Nuova Casa a Schiera Efficiente con Quattro Camere da Letto a Raadshof
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Quattro camere da letto all'interno di una superficie compatta di 95 m² dimostra un utilizzo efficiente dello spazio, rendendola adatta a principianti o piccole famiglie che necessitano di più posti letto.
- Etichetta energetica A++ con riscaldamento urbano, riscaldamento a pavimento completo e sistema di recupero di calore garantisce bassi costi energetici e standard di comfort moderni.
- Costruzione di nuova realizzazione con Certificato di Garanzia Woningborg fornisce garanzia sulla qualità della costruzione e protezione della garanzia per l'acquirente.
- Il prezzo richiesto è indicato come vrij op naam, il che significa che l'imposta di trasferimento e i costi notarili per il trasferimento sono inclusi, fornendo trasparenza dei costi.
- La pre-installazione di fibra ottica e cavo TV insieme alla ventilazione bilanciata significa che la casa è tecnicamente preparata per le esigenze abitative contemporanee.
Punti deboli
- Il completamento è previsto per il 2027, il che significa che gli acquirenti affrontano un periodo di attesa significativo prima di poter trasferirsi nella proprietà.
- Non è incluso un parcheggio privato o un garage, facendo affidamento esclusivamente sul parcheggio pubblico nel quartiere che potrebbe essere competitivo.
- Il giardino è esposto a nord-est, risultando in un'esposizione limitata alla luce solare diretta in particolare durante le ore pomeridiane e serali.
- La dimensione del lotto di 82 m² è relativamente piccola, lasciando spazio esterno limitato oltre il giardino posteriore di 39 m².
- È incluso un solo bagno per una casa con quattro camere da letto, che potrebbe essere insufficiente per nuclei familiari più grandi o famiglie con figli più grandi.
Descrizione
De Griffier è un nuovo progetto di sviluppo situato a Raadshof, che offre case a schiera compatte progettate con un'utilizzo intelligente dello spazio. Queste proprietà sono previste per il completamento nel 2027 e sono dotate di un Certificato di Garanzia Woningborg, che offre agli acquirenti sicurezza riguardo alla qualità della costruzione e alla consegna della loro nuova casa.
La superficie abitabile misura circa 94-95 metri quadrati distribuiti su tre piani. Ciò che rende questa disposizione particolarmente degna di nota è l'inclusione di quattro camere da letto all'interno di questa superficie relativamente compatta. Questa configurazione rende la proprietà adatta a vari tipi di nuclei familiari, dai principianti che cercano la loro prima casa di proprietà alle piccole famiglie alla ricerca di un'abitazione accessibile con sufficienti posti letto.
Entrando nella proprietà, i residenti vengono accolti in una cucina luminosa che funge da spazio di ritrovo centrale. La cucina affaccia su un cortile interno verde, che aggiunge una vista piacevole e porta luce naturale nell'area d'ingresso. Questa posizione crea un'atmosfera accogliente per le attività quotidiane come preparare i pasti o godersi un caffè del mattino. La cucina funziona come punto di ingresso formale alla casa, che è una scelta di layout pratica che separa le funzioni di cottura e pranzo dall'area living principale.
Il soggiorno è situato nella parte posteriore del piano terra, direttamente collegato al giardino. Questa disposizione consente un flusso naturale tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Il giardino misura 39 metri quadrati con dimensioni di 10,80 metri di profondità e 3,60 metri di larghezza. Il giardino è esposto a nord-est ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. È incluso anche un giardino anteriore con la proprietà. Per ulteriore spazio di archiviazione, è fornita una casetta in legno indipendente sul terreno, dotata di elettricità.
Una caratteristica degna di nota menzionata nell'annuncio è la possibilità di espandere lo spazio abitativo aggiungendo un'estensione nella parte posteriore della proprietà. Questa opzione consente ai futuri proprietari di personalizzare la casa secondo le loro esigenze e preferenze in evoluzione nel tempo.
Il primo piano contiene due camere da letto spaziose insieme al bagno principale. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Questa disposizione del piano mantiene le zone notte separate dagli spazi abitativi inferiori mantenendo una disposizione pratica con il bagno centralmente posizionato.
Il secondo piano continua a massimizzare lo spazio disponibile con due camere da letto aggiuntive. Queste camere superiori sono dotate di lucernari o presentano un abbaino sulla facciata anteriore, garantendo un'adeguata luce naturale e ventilazione in questi spazi. Avere quattro camere da letto su due piani superiori offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio, che sia per i membri della famiglia, uno studio o un alloggio per ospiti.
In termini di efficienza energetica, la proprietà raggiunge l'etichetta energetica A++, che riflette gli alti standard di isolamento e i sistemi efficienti incorporati nella nuova costruzione. La casa è collegata al riscaldamento urbano sia per il riscaldamento degli ambienti che per l'acqua calda sanitaria. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la proprietà, fornendo una distribuzione uniforme del calore ed eliminando la necessità di radiatori che occupano spazio sulle pareti. È incluso anche un sistema di recupero di calore, che lavora in combinazione con il sistema di ventilazione bilanciata per mantenere una buona qualità dell'aria interna minimizzando le perdite di energia.
Le specifiche tecniche includono collegamenti in fibra ottica e cavo TV, garantendo che la proprietà sia preparata per le moderne esigenze di comunicazione e intrattenimento. È presente un balcone francese, che aggiunge una caratteristica architettonica che permette l'accesso all'esterno dal piano superiore.
La proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) con una struttura del tetto composita. La dimensione totale del lotto misura 82 metri quadrati e il volume dell'edificio è di 295 metri cubi. La designazione catastale è EDE K 19186.
Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico nell'area circostante, poiché la proprietà non include un garage privato o uno spazio parcheggio dedicato. Questo è comune negli sviluppi urbani e suburbani dove il parcheggio su strada serve il quartiere.
Il prezzo richiesto è fissato a 462.500 euro, che è indicato come vrij op naam, il che significa che questo importo include i costi tipicamente a carico dell'acquirente come l'imposta di trasferimento e le spese notarili per il trasferimento della proprietà. Questa struttura dei prezzi fornisce chiarezza ai potenziali acquirenti riguardo all'investimento totale richiesto. Il prezzo al metro quadrato risulta di circa 4.868 euro sulla base della superficie abitabile di 95 metri quadrati.
I termini di consegna sono descritti come in overleg, indicando che la data esatta di consegna e le condizioni possono essere discusse con lo sviluppatore. Data la tempistica di costruzione del 2027, è probabile che ci sia una certa flessibilità nel programma di consegna finale.
Per coloro che sono interessati a saperne di più sul contesto più ampio dello sviluppo, informazioni aggiuntive sono disponibili attraverso il sito web woneninraadshof.nl, che probabilmente fornisce dettagli sul quartiere, sui servizi e su altre fasi o tipologie di proprietà all'interno dello sviluppo di Raadshof.
La proprietà è offerta come piena proprietà (volle eigendom), dando all'acquirente il controllo completo sull'immobile senza alcun obbligo di affitto o enfiteusi che sono comuni in alcuni mercati immobiliari olandesi.
Questo progetto di nuova costruzione rappresenta un'opportunità per acquisire una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico con una disposizione pratica che massimizza lo spazio utilizzabile. La combinazione di quattro camere da letto, sistemi di riscaldamento e ventilazione contemporanei e l'opzione per un'espansione futura lo rende una soluzione abitativa flessibile per acquirenti con esigenze e fasi di vita diverse.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom fixtures.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so it does not have shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly mentions a French balcony.
Rear Garden
Listing specifies a 39 m² rear garden.
Front Garden
Listing explicitly mentions a front garden.
Side Garden
Not mentioned; typical for a row house to have no side garden.
Terrace
Not mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Not mentioned in the listing.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not present; this is a compact row house.
Waterfront
No indication of waterfront location.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned; incompatible with this property type.
Small Livestock Facilities
Not mentioned; incompatible with this property type.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; incompatible with this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned; incompatible with this property type.
Remarkable Mountain View
Located in a residential area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood (woonwijk).
Remarkable Garden View
Kitchen looks out over a green courtyard, but it is not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features. Dutch new builds typically rely on balanced ventilation and shading rather than active cooling.
Central Heating
The listing explicitly specifies 'Stadsverwarming' (district heating) rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing, which is typical for highly efficient new builds.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, but carpet is highly unlikely in a modern 2027 new-build with underfloor heating.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The layout describes standard bedrooms without mentioning dressing rooms.
Home Office
No home office is mentioned, although one of the four bedrooms could potentially be used as such.
Skylight
The description mentions that the second floor bedrooms have 'dakramen' (skylights) or a dormer window.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard new-build terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
It is a compact 94 m² terraced house; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and there is no space indicated for such a feature in this compact home.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with modern new-build construction.
Stile Interno
Scandinavian
The listing is for a modern new-build terraced house with no mention of Scandinavian design elements such as light wood tones or minimalist hygge aesthetics.
Modern
It is a new-build property (2027) featuring modern amenities like an A++ energy label, district heating, underfloor heating, balanced ventilation, and fiber optic cables.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts; it is a standard family home.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard layouts are mentioned.
Classic
The property is a newly built home with contemporary specifications, distinct from classic architectural styles.
Stile Esterno
Traditional Historic
Property is a new build scheduled for 2027.
Early 20th Century
Property is a new build scheduled for 2027.
Post War Functional
Property is a new build scheduled for 2027.
Modernist
Described as a modern new build row house with contemporary energy standards.
Newly Build
Explicitly listed as new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2027.
Cucina
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
No specific details about the kitchen's design or brand are provided.
New Kitchen
The property is new construction ('Nieuwbouw') with a build year of 2027.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies public parking (Openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) under storage space.
Garage
No garage is mentioned in the features.
Automatic Garage Door
No garage is listed, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed, so no double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as public parking, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under kadastrale gegevens.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story row house (tussenwoning), which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking and no mention of gates.
Smoke Detectors
The property is a new build (nieuwbouw) in the Netherlands scheduled for 2027, where smoke detectors are legally required, though not explicitly listed in the features.
Gated Community
The listing states it is in a residential area (in woonwijk) with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Balansventilatie' (balanced ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing specifies district heating (Stadsverwarming) as the heat source, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery system (warmte terugwininstallatie), balanced ventilation, and district heating connected to whole-house underfloor heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.