerverwarming door de gehele woning geniet u...'.
Walk In Closet
The description mentions the master bedroom has a 'stijlvolle inloopkast' (stylish walk-in closet).
Home Office
The description lists possible uses for the basement including a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home office). The first floor also has rooms suitable for working.
Exposed Beams
The description focuses on modern, luxury finishes and does not mention exposed beams.
Private Indoor Pool
The description suggests the basement could be used for a 'wellness- of fitnessruimte', but does not state a pool is currently present.
Private Indoor Sauna
Similar to the pool, it mentions wellness possibilities, but does not confirm a sauna is installed.
Ornamental Plasterwork
The architecture is modern (2019), so ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing emphasizes luxury, modern materials, and a specific architectural design but does not indicate a specific Scandinavian style (e.g., light woods, minimalist white decor, hygge focus).
Modern
The property is described as a 'modern luxury villa', built in 2019 with a 'modern domoticasystem', 'high-quality materials', and 'Gaggenau' appliances.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes. The description focuses on luxury and nature integration.
Mediterranean
The setting is described as a green, wooded area in Arnhem (Netherlands), not a warm climate suited for Mediterranean architecture (terraces, stucco).
Classic
While the site has a historic context ('landhuis 't Waelre'), the villa itself is built in 2019 and described as 'modern' and 'under architecture'.
Stile Esterno
Traditional Historic
The villa was built in 2019. While the location is historic, the building itself is a modern, architect-designed home.
Early 20th Century
The villa was built in 2019, not in the early 20th century.
Post War Functional
The villa is a modern luxury build (2019), not a post-war functional home.
Modernist
The villa is 'onder architectuur gebouwd' (architect-designed), features a 'plat dak' (flat roof), 'grote raampartijen' (large windows), and modern amenities, fitting the modernist aesthetic.
Newly Build
The listing explicitly states the villa was built in 2019.
Cucina
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'roomdivider' creating a subtle separation between the living and kitchen, implying an open layout.
Stove
The listing explicitly mentions an 'exclusief Gaggenau-fornuis' (exclusive Gaggenau stove).
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'moderne luxe woonkeuken' with 'hoogwaardige materialen', 'stijlvol design', and high-end Gaggenau appliances.
New Kitchen
The villa was built in 2019, making the kitchen approximately 5 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing describes a 'royale oprit' (large driveway) with space for multiple cars and specifies parking on own terrain.
Storage Room
The listing mentions 'royale opslagruimtes' (spacious storage rooms) in the basement and lists internal storage in the features.
Garage
The property has an 'inpandige garage' (internal garage) as explicitly stated in the text and features list.
Automatic Garage Door
The text states the garage is provided with an 'elektrische deur' (electric door), implying automatic operation.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The house consists of a basement, ground floor, and first floor. No attic ('zolder') is mentioned.
Cellar
The property features a 'volledig gerealiseerde onderverdieping' (fully realized lower ground floor/basement) which includes storage spaces.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The garage is accessible from the ground floor hall, indicating it is not an underground parking facility.
Workshop
The basement is described as having a 'hobbyruimte' (hobby room), which can function as a workshop.
Shed
The features list storage as 'Inpandig' (internal). There is no mention of an external shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
This is a freehold villa with private parking; there is no rented parking spot associated with the listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the private property and is not sold as a separate entity.
Regole
Owners Association
The property is described as sharing a private forest and private road with five other villas, and the cadastral data lists parts of the land as 'Mandelig' (joint ownership), which legally implies the existence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for the main plot, indicating it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property has 3 floors (basement, ground floor, first floor) but no elevator is mentioned in the description.
Security Cameras
The description explicitly states the villa is equipped with 'cameratoezicht'.
Private Entrance
The villa is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own 'royale oprit' (driveway) and entrance via a private road.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (including a basement) and lacks an elevator, making it unlikely to be fully wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the technical room, but does not explicitly state that the appliance itself is present or included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the technical room includes 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is a separate technical room equipped with washing machine and dryer connections, serving the function of a laundry or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned ('aansluitingen voor... droger'), not the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the property provisions.
Smart Home
The description states the house is equipped with a 'modern domoticasysteem' (modern home automation system) to control lighting and comfort.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the detailed description or list of features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states 'voorzien van 28 zonnepanelen' (equipped with 28 solar panels).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description states the villa is 'duurzaam verwarmd middels een hoogwaardige Wolf warmtepomp' (sustainably heated by a high-quality Wolf heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a heat recovery ventilation system ('WTW-installatie'), floor heating throughout the entire property, and a solar boiler for heating water.
Posizione
Cronologia
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