Appartamento Maisonnette Moderno con Garage e Viste Mozzafiato sulla Città
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Modernizzazione completa nel 2024 con nuova cucina, bagno, toilet, caldaia di riscaldamento centralizzato e quadro contatore.
- Classe energetica B, a indicare una buona efficienza energetica.
- Box garage privato incluso, che offre parcheggio sicuro e spazio di deposito aggiuntivo.
- Posizione centrale eccellente ai margini del City Centrum di Veldhoven, con tutti i servizi a breve distanza.
- VvE ben gestita con registrazione regolare, fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione sull'edificio.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di 375.000 euro corrisponde a 4.167 euro per metro quadrato, relativamente alto per la regione.
- L'appartamento si trova al quinto piano senza menzione dell'orientamento del balcone verso il sole.
- L'edificio è stato costruito nel 1978, quasi 47 anni fa, potendo comportare costi di manutenzione futuri.
- La quota VvE di 214 euro al mese rappresenta un ulteriore costo ricorrente.
- È disponibile un solo posto auto tramite il garage e il parcheggio nell'area è limitato a strutture pubbliche.
Descrizione
Questo appartamento di 4 locali, classificato come tipologia maisonnette, è eccezionalmente ben posizionato, con garage privato, e si trova ai margini del vivace City Centrum di Veldhoven. L'immobile è stato completamente modernizzato nel 2024, presentandosi come una soluzione chiavi in mano per acquirenti esigenti che cercano comfort, stile e praticità in un unico pacchetto.
L'appartamento è situato al quinto piano di un complesso residenziale originariamente costruito nel 1978. L'accesso avviene tramite un ingresso centrale al piano terra, dotato di sistema di citofono e cassette postali. Sia l'ascensore che le scale sono disponibili per raggiungere i piani superiori, offrendo un comodo accesso al quinto livello residenziale dove si trova l'appartamento.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un ingresso che consente l'accesso a diverse aree principali della casa. Un pratico armadio guardaroba offre ampio spazio per cappotti, scarpe e oggetti domestici, mantenendo gli spazi abitativi ordinati. Il nuovo quadro contatore completamente rinnovato nel 2024 garantisce una distribuzione elettrica moderna e sicura in tutta la proprietà.
Il moderno bagno di servizio è stato progettato con gusto e parzialmente piastrellato, con una toilet a parete che contribuisce all'estetica contemporanea e raffinata della casa. Questa struttura è situata vicino all'ingresso, risultando pratica sia per i residenti che per gli ospiti.
La cucina è un punto di forza dell'immobile, completamente rinnovata nel 2024. Dispone di abbondante mobilia con armadi che offrono generose soluzioni di stoccaggio per tutti gli utensili da cucina. La cucina è dotata di una gamma completa di elettrodomestici da incasso, tra cui piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno combinato e microonde, combinazione frigorifero e congelatore e lavastoviglie. Questi elettrodomestici moderni rendono la cottura quotidiana e la preparazione dei pasti un'esperienza piacevole, mentre l'abbondanza di spazio negli armadietti assicura che tutto abbia il proprio posto.
Il soggiorno è spazioso e trasmette un'atmosfera accogliente con la sua finitura moderna. Le pareti sono state stuccate con intonaco liscio e un elegante pavimento in PVC a spina di pesce aggiunge calore e carattere all'ambiente. Faretti da incasso offrono un'illuminazione ambientale elegante in tutta la stanza. La disposizione open space collega il soggiorno senza soluzione di continuità con la cucina, creando l'ambiente ideale sia per la vita quotidiana che per intrattenere. Le generose dimensioni possono ospitare comodamente un'area salotto e una zona pranzo dove familiari e amici possono riunirsi.
Dal soggiorno si ha accesso a un balcone dove è possibile godere dell'aria aperta. Il balcone è dotato di una tenda parasole, permettendoti di rilassarti all'ombra anche nelle giornate calde e soleggiate. Questo spazio esterno offre una piacevole estensione del soggiorno e un luogo dove rilassarsi godendo dell'aria fresca.
La scala dal soggiorno porta al primo piano della maisonnette, dove si trovano ulteriori camere da letto e i servizi igienici.
Il pianerottolo al primo piano è spazioso e consente l'accesso a una delle camere da letto e al corridoio. Il corridoio funge da hub centrale, permettendo l'accesso al bagno, a un pratico ripostiglio, all'impianto di riscaldamento centrale e a due ulteriori camere da letto.
La camera matrimoniale è una stanza ampia con una finestra sul tetto che permette alla luce naturale di inondare l'ambiente e offre opzioni di ventilazione. Situata nella parte posteriore della proprietà, questa camera offre un rifugio tranquillo. La stanza è rifinita con pavimentazione in moquette.
La seconda camera da letto è notevolmente spaziosa e si trova nella parte anteriore della proprietà. Presenta pareti intonacate e pavimentazione in moquette, creando un ambiente confortevole adatto a diversi scopi.
La terza camera da letto guarda anch'essa verso la parte anteriore della proprietà e dispone di pavimentazione in moquette. Questo spazio versatile può servire a molteplici funzioni, che sia camera per gli ospiti, ufficio domestico, stanza per hobby o pratica cabina armadio. La sua flessibilità lo rende ideale per diverse esigenze e configurazioni familiari.
Il bagno è uno spazio lussuoso e curato, rinnovato nel 2024. È completamente piastrellato e comprende una toilet a parete, una doccia walk-in, un radiatore di design e un lavabo spazioso con mobile portasciugamani. La finitura moderna e ben mantenuta crea un'atmosfera da spa dove le routine quotidiane possono essere godute in comfort.
Un vantaggio significativo di questa proprietà è la presenza di un box garage privato sul retro dell'edificio. Questo garage, di circa 16 metri quadrati, offre parcheggio sicuro per un veicolo e ulteriore spazio di deposito. Il complesso residenziale include anche una rastrelliera comune per biciclette per la comodità di tutti i residenti.
Per quanto riguarda il controllo climatico e l'efficienza energetica, la proprietà beneficia di riscaldamento centralizzato tramite una caldaia Remeha installata nel 2024, di proprietà degli attuali proprietari. L'appartamento dispone di riscaldamento a pavimento parziale al quinto livello residenziale, ad eccezione del bagno di servizio. L'immobile ha un attestato energetico definitivo di classe B, che indica buone prestazioni energetiche per un immobile della sua età e tipo di costruzione.
Le finestre e i telai in tutta la proprietà sono stati notevolmente aggiornati. Telai in materiale sintetico combinati con vetro HR++ contribuiscono a un migliore isolamento e a costi energetici ridotti. Sebbene l'annuncio menzioni vetrocamera parziale, sembra che la maggior parte delle finestre sia stata portata a questo standard superiore.
La quota mensile versata all'Associazione dei Proprietari ammonta a 214 euro. Questa quota copre la manutenzione delle aree comuni, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio, a indicare un'associazione ben gestita che tutela gli interessi a lungo termine di tutti i proprietari di appartamenti.
Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso strutture di parcheggio pubblico e autorimesse, con diverse opzioni in prossimità dell'edificio.
La posizione di questo appartamento è particolarmente attraente, situata ai margini del vivace City Centrum di Veldhoven. Questa collocazione significa che tutte le amenità e i servizi desiderati sono a portata di mano. Opportunità di shopping, ristoranti, caffetterie, supermercati e altre comodità urbane si trovano nelle vicinanze, rendendo la vita quotidiana estremamente pratica e piacevole.
Con una superficie abitativa di 90 metri quadrati, 14 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio e 16 metri quadrati di spazio di deposito esterno, questa proprietà offre alloggi confortevoli e funzionali. Il volume totale dell'edificio è di 293 metri cubi, fornendo spazio adeguato per un'abitazione confortevole.
In sintesi, questo appartamento maisonnette completamente modernizzato nel 2024 rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una casa pronta per essere abitata in posizione centrale. La combinazione di comfort moderni, garage privato, buone prestazioni energetiche e la comodità di vivere nel centro città rende questa proprietà una proposta interessante nel mercato immobiliare di Veldhoven.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The bathroom description mentions 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing; only an inloopdouche is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hal (hall) from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate modern toilet room with wallcloset is described: 'moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset'.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only one shower is mentioned; no indication of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private apartment; the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared.
Bathroom Heated Floor
The listing states: 'De 5e woonlaag is, met uitzondering van de toiletruimte, volledig voorzien van vloerverwarming' - implying the bathroom has floor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Balcony is explicitly mentioned in the description as 'knus balkon waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht' and confirmed in the features as 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing. The outdoor space consists only of a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned. The only outdoor space is the balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. As an apartment on the 5th floor with balcony only, no private yard exists.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is an apartment building.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. Veldhoven is an inland location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Veldhoven is located in the Dutch-Belgian border region (Eindhoven area) which is flat and does not have mountains. No mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The apartment is located at the edge of the 'bruisende City Centrum' (vibrant city center) of Veldhoven, which could provide some city views. However, no specific remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
No garden views are specifically mentioned.
Remarkable Sea View
Veldhoven is an inland city in the Netherlands, approximately 100km from the coast. No sea views are mentioned.
Remarkable Harbour View
Veldhoven is an inland city with no harbor. No harbor views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Not a standard feature in Dutch apartments.
Central Heating
CV-ketel (Remeha, 2024) explicitly mentioned under 'Verwarming' (heating). Central heating system confirmed.
Fireplace
No fireplace mentioned in any part of the description or features list.
Hardwood Floors
Living room features PVC visgraatvloer (vinyl/plastic herringbone flooring), not hardwood. Bedrooms have carpet.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled and kitchen likely has practical flooring, but main living areas have PVC and carpet.
Laminate Flooring
PVC flooring explicitly mentioned (visgraatvloer), not laminate. PVC is a different material.
Carpeted Floors
Bedrooms explicitly finished with 'tapijt' (carpet). Bedroom 1 and 2 have carpet as stated.
Underfloor Heating
Listing states 'De 5e woonlaag is, met uitzondering van de toiletruimte, volledig voorzien van vloerverwarming' (5th floor fully equipped with floor heating except toilet).
Walk In Closet
Bedroom 3 described as 'multifunctioneel inzetbaar' and 'ideaal te gebruiken als praktische inloopkast' (practical walk-in closet), but not an actual built-in walk-in closet.
Home Office
Bedroom 3 described as 'multifunctioneel inzetbaar' and can be used as 'werk- of hobbykamer' (work or hobby room), suitable for home office.
Skylight
Bedroom 1 explicitly mentioned with 'dakraam' (skylight/roof window).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern renovation with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork) finishes.
Bay Window
No bay window mentioned. Standard apartment windows on gallery access.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere. Not typical for Dutch apartments.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Modern bathroom features include walk-in shower, design radiator, not sauna.
Built-In Wardrobes
Practical storage closet mentioned in hall, but no built-in wardrobes explicitly described. Bedroom 3 suggested as walk-in closet alternative.
Ornamental Plasterwork
Modern renovation with 'strak stucwerk' (smooth/sleek plasterwork) mentioned, which is the opposite of ornamental. No decorative plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
Modern, clean-lined renovation with white finishes, minimal design aesthetic mentioned, but overall Dutch/international modern style rather than specifically Nordic.
Modern
Listing explicitly states 'in 2024 volledig gemoderniseerd' (fully modernized in 2024). Features include modern kitchen, modern bathroom, modern toilet, PVC visgraat flooring, sleek finishes, recessed lighting, Kunststof frames with HR++ glass.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials. Style is described as modern and refined.
Mediterranean
No Mediterranean features present. No outdoor kitchen, terracotta tiles, or warm colors typical of Mediterranean style.
Classic
Some classic elements may remain from 1978 construction, but extensive 2024 renovation has modernized most aspects. Still retains some traditional apartment layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1978, this is not a traditional or historic building. While it has been modernized, the original construction style does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, which is clearly post-war (late 20th century), not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, this represents typical post-war functional apartment construction. It has been renovated but maintains the original functional building structure typical of this era.
Modernist
While the 2024 renovation brought modern elements (modern kitchen, bathroom, PVC flooring, recessed lighting), the original 1978 building structure is not inherently modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1978, making it 47 years old. While it was fully modernized in 2024, it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances: 'inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser'
Oven
The listing mentions 'combi-oven/magnetron' (combi oven/microwave) which includes oven functionality
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-oven/magnetron' (combi oven/microwave) as kitchen appliance
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) as kitchen appliance
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) which includes freezer
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as having cabinets and built-in appliances but no island is mentioned
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' (The living room is in open connection with the kitchen)
Pantry
There are closets mentioned (praktische kast, opbergkast) but no dedicated pantry room is described
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) as kitchen appliance
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listed kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap (Quooker or similar) in the listing
Downdraft Extractor
Only mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but doesn't specify if it's downdraft type
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and renovated in 2024, with cabinets and built-in appliances. While not explicitly called 'design kitchen', the modern description suggests quality finish
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renewed in 2024: 'Moderne keuken vernieuwd in 2024'
Parcheggio & Deposito
Parking
Public parking (openbaar parkeren) and parking garage (parkeergarage) are listed as parking options.
Storage Room
A practical storage closet (opbergkast) is mentioned in the hal on the first floor.
Garage
A private garage box of approximately 16m2 is explicitly mentioned, with space for one car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for one car only (één auto).
Attic
No attic is mentioned in the listing. The property is a maisonnette with 2 living floors (5th floor and first floor above).
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing mentions a shared bicycle storage (gezamenlijke fietsenberging) in the complex.
Covered Parking
A parking garage (parkeergarage) is mentioned as a parking option, which typically implies covered parking, though not explicitly stated as covered.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned. The only external storage is the 16m2 garage box.
Regole
Owners Association
VvE mentioned with €214/month service costs, clearly registered and structured.
Leasehold
Eigendomssituatie is Volle eigendom (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed as 'Inschrijving KvK: Ja' in the VvE checklist.
Oa Annual Meeting
Listed as 'Jaarlijkse vergadering: Ja' in the VvE checklist.
Oa Fees
€214 per month service costs clearly stated in the listing.
Oa Reserve Fund
Listed as 'Reservefonds aanwezig: Ja' in the VvE checklist.
Oa Maintenance Plan
Listed as 'Onderhoudsplan: Ja' in the VvE checklist.
Oa Buildings Insurance
Listed as 'Opstalverzekering: Ja' in the VvE checklist.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'de lift' accessible from the central entrance on the ground floor, providing access to the upper floors including the 5th woonlaag.
Intercom
The listing mentions 'het bellentableau' (bell/intercom panel) in the central entrance of the building.
Private Entrance
This is an apartment in a larger building complex, so there is no completely private building entrance. The apartment has its own internal entrance but the building has shared access via central entrance with other residents.
Gated Community
The listing describes the location as 'aan de rand van het bruisende City Centrum van Veldhoven' - an urban city center location with public parking, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and is on the 5th floor accessible via gallery, suggesting some accessibility. However, no specific mention of wheelchair accessibility modifications such as widened doors, ramps, or accessible bathroom fixtures.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the listing. The apartment has a hallway with a practical storage closet and the boiler (Remeha, 2024) but no dedicated laundry or utility room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The description focuses on modern finishes, renovation year (2024), and traditional amenities like a balcony with sun awning, but no intelligent home systems.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. No mention of photovoltaic panels or solar energy systems.
Double Glazing
Listing explicitly states 'kunststofkozijnen en HR++ glas' (PVC frames and HR++ glass) and the energy section confirms 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing). HR++ is a type of double glazing with enhanced insulation properties.
Triple Glazing
HR++ glass mentioned is double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
Heat pump is not mentioned. The listing specifies a 'CV-ketel Remeha' (central heating boiler) from 2024 for both heating and hot water, which is a traditional gas boiler system, not a heat pump.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Listing documents several energy efficiency measures: (1) Complete modernization in 2024, (2) Kunststof (PVC) window frames with HR++ glass throughout, (3) Underfloor heating on 5th floor (except toilet), (4) New Remeha CV-ketel from 2024 (efficient boiler), (5) Modern fully renovated kitchen (2024) with energy-efficient built-in appliances, (6) Luxurious bathroom renovation (2024), (7) Energy label B achieved. These combined measures indicate a comprehensive approach to energy efficiency, though no renewable energy systems (solar/battery/heat pump) are present.