Appartamento ristrutturato al piano terra con giardino a Rivierenbuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il canone di affitto fondiario (erfpacht) è stato estinto in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti futuri di affitto fondiario.
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato e modernizzato quattro anni fa e presenta una finitura di alta qualità tra cui pavimenti a spina di pesce, riscaldamento a pavimento ed Etichetta Energetica A.
- La proprietà include un giardino posteriore privato di 45 m² con una terrazza coperta in legno, che è un vantaggio significativo in città.
- La posizione a Rivierenbuurt è centrale e verde, offrendo un'eccellente vicinanza ai parchi, ai negozi, ai trasporti pubblici (inclusa la linea Nord/Sud) e alle autostrade principali (A10 e A2).
Punti deboli
- L'Associazione dei Proprietari (VvE) è stata recentemente costituita e non ancora completamente organizzata, senza costi di servizio, fondo di riserva o piano di manutenzione attualmente in atto, il che rappresenta un potenziale rischio finanziario futuro.
- Il parcheggio nell'area è soggetto a un sistema di parcheggio a pagamento e richiede permessi.
- Il giardino è orientato a Nord-Est, il che tipicamente si traduce in meno luce solare diretta nella sera rispetto ai giardini esposti a Sud o Ovest.
- L'appartamento è situato al piano terra, il che potrebbe offrire meno privacy e potenzialmente più rumore rispetto ai piani superiori.
Descrizione
Viene presentato in vendita questo bellissimo appartamento al piano terra finemente rifinito sulla caratteristica Boterdiepstraat nel popolare quartiere Rivierenbuurt. La proprietà è situata in una strada tranquilla e verde, offrendo un ambiente di vita sereno mantenendo al contempo una posizione centrale. Gli attuali proprietari hanno completamente ristrutturato e modernizzato la residenza quattro anni fa. In combinazione con l'ampio giardino, la proprietà presenta un pacchetto attraente per potenziali acquirenti alla ricerca di una casa pronta per essere abitata, dove è sufficiente posizionare i mobili e iniziare subito a godersi il nuovo spazio abitativo.
La posizione all'interno di Rivierenbuurt è una caratteristica fondamentale di questo annuncio. Questo quartiere è noto per essere un'area tranquilla e affascinante con una posizione centrale e una vasta gamma di servizi facilmente accessibili. Per la spesa giornaliera, sono disponibili vari negozi a breve distanza a piedi. L'area circostante offre un'ampia selezione di accoglienti caffè, ristoranti e negozi locali. Le vivaci Rijnstraat e Maasstraat si trovano proprio dietro l'angolo e presentano una gamma diversificata di negozi e strutture ricettive. Questo garantisce ai residenti l'accesso sia alle necessità quotidiane che a opzioni di vendita al dettaglio più specializzate senza dover viaggiare lontano.
Oltre ai servizi urbani, la proprietà beneficia di un ideale ambiente verde. Diversi parchi importanti si trovano a breve distanza a piedi, tra cui l'Amstelpark, il Martin Luther Kingpark e il Beatrixpark. Questi spazi verdi ospitano eventi popolari durante tutto l'anno, come De Parade, Taste of Amsterdam e Pure Markt. Ciò offre ai residenti opportunità di ricreazione e attività culturali proprio a portata di mano. L'accessibilità della posizione è eccellente, con il distretto finanziario Zuidas, l'area De Pijp e l'Aeroporto di Schiphol tutti facilmente raggiungibili. Diverse connessioni tranviarie, della metropolitana e autobus si trovano nelle vicinanze. Inoltre, la stazione RAI e la linea metropolitana Nord/Sud sono a pochi minuti a piedi. Per chi viaggia in auto, la posizione è molto vantaggiosa grazie ai rapidi collegamenti con l'anello A10 e l'autostrada A2. È disponibile anche parcheggio sufficiente nella zona, sebbene sia in vigore un sistema a permessi.
Entrando nella proprietà tramite l'ingresso privato si accede al corridoio che permette l'accesso all'appartamento. La disposizione inizia con l'ampio soggiorno allungato. Questa stanza è dotata di un attraente pavimento a spina di pesce e include riscaldamento a pavimento per il comfort. Una grande porta scorrevole si apre sul delizioso giardino posteriore. Il giardino è dotato di una copertura in legno atmosferica, che permette ai residenti di sedersi all'aperto anche durante le condizioni meteorologiche meno favorevoli. La cucina a pianta aperta è dal design elegante e include vari elettrodomestici integrati, rendendola uno spazio funzionale e moderno per cucinare e mangiare.
L'appartamento offre due camere da letto di dimensioni generose, fornendo alloggio ampio per residenti o ospiti. C'è un lussuoso bagno che include una doccia a pavimento e un mobile lavabo. Inoltre, la proprietà dispone di un bagno separato per comodità e privacy. La praticità è stata considerata nella disposizione con l'inclusione di un grande armadio ripostiglio e un armadio separato designato per lavatrice e asciugatrice. Questo aiuta a mantenere gli spazi abitativi organizzati e senza disordine.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'Etichetta Energetica A, indicando che è completamente isolata ed efficiente dal punto di vista energetico. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centrale, specificamente una caldaia a condensazione a gas di proprietà dell'immobile. Anche l'acqua calda viene fornita tramite questo sistema di riscaldamento centrale. L'edificio stesso risale al 1934 ma è stato significativamente aggiornato. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale bituminoso. L'area abitabile misura circa 77 metri quadrati con un volume di 277 metri cubi. L'appartamento è situato al piano terra, che offre facile accesso senza la necessità di scale.
Lo spazio esterno è una caratteristica degna di nota di questa casa. Il giardino posteriore copre un'area di 45 metri quadrati. Misura 7,5 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Il giardino è orientato a nord-est, il che significa che può offrire un ambiente gradevole in diversi momenti della giornata. La presenza della struttura in legno aumenta la fruibilità del giardino.
Dal punto di vista legale, il canone di affitto fondiario o erfpacht per questa proprietà è stato estinto in perpetuo. Questo è un vantaggio significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam in quanto significa che l'acquirente non sarà soggetto a pagamenti ricorrenti di affitto fondiario, offrendo sicurezza finanziaria e prevedibilità. L'Associazione dei Proprietari, nota come VvE, è stata recentemente costituita ed è attualmente in fase di ulteriore organizzazione. In questo momento, non vengono addebitati costi di servizio. È importante notare che, poiché la VvE è nuova, non è ancora presente un fondo di riserva né è ancora stato predisposto un piano di manutenzione pluriennale, tipico per un'associazione appena formata.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 825.000 euro a carico dell'acquirente. L'accettazione dell'offerta è in consultazione. Lo stato della proprietà è disponibile. Questo appartamento al piano terra combina il fascino di Rivierenbuurt con servizi moderni e una disposizione pratica, rendendolo un'opzione adatta per chi cerca di vivere in una parte ben collegata e verde di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe badkamer met inloopdouche' (luxury bathroom with walk-in shower) and 'Inloopdouche' in the features list.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower ('inloopdouche') and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom accessible from the living area serving two bedrooms, rather than a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) and lists '1 apart toilet' in the features.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower without indicating multiple heads or a double width.
Shared Shower
The property is a self-contained apartment, so the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a self-contained apartment with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions a vanity unit ('wastafelmeubel') but does not specify a double sink, which would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The English translation states 'Underfloor heating throughout the apartment' and the Dutch features confirm 'Vloerverwarming'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment with a garden and a covered terrace, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (wonderful rear garden) with dimensions of 45 m².
Front Garden
The listing only mentions a rear garden ('achtertuin'). In this type of Amsterdam ground-floor apartment, a front garden is often absent or public, and it is not listed.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The English text specifically mentions a 'charming wooden covered terrace' ('sfeervolle houten overkapping').
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('Benedenwoning'), so a rooftop terrace is impossible.
Patio
The 'covered terrace' implies a paved outdoor area suitable for sitting, which is synonymous with a patio in this context.
Veranda
The Dutch 'overkapping' is translated as 'covered terrace'. While similar to a veranda, 'terrace' is the specific term used in the provided English translation.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located on Boterdiepstraat, a street, and there is no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not present in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not present in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
Not present in an urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not present in an urban apartment.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in a quiet street. The view is of the garden or street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The living room features sliding doors opening onto a spacious 45m² garden. The garden view is a primary feature.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from a ground-floor apartment in this street.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions heating (Cv-ketel, floor heating) but makes no mention of air conditioning. In Amsterdam apartments of this size, AC is rare unless specified.
Central Heating
The listing specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) and underfloor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Hardwood Floors
The listing describes a 'visgraatvloer' (herringbone floor). In Dutch real estate, this typically refers to wood parquet, though ceramic tiles mimicking this pattern are possible.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are likely tiled, the main living area is explicitly described as having a herringbone floor. 'Tiled floors' as a primary feature is usually distinguished from the described wood flooring.
Laminate Flooring
The listing describes a 'herringbone floor' and 'high-quality finishes', which implies real wood parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a herringbone floor and underfloor heating, which are incompatible with wall-to-wall carpeting. No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The description explicitly states the living room features a herringbone floor 'met vloerverwarming' (with underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions two bedrooms and a 'large storage cupboard', but does not mention a walk-in closet within a bedroom.
Home Office
There is no specific mention of a dedicated home office space or work room. It has two bedrooms and a living room.
Skylight
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with a flat roof. The layout mentions a 'schuifpui' (sliding door) but no skylights.
Exposed Beams
The property has been fully renovated and modernized with a sleek design. Exposed beams are typically a feature retained in industrial or rustic renovations, not modern sleek ones.
Bay Window
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the garden but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a 77 m² apartment in an urban area; a private pool is impossible based on the size and context.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathroom or other features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'large storage cupboard' and a utility cupboard, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing specifies a 'grote schuifpui' (large sliding door), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1934, but the description emphasizes a 'sleek' and 'modernized' interior following a full renovation, suggesting period details like plasterwork were likely removed or covered.
Stile Interno
Scandinavian
The interior features a herringbone floor, clean lines ('strak vormgegeven'), and a bright, modernized atmosphere, which align with Scandinavian design principles, though not explicitly stated.
Modern
The listing explicitly states the property was 'fully renovated and modernized' four years ago, features a 'sleek modern design' open kitchen, and is move-in ready with high-quality finishes.
Industrial
The description emphasizes a quiet, green, and luxurious atmosphere rather than an industrial loft style. There are no mentions of exposed brick, metal, or raw materials.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam with a Northeast-facing garden. There is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or materials.
Classic
While the building dates from 1934 and is on a 'characteristic street', the interior has been completely modernized and renovated, removing most classic period features in favor of a sleek look.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1934 and is located on a 'characteristic' street in the Rivierenbuurt.
Early 20th Century
The construction year is 1934, which places it firmly in the early 20th-century architectural style (likely Amsterdam School).
Post War Functional
Built in 1934, which is pre-war (WWII).
Modernist
While the interior was renovated recently, the building shell is from 1934 and represents a traditional style, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar 1934' (Year built 1934).
Cucina
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken' (Dutch) and 'The open-plan kitchen' (English).
Shared Kitchen
The listing is for a private ground-floor apartment (benedenwoning) with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sleek vormgegeven' (sleek design), 'modern design', and with a 'high-quality finish' (hoog afwerkingsniveau), suggesting a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The property was 'completely renovated and modernized four years ago'. While not brand new, 4 years is relatively recent.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits) and the description states 'voldoende parkeergelegenheid beschikbaar' (ample parking available).
Storage Room
The description mentions 'Praktisch zijn de grote bergkast en de aparte kast met plaats voor de wasmachine en droger' (Practical features include a large storage cupboard and a dedicated utility cupboard).
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The parking information only mentions street parking and permits.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') and there is no mention of an attic or private roof access in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features list.
Bike Storage
The listing does not mention a specific bike storage facility. While bikes might be stored in the garden or storage cupboard, a dedicated 'bike storage' feature is not listed.
Covered Parking
The parking is described as street parking with permits, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or electric vehicle facilities.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The garden features a 'houten overkapping' (wooden covered terrace), but no shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is listed, only general street parking with permits.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is recent opgericht' (The Homeowners Association is recently established).
Leasehold
The listing indicates the property is on 'erfpacht' (leasehold), specifically stating it is 'eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The feature checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No) and the description confirms 'Momenteel worden er geen servicekosten in rekening gebracht'.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building dates from 1934 and is a ground-floor apartment. Elevators are extremely rare in this type of construction in Amsterdam and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
This is a standard residential apartment in a city neighborhood. Security cameras are not standard features and would be explicitly mentioned if present.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree komt u binnen' (Via your own entrance you enter).
Automatic Gate
The property is located on a street in a residential neighborhood (Boterdiepstraat), not a gated community. There is no mention of a gate.
Gated Community
The property is situated on a public street in the Rivierenbuurt district, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with a private entrance and has a walk-in shower. However, there is no mention of lowered thresholds or widened doors, which are crucial for full accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'separate cupboard with space for the washing machine', which in a renovated context implies the presence of necessary plumbing and electrical connections.
Laundry Room
The listing describes a 'separate cupboard' (aparte kast) for the washing machine and dryer, not a full dedicated laundry room.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard in Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels in the description or the technical features. Given the detailed description of other renovations, their absence suggests they are not installed.
Wall Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate listings encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). As a ground-floor apartment in a building with a flat roof, this implies relevant roof insulation for the property.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), indicating a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) following a renovation four years ago. It also features underfloor heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.