Casa a schiera estesa e modernizzata vicino al Haagse Beemdenbos
Caratteristiche principali
Descrizione
La proprietà situata al Bosveen 18 nel quartiere Kroeten di Breda rappresenta una casa a schiera ben tenuta e accuratamente migliorata che offre uncomfortevole vita familiare in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini. Questa residenza, costruita originariamente nel 1992, ha subito miglioramenti significativi nel corso degli anni che l'hanno trasformata in una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico con un certificato energetico A.
Il piano terra colpisce immediatamente per il suo layout pratico e accogliente. Entrando dalla porta d'ingresso, si entra in un corridoio che presenta un moderno pavimento in laminato. Questa zona d'ingresso consente l'accesso al quadro elettrico, che contiene otto gruppi elettrici, una connessione per corrente pesante e interruttori differenziali. Inoltre, il corridoio ospita un ripostiglio contenente la caldaia combinata a condensazione e l'unità di ventilazione meccanica, oltre a un bagno per gli ospiti completamente piastrellato dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino.
Il soggiorno, di circa 39 metri quadrati, è situato nella parte posteriore della proprietà e beneficia notevolmente dell'estensione a tutta larghezza aggiunta nel 2008. Questa consistente espansione ha creato uno spazio abitativo ampio e luminoso che si apre direttamente sul giardino attraverso sia una porta scorrevole che una porta a battente separata. La stanza presenta un moderno pavimento in laminato e include un pratico ripostiglio sotto le scale, massimizzando lo spazio utilizzabile all'interno della casa.
La cucina è situata nella parte anteriore del piano terra ed è stata completamente rinnovata nel 2021. Con dimensioni di circa 2,80 per 2,95 metri, offre una configurazione moderna a L di colore chiaro con un piano di lavoro in legno impiallacciato. La cucina è ben equipaggiata con un piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavello con rubinetto monocomando, forno, lavastoviglie e combinazione frigorifero-congelatore. Vari mobili bassi offrono ampio spazio di archiviazione per stoviglie e generi alimentari.
Salendo al primo piano, il pianerottolo consente l'accesso a tre camere da letto e al bagno, oltre alla scala fissa che conduce al secondo piano. La prima camera da letto, di circa 2,80 per 3,10 metri, è situata nella parte anteriore della proprietà. La seconda camera da letto, situata nella parte posteriore, misura circa 2,30 per 3,40 metri e presenta una finestra mansardata in plastica che aggiunge spazio prezioso e luce naturale. La terza camera da letto, anch'essa nella parte posteriore, è la più grande con circa 2,80 per 4,40 metri e beneficia in modo simile di una finestra mansardata in plastica. Tutte le camere da letto e il pianerottolo sono rifinite con un moderno pavimento continuo in laminato, creando un aspetto coerente e pulito.
Il bagno completamente piastrellato su questo piano misura circa 2,30 per 1,75 metri ed è dotato in modo completo. Include una vasca da bagno con rubinetto termostatico, una doccia separata, un wc sospeso, un mobile lavabo con un elegante lavandino e un radiatore design. Questa configurazione completa del bagno elimina la necessità di code mattutine in una famiglia.
Il secondo piano consiste in uno spazio aperto mansardato che offre un notevole potenziale. Attualmente adibito a lavanderia con allacciamenti per elettrodomestici, presenta un moderno pavimento in laminato, una grande e una piccola finestra velux, spazio di archiviazione pratico dietro le pareti sottotetto e un'ampia parete attrezzata a armadio. Questo piano presenta un'eccellente opportunità per creare una camera da letto aggiuntiva, rendendo la proprietà adatta a famiglie più numerose o a coloro che desiderano uno studio domestico o una camera per gli ospiti.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono altrettanto ben progettati. Il giardino anteriore fornisce un approccio accogliente alla casa, mentre il giardino posteriore, di circa 12 metri di profondità e 5,50 metri di larghezza, è stato accuratamente paesaggistico con terrazze, pavimentazione decorativa, aiuole e vegetazione consolidata. Un capannone a tutta larghezza sul retro del giardino fornisce spazio di archiviazione pratico e include allacciamenti elettrici. È importante notare che un passaggio posteriore accessibile attraverso il capannone offre un comodo accesso senza dover attraversare la casa. I confini del giardino consistono in parapetti in muratura con pannelli di recinzione in legno, fornendo privacy e un aspetto ordinato.
La proprietà vanta una impressionante serie di caratteristiche moderne e miglioramenti recenti. Nove pannelli solari sono stati installati nel 2022, contribuendo al favorevole certificato energetico A e a costi energetici ridotti. La proprietà è completamente isolata con isolazione a parete, pavimento e tetto, e in gran parte dotata di vetrocamera HR++. La facciata anteriore ha ricevuto nuove cornici delle finestre in plastica nel 2024, mentre le finestre mansardate in plastica sul retro sono state installate nel 2013. La caldaia combinata a condensazione per riscaldamento e acqua calda è stata rinnovata nel 2025, garantendo un funzionamento affidabile ed efficiente per gli anni a venire. Le tapparelle elettriche sono state montate sul retro della proprietà, con una tapparella manuale sulla camera da letto anteriore, fornendo sia sicurezza che la capacità di controllare luce e temperatura.
Il quartiere Kroeten, parte dell'area Haagse Beemden a Breda, è un quartiere popolare e orientato alle famiglie. L'immediato intorno offre varie comodità tra cui il centro commerciale Heksenwiel, scuole, impianti sportivi e trasporti pubblici. Le principali arterie stradali che forniscono accesso a Breda, Rotterdam e Anversa sono facilmente raggiungibili. La vicinanza alla foresta Haagse Beemden e alla campagna circostante significa che i residenti possono godere di una vita tranquilla con abbondante verde mantenendo un'eccellente connettività con i servizi urbani.
Con una superficie abitativa di circa 113 metri quadrati, un volume di 375 metri cubi e una dimensione del terreno di 154 metri quadrati, questa proprietà offre uno spazio sostanziale per una casa familiare. Le quattro camere da letto forniscono flessibilità per varie configurazioni domestiche, e il potenziale per creare una quinta camera da letto al piano mansardato aggiunge ulteriore fascino. La combinazione di ristrutturazioni recenti, misure di efficienza energetica e una posizione desiderabile rende questa casa a schiera un'opzione attraente per acquirenti che cercano una casa pronta per essere abitata in un quartiere ben consolidato.
Il prezzo richiesto è di 475.000 euro, che corrisponde a circa 4.204 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Questo prezzo è offerto costs koper, vale a dire che l'acquirente è responsabile delle imposte di trasferimento e delle spese notarili oltre al prezzo di acquisto. Si applica il contratto di acquisto standard NVM, che include un periodo di ripensamento statutario di tre giorni per gli acquirenti consumatori e richiede tipicamente una garanzia bancaria o un deposito del 10 percento del prezzo di acquisto.
Si noti che le misurazioni della proprietà sono state effettuate secondo le istruzioni di misurazione NVM e sono state arrotondate. Si consiglia agli acquirenti potenziali per i quali le dimensioni esatte sono cruciali di verificare autonomamente le misurazioni. Le informazioni fornite nell'annuncio sono compilate con cura ma sono intese come un invito a negoziare e non possono essere considerate giuridicamente vincolanti.