Villa Indipendente Caratteristica con Vista sulla Campagna a Drunen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- 20 pannelli solari installati per ridurre i costi energetici
- Due bagni completamente ristrutturati dal 2023 con riscaldamento a pavimento
- Giardino esposto a sud di 741 m² con vedute imperturbate sulla campagna
- Aggiornamenti recenti tra cui nuove finestre, scatola del contatore (2022/2023) e nuova caldaia (2022)
- Posizione tranquilla vicino alla riserva naturale Loonse en Drunense Duinen mentre è ancora vicino al centro di Drunen e all'autostrada A59
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica relativamente bassa nonostante i recenti miglioramenti
- L'unità abitativa separata nella parte posteriore del giardino è stata venduta e non è inclusa con la proprietà
- Il prezzo di €895.000 (€5.559 per m²) è relativamente alto per la regione
- La disposizione della cucina chiusa potrebbe non adattarsi agli acquirenti che preferiscono una disposizione a pianta aperta
- La proprietà costruita nel 1950 potrebbe avere ancora elementi più vecchi non menzionati nelle ristrutturazioni
Descrizione
Questa residenza indipendente caratteristica è situata ai margini di Drunen, offrendo un ambiente tranquillo con viste imperturbate sulla campagna circostante. La proprietà combina il fascino di una casa costruita nel 1950 con vari aggiornamenti moderni che la rendono pronta per la vita contemporanea. Avvicinandosi alla proprietà tramite il vialetto privato, i visitatori sperimentano immediatamente l'atmosfera piacevole che questa posizione offre.
Il soggiorno forma uno spazio accogliente all'interno della casa, con molteplici finestre che consentono l'ingresso di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Un dettaglio architettonico notevole è la presenza di elementi in vetro colorato che aggiungono carattere all'interno. Il soggiorno è dotato di riscaldamento a pavimento, garantendo una temperatura confortevole durante i mesi più freddi. Inoltre, è disponibile un camino a legna, creando un'atmosfera accogliente per le serate invernali.
La cucina chiusa si trova al piano terra e offre accesso diretto all'area esterna, rendendola comoda per chi ama mangiare all'aperto o semplicemente vuole uscire durante la cottura. Adiacente alla cucina, un'ampia lavanderia offre funzionalità pratica con collegamenti per elettrodomestici da lavanderia e spazio di stoccaggio aggiuntivo. Questa disposizione garantisce che le faccende domestiche quotidiane possano essere organizzate in modo efficiente senza ingombrare le aree principali.
Il primo piano della proprietà ospita quattro camere da letto, offrendo ampie possibilità per una famiglia in crescita o per persone che necessitano di uno spazio per l'ufficio domestico. Le camere da letto beneficiano dell'ambiente tranquillo circostante, contribuendo a un ambiente di vita riposante.
Un punto forte particolare di questa proprietà è la presenza di due bagni completamente ristrutturati, entrambi aggiornati nel 2023. Il bagno principale è progettato come uno spazio lussuoso, con una vasca da bagno, un doppio lavabo e una generosa doccia walk-in. Questo bagno dà l'impressione di un'area benessere privata all'interno della casa. Il secondo bagno, sebbene più compatto, è realizzato in modo elegante e include una doccia walk-in e un singolo lavabo. Entrambi i bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, migliorando il comfort durante l'uso.
Lo spazio esterno di questa proprietà è notevolmente impressionante. Il giardino esposto a sud si estende per circa 741 metri quadrati, misurando 45 metri di profondità e 17,24 metri di larghezza. Questa orientazione garantisce che il giardino riceva la luce solare durante l'intera giornata. La disposizione offre numerose possibilità per creare molteplici aree terrazzate, fornendo spazio per i bambini per giocare o per stabilire un comodo angolo salotto. È già presente un orto, completando il quadro per chi ama il giardinaggio e la vita all'aperto.
Grazie alla posizione aperta nella parte posteriore della proprietà, i residenti possono godere di una notevole privacy insieme alle pittoresche vedute sui campi e prati adiacenti. Nella parte posteriore del giardino, è visibile nelle fotografie un'ampia unità abitativa. È importante notare che questa unità è stata venduta separatamente e non è inclusa nell'acquisto della proprietà principale. Tuttavia, i collegamenti per acqua ed elettricità rimangono presenti in quella posizione, che potrebbero essere utilizzati per scopi alternativi come una casa piscina o una struttura di cura, soggetti alle pertinenti autorizzazioni e normative.
La dimensione totale del lotto misura 1.375 metri quadrati, fornendo una generosa quantità di spazio attorno alla proprietà. Oltre alla casa principale e al giardino, la proprietà include un garage in pietra indipendente con capacità per un veicolo. Questo garage presenta uno spazio soppalco, collegamenti elettrici e acqua corrente, rendendolo adatto per lo stoccaggio o come piccolo laboratorio. È presente anche una separata rimessa in legno sulla proprietà, offrendo spazio aggiuntivo per attrezzature da giardinaggio o biciclette.
La proprietà ha ricevuto diversi aggiornamenti significativi negli ultimi anni, contribuendo alla sua preparazione per il futuro. Venti pannelli solari sono stati installati sul tetto, aiutando a ridurre i costi energetici. I telai delle finestre e le finestre sono stati rinnovati nel 2023, migliorando sia l'aspetto che l'isolamento della casa. Anche la scatola del contatore elettrico è stata aggiornata durante questo periodo. La caldaia centralizzata è una caldaia a gas combinazione Remea Avanta-Ace che è stata installata nel 2022 ed è inclusa nell'acquisto.
La posizione di questa proprietà offre un'attraente combinazione di ambiente naturale e comodo accesso alle comodità quotidiane. Le Loonse en Drunense Duinen, una popolare riserva naturale nota per le sue estese dune di sabbia e aree boschive, si trovano a breve distanza. Questo fornisce eccellenti opportunità per camminare, fare ciclismo e godere della natura. Allo stesso tempo, il centro di Drunen può essere raggiunto in bicicletta in circa cinque minuti, dove sono disponibili negozi, ristoranti e altre necessità quotidiane. Scuole e club sportivi si trovano anche nelle vicinanze.
Per chi ha bisogno di pendolare o viaggiare verso città più grandi, la proprietà beneficia di buoni collegamenti con l'autostrada A59. Città come s-Hertogenbosch, Tilburg e Breda sono facilmente accessibili da questa posizione, rendendo la proprietà adatta a individui che lavorano in questi centri urbani ma preferiscono vivere in un ambiente più rurale.
La proprietà è classificata con etichetta energetica E. Sebbene questa etichetta rifletta l'anno di costruzione originale del 1950, i recenti miglioramenti tra cui i pannelli solari, i telai delle finestre rinnovati con vetro HR e il sistema di riscaldamento aggiornato contribuiscono alle prestazioni energetiche complessive della casa. La proprietà presenta ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 895.000 euro, che è offerto come transazione a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 5.559 euro per metro quadrato di spazio abitativo, basato sull'area abitativa indicata di 161 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è misurato in 613 metri cubi. La data di trasferimento può essere negoziata tra acquirente e venditore, permettendo flessibilità nel processo di trasloco.
Questa residenza si presenta come una casa familiare ben manutenuta che fonde con successo il carattere tradizionale con le comodità moderne. La combinazione dell'ampio giardino, delle recenti ristrutturazioni, delle installazioni di risparmio energetico e della posizione attraente vicino sia alla natura che alle strutture urbane rende questa proprietà un'opzione degna di nota per chi cerca una casa indipendente nell'area di Drunen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers (inloopdouches) in the features and description.
Bathtub
The listing states there is a luxury bathroom with a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list specifically mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Double Shower
There are two separate bathrooms each with one walk-in shower, rather than one double shower in a single enclosure.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming' (Both bathrooms have underfloor heating).
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large south-facing rear garden (achtertuin) of 741 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions both a rear and front garden (voortuin).
Side Garden
Only front and rear gardens are specified; no side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions 'possibilities for creating multiple terraces', which implies they do not currently exist.
Rooftop Terrace
The property has two living floors and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
A guest house (woonunit) is visible but the listing explicitly states it is sold separately and cannot be taken over.
Waterfront
The property overlooks fields (landerijen) and is near a nature reserve, not a waterfront.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions a 'moestuin' (kitchen garden).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, a country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of greenery with views over fields, not a city.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the remarkable view specifically highlighted is over the fields (landerijen), not the garden itself.
Remarkable Sea View
The property is inland near Drunen, with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2022.
Fireplace
The features list explicitly includes 'houtkachel' (wood stove) under heating provisions.
Underfloor Heating
The listing explicitly states both bathrooms have underfloor heating and mentions partial underfloor heating in the general features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom or bathroom descriptions.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed in the property provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
Bay windows are not mentioned, though stained glass and multiple windows are noted.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The property is described as characteristic with stained glass and built in 1950, which does not align with Scandinavian minimalist design.
Modern
While it has recent modern updates like new windows and bathrooms, the core house is a 1950s characteristic home with a traditional closed kitchen layout.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed metal, concrete, or large factory-style windows.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean architectural features, colors, or materials.
Classic
The house is from 1950, explicitly called characteristic, features stained glass, and has a traditional closed kitchen layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Described as a characteristic house with leaded glass (glas in lood) and a wood burner, giving it a traditional feel, although built in 1950.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1950, placing it squarely in the post-war era, though described as having character rather than being strictly functional.
Modernist
The house features traditional elements like leaded glass and a wood burner, contradicting a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1950.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically does not include an island. No mention of any island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' (closed kitchen), which means it is NOT open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned for laundry and storage, but this is not the same as a pantry for kitchen supplies.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature that would typically be highlighted in a listing if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap is a notable feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would be mentioned if present.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The house is from 1950, described as having 'character', and there's no mention of any premium designer kitchen installation. The recent renovations (2022-2023) focused on windows, boiler, and bathrooms, not the kitchen.
New Kitchen
The listing details various renovations in 2022-2023 including windows, meter box, boiler, and bathrooms, but the kitchen is not mentioned among these updates. The house is from 1950 and no kitchen renovation is indicated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) and 'extra bergruimte' (extra storage space), as well as 70 m² of external storage space.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Royale garage' and lists 'Vrijstaande stenen garage' in the features.
Double Garage
The features specify the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The features state there are '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or the features list.
Covered Parking
The property has a detached stone garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house from 1950 with a standard garage, so there is no underground parking.
Shed
The features explicitly list a 'Schuur/berging' described as a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the private property, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house, so there is no separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Other Rules
There is a specific rule mentioned: a visible living unit in the backyard has been sold separately and cannot be taken over by the buyer.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story detached house with an attic. No elevator is mentioned, and it is highly uncommon for this type of property.
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house with an 'open ligging' (open location) and unobstructed views, clearly not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and an attic, meaning stairs are required to access bedrooms and bathrooms. There is no mention of ramps, a ground-floor bedroom, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur' (spacious utility room with connections for washing appliances).
Laundry Room
The listing describes a 'ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte' (spacious utility room with washing connections and extra storage), which functions as a laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly mentions '20 zonnepanelen' (20 solar panels).
Double Glazing
The features list specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is standard double glazing, and the description mentions renewed windows and frames in 2023.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2022, along with electric heating and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern mechanical ventilation system, a highly efficient 2022 gas boiler, and fully renewed window frames.
Posizione
Cronologia
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