Ampio appartamento di 4 locali con soleggiato balcone esposto a sud-ovest nel centro di Leiderdorp

Bosdreef 32 è situata in una posizione favorevole e centrale all'interno di Leiderdorp, offrendo un comodo soggiorno in appartamento in un edificio ben mantenuto. Questo appartamento di quattro locali offre un ambiente abitativo pratico e piacevole per chi cerca casa nell'area della Randstad con buoni collegamenti con le città circostanti.

L'appartamento si trova al quarto piano di un complesso di appartamenti a galleria originariamente costruito nel 1970. L'accesso all'appartamento è possibile sia tramite le scale che attraverso diversi ascensori, il che rende l'edificio altamente accessibile per residenti di tutte le età e capacità fisiche. La porta della galleria può essere aperta con la semplice pressione di un pulsante, e grazie al design della galleria rialzata, l'appartamento è particolarmente adatto a persone con ridotta mobilità o che hanno difficoltà a camminare. Questa caratteristica architettonica pensata distingue questa proprietà da molti altri appartamenti di epoca simile.

Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un pratico corridoio dove il quadro elettrico e lo scambiatore di calore sono comodamente alloggiati in spazi chiusi. C'è anche una nicchia che funge perfettamente da guardaroba, offrendo ampio spazio per un appendiabiti e l'immagazzinamento delle scarpe. Questa zona d'ingresso aiuta a mantenere gli spazi abitativi organizzati e in ordine.

Dal corridoio, si accede al luminoso e spazioso soggiorno, che misura circa 25 metri quadrati. Questa stanza offre spazio sufficiente per creare sia una comoda zona salotto che una zona pranzo separata, rendendola ideale per varie disposizioni di arredamento. Il soggiorno riceve una buona luce naturale, contribuendo a un'atmosfera piacevole durante tutto il giorno. Dal soggiorno, si ha accesso diretto al balcone, che è una caratteristica notevole di questa proprietà.

Il balcone misura circa 10 metri quadrati ed è stato allargato per fornire uno spazio abitativo esterno extra. La sua orientazione sud-ovest significa che si può godere del sole per tutto il pomeriggio e fino a sera inoltrata. Questo rende il balcone un eccellente punto per rilassarsi, cenare all'aperto o semplicemente godersi la vista. Il balcone aggiunge un valore significativo all'appartamento, specialmente durante i mesi più caldi dell'anno.

La cucina è disposta a forma di U e include un collegamento per la lavatrice. Sebbene l'annuncio non fornisca dettagli estesi sugli allestimenti della cucina, la configurazione a U offre tipicamente un uso efficiente dello spazio e un buon piano di lavoro per la preparazione dei pasti.

L'appartamento presenta tre camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o individui che necessitano di uno spazio ufficio in aggiunta ai dormitori. La prima camera da letto si trova sul lato della galleria dell'edificio ed è dotata di un'unità di ventilazione insonorizzata, nota come suskast. Questa intelligente caratteristica permette la ventilazione di aria fresca senza il fastidio del rumore proveniente dall'esterno, garantendo un ambiente di sonno pacifico.

Il bagno è accessibile dalla prima camera da letto, ma c'è anche un secondo ingresso da un corridoio centrale che conduce al wc e alle altre due camere da letto. Questa disposizione a doppio accesso offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Il bagno è dotato di lavabo e doccia walk-in, offrendo comfort moderno. È disponibile anche un locale wc separato con un piccolo lavandino, che è una caratteristica pratica per una famiglia con più residenti.

La seconda e la terza camera da letto si trovano nella parte posteriore dell'edificio, lontano dal lato della galleria. Questa posizione tipicamente significa che queste stanze sperimentano meno rumore del traffico e possono offrire un ambiente più tranquillo. Inoltre, c'è un armadio a muro accanto al bagno che offre uno spazio di archiviazione sorprendentemente ampio ed è dotato di illuminazione, aiutando a mantenere le aree abitative libere da disordine.

L'intero appartamento è dotato di doppi vetri, che contribuiscono a un miglior isolamento e a costi energetici ridotti rispetto ai vetri singoli. La proprietà ha un'etichetta energetica E, che è tipica per gli edifici di questa epoca. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, e l'acqua calda è fornita attraverso un impianto centralizzato. Questi sistemi sono comuni nei complessi di appartamenti di questo tipo e periodo.

Al piano terra del complesso, i residenti hanno accesso a una unità di archiviazione individuale che misura circa 8 metri quadrati. Questo è notevolmente spazioso e può facilmente ospitare diverse biciclette così come scaffalature per ulteriore archiviazione. Avere uno spazio di archiviazione privato così grande è un vantaggio significativo, specialmente per i residenti che ciclano regolarmente o hanno oggetti che devono essere conservati fuori dall'appartamento.

Il complesso offre ampio parcheggio gratuito intorno all'edificio, che è una caratteristica sempre più preziosa nelle aree urbane e suburbane dove il parcheggio può essere difficile o costoso. I residenti e i visitatori generalmente non dovrebbero avere problemi a trovare un posto auto vicino all'edificio.

La posizione di Bosdreef 32 è uno dei suoi punti di forza più notevoli. L'appartamento è situato centralmente a Leiderdorp, con il centro commerciale Winkelhof facilmente raggiungibile per la spesa quotidiana e altri bisogni di acquisto. Varie scuole primarie e secondarie si trovano nelle vicinanze, rendendo questa una posizione comoda per le famiglie con bambini. I trasporti pubblici sono disponibili praticamente accanto al complesso, offrendo eccellenti collegamenti con le aree circostanti.

Per chi ama lo sport e le attività all'aperto, il parco sportivo De Bloemerd si trova nelle vicinanze. L'area circostante offre bellissimi percorsi ciclabili e pedonali attraverso il Groene Hart, una regione verde e pastorale nel cuore della Randstad. Il centro storico di Leida può essere raggiunto in bicicletta in circa 15 minuti, offrendo accesso a una vasta gamma di attrazioni culturali, ristoranti e negozi.

Gli automobilisti apprezzeranno l'eccellente connettività alle autostrade principali. La A4, che collega Amsterdam e L'Aia, e la N11, che porta verso Utrecht e Gouda, possono entrambe essere raggiunte in pochi minuti. Questo rende molto conveniente il pendolarismo verso queste città per i residenti che lavorano fuori da Leiderdorp.

I costi di servizio per questo appartamento sono di circa 302 euro al mese, che includono la unità di archiviazione. Va notato che i pagamenti anticipati per i costi di riscaldamento non sono inclusi in questo importo e verranno addebitati separatamente.

Poiché questa proprietà è una ex casa in affitto, ci sono diverse condizioni che saranno incluse nell'accordo di acquisto. Queste includono una riserva di approvazione da parte del venditore, un requisito obbligatorio di residenza per due anni consecutivi, un divieto di rivendita per due anni consecutivi, l'uso obbligatorio di un notaio di progetto specifico, una clausola di età, una clausola sull'amianto e una clausola di non occupazione. Queste condizioni sono standard per le ex proprietà in affitto e sono intese a prevenire l'acquisto speculativo e garantire che la proprietà sia utilizzata come residenza principale.

La proprietà è offerta a un prezzo di 340.000 euro, che si traduce in circa 3.696 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo richiesto è soggetto a negoziazione e l'accettazione è in consultazione. La proprietà è offerta con titolo di piena proprietà (volle eigendom) ed è attualmente disponibile sul mercato.