Duplex al piano superiore ristrutturato con balcone nel Belgian Park

Questa residenza è un appartamento duplex al piano superiore, ben mantenuto, luminoso e dall’atmosfera accogliente, di tre‑quattro locali, situato nel prestigioso quartiere Belgian Park di Scheveningen. L’immobile ha subito una completa ristrutturazione interna e un aggiornamento di sostenibilità tra il 2019 e il 2023. La superficie abitabile totale è di circa ottantacinque metri quadrati ed è distribuita su due livelli. Il livello superiore ospita un ampio soggiorno combinato con una cucina open‑space di lusso, mentre il livello inferiore contiene due camere da letto e un bagno di alta gamma. Inoltre la casa beneficia di due balconi posteriori che ricevono luce pomeridiana e serale.

La posizione dell’appartamento è eccezionale. Si trova in una via tranquilla a pochi passi dal Westbroekpark, dalla spiaggia e dal boulevard di Scheveningen. Diverse vie commerciali popolari, come Badhuisstraat e Stevinstraat, sono nelle vicinanze, così come una varietà di ristoranti, negozi, scuole, aree giochi e una fattoria per bambini. Club sportivi, una piscina pubblica, collegamenti di trasporto pubblico e strade principali sono facilmente raggiungibili dall’indirizzo.

L’efficienza energetica è stata un punto focale degli ultimi interventi. L’abitazione possiede ora l’etichetta energetica B, valida fino alla fine di marzo 2039. Le misure di risparmio includono l’installazione di nuove finestre e porte in plastica, doppi vetri in tutta la proprietà e tripli vetri sulla facciata anteriore. L’immobile è dotato di una moderna caldaia a gas Remeha installata nel 2026 e di proprietà del proprietario. L’edificio fa parte di un’associazione di condomini attiva, registrata presso la Camera di Commercio, che mantiene un fondo di riserva di circa ottottomila trecento euro a maggio 2026.

All’ingresso, l’appartamento è accessibile tramite un ingresso condiviso e una scala esterna che porta al primo piano. Internamente, la disposizione segue un piano invertito, con le zone notte e il bagno al livello inferiore e lo spazio abitativo ampio con cucina open‑space al piano superiore. Le finiture interne presentano ampie pavimentazioni in legno lamellare in tutta la zona principale. Un ingresso centrale offre spazio di deposito sotto la scala. È presente anche un moderno servizio igienico separato con sistema di scarico a parete.

La camera da letto più grande beneficia di un eccellente isolamento grazie ai vetri tripli. La seconda camera da letto include un armadio a muro e porte scorrevoli che si aprono su un balcone posteriore a tutta larghezza. Il bagno è una suite contemporanea che comprende una vasca da bagno con idromassaggio, una doccia a filo con pannelli in vetro, un lavabo con mobile e specchio, un radiatore porta asciugamani e piastrelle di colore scuro. La ventilazione è fornita sia da sistemi naturali che meccanici e la stanza è illuminata da illuminazione integrata. Sono previste anche disposizioni per una lavatrice.

Una breve rampa di gradini conduce al piano superiore, dove il soggiorno è luminoso e arioso. Un camino in marmo funge da punto focale e una lucernario introduce luce naturale aggiuntiva. Sopra la scala c’è spazio extra di deposito. Le porte scorrevoli si aprono su un secondo balcone posteriore che si estende per l’intera larghezza dell’appartamento e gode di sole a mezzogiorno e in serata. La cucina ha una disposizione a L ed è equipaggiata con un lavandino, un frigorifero‑congelatore, un mobile in stile farmacista, un forno combinato, un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un mobile girevole.

Dettagli aggiuntivi registrati per la proprietà includono il riferimento catastale \"'s‑Gravenhage sectie V number 7203\", una mezza quota nella comproprietà della comunità, la proprietà del terreno, l’anno di costruzione 1923 e la designazione come paesaggio urbano protetto all’interno del Belgian Park. La superficie abitabile utile è conforme agli standard BBMI ed è indicata come ottantacinque metri quadrati. La cucina e il bagno moderni sono stati completati nel 2023. L’edificio ha un tetto piano coperto con materiale bituminoso. Il volume costruito totale è di duecentottantotto metri cubi. L’appartamento beneficia di connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e naturale e collegamenti via cavo televisivo. L’unità si trova al secondo piano abitativo dell’edificio.

Gli aspetti finanziari dell’acquisto includono un prezzo richiesto di quattrocentosessantanove mila euro, pagabile dall’acquirente. Il contributo mensile dell’associazione di condomini è di centosessantaquattro euro. La proprietà è venduta con titolo di piena proprietà e la vendita è soggetta ai termini e condizioni standard di Plink Garantiemakelaars. Si applica una clausola di età e materiale alla transazione. Il parcheggio è disponibile tramite spazi di parcheggio a pagamento e permessi. L’edificio è coperto da una polizza assicurativa collettiva dell’immobile. L’offerta complessiva presenta una combinazione di carattere storico, recenti ristrutturazioni di alta qualità, una posizione privilegiata vicino al mare e una forte valutazione delle prestazioni energetiche.