Villa Indipendente al Limitare del Bosco con Seminterrato e Giardino Parco

La proprietà situata al numero 65 di Boslaan si trova ad Amerongen-Dorp, un villaggio nella provincia di Utrecht, nei Paesi Bassi. Questa residenza unifamiliare indipendente occupa una posizione prestigiosa direttamente adiacente alla foresta di Amerongse Bos, offrendo ai residenti una vista verde incontaminata e un alto grado di privacy. Il prezzo richiesto è fissato a 1.595.000 euro, soggetto alle spese di acquisto (kosten koper).

L'abitazione ha una superficie abitabile totale di 223 metri quadrati distribuita su più livelli. La proprietà include anche 40 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, che si riferiscono alle aree del seminterrato non conteggiate come spazio abitativo principale, e 3 metri quadrati di spazio esterno annesso. Il volume totale dell'edificio è di 827 metri cubi. La dimensione del lotto misura 665 metri quadrati, offrendo ampio spazio esterno per il giardino paesaggistico che circonda la residenza.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1981 e presenta un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole in argilla. Nonostante la sua età, la casa è stata mantenuta e aggiornata per soddisfare gli standard moderni, come dimostra la sua etichetta energetica B. L'isolamento include doppi vetri su tutte le finestre. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario, integrata da un caminetto aperto per un calore aggiuntivo. L'acqua calda è fornita tramite la stessa caldaia combinata e uno scaldabagno elettrico. Quindici pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici.

Avvicinandosi alla proprietà, i visitatori sono accolti da un viale d'accesso con spazio per tre veicoli. Un garage integrato fornisce parcheggio coperto per un'auto ed è situato a livello del seminterrato. Un sistema di allarme di sicurezza è stato installato per una maggiore tutela.

L'accesso alle principali aree abitative avviene attraverso un ingresso laterale che conduce a un rappresentativo ingresso. Questa zona ricevimento gode della luce naturale del giorno e include un moderno bagno per gli ospiti. L'ingresso stabilisce il tono architettonico per il resto della residenza.

Lo spazio abitativo principale è orientato verso sud e ovest, massimizzando l'apporto di luce naturale attraverso ampie sezioni finestrate. Il pavimento è finito con parquet in legno di betulla autentico, che aggiunge calore e carattere allo spazio. Un robusto stufa a legna serve da punto focale e fornisce riscaldamento integrato durante i mesi più freddi. Diverse porte-finestre collegano il soggiorno direttamente alle terrazze esposte al sole in giardino, creando una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Quattro grandi tende da sole esterne possono essere azionate dall'interno per gestire la luce solare e il calore.

La cucina è disposta in una pratica configurazione a angolo ed è stata progettata per soddisfare gli appassionati di cottura più esigenti. È dotata di elettrodomestici incassati di alta gamma di produttori affidabili. Il piano cottura a induzione presenta un'aspirazione integrata utilizzando un sistema Bora, eliminando la necessità di una tradizionale cappa sovrastante. Gli altri elettrodomestici includono un forno a vapore Miele, un forno combinato e una lavastoviglie. Dalla cucina si accede a una lavanderia contenente gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo spazio utilitario ha una propria porta esterna, che funge da ingresso pratico dopo attività all'aperto come passeggiate nella foresta, tenendo le scarpe fangose separate dalle aree abitative principali.

Il primo piano è raggiungibile tramite un'elegante scalinata aperta che conduce a un disimpegno centrale. Quattro camere da letto si trovano su questo livello, tutte beneficiano di un'abbondante luce naturale. Due di queste camere da letto hanno i propri lavandini, discretamente integrati nel design della stanza. Il bagno è completamente piastrellato da pavimento a soffitto e include un mobiletto doppio con lavabo, un box doccia, un secondo sanitario sospeso e uno scaldasalviette. Il pavimento del bagno è dotato di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. Una finestra nel bagno fornisce sia ventilazione naturale che luce diurna.

Due scale retrattili separate forniscono l'accesso a spaziosi vani soffitta utilizzabili come ripostiglio. Questi spazi di archiviazione permettono agli residenti di organizzare i propri effetti personali senza compromettere lo spazio abitativo sui piani principali.

Il seminterrato rappresenta una caratteristica significativa di questa proprietà, estendendone notevolmente la funzionalità. A differenza di una semplice cantina, questo livello funziona come un'estensione completa dello spazio abitativo con il proprio ingresso esterno e l'apporto di luce naturale. Questo accesso indipendente rende il seminterrato adatto a vari usi professionali o personali. Le possibilità includono uno studio o uno spazio professionale che può essere tenuto separato dalle aree private, una palestra privata, o una suite per ospiti indipendente.

Oltre allo spazio ufficio, il seminterrato contiene un'impressionante sala multifunzionale che si estende per tutta la larghezza della casa. Questa area versatile potrebbe servire come sala hobby esclusiva, uno studio di registrazione musicale professionale data la sua posizione sotterranea che fornisce naturalmente isolamento acustico, o come ulteriori camere da letto per gli ospiti. Il garage integrato è situato anche a questo livello, offrendo comodità e sicurezza per il ricovero del veicolo.

Le aree esterne sono state curate da professionisti e progettate per creare un'atmosfera privata simile a quella di un parco. Il giardino avvolge l'intera proprietà, con diverse terrazze posizionate strategicamente per catturare la luce solare in diversi momenti della giornata. Il giardino posteriore presenta uno stagno decorativo che aggiunge all'atmosfera tranquilla e confina con un parco silenzioso o un'area piantumata, migliorando ulteriormente la connessione con l'ambiente naturale. La privacy è mantenuta attraverso una siepe sempreverde alta che forma la recinzione perimetrale.

Diversi sistemi automatizzati contribuiscono alla natura a bassa manutenzione del giardino. Una rete di tubi sotterranei alimenta un sistema di irrigazione opportunamente regolato utilizzando sprinkler a turbina a scomparsa. L'illuminazione da giardino è installata per illuminare gli spazi esterni durante le ore serali. Un tagliaerba robotizzato gestisce il taglio dell'erba, riducendo lo sforzo manuale richiesto per mantenere i prati curati.

La proprietà si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale boschiva. L'adiacenza diretta all'Amerongse Bos fornisce un accesso immediato a opportunità di escursionismo, ciclismo e svago nella natura. Nonostante l'ambientazione pacifica, la proprietà è situata all'interno del nucleo abitato del villaggio di Amerongen, il che significa che i servizi e le comodità di base sono a ragionevole distanza. Il cavo in fibra ottica è stato collegato alla proprietà, garantendo l'accesso a Internet ad alta velocità per uso sia residenziale che potenzialmente per l'home-office.

L'annuncio nota che questa è la residenza più grande del Boslaan, sottolineando il suo carattere distintivo all'interno di questa posizione desiderabile. Le proprietà con accesso diretto alla foresta, privacy combinata e spazi seminterrati multifunzionali sono relativamente rare nel mercato immobiliare olandese, in particolare in località ricercate come Amerongen.