Villa indipendente ad alta efficienza energetica con pannelli solari e giardino esposto a sud a Borgharen

L'immobile si trova al Bosveldweg 24 a Borgharen, un villaggio con chiesa alla periferia di Maastricht. La casa gode di una vista libera sui campi circostanti, offrendo una sensazione di spaziosità e connessione con la campagna pur trovandosi vicino alla città di Maastricht. Il codice postale è 6223 AX.

Questa villa indipendente è descritta come spaziosa e ben mantenuta. È stata costruita nel 1991 e presenta un tetto a capanna. La superficie abitabile totale è di 115 metri quadrati, con ulteriori 57 metri quadrati di altri spazi interni, che includono il garage e le aree di servizio. Il volume totale della casa è di 636 metri cubi. Il lotto copre circa 303-304 metri quadrati.

L'immobile ha ottenuto un'etichetta energetica A, che rappresenta uno standard elevato per l'efficienza energetica. Questa classificazione è supportata da diverse caratteristiche sostenibili, tra cui 18 pannelli solari installati sul tetto e un sistema di pompa di calore ibrida. La pompa di calore ibrida e l'impianto di riscaldamento centrale sono stati entrambi installati nel 2024 e sono di proprietà degli attuali proprietari. Questi sistemi contribuiscono a ridurre i costi energetici per il futuro acquirente.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso al quadro elettrico e a un bagno con un piccolo lavandino. Il soggiorno è a forma di L, offrendo flessibilità nell'arredamento e creando aree distinte per diverse attività. Il pavimento è finito con piastrelle e presenta il riscaldamento a pavimento, garantendo temperature confortevoli in tutto il piano terra. Un camino a gas aggiunge atmosfera e può servire come riscaldamento integrativo. Una grande porta scorrevole collega il soggiorno al giardino, permettendo l'ingresso di luce naturale e facilitando l'accesso allo spazio esterno.

La cucina è semi-aperta, il che significa che è collegata alla zona living pur mantenendo un certo grado di separazione. La cucina è dotata di un piano di lavoro in granito, una superficie durevole e attraente per la preparazione dei cibi. La cottura è facilitata da un piano cottura in ceramica e una cappa aspirante. È incluso un forno combinato che funziona anche come microonde, così come un frigorifero. Questi elettrodomestici fanno parte della proprietà.

Dietro la cucina, c'è una lavanderia che offre spazio aggiuntivo e contiene le connessioni per lavatrice e asciugatrice. Questa stanza offre funzionalità pratica per la gestione della casa.

Il garage è attaccato alla casa ed è descritto come extra-lungo, offrendo spazio per un veicolo nonché spazio aggiuntivo per deposito o lavoro. La porta del garage è una porta sezionale elettrica, comoda da usare e che offre un buon isolamento e sicurezza.

Il giardino è situato sul lato sud della proprietà, il che significa che il giardino riceve la massima luce solare durante il giorno. Il giardino è accessibile dal soggiorno tramite la porta scorrevole, nonché dalla lavanderia e dal garage, offrendo molteplici punti di accesso allo spazio esterno.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. Le camere da letto sono accessibili da un disimpegno centrale. Il bagno include una doccia spaziosa, un lavandino e un wc. C'è un wc separato al piano terra, offrendo comodità per residenti e ospiti.

Il secondo piano consiste in uno spazio sottotetto utilizzato principalmente come deposito. Qui si trovano l'impianto di riscaldamento centrale e l'inverter per i pannelli solari. Questa disposizione mantiene le attrezzature tecniche fuori dagli spazi abitativi rimanendo accessibili per la manutenzione.

Le finestre al piano terra sono in plastica con vetri HR++, che offrono buone proprietà di isolamento. Le finestre ai piani superiori hanno anch'esse telai in plastica ma con vetri HR, che è un livello inferiore all'HR++ in termini di qualità isolante.

Il venditore offre l'opzione di acquistare la proprietà includendo l'inventario esistente. Questo potrebbe essere vantaggioso per gli acquirenti che desiderano una casa pronta da abitare senza dover acquistare mobili e articoli per la casa separatamente.

Il prezzo richiesto è di 510.000 euro, soggetto alle spese dell'acquirente. Questo significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente dovrà pagare l'imposta di trasferimento, le spese notarili e potenzialmente altri costi di transazione. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitabile è di 4.435 euro, basato sui 115 metri quadrati di area abitabile.

La proprietà è disponibile con consegna da concordare, il che tipicamente significa che la data esatta di trasloco può essere negoziata tra acquirente e venditore. L'annuncio è stato pubblicato su Funda il 21 aprile 2026 ed è contrassegnato come nuovo, indicando che è stato recentemente aggiunto al mercato.

Questa proprietà probabilmente interesserebbe gli acquirenti che cercano una villa indipendente con caratteristiche sostenibili in un ambiente di villaggio vicino a Maastricht. La combinazione di un'etichetta energetica A, pannelli solari e un'installazione recente di pompa di calore ibrida fa di questa una scelta ad alta efficienza energetica. Il giardino esposto a sud e le viste sui campi aumentano la vivibilità e il carattere della posizione. Le condizioni ben mantenute della proprietà e i recenti aggiornamenti al sistema di riscaldamento suggeriscono che gli attuali proprietari hanno tenuto bene la casa.