Casa indipendente finita di lusso con bow-window nel centro di Niedorp

Questa residenza indipendente con bow-window è stata costruita nel 2012 e si presenta in condizioni di lusso completamente finite, permettendo ai nuovi proprietari di trasferirsi senza necessità di ulteriori lavori. La proprietà si trova a Niedorp e beneficia di una posizione favorevole in cui scuole, opzioni di trasporto pubblico e strutture commerciali si trovano tutte a comoda distanza a piedi. La casa sorge su un lotto di 250 metri quadrati e ha un volume totale di 423 metri cubi con una superficie abitabile di 102 metri quadrati.

La disposizione del piano terra è stata attentamente progettata per massimizzare sia la funzionalità che il comfort. L'accesso avviene tramite un ingresso laterale che ospita l'armadio dei contatori e fornisce l'accesso alla scala che conduce ai piani superiori. Il soggiorno presenta un caratteristico bow-window che aggiunge carattere allo spazio e fornisce ulteriore luce naturale. Sotto le scale è stato ricavato un ripostiglio, che offre spazio pratico per gli oggetti di casa. L'intero piano terra beneficia di un sistema di pavimentazione in PVC di qualità che include il riscaldamento a pavimento, garantendo calore e comfort durante i mesi più freddi.

La moderna cucina abitabile è stata installata nel 2025 ed è disposta in configurazione ad angolo. Questa cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati che soddisfano le esigenze di cottura contemporanee. Le porte finestre della cucina si aprono direttamente su una terrazza solarium e sul prato oltre essa, creando un'esperienza di vita fluida tra interno ed esterno. Un ingresso posteriore fornisce l'accesso a un bagno dotato di wc sospeso. La lavanderia si trova in questa zona e contiene gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, insieme all'installazione della caldaia Bosch CV.

Il primo piano prosegue l'enfasi sul comfort con lo stesso pavimento in PVC di qualità e il sistema di riscaldamento a pavimento presenti al piano terra. Il disimpegno di questo livello presenta un secondo bagno separato, aggiungendo comodità per la famiglia. Tre camere da letto sono situate su questo piano, con la camera più grande che beneficia di una parete armadio a tutta larghezza che offre ampio spazio di archiviazione. Il bagno è stato rifinito con cura e include un angolo doccia, una vasca da bagno, un lavandino e una ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria.

L'accesso al secondo piano avviene tramite una scala a scomparsa. Questo spazioso sottotetto deposito beneficia della costruzione del tetto a mansarda, che aumenta significativamente il volume utilizzabile di questo spazio. L'area serve come eccellente spazio di stoccaggio aggiuntivo per articoli non necessari quotidianamente.

Gli spazi esterni completano l'offerta interna. Il giardino posteriore misura 55 metri quadrati con dimensioni di 10 metri di profondità e 5,5 metri di larghezza. Il giardino è posizionato sul lato nord-est della proprietà e gode di una posizione riparata. Dietro la residenza principale si erge una casetta in legno indipendente costruita nel 2025, completa di veranda annessa. La casetta ha l'elettricità collegata ma non è isolata. È presente anche un giardino anteriore, completando l'attrattiva esterna della proprietà.

Il parcheggio è disponibile nel terreno della proprietà, eliminando la necessità di cercare parcheggio sulla strada. Opzioni di parcheggio pubblico sono disponibili anche nelle vicinanze per i visitatori.

L'efficienza energetica è stata una priorità nella costruzione e nell'allestimento di questa casa. La proprietà detiene una classificazione energetica A, che ne riflette l'eccellente prestazione termica. Il pacchetto di isolamento include l'isolamento del tetto, il doppio vetro ovunque, l'isolamento delle pareti, l'isolamento del pavimento e la proprietà è descritta come completamente isolata. Il metodo di costruzione tradizionale garantisce una struttura solida e duratura.

I sistemi di riscaldamento e di acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Bosch installata nel 2012 e inclusa nell'acquisto come proprietà dell'acquirente. Nella proprietà sono disponibili collegamenti per cavo TV.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 450.000 euro, che si traduce in circa 4.412 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I termini di accettazione sono da discutere con il venditore. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato ed è offerta con pieni diritti di proprietà. La designazione catastale è Niedorp B 1714.

Questa residenza combina standard di vita moderni con un layout pratico e caratteristiche di efficienza energetica. I recenti aggiornamenti della cucina e delle strutture esterne nel 2025 dimostrano la continua cura e l'investimento nella proprietà. La posizione centrale a Niedorp fornisce un facile accesso alle necessità quotidiane, mentre la natura indipendente della casa garantisce privacy e indipendenza dalle proprietà vicine.