Nuovo Appartamento ad Harfsens Hart con Balcone e Classe Energetica A+++

Il Bouwnummer 9 è situato al primo piano del complesso residenziale Harfsens Hart e offre una vista sulla piacevole piazza del mercato. Questo appartamento ha una superficie abitabile di 53 metri quadrati e dispone di un balcone sul lato del mercato. La proprietà presenta un layout ben studiato con un soggiorno che include una cucina aperta e l'accesso allo spazio esterno. Il balcone è esposto a ovest, offrendo un eccellente punto per godersi il sole serale.

L'ingresso all'appartamento è raggiungibile tramite l'ingresso comune e la galleria. Entrando, ci si trova in un ingresso che include uno spazio guardaroba. Da questo ingresso, si accede al soggiorno con cucina aperta, nonché alla camera da letto con bagno en suite, alla dispensa interna, al servizio igienico separato e alla scatola dei contatori. Il layout è descritto come giocoso, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio.

Un aspetto degno di nota di questo particolare appartamento è la possibilità di scegliere una pianta alternativa con due camere da letto anziché la singola camera con bagno en suite. Questa flessibilità permette ai futuri proprietari di adattare lo spazio alle proprie esigenze e preferenze specifiche, che diano priorità a una camera matrimoniale più grande con accesso diretto al bagno o che richiedano alloggi separati.

L'appartamento si trova all'interno del progetto Harfsens Hart, un'iniziativa di riqualificazione urbana presso Lochemseweg 134-136 ad Harfsen. Questa posizione è situata all'angolo tra Lochemseweg e Reeverweg, direttamente adiacente alla piazza del mercato. La piazza del mercato ospita un mercato settimanale il martedì pomeriggio, contribuendo al carattere vivace dell'area.

Gli edifici attuali su questo sito saranno demoliti per fare spazio a un nuovo complesso contenente in totale 19 appartamenti. Questi appartamenti sono divisi tra il settore adibito a proprietà e il settore in affitto, insieme a uno spazio commerciale. Le unità residenziali sono distribuite su tre piani e variano in dimensione da 48 metri quadrati a 89 metri quadrati. Ogni appartamento del complesso è dotato di uno spazio esterno, una cantina e un posto auto privato nel retro della proprietà.

L'edificio stesso è dotato sia di una scala che di un ascensore, garantendo un comodo accesso a tutti i piani indipendentemente dalle considerazioni sulla mobilità. Il Bouwnummer 9 in particolare è un appartamento di tipo gallery flat, il che significa che l'ingresso è raggiungibile tramite una galleria esterna che serve più unità.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, gli appartamenti di questo sviluppo soddisfano gli attuali requisiti di sostenibilità. L'elevato livello di efficienza energetica è ottenuto attraverso un'eccellente isolamento su tutti gli elementi dell'edificio, compreso l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento. L'intera struttura è completamente isolata per minimizzare le perdite di calore e massimizzare il comfort termico.

Il riscaldamento è fornito tramite un sistema di pompa di calore, che rappresenta un'alternativa efficiente dal punto di vista energetico rispetto al tradizionale riscaldamento a gas. L'acqua calda è fornita attraverso una caldaia elettrica. Inoltre, l'edificio è dotato di pannelli solari che contribuiscono alle prestazioni energetiche complessive. Il calcolo preliminare per l'etichetta energetica risulta in una classificazione A+++, che è la classificazione più alta possibile e indica eccezionali prestazioni energetiche.

Le condizioni di consegna per questo appartamento specificano che sarà consegnato includendo i sanitari ma escludendo la cucina. Questo significa che i servizi igienici e il bagno saranno installati e pronti per l'uso, mentre il futuro proprietario dovrà provvedere all'installazione di una cucina secondo le proprie preferenze ed esigenze. L'anno di costruzione è indicato come 2026, riflettendo la tempistica per il completamento di questo progetto di nuova costruzione.

La proprietà di questo immobile comporta l'appartenenza automatica alla Vereniging van Eigenaars, che è l'associazione dei proprietari che gestisce gli aspetti condivisi del complesso. I membri sono tenuti a pagare mensilmente le spese di servizio per coprire le spese relative alla manutenzione e alla gestione delle aree e delle strutture comuni. L'importo specifico di queste spese di servizio non è dettagliato nelle informazioni dell'annuncio.

Per quanto riguarda lo stoccaggio, l'appartamento include sia una dispensa interna all'interno dell'unità che una struttura di stoccaggio esterna. La struttura esterna è descritta come una dispensa in muratura indipendente, che fornisce spazio sicuro per articoli come biciclette, attrezzature da giardino o oggetti stagionali che non devono essere conservati all'interno degli alloggi. La struttura esterna misura 5 metri quadrati.

Il parcheggio è fornito attraverso uno spazio riservato situato nel terreno della proprietà nella parte posteriore del complesso. Ogni appartamento ha il proprio posto auto assegnato, eliminando le preoccupazioni circa la ricerca di parcheggio nella zona.

Il volume dell'appartamento è misurato in 180 metri cubi, che fornisce un'indicazione dello spazio tridimensionale all'interno dell'unità. Il prezzo richiesto per il Bouwnummer 9 è fissato a 315.000 euro vrij op naam, il che significa che l'acquirente non sarà responsabile del pagamento delle tasse di trasferimento oltre al prezzo di acquisto. Il prezzo per metro quadrato risulta di circa 5.943 euro.

Le informazioni catastali identificano la proprietà come facente parte di ALMEN B 3648, registrata come sub-parcella con status di piena proprietà.

L'area circostante è descritta come situata lungo una strada tranquilla e in un ambiente boschivo, suggerendo che nonostante la vicinanza alla piazza del mercato e alle sue attività associate, la posizione offre anche accesso a circostanze naturali più tranquille. Questa combinazione di servizi del centro del villaggio e aree naturali vicine potrebbe attrarre chi cerca un equilibrio tra convenienza e tranquillità.

L'annuncio indica che questa è l'ultima residenza disponibile di questo particolare tipo all'interno del progetto Harfsens Hart, suggerendo che l'interesse per lo sviluppo è stato forte e che altre unità simili sono già state prenotate o vendute.

Un evento di open house è stato programmato per martedì 12 maggio tra le 19:00 e le 21:00, offrendo ai potenziali acquirenti l'opportunità di visitare il progetto e porre domande sulle proprietà rimanenti disponibili. I termini di accettazione sono indicati come negoziabili, permettendo discussioni riguardo alla tempistica del trasferimento.

In sintesi, il Bouwnummer 9 nello sviluppo Harfsens Hart offre un appartamento di nuova costruzione con moderni standard energetici, un'opzione di layout flessibile, spazio esterno con esposizione al sole pomeridiano e serale, parcheggio privato e strutture di stoccaggio. La posizione combina la vicinanza ai servizi del centro del villaggio con l'accesso all'ambiente naturale circostante.