Casa ad angolo ben tenuta con giardino profondo e vista sul campo da gioco

Questa casa ad angolo ben tenuta è situata nel quartiere Zuidwijken di Zutphen e offre uno spazio abitativo sorprendentemente generoso in un contesto residenziale tranquillo. La villetta unifamiliare ha una superficie abitabile totale di 124 metri quadrati distribuita su tre piani, completata da uno spazio di solaio per ulteriore stoccaggio. La proprietà sorge su un lotto di 191 metri quadrati, che include sia un giardino anteriore con parcheggio che un profondo giardino posteriore di 96 metri quadrati.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso al contatore e a una stanza giochi, offrendo uno spazio flessibile che può servire come ufficio domestico, stanza per hobby o area living aggiuntiva a seconda delle esigenze della famiglia. Il principale soggiorno è orientato verso il giardino e vanta porte scorrevoli dal pavimento al soffitto che creano una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La stanza è rifinita con un pavimento in PVC ovunque, fornendo una superficie pratica e a bassa manutenzione. Adiacente all'area living c'è una cucina moderna disposta a forma di L. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno combinato, combinato frigorifero-congelatore e lavastoviglie, rendendola completamente funzionale per la vita familiare quotidiana. Un piccolo corridoio collega l'area cucina a un bagno di servizio dotato di wc sospeso, e un secondo corridoio conduce alla scalinata che sale al primo piano.

Il primo piano comprende un disimpegno e due camere da letto ben proporzionate di circa 14 metri quadrati e 14,5 metri quadrati rispettivamente. Entrambe le stanze sono finite con cura e hanno pavimenti in PVC installati, in abbinamento con il piano terra. È stata aggiunta una finestra a tetto sporgente nella parte posteriore della proprietà, aumentando lo spazio utilizzabile e la luce naturale in una delle camere da letto. Il bagno su questo piano è dotato di un mobile lavabo, doccia a pavimento, wc sospeso e termosifone portasciugamani, fornendo tutti gli essenziali in un layout compatto ma funzionale.

Il secondo piano ospita altre due camere da letto, di circa 7 metri quadrati e 6 metri quadrati, rendendole adatte come camere per bambini, camere per gli ospiti o spazi di studio. Il disimpegno di questo piano è caratterizzato da un lucernario, che porta luce naturale nell'area di circolazione. Lo spazio di archiviazione è disponibile dietro le pareti spioventi, e l'installazione della caldaia a condensazione si trova qui insieme all'allaccio della lavatrice. Una delle camere da letto dà accesso allo spazio del solaio tramite una scala a scomparsa.

Il solaio è raggiungibile tramite una scala a scomparsa e funge da spazio di stoccaggio aggiuntivo, utile per riporre articoli stagionali, bagagli o altri effetti personali che non servono quotidianamente.

Il giardino posteriore si estende per 14,5 metri di profondità e 6,65 metri di larghezza, esposto a est. Il giardino presenta un prato ben curato e una tettoia attaccata alla facciata posteriore della casa, che fornisce posti a sedere all'aperto riparati. All'estremità del giardino si erge una casetta in legno indipendente dotata di elettricità. Il giardino è accessibile non solo attraverso la casa, ma anche tramite un sentiero laterale e un accesso posteriore, aggiungendo praticità. Il giardino anteriore è lastricato e offre un parcheggio dedicato per un'auto passeggeri all'interno della proprietà.

La proprietà beneficia di diverse caratteristiche pratiche ed efficienti dal punto di vista energetico. Undici pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Gli infissi sono in PVC e dotati di doppio vetro HR++, migliorando l'isolamento termico e riducendo il rumore proveniente dall'esterno. La ventilazione meccanica è installata in tutta la casa, garantendo una buona qualità dell'aria. La proprietà ha un'etichetta energetica C, con presenza di isolamento sia sul tetto che sulle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas (marchio HRE) installata nel 2017, inclusa nell'acquisto.

La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota per le famiglie con bambini. La casa è situata su una strada senza auto nel quartiere Zuidwijken, creando un ambiente sicuro per i bambini che giocano all'aperto. La parte posteriore della proprietà si affaccia su un parco giochi con un piccolo campo da calcio, offrendo viste aperte e spazi ricreativi proprio sul ciglio della porta. Diverse scuole si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo semplice il tragitto scolastico mattutino. Il centro commerciale locale De Brink è raggiungibile a piedi, offrendo articoli di prima necessità e comodità. Il centro storico e affascinante di Zutphen può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti, fornendo l'accesso a una più ampia gamma di negozi, ristoranti, attrazioni culturali e altre comodità urbane.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1979 ed è stata ben mantenuta dagli attuali proprietari, come dimostrato dalla cucina moderna, dal bagno aggiornato, dagli infissi in PVC, dai pannelli solari e dalla presentazione generale. L'edificio ha un volume totale di 455 metri cubi. Oltre ai 124 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 4 metri quadrati di altro spazio interno, 16 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio e 7 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà è registrata nel Catasto sotto due particelle: ZUTPHEN N 4269 (27 metri quadrati) e ZUTPHEN N 2995 (164 metri quadrati), entrambe in piena proprietà.

Questa casa ad angolo si presenta come una casa familiare pratica e confortevole in un quartiere a misura di bambino con buoni collegamenti con i servizi locali e il centro città. La combinazione di quattro camere da letto, una stanza giochi, una cucina moderna, un giardino ben curato e caratteristiche di risparmio energetico la rende una proprietà adatta a famiglie che cercano una casa pronta per essere abitata a Zutphen.