Appartamento al primo piano soleggiato con balcone e deposito privato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Balcone rivolto a sud con vista sulla piazza cittadina.
- Deposito privato al piano terra di sei metri quadrati.
- Cucina moderna attrezzata con frigorifero, congelatore, forno, lavastoviglie, piano cottura a gas ed estrattore.
- Etichetta energetica C con finestre a doppio vetro e vetro a bassa emissività.
- Posizione centrale con buoni collegamenti di trasporto pubblico e parcheggio nelle vicinanze.
Punti deboli
- Superficie abitativa interna relativamente piccola di quarantotto metri quadrati.
- Situato al secondo livello, richiede l’uso delle scale per l’accesso.
- Spese condominiali di circa centocinquantquattro euro al mese aumentano i costi ricorrenti.
- Edificio costruito nel 1984, che potrebbe implicare elementi strutturali più vecchi.
- Nessun posto auto dedicato incluso nell’unità.
Descrizione
Questa proprietà si trova in una zona tranquilla del centro città e fa parte di un edificio residenziale di piccola scala costruito a metà degli anni ’80. L’edificio si caratterizza per una disposizione semplice e un’esterno ben curato. L’appartamento è situato al primo piano, che nella terminologia olandese corrisponde al secondo livello sopra il suolo, e beneficia di un facile accesso tramite un ingresso condiviso. L’ingresso offre spazio per un armadietto del contatore e un piccolo ripostiglio, e conduce direttamente nell’area principale abitativa.
L’area abitativa è progettata come spazio open space che combina zona salotto, zona pranzo e cucina moderna.
La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici integrati che includono frigorifero, congelatore, forno combinato, lavastoviglie, piano cottura a gas ed estrattore. La cucina offre inoltre ampio spazio in pensili per conservare stoviglie e generi alimentari. Grandi finestre dominano la parete frontale dell’area abitativa, permettendo alla luce naturale di riempire la stanza per tutto il giorno. Una porta vetrata dà accesso diretto a un balcone privato orientato a sud. Il balcone misura circa cinque metri quadrati e offre una piacevole visuale sulla Lieve Vrouwenplein, una piccola piazza pubblica visibile dalla proprietà.
Oltre all’area abitativa, l’appartamento comprende una spaziosa camera da letto posizionata sullo stesso lato del balcone, permettendo all’occupante di godere della stessa esposizione a sud. La camera è sufficientemente grande da ospitare un letto matrimoniale, un armadio e mobili aggiuntivi come una scrivania o una sedia. Adiacente alla camera si trova un bagno completamente piastrellato, dotato di water, lavabo, cabina doccia e dei collegamenti necessari per una lavatrice. Le finiture del bagno sono contemporanee e la disposizione è funzionale per l’uso quotidiano.
La proprietà beneficia di diverse misure di efficienza energetica incorporate durante la costruzione e successivi aggiornamenti. L’edificio possiede l’etichetta energetica C, indicante un livello moderato di prestazione energetica. Le finestre sono dotate di vetri doppi con rivestimento a bassa emissività, e i telai sono in legno. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centralizzato che utilizza una caldaia combinata a gas, che fornisce anche acqua calda sanitaria. L’isolamento del tetto e delle pareti esterne soddisfa gli standard vigenti al momento della costruzione, contribuendo a un clima interno confortevole.
Un ulteriore vantaggio di questa casa è la presenza di un deposito privato situato al piano terra dell’edificio. Lo spazio di deposito misura circa sei metri quadrati ed è accessibile tramite una porta separata. Quest’area può essere utilizzata per riporre oggetti stagionali, biciclette o altri effetti personali che non trovano spazio nell’abitazione. Il deposito fa parte della stessa struttura di proprietà dell’appartamento, il che significa che è incluso nelle spese condominiali e nelle quote dell’associazione dei proprietari.
L’associazione dei proprietari gestisce le parti comuni dell’edificio e raccoglie una spesa mensile di servizio di circa centocinquantquattro euro. Le quote coprono la manutenzione dell’ingresso condiviso, la pulizia delle scale comuni, la cura della facciata esterna, l’assicurazione della struttura dell’edificio e i contributi a un fondo di riserva per future riparazioni. L’associazione tiene regolari riunioni, mantiene un registro formale presso la Camera di Commercio e segue un piano di manutenzione documentato.
Per quanto riguarda la posizione, l’appartamento gode di una collocazione centrale nella città. È raggiungibile a piedi da negozi, ristoranti, fermate dei mezzi pubblici e strutture culturali. Sono disponibili opzioni di parcheggio nelle immediate vicinanze, sia in strada che in parcheggi pubblici vicini. La vicinanza alla Lieve Vrouwenplein offre una piacevole cornice visiva dal balcone e aggiunge carattere al quartiere. L’intero pacchetto presenta un ambiente abitativo pronto da abitare che combina spazi interni funzionali, un’area privata all’esterno, un deposito dedicato e una posizione urbana comoda.
I potenziali acquirenti dovrebbero considerare le dimensioni dell’appartamento, che è di circa quarantotto metri quadrati di superficie abitabile, e le aree esterne aggiuntive di cinque metri quadrati per il balcone e sei metri quadrati per il deposito. La disposizione comprende due locali, una camera da letto e un bagno, rendendola adatta a single, coppie o piccole famiglie in cerca di un’abitazione compatta in città. L’abbinamento di elettrodomestici moderni, balcone esposto a sud e una gestione efficiente dell’associazione dei proprietari contribuiscono a uno stile di vita confortevole e a bassa manutenzione. La proprietà è offerta al prezzo di duecentosessantanove mila euro, che corrisponde a circa cinquemilaseicento euro per metro quadrato di superficie abitabile. La vendita è soggetta a trattativa e il trasferimento sarà organizzato in consultazione con l’acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a south‑facing balcony of about 5 m².
Rear Garden
No rear garden is described; only a balcony and a separate storage unit are mentioned.
Front Garden
The description does not reference any front garden area.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
Only a balcony is noted; a terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor of a low‑rise building; no rooftop terrace is indicated.
Barbecue Area
No barbecue area is described.
Fenced Yard
The listing does not mention any fenced yard.
Patio
A patio is not referenced; only a balcony is present.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property consists of a single apartment; no separate guest house is indicated.
Waterfront
The location is described as central city, with no reference to water bodies.
Kitchen Garden
No kitchen garden or similar outdoor planting area is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are indicated in the urban setting.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
The property is in a city centre with no mountains nearby.
Remarkable City View
The balcony overlooks Lieve Vrouwenplein, a city square, providing a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is described.
Remarkable Sea View
The listing makes no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
The view is of Lieve Vrouwenplein, which may be considered a local landmark, but the description does not emphasize it.
Comfort Interno
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1984, the building does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Construction year 1984 places it well after the early 20th century.
Post War Functional
1984 Dutch apartments often reflect post‑war functional design, but the listing does not explicitly describe that style.
Modernist
No clear modernist architectural details are provided; the building is a typical 1980s gallery flat.
Newly Build
The property was built in 1984, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher).
Oven
A combi-oven is listed, which includes oven functionality.
Refrigerator
A koelkast (refrigerator) is listed.
Freezer
A vriezer (freezer) is listed.
Kitchen Island
No mention of an island; likely absent.
Open Plan Kitchen
Described as an 'open keuken' integrated with living area.
Stove
A gaskookplaat (gas stove) is listed.
Induction Stove
Only a gas cooktop is mentioned; no induction.
Downdraft Extractor
Only a standard afzuigkap (hood) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
Apartment kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with integrated appliances, suggesting a design focus.
New Kitchen
Building from 1984; kitchen likely not new, only modernized.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Shed
Regole
Owners Association
The description includes a VvE checklist and mentions annual meeting, fees, reserve fund, etc., indicating an owners association exists.
Leasehold
Property is described as "Volle eigendom" (full ownership), so it is not leasehold.
Oa Annual Meeting
Listing states "Jaarlijkse vergadering Ja".
Oa Fees
Servicekosten of €154 per month are listed, indicating association fees.
Oa Reserve Fund
Listing mentions "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
Listing includes "Onderhoudsplan Ja".
Oa Buildings Insurance
Listing states "Opstalverzekering Ja".
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing does not mention an elevator, and the building appears to be a small gallery flat without such facilities.
Private Entrance
The description indicates access through a shared entrance hall, not a dedicated private entrance.
Gated Community
The property is described as being in the city centre with standard parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second residential floor with no elevator mentioned, making it unlikely to be wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly says the bathroom has "wasmachineaansluitingen" (washing‑machine connections).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention any solar photovoltaic panels.
Double Glazing
The description states the property has "HR beglazing" (high‑performance glazing), which in Dutch housing typically refers to double glazing with low‑emissivity coating.
Triple Glazing
No mention of triple glazing is made; only HR (high‑performance) glazing is noted.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired combination boiler ("Cv‑ketel") as stated, with no indication of a heat pump.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label C, HR (high‑performance) double glazing, wooden frames, and is described as well insulated. It also uses a gas‑fired combination boiler for heating and hot water, which is a standard system but not a low‑carbon measure. These features constitute the main energy‑efficiency measures reported.
Posizione
Cronologia
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