Luminoso Appartamento di 3 Locali con Balcone vicino al Centro di Arnhem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'etichetta energetica B con doppi vetri indica una buona efficienza energetica per un edificio del 1955, aiutando a mantenere relativamente bassi i costi di riscaldamento.
- La posizione centrale vicino al centro città di Arnhem offre facile accesso a negozi, ristoranti, attrazioni culturali e trasporto pubblico inclusa la stazione centrale.
- L'associazione dei proprietari è ben organizzata con uno stato registrato, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio, indicando una gestione responsabile dell'edificio.
- Le ampie finestre nel soggiorno creano un'atmosfera luminosa e aperta, e il balcone offre spazio aggiuntivo per vivere all'aperto.
- Gli aggiornamenti moderni della cucina e del bagno significano che l'appartamento è pronto da abitare senza richiedere lavori di ristrutturazione immediati in queste aree chiave.
Punti deboli
- La proprietà è un appartamento a galleria del 1955, che tipicamente significa corridoi condivisi e meno privacy rispetto ad altri tipi di appartamento.
- Non è disponibile parcheggio privato e i residenti devono affidarsi a un sistema di permessi per il parcheggio su strada.
- Il contributo mensile VvE di 129,83 euro è relativamente sostanzioso e rappresenta un costo continuo che dovrebbe essere considerato nelle spese abitative totali.
- L'annuncio menziona una caldaia CV del 2026, che è una data futura e suggerisce o un errore nell'annuncio o circostanze insolite che richiedono chiarimenti.
- L'appartamento si trova al secondo piano senza che sia menzionato un ascensore, il che potrebbe essere una considerazione per i residenti con problemi di mobilità o quando si trasportano mobili pesanti.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali è situato al Boulevard Heuvelink ad Arnhem e offre uno spazio abitativo confortevole in una posizione ben collegata vicino al centro città. La proprietà si trova al secondo piano di un caratteristico condominio originariamente costruito nel 1955. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato aggiornato per soddisfare gli standard moderni, in particolare per quanto riguarda la cucina e il bagno, mantenendo al contempo le attraenti caratteristiche architettoniche del periodo.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 79 metri quadrati, integrata da un metro quadrato di spazio interno aggiuntivo e quattro metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balcone. Inoltre, è presente una unità di stoccaggio esterna di sei metri quadrati, che offre spazio pratico per riporre biciclette, bagagli o altri effetti personali che non è necessario conservare all'interno dell'appartamento stesso. Il volume totale della proprietà è di 255 metri cubi, il che indica un'altezza del soffitto confortevole in tutti gli spazi abitativi.
Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso condiviso al piano terra, i residenti accedono alla loro abitazione al secondo piano. Il corridoio funge da spina dorsale centrale dell'appartamento, fornendo accesso a tutte le stanze principali. Questa disposizione garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile e crea un flusso naturale tra le diverse aree della casa.
Il soggiorno si trova nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di ampie sezioni finestrate che consentono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio durante tutto il giorno. La luminosità di questa stanza crea un'atmosfera aperta e accogliente. C'è spazio sufficiente per organizzare sia una comoda zona seduta che un tavolo da pranzo, rendendo il soggiorno adatto a varie attività dal rilassamento all'intrattenimento degli ospiti. Il soggiorno offre anche accesso diretto al balcone, che offre uno spazio esterno dove i residenti possono godere dell'aria fresca e possibilmente di un po' di sole a seconda dell'orientamento.
La cucina è posizionata separatamente dal soggiorno ed è stata modernizzata secondo gli standard contemporanei. Dispone di ampio spazio per gli armadietti, offrendo spazio di stoccaggio sufficiente per stoviglie, alimentari e altri essenziali. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati, anche se i tipi specifici di elettrodomestici non sono dettagliati nelle informazioni dell'annuncio. Questa disposizione separata della cucina mantiene le attività di cottura contenute permettendo al soggiorno di rimanere pulito e presentabile per le occasioni sociali.
L'appartamento include due camere da letto ben proporzionate. La più grande delle due è adatta come camera da letto principale e può ospitare un letto matrimoniale insieme a mobili aggiuntivi come armadi o una scrivania. La seconda camera da letto offre flessibilità nel suo utilizzo, funzionando altrettanto bene come camera per gli ospiti, ufficio domestico o spazio per hobby. Questa versatilità è particolarmente preziosa per i residenti che lavorano da casa o che occasionalmente ospitano visitatori notturni.
Il bagno è stato finito secondo standard moderni con un'estetica pulita e lineare. Dispone di una doccia walk-in e un lavandino, fornendo le strutture essenziali in una disposizione compatta ma funzionale. Una stanza toilette separata si trova adiacente al bagno, il che è una disposizione pratica che consente a più residenti di utilizzare le strutture simultaneamente senza inconvenienti.
In termini di efficienza energetica, l'appartamento detiene un'etichetta energetica B, che indica una proprietà ragionevolmente efficiente. Le finestre sono state dotate di doppi vetri, contribuendo alle prestazioni termiche dell'edificio. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, che secondo l'annuncio risale al 2026. Questa data appare incoerente in quanto si riferisce a un anno futuro e potrebbe essere un errore nel testo dell'annuncio che dovrebbe essere verificato con l'agente di vendita. La caldaia è di proprietà della proprietà anziché essere in affitto.
La posizione del Boulevard Heuvelink è uno degli aspetti notevoli di questo appartamento. La proprietà si trova a distanza pedonale dal vivace centro di Arnhem, dove i residenti possono trovare una vasta selezione di negozi, ristoranti, caffè e attrazioni culturali. Per coloro che amano le attività all'aria aperta e gli spazi verdi, il Parco Sonsbeek e il Musispark, noto anche come Lauwerspark, si trovano nelle vicinanze, offrendo ambienti piacevoli per passeggiare, joggiare o semplicemente rilassarsi nella natura.
Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente accessibili da questa posizione, con collegamenti alla Stazione Centrale di Arnhem e varie rotte di autobus. La stazione Velperpoort è menzionata come facilmente raggiungibile. Per i residenti che viaggiano in auto, le strade principali che portano fuori dalla città sono convenientemente accessibili, rendendo questa posizione pratica per i pendolari che hanno bisogno di viaggiare verso altre città o regioni.
Il parcheggio presso la proprietà è gestito attraverso un sistema di permessi anziché attraverso spazi di parcheggio privati dedicati. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio tramite il municipio, il che è un accordo comune nelle aree urbane come questa parte di Arnhem.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari di case attiva che è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi mensili di 129,83 euro, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha organizzato l'assicurazione dell'edificio. Questi aspetti organizzativi indicano un complesso ben gestito in cui le responsabilità di manutenzione sono chiaramente strutturate e finanziate.
La finitura interna dell'appartamento presenta pareti di colore chiaro, una pavimentazione moderna e installazioni aggiornate di cucina e bagno. L'annuncio descrive la proprietà come parzialmente arredata, anche se gli specifici elementi di arredamento che sono inclusi non sono specificati. Gli acquirenti interessati dovrebbero informarsi su quali arredi, se presenti, rimarranno con la proprietà dopo la vendita.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 289.000 euro, che è offerto su base di costi per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. Questo prezzo si traduce in circa 3.658 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di accettazione sono descritti come negoziabili, suggerendo che ci possa essere una certa flessibilità nelle condizioni di vendita come la data di trasloco.
La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà e la designazione catastale è ARNHEM Q 7254. L'appartamento è classificato come costruzione esistente, riflettendo la sua data di costruzione del 1955, e il tetto è descritto come un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
La connettività internet in fibra ottica è disponibile nella proprietà, che è una caratteristica importante per i residenti moderni che richiedono un accesso internet veloce e affidabile per lavoro, intrattenimento o scopi di comunicazione.
L'area circostante è descritta come avente una posizione riparata mentre si trova sia nel centro che in un quartiere residenziale. Questa combinazione suggerisce che l'appartamento beneficia dei vantaggi della vita urbana centrale pur essendo situato in un ambiente residenziale relativamente tranquillo e consolidato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; it would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The description states the hall gives access to 'vrijwel alle vertrekken' (almost all rooms), implying a central layout without an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room).
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment (galerijflat), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony at the living room.
Rear Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a front garden.
Side Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not have a guest house.
Waterfront
While located on a boulevard, there is no explicit mention of the property being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a relatively flat area without mountains.
Remarkable City View
There are large windows, but no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned for this apartment.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired HR CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
The listing mentions a 'modern floor' which contradicts the typical presence of wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via a standard CV-ketel.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as ideal for use as a workspace ('werk of logeerkamer').
Skylight
The property is a gallery flat with a flat bitumen roof; skylights are not mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 79m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The description highlights 'light walls' and a 'tight/modern' finish, suggesting ornamental plasterwork has been removed or covered.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light walls and a bright atmosphere, which are common in Scandinavian design, but lacks specific mentions of characteristic wooden elements or minimalist Nordic furniture.
Modern
The description explicitly mentions a 'modern floor', 'contemporary kitchen and bathroom', 'modern kitchen', and 'tight bathroom', indicating a recently updated modern interior.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, concrete finishes, or visible metal piping.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
While the building is from 1955, the interior has been updated to a modern/contemporary style, downplaying any classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1955, which is too recent to be considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it fits the post-war functional style typical for the rapid population increase and reconstruction era.
Modernist
The interior is described as modern and contemporary, but the building itself is a 1955 functional block.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building from 1955.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as separate, which typically excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is separate.
Stove
A modern kitchen with built-in appliances will include a stove.
Shared Kitchen
It is a standard 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and contemporary, but lacks specific high-end design details or brands.
New Kitchen
Described as modern, but no specific renovation year is given for the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Parkeervergunningen' as parking type, indicating parking is available via permit system in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space 6 m²) and 'Schuur/berging Inpandig' (internal storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a gallery flat from 1955 with one living floor. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street parking via permits is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means internal/built-in storage, not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing indicates 'Parkeervergunningen' (parking permits), which means parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as the parking type.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 129,83 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a periodic VvE contribution of € 129,83 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions are mentioned in the text.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is a gallery flat from 1955. Elevators are rarely present in such buildings unless a major renovation occurred, which is not mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
It is a standard city center apartment building with no mention of gates or secured parking.
Gated Community
The building is located on a public boulevard near the city center with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first upper floor (2e woonlaag) of a 1955 gallery flat without a mentioned elevator, requiring stair access.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout details all rooms (hall, living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet) and does not include a separate laundry room.
High Speed Internet
The features explicitly list fiber optic cable as an available amenity, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions section.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), explicitly ruling out a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B and is equipped with a modern, gas-fired high-efficiency combi boiler (HR CV-ketel) reportedly from 2026.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.