Villa del 1927 dal carattere unico con casa per ospiti nel Triangolo d'Oro di Blaricum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primata nel prestigioso Gouden Driehoek di Blaricum, un'area nota per la sua esclusività e la vicinanza a riserve naturali come il Blaricummerheide. Ristrutturazione completa completata nel 2016/2017 che combina il carattere architettonico originale del 1927 con i comfort moderni tra cui riscaldamento a pavimento, aria condizionata e una nuova caldaia installata nel 2024. Ampio lotto di quasi 2.000 metri quadrati con un giardino progettato professionalmente da Robert Broekema che presenta alberi maturi, uno specchio d'acqua e un sistema di irrigazione automatico con fonte d'acqua privata. Casa per ospiti versatile o edificio annesso di circa 39 metri quadrati con proprio riscaldamento, strutture sanitarie e dispensa, adatto a vari utilizzi tra cui alloggio, ufficio o spazio per pratiche. Seminterrato benessere con luce naturale che presenta una sauna, un bagno turco e strutture doccia, più una cantina per vini per lo stoccaggio.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica limitata, che potrebbe comportare costi di utilità più elevati e potrebbe richiedere ulteriori miglioramenti dell'isolamento in futuro. È disponibile solo un carport per il parcheggio anziché un garage chiuso, che potrebbe essere considerato insufficiente a questo punto di prezzo e offre meno protezione dalle intemperie e dalla sicurezza. Il prezzo richiesto di 4.375.000 euro rappresenta un investimento significativo che limita il potenziale bacino di acquirenti a un ristretto segmento del mercato. Sebbene ristrutturata nel 2016/2017, la costruzione originale del 1927 significa che la proprietà potrebbe ancora nascondere preoccupazioni di manutenzione tipiche degli edifici più vecchi nonostante gli sforzi di modernizzazione.
Descrizione
Situata nella desiderabile Boslaan nell'esclusivo Gouden Driehoek di Blaricum, questa caratteristica villa indipendente risale al 1927 e rappresenta un eccellente esempio di architettura tradizionale del Gooi. La proprietà combina con successo il fascino originale del periodo con il comfort e il lusso di un'alta qualità ristrutturazione completata nel 2016 e 2017. La posizione offre un ambiente tranquillo circondato da vegetazione matura con un'eccellente privacy, pur rimanendo comodamente vicina a riserve naturali, servizi e importanti collegamenti stradali.
La villa è stata costruita nel distintivo stile del Gooi con influenze dell'architettura inglese. Caratteristiche tipiche come i vetri dividisi, gli ampi sbalzi del tetto e gli elementi strutturali originali sono stati accuratamente preservati durante il processo di ristrutturazione. Durante l'aggiornamento completo, praticamente tutti gli impianti e le finiture sono stati rinnovati. Il riscaldamento a pavimento, i materiali premium e le strutture moderne contribuiscono a un alto standard di comfort abitativo in tutta la proprietà.
La disposizione del piano terra presenta un ingresso rappresentativo che conduce a un ampio atrio con scala. Su questo livello, i residenti troveranno un generoso soggiorno, una confortevole sala televisione, una spaziosa cucina aperta e uno studio o ufficio domestico. Queste stanze sono collegate in un flusso logico che si adatta sia alla vita familiare che agli intrattenimenti formali. Molteplici caminetti aggiungono calore e carattere agli spazi abitativi.
Il primo piano comprende un disimpegno, la camera da letto principale con bagno en suite, un ampio guardaroba e l'accesso a un grande balcone. Inoltre, questo livello contiene una seconda camera da letto e una pratica lavanderia. La disposizione fornisce una chiara separazione tra la suite privata principale e la camera da letto aggiuntiva.
Al secondo piano, il disimpegno offre accesso a due ampie camere da letto con la possibilità di crearne una terza. Un bagno serve questo livello. Tutte le camere da letto di questo piano sono dotate di aria condizionata per il controllo del clima durante i mesi più caldi.
Il livello del seminterrato beneficia della luce naturale ed è stato progettato come area benessere. Le strutture includono una sauna, un bagno turco, docce e un WC separato. Un'ampia cantina offre ampio spazio di stoccaggio, adatta per ospitare una collezione di vini tra gli altri utilizzi.
Il giardino è stato progettato dall'architetto paesaggista Robert Broekema e offre un eccellente equilibrio tra appeal visivo, privacy e praticità. Alberi maturi, prati, siepi, uno specchio d'acqua e vari terrazzi creano un'atmosfera simile a un parco. L'orientamento garantisce che siano disponibili sia aree soleggiate che ombreggiate durante tutto il giorno e la sera. Un sistema di irrigazione automatico con propria fonte d'acqua mantiene il giardino in condizioni ottimali.
Un edificio annesso multifunzionale sulla proprietà dispone di un proprio sistema di riscaldamento centrale, strutture sanitarie e una dispensa. Questo spazio offre versatilità come casa per ospiti, ufficio domestico, sala pratica, area fitness o spazio per hobby. Con circa 39 metri quadrati di spazio abitativo, fornisce un alloggio aggiuntivo significativo.
La Boslaan si classifica tra le località residenziali più ricercate a Blaricum. Le riserve naturali di Blaricummerheide e Tafelbergheide sono raggiungibili a piedi. Scuole, club sportivi, negozi e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. Amsterdam, Utrecht e l'Aeroporto di Schiphol sono tutti facilmente raggiungibili da questa posizione.
In termini di specifiche, la residenza principale offre circa 327 metri quadrati di spazio abitativo con un volume di circa 1.171 metri cubi. La casa per ospiti aggiunge circa 39 metri quadrati con un volume di 144 metri cubi. Il lotto totale misura circa 1.990 metri quadrati. La proprietà include cinque camere da letto in totale contando la casa per ospiti, insieme a quattro bagni. Le strutture esterne includono un terrazzo coperto, un carport che ospita due veicoli, una casa giardino di circa 11 metri quadrati e un'area di stoccaggio di circa 15 metri quadrati adiacente alla casa per ospiti.
Le caratteristiche tecniche includono una caldaia a gas combinata Intergas Kompakt HRE installata nel 2024, doppi vetri, ventilazione meccanica, un sistema di allarme e riscaldamento a pavimento parziale. Il riscaldamento aggiuntivo proviene da caminetti a gas e un caminetto aperto. La proprietà detiene un'etichetta energetica D. La struttura del tetto consiste in un tetto composito coperto con membrana bituminosa e tegole.
Questa villa ben mantenuta con finiture di alta qualità occupa una delle posizioni più attraenti nella regione del Gooi, combinando comfort, spazio, privacy e carattere in modo armonioso. La proprietà è offerta a 4.375.000 euro, spese a carico dell'acquirente, con disponibilità e termini di trasferimento da negoziare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions '4 inloopdouches' (4 walk-in showers).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description states that the master bedroom ('hoofdslaapkamer') has its own bathroom ('eigen badkamer').
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (underfloor heating) specifically under bathroom amenities ('Badkamervoorzieningen').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions 'toegang tot een ruim balkon' (access to a spacious balcony) on the first floor.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) with mature greenery and a park-like atmosphere.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a representative entrance.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) on a 1,990 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) and an 'Overdekt terras' (covered terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Guest House
The listing explicitly mentions a guesthouse with a surface area of approximately 39 m², which is highly suitable as a guest accommodation.
Waterfront
The property is located in Blaricum, which is inland; no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is a wellness area with a sauna and steam cabin in the basement, but no outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Blaricum is located in a flat region in the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is surrounded by greenery and heathland, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The property features a park-like garden designed by Robert Broekema with ponds, lawns, and terraces, offering a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Blaricum is an inland municipality; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The description explicitly states that all bedrooms are equipped with air conditioning.
Central Heating
The features section lists a central heating boiler (Cv-ketel) installed in 2024.
Fireplace
The description mentions multiple fireplaces, and the features list specifically includes a gas fireplace and an open fireplace.
Underfloor Heating
The description mentions floor heating, and the features list specifies partial underfloor heating.
Walk In Closet
The layout explicitly mentions a spacious walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The layout mentions a study on the ground floor, and the guesthouse is noted as highly suitable for a home office.
Private Indoor Pool
The listing mentions a wellness area with a sauna and steam room, but no indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
The description explicitly states there is a sauna and steam cabin in the basement wellness area.
Stile Interno
Scandinavian
The villa is described as a classic 1927 Gooise style with English architectural influences, which is entirely distinct from Scandinavian design.
Modern
The house was fully renovated in 2016/2017 with modern amenities and high-end finishes, but the architectural style remains classic.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw metals, exposed brick, or factory-style windows.
Mediterranean
The property is a traditional Gooise villa, lacking Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or specific courtyard layouts.
Classic
Explicitly described as a 'Klassieke villa' from 1927 with 'Gooise stijl' and preserved authentic details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The villa was built in 1927 in the characteristic Gooise style with English architectural influences, and authentic details have been carefully preserved.
Early 20th Century
The house was built in 1927, which falls exactly into the early 20th century period.
Post War Functional
The house was built before the war, in 1927, and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The architecture is described as traditional Gooise style with English influences, contrasting with modernist style.
Newly Build
The property is described as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1927, although it was renovated in 2016/2017.
Cucina
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen was part of a high-quality renovation ('hoogwaardige renovatie') in 2016/2017, suggesting a premium finish, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The property was fully renovated in 2016/2017, meaning the kitchen is roughly 7-8 years old and not considered brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'Carport voor 2 auto's' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing mentions a cellar with 'veel bergruimte' (lots of storage space), a 15m² storage room near guesthouse, and an 11m² garden house.
Garage
The property has a carport, not an enclosed garage. The features section lists 'Soort garage: Carport', but a carport is not a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage is present, only a carport which would not have a garage door.
Double Garage
No enclosed garage exists; there is a carport for 2 cars but this is not a double garage.
Attic
No attic (zolder) is mentioned in the listing. The property has 4 living floors plus a cellar, but no attic space is described.
Cellar
Listing explicitly describes a 'souterrain' (basement/cellar) with daylight, wellness facilities, and additional storage space. Features section confirms 'een kelder'.
Covered Parking
The carport for 2 cars provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Shed
Listing mentions 'Tuinhuis: circa 11m²' (garden house) and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent; the property has its own parking on-site.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is for sale; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa) on its own 1,990 m² plot with no mention of any shared facilities or owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The villa spans four living floors and a basement. Given its 1927 construction date and no mention of an elevator, it is safe to assume there is none.
Alarm System
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently provides a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies parking in a carport for two cars, but makes no mention of a driveway gate.
Gated Community
The villa is located on the Boslaan, a public road in a residential area, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has four living floors plus a basement with no elevator, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a designated laundry room (wasruimte) logically implies the existence of water and drainage connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) on the first floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating is provided by a 2024 gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE), gas fireplace, and open hearth. No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and partial floor heating to enhance energy efficiency.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.