Vita in stile tenuta con laghetto per nuotare privato vicino ad Amsterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente ampio di quasi 6.000 m² con privacy massima e un carattere da tenuta, centrato attorno a un unico laghetto per nuotare di 15x18 metri alimentato da un pozzo proprio.
- Significativo potenziale di espansione: il volume della casa può essere aumentato da 423 m³ a 700 m³, e un edificio annesso senza permesso fino a 150 m² può essere costruito su una fondazione in calcestruzzo esistente.
- Eccellente infrastruttura già in posizione tra cui un capannone recente di 50 m² con elettricità, potenza pesante, acqua e servizi igienici.
- Posizione privilegiata che combina la tranquillità rurale nella riserva naturale di Botshol con una buona accessibilità ad Amsterdam, Utrecht e Hilversum, oltre alla vicinanza all'area ricreativa delle Vinkeveense Plassen.
Punti deboli
- L'attuale spazio abitativo di 117 m² è relativamente modesto dato il prezzo richiesto di 1.000.000 di euro, il che significa che gli acquirenti pagano principalmente per il terreno e il potenziale piuttosto che per lo spazio abitativo finito.
- L'etichetta energetica D indica una relativamente scarsa efficienza energetica, che può comportare costi energetici più elevati e potenziali futuri requisiti di ristrutturazione.
- La proprietà richiede un investimento significativo e uno sforzo per realizzare il suo pieno potenziale, poiché l'attuale casa necessita di modernizzazione ed espansione per corrispondere al prestigio della posizione e delle dimensioni del lotto.
- La posizione rurale significa distanza dai servizi quotidiani come negozi, scuole e strutture sanitarie, richiedendo la dipendenza dall'auto per la maggior parte delle commissioni.
Descrizione
Questa proprietà indipendente è situata su Botsholsedwarsweg nell'area naturale di Botshol, una regione nota per i suoi corsi d'acqua e l'habitat degli uccelli da prateria chiamato Waverhoek. La posizione colloca i residenti in un'area di bellezza naturale mantenendo l'accessibilità ai principali centri urbani. Amsterdam, Utrecht e Hilversum sono tutte raggiungibili in un ragionevole tempo di pendolarismo. Le Vinkeveense Plassen, un'area ricreativa popolare, si trovano nelle vicinanze, così come numerosi percorsi per camminate, ciclismo e barche attraverso le riserve naturali circostanti.
La proprietà comprende un lotto di circa 5.880 metri quadrati, offrendo un eccezionale grado di privacy e libertà. Il giardino circonda la casa su tutti i lati, con varie aree create in tutto il terreno per godere del sole o dell'ombra in diversi momenti della giornata. Il pezzo forte dello spazio all'aperto è un laghetto per nuotare di circa 15 per 18 metri. Questo laghetto è alimentato da un pozzo proprio della proprietà, garantendo un approvvigionamento continuo di acqua fresca. La scala e il design del laghetto conferiscono a tutta la proprietà un carattere da tenuta che si trova raramente in questa regione.
La casa stessa è stata originariamente costruita nel 1967 e ha subito una ristrutturazione nel 2015. Il volume attuale misura circa 423 metri cubi, con una superficie abitativa di 117 metri quadrati. La proprietà include quattro camere da letto e cinque stanze in totale, distribuite su due piani. C'è un bagno dotato di doccia, lavandino doppio e WC, più due WC separati. L'interno presenta riscaldamento a pavimento e una stufa a legna per un calore e un'atmosfera aggiuntivi. Le porte pieghevoli su entrambi i lati della zona giorno creano una connessione naturale tra l'interno e il giardino, permettendo alla luce naturale abbondante di entrare nella casa.
Uno degli aspetti più notevoli di questa proprietà è il potenziale di espansione. Il volume attuale di 423 metri cubi può essere aumentato a circa 700 metri cubi, offrendo agli acquirenti l'opportunità di personalizzare la casa secondo le loro preferenze. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per coloro che sono disposti a investire nella creazione della loro residenza ideale.
Oltre alla casa principale, c'è un edificio annesso recentemente costruito che misura circa 5 per 10 metri. Questa struttura è dotata di elettricità, connessione di potenza pesante, acqua corrente e servizi igienici. È presente anche un edificio separato per la legna di 15 metri quadrati sulla proprietà.
Una piastra di fondazione in calcestruzzo di circa 175 metri quadrati è già stata posata sul terreno. Questo fornisce la base per un edificio annesso senza permesso fino a circa 150 metri quadrati, soggetto alle normative vigenti. Questo spazio potrebbe essere utilizzato per vari scopi tra cui garage, casa per ospiti, ufficio domestico, studio, spazio per esercitazioni o alloggio per scopi di assistenza. Questa infrastruttura esistente rappresenta un vantaggio significativo per gli acquirenti con piani specifici per edifici aggiuntivi.
È disponibile un parcheggio sulla proprietà per fino a quattro veicoli. La casa non ha un garage tradizionale ma offre ampio spazio di parcheggio all'aperto.
L'etichetta energetica della proprietà è D, con il riscaldamento fornito da una caldaia centralizzata che fornisce anche acqua calda.
Il paesaggio circostante offre ampie vedute sui prati e sulle aree naturali. La proprietà si trova fuori dall'area edificata su una strada tranquilla, garantendo un ambiente di vita pacifico. Nonostante l'ambientazione rurale, la connessione alla regione della Randstad significa che i servizi urbani rimangono raggiungibili.
Vicino alla proprietà si trova il Grote Wijhe, un lago naturale che permette il nuoto in estate e il pattinaggio sul ghiaccio in inverno, aggiungendo alle possibilità ricreative della posizione.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.000.000 di euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Il notaio può essere scelto dall'acquirente e la vendita è definitiva solo quando entrambe le parti hanno firmato il contratto di acquisto. Il trasferimento avviene di mutuo accordo.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per coloro che cercano una residenza spaziosa e privata in un ambiente naturale con un significativo potenziale di personalizzazione ed espansione. La combinazione del grande lotto, del laghetto per nuotare unico, degli edifici annessi esistenti e delle possibilità di espansione fa di questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare regionale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 1 bathroom.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch real estate unless explicitly stated.
Shared Shower
With 4 bedrooms and only 1 bathroom containing a shower, the shower is inherently shared.
Shared Toilet
There are 2 separate toilets for a 4-bedroom house with no ensuites mentioned, making them shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has french doors (openslaande tuindeuren) but no reference to a balcony.
Rear Garden
The listing states 'tuin rondom' (garden all around) with a 5,880 m² plot, so a rear garden is present.
Front Garden
Garden all around ('tuin rondom') implies a front garden exists on this large estate-like property.
Side Garden
With 'tuin rondom' and a 6,000 m² plot, side gardens are present.
Terrace
Explicitly stated: 'Terrassen rondom de woning' (terraces around the house).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-story house from 1967 with no indication of roof access for terrace use.
Patio
The terraces mentioned could include patio-style areas, but the exact type is not specified.
Guest House
The listing mentions POSSIBILITY for a guesthouse in a future outbuilding, but no existing guesthouse is described.
Waterfront
A 15x18m swimming pond is centrally located on the property, plus the location is in a water-rich nature reserve (Botshol) near lakes.
Equestrian Facilities
No mention of horses, stables, or equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities or animal housing.
Private Outdoor Pool
The property has a 15x18m 'zwemvijver' (swimming pond) fed by its own well, which functions as a private swimming facility.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi or hot tub in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (a flat country) with no mountains in the area.
Remarkable City View
The listing emphasizes rural views, meadows, and nature. Though near Amsterdam, no city view is described.
Remarkable Garden View
Explicitly mentions 'prachtig uitzicht op de omliggende tuin, de zwemvijver en het karakteristieke Hollandse landschap' with a 6,000 m² estate-like garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, near lakes (Vinkeveense Plassen) but not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina view mentioned. The water views are of natural ponds and nature reserve areas.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned. Views are of natural landscape, meadows, and the property's own pond.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or feature set.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) under both heating and hot water.
Fireplace
The description explicitly states the house has a 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
The description explicitly states 'heeft vloerverwarming' (has underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or description.
Home Office
While the listing mentions the possibility to build an outbuilding for use as an office (kantoor), there is no existing home office inside the main house.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not specifically mention bay windows.
Private Indoor Pool
The property has a 'zwemvijver' (swimming pond), which is an outdoor feature located in the garden.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'aan weerskanten openslaande tuindeuren' (french doors on both sides).
Ornamental Plasterwork
The listing focuses on a connection with nature, large windows, and a cozy atmosphere. There is no mention of ornamental plasterwork or period ceiling details.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a warm, cozy, and estate-like property in a Dutch nature reserve. There are no mentions of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic aesthetics.
Modern
Although renovated in 2015 with modern features like underfloor heating, the listing emphasizes the need to 'modernize' and focuses heavily on the classic, estate-like (landgoedachtige) character rather than a modern architectural style.
Industrial
The property is described as a charming detached house in a natural setting with an estate-like garden. There are no industrial elements such as exposed metals, raw concrete interiors, or loft-style features mentioned.
Mediterranean
The listing explicitly references the characteristic Dutch landscape (Hollandse landschap) and weadows. There are no Mediterranean features like terracotta, stucco, or inner courtyards mentioned.
Classic
The property is classified as a 'Herenhuis' (manor house), built in the 1960s, and is described as having a warm, cozy appearance (sfeervolle uitstraling) with an estate-like (landgoedachtige) feel.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1967 and described as 'herenhuis', but not truly historic. Some traditional character may exist but it's post-war construction.
Early 20th Century
Built in 1967, this is not an early 20th century (jaren-30) style building.
Post War Functional
Built in 1967 (post-war period), but described as 'charmante vrijstaande woning' and 'herenhuis' rather than typical functional mass-housing.
Modernist
Renovated in 2015 with modern features (underfloor heating, large windows, French doors), but the 1967 core is not described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1967 and renovated in 2015. This is not a newly built property.
Cucina
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The house was built in 1967 and renovated in 2015, but the listing emphasizes the need to 'modernize' to personal taste, suggesting the current kitchen is likely standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
Built in 1967 with a renovation in 2015, but there is no specific mention that the kitchen was replaced or is new, especially since modernization is highlighted as a future possibility.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Parkeren op eigen terrein' with capacity for 4 cars.
Storage Room
Listing mentions 'Berging (oa houtopslag) van 15m2' and 'Overige inpandige ruimte 4 m²'.
Garage
Features list shows 'Soort garage: Parkeerplaats en vrijstaande houten garage'.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking is available.
Underground Parking
Rural 1960s property would not have underground parking; not mentioned.
Shed
Listing mentions 'Recent gebouwde schuur van ca 5x10m' with electricity, heavy power, water, and toilet.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking mentioned; property has private parking on site.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with property.
Regole
Owners Association
This is a detached house (vrijstaande woning) on a private estate of 5,880 m². No mention of any VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
Only standard contractual terms mentioned: NVM conditions apply, buyer chooses notary, agreement only valid after both parties sign purchase contract. Expansion possibilities mentioned are subject to 'geldende regelgeving' (applicable regulations).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story detached house built in 1967, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') located on its own private estate, which inherently includes a private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached house on a private plot of almost 6000 m², not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story house from 1967 with no mention of accessibility modifications such as a ground-floor bedroom, bathroom, or ramps.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the description or features list, which is unusual for a high-value listing if they were present.
Triple Glazing
Not mentioned, and highly unlikely given the D energy label and lack of other modern efficiency upgrades.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (gas boiler) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned, and there are no solar panels listed which a home battery would typically accompany.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy efficiency measures are listed. The property has underfloor heating and a wood stove, but these are heat sources rather than efficiency measures, and the property has a relatively low D energy label.
Posizione
Cronologia
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