Casa semi-indipendente pronta per essere abitata con garage e giardino esposto a sud-ovest a 't Ven

L'immobile si trova in Boterbloemstraat 4 nella zona residenziale 't Ven a Rosmalen, con codice postale 5241 AD. Questa è una casa semi-indipendente pronta per essere abitata, che è stata ampliata nella parte posteriore, offrendo un ampio spazio abitativo. Il prezzo richiesto è di 749.000 euro, che rappresenta i costi per l'acquirente (kosten koper). Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo è di 4.329 euro.

L'area totale del lotto misura 315 metri quadrati, mentre l'area abitativa è di 173 metri quadrati. La proprietà include 17 metri quadrati di altri spazi interni, 9 metri quadrati di spazio esterno pertinente all'edificio come il balcone e 5 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale della proprietà è di 653 metri cubi. La casa è stata costruita nel 1969 e possiede attualmente un'etichetta energetica B.

Il piano terra è raggiungibile tramite un ampio viale d'accesso che conduce a un ingresso coperto. Qui troverete la scala per il primo piano, un guardaroba, la cassa del contatore e un moderno bagno di servizio con wc sospeso. Il soggiorno è particolarmente generoso, offrendo circa 53,5 metri quadrati di spazio abitativo. Questa area è divisa in una zona salotto nella parte anteriore, una zona pranzo nel mezzo adiacente alla cucina aperta e nella parte posteriore c'è un'ulteriore area soggiorno con ampie finestre e porte finestre che si aprono sul giardino. L'intero piano terra è caratterizzato da un attraente parquet in rovere.

La cucina è stata modernizzata nel 2021 ed è posizionata nel cuore della casa. È completamente attrezzata con moderni comfort, inclusa un rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker. La cucina misura circa 12 metri quadrati.

Adiacente al soggiorno principale nella parte posteriore c'è un'ulteriore stanza multifunzionale che può servire come ufficio in casa, stanza dei giochi o addirittura come camera da letto extra. Questa stanza ha una porta che dà sul giardino e una porta che si collega al garage.

Il primo piano contiene tre camere da letto, con la camera master che dispone di una parete guardaroba a muro. Una delle altre camere da letto ha accesso a un balcone. Il moderno bagno di questo piano è ben arredato con vasca da bagno, doccia walk-in, doppio lavabo con mobile, specchio riscaldato e un radiatore di design. C'è anche un bagno di servizio separato con wc sospeso.

Il secondo piano presenta un ampio disimpegno che ospita gli elettrodomestici per il bucato, l'unità di ventilazione meccanica, l'inverter per i pannelli solari e la caldaia centralizzata. Un lucernario fornisce luce naturale aggiuntiva a quest'area. La quarta camera da letto di questo piano è generosamente proporzionata e offre spazio di archiviazione dietro le pareti inclinate. L'annuncio menziona che aggiungendo un abbaino, qui potrebbe essere potenzialmente creata un'ulteriore camera da letto.

Il garage è annesso alla casa ed è accessibile sia internamente attraverso la stanza multifunzionale che esternamente dal viale d'accesso. È riscaldato, ha collegamenti elettrici e include un allaccio idrico. La parte anteriore del garage presenta doppie porte che si aprono sul viale d'accesso.

Il giardino è orientato a sud-ovest, una posizione vantaggiosa per godere della luce solare durante tutto il giorno e nelle ore serali in estate. Include una comoda zona con tettoia o pergolato, un'area giochi per bambini, un prato e uno spazio per mangiare all'aperto. L'intero giardino è circondato da vegetazione, garantendo un alto livello di privacy. È inoltre installata una grande tenda da sole. Nella parte posteriore del giardino si trova una rimessa in legno per ulteriore spazio di archiviazione.

La proprietà è stata ben mantenuta e aggiornata. L'intero piano terra è stato ristrutturato nel 2021, incluso l'ammodernamento della cucina. Sono installati 12 pannelli solari, che contribuiscono all'efficienza energetica della casa. La proprietà ha un'isolazione completa che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combi Itho del 2014, di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà è collegata alla rete in fibra ottica e ha collegamenti per il cavo TV.

La posizione è descritta come raggiungibile a piedi dal centro e centralmente situata vicino a tutte le principali strade, il che la rende comoda per gli spostamenti quotidiani e per i servizi di prima necessità. Il quartiere 't Ven è descritto come un'area residenziale piacevole.

La proprietà viene offerta con una data di accettazione da concordare (in overleg) ed è attualmente disponibile sul mercato. La designazione catastale è ROSMALEN H 1494, con piena proprietà (volle eigendom).

L'area residenziale 't Ven a Rosmalen è nota come un quartiere adatto alle famiglie con un'atmosfera piacevole. Le proprietà in questa zona sono molto ricercate grazie alla combinazione di vita residenziale pacifica mantenendo un buon accesso ai servizi urbani e alle reti di trasporto. La vicinanza al centro di Rosmalen significa che la spesa quotidiana, le scuole e altri servizi sono facilmente raggiungibili, a piedi, in bicicletta o con un breve tragitto in auto.

Lo stile architettonico della proprietà riflette la sua data di costruzione del 1969, presentando un tradizionale tetto a spioventi (zadeldak) coperto di tegole. Le case semi-indipendenti di questa epoca offrono tipicamente una costruzione solida con buone proporzioni, e questa proprietà sembra essere stata ben mantenuta e attentamente aggiornata nel corso degli anni per soddisfare gli standard moderni di comfort ed efficienza energetica.

L'etichetta energetica B indica che la proprietà ha subìto significativi miglioramenti in termini di isolamento ed efficienza energetica rispetto al suo stato originale. La presenza di isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri ovunque dimostra un approccio globale alla riduzione del consumo energetico. I 12 pannelli solari contribuiscono ulteriormente a ridurre i costi energetici e l'impronta di carbonio.

La ristrutturazione del piano terra nel 2021 sembra essere stata approfondita, aggiornando non solo la cucina ma anche rinnovando l'intero livello con un nuovo parquet in rovere e finiture moderne. Questo crea un ambiente abitativo coerente e contemporaneo. La disposizione open plan del soggiorno, della zona pranzo e della cucina è una soluzione molto popolare che facilita l'interazione sociale e la vita familiare, permettendo comunque di avere zone distinte all'interno dello spazio.

La stanza aggiuntiva al piano terra nella parte posteriore aggiunge una notevole versatilità alla proprietà. Questo spazio potrebbe ospitare varie funzioni a seconda delle esigenze degli occupanti. Potrebbe servire come ufficio in casa per chi lavora da remoto, una stanza dei giochi per i bambini piccoli, una stanza per gli hobby, o anche una camera da letto al piano terra per gli ospiti o per familiari con problemi di mobilità che preferiscono evitare le scale.

Le camere da letto al primo piano sono descritte come stanze di dimensioni complete, con la camera master che beneficia di un guardaroba a muro, che aiuta a mantenere la stanza organizzata e libera dal disordine. Il balcone accessibile da una delle camere da letto offre un piacevole spazio all'aperto per prendere aria fresca e magari gustare un caffè del mattino o rilassarsi la sera.

La conversione del secondo piano ha creato una preziosa quarta camera da letto insieme a uno spazio pratico per le utenze. La presenza di luce naturale tramite il lucernario rende questo piano più piacevole rispetto a molte conversioni di soffitte. Il suggerimento che potrebbe essere aggiunto un abbaino per creare un'ulteriore camera da letto indica il potenziale per un'espansione futura se i nuovi proprietari avessero bisogno di ulteriori posti letto.

Il garage è una caratteristica notevole che aggiunge sia valore pratico che finanziario alla proprietà. Essendo riscaldato e collegato all'acqua e all'elettricità, potrebbe servire a scopi che vanno oltre il semplice stazionamento dei veicoli. Potrebbe funzionare come officina, deposito aggiuntivo per articoli stagionali, o addirittura essere convertito a un diverso utilizzo se le esigenze di parcheggio dovessero cambiare nel tempo.

Il design del giardino bilancia diverse funzioni: l'area coperta per il relax all'aperto al riparo, il prato aperto per far giocare i bambini e l'area per mangiare all'aperto. La vegetazione circostante garantisce la privacy senza richiedere recinzioni o muri alti, creando un confine più naturale e piacevole. La rimessa in legno nella parte posteriore fornisce uno spazio di archiviazione essenziale per gli attrezzi da giardino, le biciclette o altri articoli che devono essere tenuti fuori dalla casa principale.

La proprietà offre parcheggio in loco tramite il viale d'accesso, che è un vantaggio significativo in molte aree residenziali olandesi dove il parcheggio stradale può essere limitato o competitivo. L'ingresso coperto offre riparo quando si entra o si esce dalla proprietà durante il cattivo tempo.

Questa casa semi-indipendente offre una combinazione di caratteristiche pratiche come il garage e ampi spazi di archiviazione, insieme a confortevoli spazi abitativi che includono il piano terra ampliato e quattro camere da letto complete. I recenti lavori di ristrutturazione del piano terra e della cucina, combinati con il bagno moderno e le caratteristiche di efficienza energetica come i pannelli solari e un buon isolamento, fanno sì che questa sia una proprietà che non richiede alcun lavoro o investimento immediato da parte dei nuovi proprietari.