Esclusiva Residenza in Chiesa Riconvertita sulla Riva dell'Acqua

Questa straordinaria proprietà, situata in Botersloot 10-A nel villaggio di Noordeloos, offre la rara opportunità di vivere in un edificio di chiesa convertito con accesso diretto alla riva dell'acqua. L'edificio risale originariamente al 1895 ed è stato trasformato con cura in un'ampia casa familiare mantenendo gran parte del suo carattere originale e delle sue caratteristiche architettoniche.

La proprietà offre una superficie abitabile totale di 207 metri quadrati situata su un lotto di 390 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 1.147 metri cubi, conferendo un'impressionante sensazione di spaziosità in tutta la casa. Inoltre, ci sono 25 metri quadrati di altri spazi interni e 6 metri quadrati di depositi esterni.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita l'armadio dei contatori e un bagno per gli ospiti. Da questo corridoio si accede alla prima camera da letto, che presenta un soffitto eccezionalmente alto, un elemento caratteristico ereditato dalla struttura originale della chiesa. La seconda e la terza camera da letto su questo livello includono ciascuna una scala fissa che conduce a un soppalco letto, creando spazi versatili che possono servire a vari scopi a seconda delle esigenze degli occupanti.

Un bagno ben arredato al piano terra è dotato di doccia a pavimento e mobile da bagno. Il corridoio conduce all'ampio soggiorno situato su un livello rialzato. Questa posizione elevata crea un'atmosfera intima con diverse aree salotto disposte per sfruttare lo spazio. Un caminetto offre calore e atmosfera durante i mesi più freddi, e questo focolare può funzionare come sistema di focolare madre. Gli armadi a muro offrono pratiche soluzioni di archiviazione.

Una scala aperta collega la zona giorno al piano superiore. Posizionata nella parte posteriore della proprietà, la cucina abitabile serve come vero punto focale della casa. La cucina è dotata di un'isola cottura e di una parete attrezzata con elettrodomestici incorporati di alta qualità. La dotazione di elettrodomestici include un forno, un forno a vapore, un forno a microonde combinato, una macchina da caffè, un frigorifero e un congelatore. Questa configurazione rende la cucina adatta sia per la cottura quotidiana che per intrattenere gli ospiti.

Tra la zona giorno e la cucina, sono comodamente posizionati un bagno separato, la sala caldaie e l'armadio dei contatori. Una lavanderia con allacciamenti per la lavatrice offre funzionalità pratiche aggiuntive. Dalla cucina, delle porte-finestra conducono direttamente al giardino e all'edificio in pietra annesso, che include uno spazio soppalco per ulteriore ripostiglio.

Il primo piano è stato progettato come un rifugio privato. La camera da letto padronale a questo livello è dotata di aria condizionata per il controllo del clima durante i caldi mesi estivi. Camere armadio walk-in su entrambi i lati della camera offrono ampio spazio per i vestiti. Questa camera da letto ha un collegamento aperto con un lussuoso bagno dotato di vasca da bagno, doccia e water. Il livello della galleria o del soppalco attualmente funge da spazio per l'ufficio domestico e offre viste sul soggiorno sottostante, rafforzando il carattere aperto della proprietà.

Un ampio spazio soffitta si estende su tutto il piano superiore e offre una notevole capacità di stoccaggio. Inoltre, c'è uno spazio di archiviazione situato sotto l'area del soggiorno rialzato, sfruttando in modo efficiente il design a livelli sfalsati.

Le aree esterne della proprietà sono altrettanto degne di nota. Un deck in legno circonda la casa, permettendo agli residenti di trovare un piacevole angolo per il relax in qualsiasi momento della giornata godendo delle tranquille viste sull'acqua e delle barche di passaggio. Il giardino avvolge la proprietà e una casetta da giardino in legno nella parte anteriore offre un'altra opzione di stoccaggio. Il parcheggio è disponibile nella proprietà per un veicolo ed è presente una stazione di ricarica per veicoli elettrici, cedibile al nuovo proprietario.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica E. Le finestre presentano vetri HR+ nei telai, mentre le autentiche finestre della chiesa hanno un vetro secondario installato. Zanzariere incorporate e schermature oscuranti sono presenti all'esterno. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas Atag installata nel 2014, integrata dal caminetto a legna.

Il villaggio di Noordeloos è situato nella regione dell'Alblasserwaard e conta circa 1.800 abitanti. Le comodità locali includono un centro comunitario, strutture per l'infanzia, locali di ristorazione e un centro medico. Per lo sport e il tempo libero, l'area offre un club di calcio, un campo da golf e un club di pattinaggio su ghiaccio. La campagna circostante è ideale per passeggiate e ciclismo, con il pittoresco ruscello Noordeloos che fa da sfondo scenografico. La posizione offre un comodo accesso alle autostrade A27 e A15, rendendo città come Gorinchem, Utrecht e Rotterdam facilmente raggiungibili sia in auto che con i trasporti pubblici.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità abitativa unica per chi cerca una casa dal carattere particolare con comfort moderni in un ambiente pacifico sulla riva dell'acqua. La combinazione di architettura storica, ristrutturazione curata e la tranquilla posizione rende questa chiesa convertita una degna aggiunta al mercato immobiliare locale.

Va notato che questa proprietà viene offerta attraverso un accordo di vendita collaborativa con TaxVast di Papendrecht. L'accordo di acquisto sarà un contratto standard NVM con clausole aggiuntive tra cui una clausola di età, clausola sull'amianto, clausola notarile, clausola di misurazione e potenzialmente una clausola di non occupazione. Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative e basate sull'istruzione di misurazione NEN2580. Il venditore si riserva il diritto di disposizione e la vendita intermedia rimane possibile.