Appartamento a due vani pronto per l'acquisto con balcone vicino al centro di Eindhoven

Questo appartamento a due vani, ben presentato, si trova al quarto piano di un complesso residenziale nel popolare quartiere di Stratum a Eindhoven, in particolare nel vicinato di Genneperzijde. La proprietà offre circa 60 metri quadrati di spazio abitativo ed è presentata in condizioni pronte per la consegna, rendendola un'opzione attraente per i primi acquirenti, le coppie o gli investitori.

L'appartamento è raggiungibile tramite un ingresso centrale al piano terra, dotato di sistema di posta e citofono. Le scale conducono ai vari piani. Entrando nell'appartamento attraverso il corridoio, si viene accolti da un pavimento in laminato che si estende per la maggior parte degli ambienti living. Il corridoio dà accesso a tutte le stanze e ospita la scatola dei fusibili, che è stata sostituita nel 2019.

Il soggiorno si estende per circa 17 metri quadrati e si collega a una zona pranzo di circa 11 metri quadrati. Questi spazi open-plan sono pieni di luce naturale e offrono un ambiente confortevole per la vita quotidiana e per intrattenere. Due porte scorrevoli si aprono sul balcone, che misura circa 7 metri quadrati e offre uno spazio all'aperto aggiuntivo per il relax.

La cucina separata copre circa 9,5 metri quadrati ed è dotata di piano di lavoro in legno compensato, lavello in acciaio inossidabile, piano cottura a induzione in ceramica a quattro fuochi, lavastoviglie, frigorifero e forno a incasso. La cucina dispone inoltre di un mobile fisso che ospita l'impianto di riscaldamento centralizzato, una caldaia combinata Nefit Proline HR del 2013 di proprietà del titolare. La finestra della cucina è dotata di vetro HR+++ e cornice in acciaio. È disponibile anche un allacciamento per la lavatrice.

La camera da letto è una stanza singola spaziosa di circa 10 metri quadrati, completa di pavimento in laminato, pareti intonacate e soffitto intonacato. La camera da letto è adiacente al bagno privato, che è completamente piastrellato e dotato di lavabo e cabina doccia con rubinetto termostatico. Le finestre della camera da letto presentano anche vetro HR+++ con cornici in acciaio.

Il WC separato è completamente piastrellato ed è dotato di toilet e un piccolo lavandino.

Nel seminterrato dell'edificio, raggiungibile dall'ingresso al piano terra, l'appartamento comprende due unità di magazzino private. Una misura circa 6 metri quadrati e l'altra circa 12 metri quadrati. Entrambe hanno pavimenti in cemento, pareti in mattoni e elettricità. Un giardino condominiale è disponibile per l'uso di tutti i residenti.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, l'appartamento possiede un'etichetta energetica E. L'edificio dispone di isolamento termico delle pareti. Le finestre sulla facciata anteriore presentano vetrocamera HR++, mentre le finestre sul retro sono dotate di vetrocamera HR+++. Il riscaldamento centralizzato e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia combinata Nefit Proline HR C24/cw3 del 2013, di proprietà del proprietario dell'appartamento.

Il contributo mensile all'associazione dei proprietari (VvE) ammonta a 165,71 euro, che copre il fondo di riserva, la pianificazione della manutenzione, l'assicurazione dell'edificio, le assemblee annuali e la registrazione presso la Camera di Commercio olandese. L'attuale proprietario riferisce che i costi combinati per gas, acqua ed elettricità ammontano a soli 90 euro al mese.

La posizione di questa proprietà è notevole. Il quartiere di Stratum è uno dei quartieri più popolari di Eindhoven, offrendo un mix equilibrato di comfort urbani e spazi verdi. L'appartamento si trova a pochi passi dal centro città di Eindhoven, ed è anche vicino al parco cittadino e alle aree verdi di Genneperparken. Negozi, ristoranti, caffetterie e istituzioni scolastiche sono tutti nelle vicinanze. Per chi lavora nel settore tecnologico, la High Tech Campus e l'ASML sono facilmente raggiungibili. La proprietà beneficia di parcheggio pubblico gratuito direttamente davanti all'edificio. I principali collegamenti stradali sono inoltre nelle immediate vicinanze, rendendo gli spostamenti semplici.

L'edificio stesso risale al 1955 ed è riconosciuto come proprietà monumentale. Ha un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso. L'appartamento si trova al quarto e ultimo piano dell'edificio. La proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom) ed è registrata sotto la designazione catastale STRATUM C 1003.

Il prezzo richiesto è di 349.000 euro, costi a carico dell'acquirente (kosten koper), che corrisponde a circa 5.817 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'accettazione della proprietà avviene per mutuo accordo. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, con miglioramenti significativi tra cui nuovi arredi della cucina, scatola dei fusibili aggiornata e vetrocamera migliorata, tutti completati nel 2019. Una camera da letto aggiuntiva potrebbe potenzialmente essere creata convertendo la zona pranzo, offrendo flessibilità per nuclei familiari in crescita o esigenze mutevoli.