Appartamento XL Sostenibile con Terrazza ad Amsterdam-Noord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è completamente senza gas con etichetta energetica A, dotato di riscaldamento cittadino, riscaldamento a pavimento e un sistema di ventilazione con recupero di calore, rendendolo una scelta ecologicamente consapevole.
- Con 157 metri quadrati di superficie abitabile e soffitti di 3,10 metri, l'appartamento offre una qualità spaziale eccezionale che è rara negli appartamenti urbani.
- La proprietà include un posto auto fisso nel garage, che è un vantaggio significativo ad Amsterdam dove il parcheggio può essere difficile e costoso.
- L'appartamento è pronto per essere abitato con arredi su misura di alta qualità, due bagni lussuosi e una cucina moderna con elettrodomestici Siemens premium.
- La terrazza di 23 metri quadrati esposta a sud-est confina direttamente con il giardino comune, fornendo uno spazio esterno privato con viste gradevoli.
Punti deboli
- Il canone di suolo (erfpacht) costa 2.749 euro all'anno e sebbene venga acquistato in modo perpetuo dopo il 2068, gli acquirenti devono considerare questo obbligo finanziario in corso.
- A 7.611 euro al metro quadrato, il prezzo al metro quadrato è relativamente alto anche per gli standard di Amsterdam.
- I costi di servizio mensili di 340,82 euro sono sostanziali, sebbene questo includa l'accesso al garage e la manutenzione delle aree comuni.
- I pannelli solari servono solo le aree comuni del VvE e non riducono direttamente i costi energetici dell'appartamento individuale.
- Sebbene Buiksloterham si sia sviluppato in modo significativo, alcuni acquirenti possono ancora considerare Amsterdam-Noord meno centrale rispetto ad altri quartieri della città.
Descrizione
Questo spazioso appartamento si trova a Buiksloterham, un quartiere di Amsterdam-Noord che ha subito uno sviluppo significativo negli ultimi anni. L'edificio è stato costruito con una forte attenzione alla sostenibilità, al riutilizzo dei materiali, alla luce naturale e alle pratiche edilizie ecologiche. Il processo di sviluppo ha incluso il contributo dei residenti, che ha influenzato caratteristiche come il garage interno, il deposito biciclette e il giardino interno comune paesaggistico.
L'appartamento è situato al primo piano dell'edificio e ha una superficie abitabile di circa 157 metri quadrati. L'altezza del soffitto in tutta la residenza misura 3,10 metri, che contribuisce a un'atmosfera spaziosa e aperta. La proprietà include tre camere da letto e due bagni completi, oltre a un bagno per ospiti separato.
Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso, i residenti sono accolti da armadi su misura, il soffitto alto, una porta in acciaio nero con pannelli di vetro e un pavimento in stile punti ungheresi. Il bagno per gli ospiti si trova a destra dell'ingresso, mentre l'area living è accessibile dall'altro lato.
Il soggiorno è posizionato sul lato ovest dell'appartamento e presenta grandi finestre e un balcone francese con porte scorrevoli. Questi elementi consentono un'abbondante luce naturale e creano l'impressione di spazio aggiuntivo. La stanza include arredi su misura come un moderno mobile televisivo e due grandi porte scorrevoli. Quando aperte, queste porte estendono il soggiorno e possono creare un'area privata per dormire e un bagno per gli ospiti.
Dietro queste porte scorrevoli, c'è un corridoio che conduce a uno spazio multifunzionale attualmente utilizzato come ufficio domestico, che può anche servire come terza camera da letto. Da questo corridoio si accede a un'altra camera da letto, una lavanderia con ripostiglio e un elegante bagno. La lavanderia presenta armadietti su misura con collegamenti integrati per lavatrice e asciugatrice. Il bagno in questa sezione include una doccia walk-in, un water e un mobile da bagno su misura con lavandino.
Il soggiorno si collega apertamente alla cucina e alla sala da pranzo adiacente. Insieme, questi spazi formano un'area living di circa 73 metri quadrati. La cucina è dotata di un'isola per cucinare e lavare così come un angolo caffè. Gli elettrodomestici incorporati includono un piano cottura a induzione con estrazione integrata, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, una lavastoviglie, un frigorifero, un congelatore, un forno a vapore e un forno combinato, tutti Siemens. La sala da pranzo offre spazio per un grande tavolo da pranzo e mobili aggiuntivi come un pianoforte. Le doppie porte danno accesso alla terrazza.
La camera da letto principale si trova sul lato sud-est dell'appartamento e include un armadio walk-in e un bagno en-suite. La camera presenta mobili per letto su misura e armadi alti nella zona spogliatoio. Sia la camera che il bagno hanno accesso diretto alla terrazza. Il bagno en-suite è dotato di vasca libera, doccia walk-in doppia e doppio lavabo con due lavandini.
La terrazza privata misura circa 23 metri quadrati ed è larga oltre 11 metri. Si affaccia a sud-est e confina direttamente con il giardino interno comune. Lo spazio esterno offre viste di edifici appartamenti moderni, alcuni dei quali presentano facciate in legno e vegetazione sull'esterno dell'edificio.
L'appartamento è completamente pronto per essere abitato e senza gas. Le caratteristiche di sostenibilità includono il riscaldamento cittadino, il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, un sistema di ventilazione con recupero di calore (WTW) e pannelli solari che servono le aree comuni dell'associazione dei proprietari. L'etichetta energetica è classificata A, valida fino a dicembre 2033.
La proprietà include un posto auto fisso (numero 22) nel garage sotterraneo. C'è anche accesso a un'area sicura e condivisa per il deposito delle biciclette.
Buiksloterham è nota per la sua atmosfera rilassata e l'architettura distintiva. Il molo NDSM con vari ristoranti e terrazze è a breve distanza a piedi, così come la riva del fiume IJ. I servizi quotidiani come supermercati, club sportivi, scuole e trasporti pubblici sono disponibili nelle immediate vicinanze. I traghetti gratuiti per Houthavens e la Stazione Centrale di Amsterdam sono facilmente accessibili. La proprietà è anche ben collegata al raccordo anulare A10 e ad altre rotte principali.
I costi di servizio mensili ammontano a 340,82 euro. Il canone di suolo (erfpacht) è di 2.749 euro all'anno e viene revisionato ogni 25 anni. Il canone di suolo è pagabile fino al 15 settembre 2068, dopodiché è stato acquistato in modo perpetuo.
L'edificio include un ascensore, rendendo il primo piano facilmente accessibile. L'appartamento ha un sistema di allarme, connessione via cavo TV e ventilazione meccanica. La costruzione è stata completata nel 2021 ed è coperta da un Certificato di Garanzia Woningborg.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub) in the en-suite bathroom and 'ligbad' in the features section.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states there is a 'master bedroom met en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'luxe gastentoilet' in the hallway and lists '1 apart toilet' in the features.
Double Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the master en-suite bathroom.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel met twee wastafels' (bathroom vanity with two sinks) in the en-suite bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon met schuifdeuren' (French balcony with sliding doors) in the living room.
Rear Garden
This is a first-floor apartment. There is a communal inner garden (binnentuin) but no private rear garden belonging to the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned for this apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing describes a 23 m² terrace ('meer dan 11 meter brede terras op het zuidoosten') accessible from the kitchen, dining room, and master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The outdoor space is specifically called a 'terras' (terrace), not a patio. In Dutch real estate these are distinct terms.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned. There is a guest room with a fold-out bed, but not a separate guest house.
Waterfront
While the features section lists 'Aan water' (by water), the apartment itself faces the communal inner garden. The IJ waterfront is at walking distance but not directly at the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
This property is in Amsterdam, Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'city-vibe' and modern apartment buildings surrounding the terrace, but the primary view is of the inner garden, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The terrace borders a 'prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin' (beautifully landscaped communal inner garden) and the neighboring building has a green facade. The dining room has 'uitzicht op de binnentuin' (view of the inner garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea; it is on the IJ, which is a bay connected to the sea, but there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Buiksloterham is near the NDSM shipyard/harbor area, but the apartment faces the inner garden, not the harbor directly.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned. The views are of modern apartment buildings and the inner garden.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions 'stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Describes a 'stijlvolle vloer in Hongaarse punt' (Hungarian point pattern), which in this price range typically implies hardwood parquet, though material is not explicitly stated.
Tiled Floors
The main living areas have a Hungarian point floor; tiles are not mentioned as the primary flooring.
Laminate Flooring
The description implies higher-end materials (custom woodwork) and does not mention laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; described as having a stylish wood-pattern floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kleedruimte' (dressing room).
Home Office
Explicitly states one room is currently set up as a 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
No skylight mentioned; light comes from large windows and high ceilings.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are high (3.10m) but finished.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets) in the hall and 'hoge kasten' in the dressing room.
French Doors
Mentions a 'Frans balkon' (French balcony) and 'dubbele deuren' (double doors) to the terrace, which function as French doors.
Ornamental Plasterwork
It is a modern apartment (2021) with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
Mentions calm colors and a Hungarian point floor, but the style is described as luxurious and modern rather than strictly Scandinavian.
Modern
Built in 2021 with a modern TV cabinet, black steel glass door, induction cooktop, and integrated Siemens appliances.
Industrial
Located in the industrial area of Buiksloterham/NDSM, but the interior is finished with luxury materials and wood, minimizing the industrial feel.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
It is a new build (2021) with contemporary design.
Stile Esterno
Traditional Historic
This is a modern sustainable building from 2021, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 2021, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2021, this is not a post-war functional building.
Modernist
The building features modern design elements: sustainable construction, high ceilings (3.10m), black steel glass doors, Hungarian point flooring, custom modern furniture, induction cooking, and contemporary bathrooms. The neighborhood is known for 'bijzondere architectuur' (special architecture).
Newly Build
Built in 2021, making it approximately 3-4 years old. The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) which is a technical term, but it is still very recent construction.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' as part of the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly listed as a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing describes a 'kook-/spoeleiland' (cooking/sink island).
Open Plan Kitchen
The text states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen and dining room.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly names a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The listing specifies an induction cooktop with 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtig' (beautiful), luxurious, with a custom island, coffee corner, and high-end Siemens appliances.
New Kitchen
The building was constructed in 2021 and the apartment is delivered completely turn-key.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states that the apartment comes with a private parking space (number 22) in the parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a luxury laundry/storage room ('wasruimte/berging') of 14.2 m² and an external storage space of 14 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type of garage: Parking space), indicating the parking is within a garage structure.
Double Garage
The listing specifies only one private parking space (number 22), not a double garage.
Attic
The apartment is located on the first floor, and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a shared, locked bicycle storage ('gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling').
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage, which means it is covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage mentioned is an internal 'berging' (utility room), not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €1,195,000 and is not listed with a separate sale price.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €340.82
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht: € 2.749,- per jaar' and mentions the ground lease terms with perpetual buyoff from 2068
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 340,82 per maand)' and listing mentions Servicekosten € 340,82
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly mentioned as 'lift' in the building description.
Alarm System
Explicitly listed as 'Alarminstallatie' in the features section.
Private Entrance
Apartment is on the first floor of a building with shared staircase and elevator. No private entrance mentioned.
Gated Community
Building has secured parking and bicycle storage, but is not described as a gated community. Common areas appear accessible to all residents.
Wheelchair Accessible
Elevator present, but apartment is on first floor (Dutch: een verdieping above ground). Walk-in showers exist but no specific accessibility adaptations mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling' (built-in washing machine and dryer setup) in the laundry room.
Washing Machine Connections
Since there is a built-in washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The listing describes 'een wasruimte/bering met maatwerkinterieur' (a laundry room/storage with custom interior) of approximately 14.2 m².
Dryer
The listing mentions 'ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling' (built-in washing machine and dryer setup).
Ventilation System
The listing mentions 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
Listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels (zonnepanelen) for communal VvE provisions.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, which typically requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the building envelope including the roof.
Heat Pump
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is entirely gasless, utilizes district heating (stadsverwarming), has underfloor heating, and features a Mechanical Ventilation with Heat Recovery (WTW-installatie). The kitchen also includes an induction cooktop with integrated extraction.
Posizione
Cronologia
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