Affascinante Micro-Appartamento nel Ricercato Quartiere Belgisch Park Vicino alla Spiaggia

Questo attraente micro-appartamento è situato in una posizione eccellente nel quartiere Belgisch Park, molto desiderato all'Aia. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia, dal lungomare e dalla vivace Badhuisweg con la sua gamma di negozi e ristoranti. L'appartamento fa parte di un complesso su piccola scala composto da solo sette residenze, il che contribuisce al suo carattere esclusivo e alla sua atmosfera intima.

L'appartamento è stato progettato in modo intelligente per sfruttare al massimo ogni metro quadrato dei suoi 30 m² di superficie. Nonostante le sue dimensioni compatte, la disposizione risulta sorprendentemente confortevole e pratica. L'uso efficiente dello spazio garantisce che i residenti possano godere di tutti i comfort essenziali senza sentirsi stretti. Questa configurazione intelligente rende la proprietà particolarmente adatta a single, giovani professionisti o come pied-à-terre per chi cerca un rifugio costiero.

Il cuore della casa è il soggiorno luminoso e arioso con cucina a vista. La luce naturale inonda questo spazio centrale, creando un'atmosfera accogliente e calda. La cucina stessa ha un'estetica chiara e moderna ed è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati tra cui piano cottura a induzione, cappa, forno combinato e frigorifero. Che si tratti di preparare una colazione veloce prima di andare in spiaggia o di cucinare una cena completa, questa cucina ben attrezzata soddisfa tutte le esigenze culinarie.

Adiacente all'area soggiorno si trova una camera da letto separata, che offre privacy e tranquillità per notti riposanti. La camera da letto si collega direttamente al moderno bagno interno, dotato di doccia, lavandino e gabinetto. Questa configurazione crea un flusso pratico tra le aree notte e bagno mantenendo la privacy rispetto allo spazio soggiorno principale.

L'edificio risale al 1912 ed è stato aggiornato con comfort moderni tra cui infissi in PVC dotati di vetro HR++, contribuendo a un miglioramento dell'efficienza energetica. La proprietà ha una classe energetica D. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, mentre l'acqua calda è fornita da una caldaia.

I residenti hanno accesso a una lavanderia comune situata al piano terra dell'edificio, eliminando la necessità di elettrodomestici per il bucato nell'unità e risparmiando spazio prezioso. L'ingresso dell'edificio è tenuto ordinatamente e fornisce un accesso sicuro ai sette appartamenti all'interno del complesso.

La posizione di questa proprietà è davvero eccezionale. In pochi minuti, i residenti possono trovarsi a passeggiare lungo le spiagge sabbiose di Scheveningen, a godersi rinfreschi in uno dei tanti locali sul lungomare, o a esplorare le charmose strade dell'area commerciale di Badhuisweg. Il quartiere offre un'eccellente combinazione di vita costiera e comodità urbana.

Le necessità quotidiane sono facilmente accessibili con vari negozi, ristoranti e caffè nelle immediate vicinanze. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, fornendo un rapido accesso al centro dell'Aia e alle aree circostanti. Anche le principali strade e autostrade sono facilmente raggiungibili, rendendo questa posizione comoda per i pendolari.

Il parcheggio è disponibile attraverso un sistema di permesso comunale al costo di circa €99 all'anno, che è notevolmente economico per una posizione costiera all'Aia. La proprietà è situata in una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, garantendo un ambiente di vita pacifico pur essendo vicini a tutti i servizi.

La proprietà è soggetta a un contratto di locazione perpetuo (eeuwigdurend recht van erfpacht) con un canone annuale di €250, soggetto a indicizzazione quinquennale. Il contributo dell'Associazione dei Proprietari di Casa (Vereniging van Eigenaren o VvE) è di €208 al mese, che include un acconto di €130 per le spese di riscaldamento. La VvE è ben organizzata con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio tutti in atto.

Secondo il KCAF (Centro di Conoscenza per i Problemi di Fondazione), questa proprietà è stata valutata come non avendo un alto rischio di problemi alle fondamenta, indicando una valutazione di A, B o C basata sui dati disponibili. Ciò fornisce una maggiore tranquillità per quanto riguarda l'integrità strutturale dell'edificio.

La proprietà verrà trasferita previo consulto con il venditore. Al momento della vendita si applica una clausola sull'età e una sull'amianto, che è standard per proprietà di questa epoca. Queste clausole riconoscono che la proprietà è stata costruita in un'era in cui applicavano standard di costruzione diversi e potrebbero essere stati utilizzati materiali oggi noti come pericolosi.

Questo micro-appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per acquisire una proprietà in uno dei quartieri costieri più ricercati dell'Aia. Che sia come residenza principale, rifugio per il fine settimana o proprietà di investimento, la combinazione di posizione, layout efficiente e comfort moderni rende questa un'offerta convincente nel mercato attuale. Il prezzo richiesto di €205.000 (kosten koper) si traduce in circa €6.833 al metro quadrato, che è competitivo per l'area di Belgisch Park data la sua vicinanza alla spiaggia e ai servizi di Scheveningen.