Appartamento al piano terra di design architettonico con giardino privato a Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A++ con pompa di calore, caldaia a pompa di calore, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e completamente senza gas, rendendo la proprietà a prova di futuro ed efficiente dal punto di vista energetico.
- Ampio spazio esterno incluso un giardino posteriore di 63 metri quadrati con tettoia e un balcone, che è eccezionale per un appartamento a Rotterdam.
- Layout spazioso con 136 metri quadrati di spazio abitativo e 4 camere da letto, offrendo ampio spazio per famiglie o chi lavora da casa.
- Nuova costruzione di design architettonico dietro una facciata storica del 1916, combinando comfort e design moderni con fascino caratteristico.
- Eccellente posizione a Bospolder-Tussendijken con servizi nelle vicinanze, buoni collegamenti con i trasporti pubblici e una piazza verde pianificata per il 2026.
Punti deboli
- Camere da letto nel seminterrato potrebbero avere una limitata luce naturale nonostante le affermazioni dell'annuncio, il che potrebbe essere una preoccupazione per alcuni acquirenti.
- Nessun parcheggio dedicato è incluso, e l'area richiede parcheggio a pagamento o permessi, aggiungendo ai costi di vita mensili.
- Contributo mensile VvE di 140 euro rappresenta una spesa continua che gli acquirenti dovrebbero considerare nel loro budget.
- Nessun piano di manutenzione è attualmente in atto secondo la lista di controllo VvE, il che potrebbe sollevare domande sulla manutenzione a lungo termine dell'edificio.
- Anno di costruzione confuso indicato come 1916 mentre la proprietà è stata effettivamente consegnata nuova nel 2025, il che potrebbe complicare gli accordi di mutuo o assicurazione.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra di design architettonico si trova vicino al parco sul tetto verde di Rotterdam, situato dietro una facciata caratteristica risalente al 1916. Dietro questo esterno storico si trova una residenza completamente nuova, accuratamente progettata da un architetto con attenzione allo spazio, alla luce e al comfort abitativo. L'immobile è stato consegnato nuovo nel 2025 e combina standard abitativi moderni con il fascino di un involucro edilizio storico.
L'appartamento si trova nel quartiere Bospolder-Tussendijken, un quartiere noto per il suo carattere urbano ed eccellenti servizi. Vari supermercati, negozi e locali di ristorazione sono raggiungibili a piedi. Scuole e strutture per l'infanzia sono facilmente accessibili, mentre club sportivi e strutture ricreative sono a pochi minuti in bicicletta. I trasporti pubblici sono ben organizzati con collegamenti tram, metro e autobus nelle immediate vicinanze. Le autostrade vicine offrono un rapido accesso al centro di Rotterdam, ai quartieri circostanti e alle città della regione.
La superficie abitativa totale misura circa 136 metri quadrati, distribuiti su due livelli. Il volume dell'immobile è di 448 metri cubi. L'edificio presenta un tetto a capanna coperto da tegole. L'appartamento è classificato come appartamento al piano terra all'interno di una struttura edilizia esistente, sebbene l'interno sia stato completamente ricostruito.
Entrando dal lato strada, si accede alla proprietà attraverso un ingresso ben tenuto. Il corridoio ordinato offre un caloroso benvenuto e dà accesso diretto al piano abitativo superiore. Grazie alle rifiniture accurate e alla disposizione pratica, una sensazione di spazio e comfort è immediatamente percepibile. La scala conduce al piano abitativo dove vivere, cucinare e rilassarsi si fondono naturalmente.
Il soggiorno è un piacevole spazio abitativo dove la luce del giorno entra abbondantemente. La disposizione aperta crea una sensazione di spaziosità e offre molte possibilità per creare una comoda zona salotto. Le finiture moderne formano uno spazio elegante e si gode di una connessione aperta con la cucina aperta.
La moderna cucina aperta si collega magnificamente al soggiorno ed è giocosa separata da una sottile differenza di altezza. Il piano di lavoro allungato offre ampio spazio di lavoro e la cucina è completamente equipaggiata con vari elettrodomestici incassati, tra cui un piano cottura a induzione con cappa integrata, lavello, forno combinato, lavastoviglie, frigorifero e ampio spazio di archiviazione. C'è anche spazio sufficiente per un accogliente tavolo da pranzo. Attraverso le porte francesi si può facilmente accedere al balcone e al giardino posteriore, creando una transizione senza soluzione di continuità tra interno ed esterno. La cucina presenta un telaio di porta pivotante in acciaio largo 3 metri e include elettrodomestici Siemens oltre a un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker.
Nella parte posteriore del piano abitativo si trova una stanza versatile che può servire eccellentemente come camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby. Grazie alle dimensioni pratiche, c'è spazio sufficiente per un letto, una scrivania o un guardaroba.
Attraverso la scala nel soggiorno si raggiunge il livello inferiore del seminterrato, un'aggiunta speciale che distingue questa proprietà da molti altri appartamenti. Qui troverete tre camere da letto, il bagno e una pratica stanza di deposito. Questo livello offre ampie possibilità per famiglie, lavoratori da casa o residenti che desiderano spazio abitativo extra.
Il moderno bagno è finito con intonaco in cemento e forma un piacevole luogo per iniziare o terminare la giornata in modo rilassato. Lo spazio presenta una generosa doccia walk-in, una confortevole vasca da bagno, wc sospeso e lavandino. Le rifiniture accurate e l'arredamento completo garantiscono un aspetto lussuoso.
Le tre camere da letto nel seminterrato sorprendono per il loro gradevole apporto di luce e l'aspetto spazioso. Caratteristici travi di legno portanti conferiscono alle stanze un aspetto atmosferico, mentre le finiture moderne assicurano un comfort abitativo contemporaneo. Ogni stanza offre spazio sufficiente per un letto, una scrivania e un armadio ed è quindi versatile nell'uso. Una delle camere da letto ha spazio armadio integrato e accesso diretto al giardino posteriore, fornendo comfort e comodità extra. Il seminterrato presenta una finitura del pavimento in calcestruzzo colato.
L'ampio giardino posteriore forma un piacevole prolungamento dello spazio abitativo ed è accessibile sia dalla cucina che da una delle camere da letto. Il giardino ha una piacevole combinazione di pavimentazione e verde, offrendo ampio spazio sia per il relax che per riunioni sociali. Nella parte posteriore del giardino si trova una suggestiva tettoia dove si può godere della vita all'aperto al riparo dagli elementi. Il giardino posteriore misura 63 metri quadrati, con una profondità di 11,79 metri e una larghezza di 5,77 metri.
L'appartamento si trova in Bospolderplein, che sarà completamente verde nel 2026. Questo significa che presto vivrete non solo in una bella casa ma anche vicino a un'oasi urbana verde e tranquilla in sviluppo.
In termini di sostenibilità, la proprietà soddisfa standard elevati. Ha l'etichetta energetica A++, è completamente senza gas ed è dotata di pompa di calore, caldaia a pompa di calore e riscaldamento a pavimento in tutta la casa. L'isolamento include doppi vetri, vetro HR, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e la proprietà è completamente isolata. La ventilazione è fornita attraverso sistemi di ventilazione sia meccanici che naturali.
La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari. Il contributo mensile VvE è di 140 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un fondo di riserva. È in atto un'assicurazione opstalverzekering (assicurazione dell'edificio). Secondo la lista di controllo VvE, non è attualmente stabilito alcun piano di manutenzione.
Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio. Non è incluso uno spazio parcheggio dedicato con la proprietà.
La designazione catastale è DELFSHAVEN H 5277, con status di piena proprietà. Il prezzo richiesto è di 695.000 euro, che si traduce in circa 5.110 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e l'accettazione è soggetta a negoziazione.
Questa proprietà offre una combinazione di design architettonico, comfort moderno, sostenibilità e il carattere di una facciata storica. L'insolita disposizione con spazi abitativi al livello superiore e camere da letto nel seminterrato, combinata con un giardino privato di 63 metri quadrati, rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Rotterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation, so the toilets are not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form in the bathroom features, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property, which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible via sliding doors from the kitchen.
Rear Garden
The listing details a spacious rear garden (63 m²) with a canopy, accessible from both the kitchen and a bedroom.
Front Garden
The entrance is described as a 'verzorgde entree' (well-kept entrance) at the street side, but no front garden is mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Terrace
The property has a balcony and a garden with a canopy, but no distinct terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning) with no mention of roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
There is no specific mention of a paved patio area, only a balcony and a garden with a canopy.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' (atmospheric canopy/pergola) at the back of the garden, which aligns with a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located at Bospolderplein in Rotterdam, which is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor apartment in a residential neighborhood, offering no elevated city views.
Remarkable Garden View
The living space opens up to the spacious backyard, providing a prominent garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam city center and this specific neighborhood are not located on the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbor, Bospolder-Tussendijken is not located on the waterfront with harbor views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or implied.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states it is gas-free and uses a heat pump (warmtepomp) with underfloor heating (vloerverwarming), rather than a traditional central heating boiler with radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies a cast floor (gietvloer) in the basement and concrete plaster (beton ciré) in the bathroom, but does not mention hardwood floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; modern architectural builds in this segment typically use premium finishes like cast floors, PVC, or real wood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors, and it would conflict with the underfloor heating and modern design described.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions built-in closet space (ingebouwde kastruimte) in one bedroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a versatile bedroom on the rear side that can serve excellently as a home office (werkkamer).
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is mentioned coming through standard windows and the steel pivot doors.
Exposed Beams
The listing explicitly states that characteristic wooden carrying beams (karakteristieke houten draagbalken) give the basement rooms a cozy atmosphere.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living areas or bedrooms.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly unlikely in a 136m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly notes that one of the bedrooms features built-in closet space (ingebouwde kastruimte).
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading from the kitchen to the balcony and backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork (like ceiling roses) is mentioned; the walls feature Arte wallpaper in the toilet and beton ciré in the bathroom, pointing to a modern finish.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styles are mentioned.
Modern
The property is described as fully newly built behind a historic facade, with a modern open kitchen, contemporary finish, designer kitchen, and architectural design.
Industrial
Contains industrial-style elements such as characteristic wooden carrying beams, a cast floor (gietvloer) in the basement, and a steel door frame (stalen pui).
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta, warm color palettes, or arched windows mentioned.
Classic
While the facade is from 1916, the interior is explicitly described as entirely newly built and modern, so classic style does not apply to the living space.
Stile Esterno
Traditional Historic
The facade dates back to 1916 and is described as characteristic and historic, although the interior is entirely new.
Early 20th Century
The building features a characteristic facade from 1916, though the inside is completely rebuilt.
Post War Functional
The original structure predates WWII (1916), and the new build is modern architectural, not post-war functional.
Modernist
The interior is architect-designed, newly built (2025), and features a contemporary finish with modernist elements like an open layout and concrete plaster (beton ciré).
Newly Build
The listing explicitly states it is fully newly built behind the old facade and delivered in 2025, feeling like new build.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' among the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists a 'combi-oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but it is not explicitly named as a standalone microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'langwerpig aanrechtblad' (elongated countertop) but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states it has a 'moderne open keuken' and an 'open verbinding met de leefkeuken'.
Pantry
The text mentions 'volop bergruimte' but does not specify a separate pantry room.
Stove
The description includes an 'inductiekookplaat', which functions as the stove.
Induction Stove
The description explicitly states it has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description or feature list.
Boiling Water Tap
The features list explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The text specifies an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The features list explicitly describes it as a 'Designkeuken with Siemens apparatuur'.
New Kitchen
The property is described as fully newly built and delivered in 2025, meaning the kitchen is brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The parking section specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), which means there is no dedicated or private parking spot for the residence.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging in het souterrain' (practical storage room in the basement).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment ('Benedenwoning') with a living floor and a basement ('souterrain'). No attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'uniek souterrain' (unique basement/souterrain) which serves as a lower level containing bedrooms and a bathroom.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on the street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The backyard has an 'overkapping' (canopy/pergola) but no shed ('schuurtje') is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (owners association) and provides a detailed checklist.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not listed in the inventory of included appliances, which specifically details kitchen and bathroom fixtures.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions an 'Aparte wasruimte' (separate laundry room), which implies the presence of connections.
Laundry Room
Explicitly stated in the particularities section as 'Aparte wasruimte'.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing or appliance inventory.
Smart Home
The property has modern sustainable features like a heat pump, but no smart home systems or integration are mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned.
Wall Insulation
The features list explicitly mentions 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features list explicitly mentions 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
While 'dakisolatie' is not explicitly named, the listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in combination with an A++ energy label.
Heat Pump
The description and features list explicitly mention a 'warmtepomp' and 'warmtepompboiler'.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free, has an Energy Label A++, features underfloor heating (vloerverwarming) throughout, and is described as completely newly built in 2025 behind a historic facade.
Posizione
Cronologia
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